התייעצות חברה להתחדשות ירושלים מנסה לקדם פינוי בינוי ברח' שלי, ומסרו לעירייה מסמך עם חתימות מזויפות - ביניהם חתימה שלי - על הסכמה מלאה !

[תאורת חרום]

השאלה מה האינטרס שלך.

אם אתה:
רוצה להרוויח ולהעלות את ערך הדירה שלך בטווח המיידי במאות אלפי שקלים בממוצע, מניסיון,
אל תשים מקלות בגלגלים. תדאג שהפרויקט ירוץ. וכמה שיותר מהר.

כרגע אתה לא מפסיד כלום וזה לא דורש ממך כלום - חוץ מלשבת בשקט

ובלי קשר, אתה יכול לתבוע אזרחית מי שזייף את חתימתך, באופן אישי ולהרוויח כמה שקלים.

אם אתה
יוצא מדעתך שזייפו את החתימה שלך , ובצדק
תשלח מייל לחברה עם העתק לכל מי שעולה בדעתך בעירייה, בתקשורת ובמשטרה על השערורייה.
עדיף לצרף גם כמה שכנים
אבל קח בחשבון שזה יתקע את הפרוייקט וערך דירתך לא יעלה.
(כמובן אחר שאלת רב וכו')


כמה מילים לגבי התמורה
לפני שתקפצו ותגידו שבחברה אחרת אפשר להרוויח יותר,
אני רק אומרת מניסיון מבנינים צמודים בשורה ארוכה שלקחו 3! יזמים שונים
שהתמורה בפינוי בינוי בסוף זהה פחות או יותר
מכיוון שכיום התמורה בפינוי בינוי מעוגנת ברצף תקנות אחידות
על מנת לשמור על כדאיות הפרויקט ויציבות היזם.

ולהפך, לפעמים חברות שמבטיחות הרים וגבעות בתחילת הדרך,
בהמשך הדרך זה לא ניתן מכיוון שהועדות לא מאשרות את התמורה מחוסר כדאיות כלכלית ליזם.

בכל מקרה בהמשך הדרך, בחוזה הסופי, יזדקקו לחתימה שלך עם עו''ד בצורה מסודרת מאד.

שאלת תם, אולי בגלל שכאילו הוא לא יזם את זה, נישלו אותו מכל מיני תוספות - כמו מרפסת גדולה וטובה?

 

[תאורת חרום]

כעיקרון הנציגות אמורה לערוך משא ומתן עם היזמים.

בפועל, בכל מקרה, ממה שראיתי בשטח, בסוף התמורה ניתנת פחות או יותר על פי התקנות הקיימות היום במסגרות פינוי בינוי ושיקולי הועדות על הכדאיות.

אין אפשרות לנשל דייר מסוים מזכות מסויימת
הכול נערך על פי מפתח שמאות באופן אחיד לכלל הדירות.

אולי אולי אותר דייר היה מרויח יותר 3 מ''ר. אולי. אבל בינתיים הוא תקע את הפרויקט לשנה,
(עד שהשכן השלישי החליט גם להתערב עם דעתו על בית כנסת בבניין.)

אבל מזה שהפרוייקט יתקדם, בטווח המיידי, הוא ירוויח הרבה יותר. מניסיון.

אני מכיר ממקום קרוב, על דייר שלא היה מעורב, וכרגע מתכננים לו מרפסות לכיוון העורף וכמעט בלי סוכה. (כמובן ששום דבר לא סגור)

 

[סבא ישראל]

אני מעלה השערה בגלל שנראה שמאד מאד מוזר שהיזם יעשה כזה דבר אז
אולי אחד הדיירים שלא רוצה את הבניה "החתים את הדיירים" בשביל לחמם אתכם על היזם

 

[תלמידים]

אני מעלה השערה בגלל שנראה שמאד מאד מוזר שהיזם יעשה כזה דבר אז
אולי אחד הדיירים שלא רוצה את הבניה "החתים את הדיירים" בשביל לחמם אתכם על היזם

וואלל'ה, מבריק ביותר.

@קופיUX עושה רושם שיש לך הבנה בעניין, ואולי גם היכרות עם המנהל, שלא לומר כמעט משכנעת בעד...
יתכן מאד, הקדמתי שאין לי משהו אישי נגד פינוי בינוי, אשמח להשביח את נכסי, אבל יש גבול לכל תעלול.

תוך כדי כתיבת ההודעה, חוזר אלי נציג החברה, בשם חיים כאשיאן, ומספר בהתנצלות שאכן הייתה זו עובדת של המשרד בשם "מיכל", היא כנראה חדשה יחסית, ולאחר שהוברר הסיפור היא זומנה לשימוע ופוטרה (!)
נו נו.. אז הנה הודעת בע"ד שלפחות זה לא תרגיל של הדיירים המתנגדים.
כמובן, שידע להאריך כמה זה לא קשור אל החברה בכלל, ואין לה בכלל אינטרס, ואם אתה רוצה בעניין וכו' וכו' וכו'..
לפחות הבנו את אופי ההתנהלות של החברה, קשה להאמין שעובד\ת חדש\ה יחסית מתגלה כבעלת אינטרס כ"כ גדול, עד כדי הסתבכות משפטית..

 

[הדס99]

שערוריה!
לא שאני כל כך נגד, אבל לחתום בשמי?
באמת שאין גבול לחוצפה ולעזות?
איזה עוד דברים יכול יזם לחתום בשם הדיירים - דברים שאין לנו מושג?!

מה אתם ממליצים לעשות?
גם כדי לעצור אותו מלהשתמש בחתימתי שלא כדין, ואולי אפילו מעבר לכך..

מישהו יודע על התנהלות דומה שלהם בפרויקטים אחרים?
אשמח לכל עצה.
תודה מראש.

לנו קרה בעבר בשכונה אחרת בירושלים ע"י יזם מוכר ומעורבב בפוליטיקה הארצית קשה להלחם בכסף וקשרים גם יחד

 

[הנמצא]

כמו ששיערתי למעלה ההסבר הגיוני.
הנציגים מקבלים בונוס על כל חתימה גם אם זה רק נונ-שופ ובוודאי חתימה על חוזה.

 

[יצחק77]

וואלל'ה, מבריק ביותר.

@קופיUX עושה רושם שיש לך הבנה בעניין, ואולי גם היכרות עם המנהל, שלא לומר כמעט משכנעת בעד...
יתכן מאד, הקדמתי שאין לי משהו אישי נגד פינוי בינוי, אשמח להשביח את נכסי, אבל יש גבול לכל תעלול.

תוך כדי כתיבת ההודעה, חוזר אלי נציג החברה, בשם חיים כאשיאן, ומספר בהתנצלות שאכן הייתה זו עובדת של המשרד בשם "מיכל", היא כנראה חדשה יחסית, ולאחר שהוברר הסיפור היא זומנה לשימוע ופוטרה (!)
נו נו.. אז הנה הודעת בע"ד שלפחות זה לא תרגיל של הדיירים המתנגדים.
כמובן, שידע להאריך כמה זה לא קשור אל החברה בכלל, ואין לה בכלל אינטרס, ואם אתה רוצה בעניין וכו' וכו' וכו'..
לפחות הבנו את אופי ההתנהלות של החברה, קשה להאמין שעובד\ת חדש\ה יחסית מתגלה כבעלת אינטרס כ"כ גדול, עד כדי הסתבכות משפטית..

תבדקו פרוייקטים קודמים שלהם שהם סיימו
ודברו עם דיירים לפי זה תחליטו אם אפשר להתעסק איתם

 

[szn]

כמו ששיערתי למעלה ההסבר הגיוני.
הנציגים מקבלים בונוס על כל חתימה גם אם זה רק נונ-שופ ובוודאי חתימה על חוזה.

זה לא רק בונוס על כל חתימה,
יש יזמים שנותנים למנהלי פרויקטים בסוף הפרויקט כמה מאות אלפי ש"ח ואף יותר....

 

[אנוכי]

השאלה מה האינטרס שלך.

אם אתה:
רוצה להרוויח ולהעלות את ערך הדירה שלך בטווח המיידי במאות אלפי שקלים בממוצע, מניסיון,
אל תשים מקלות בגלגלים. תדאג שהפרויקט ירוץ. וכמה שיותר מהר.

כרגע אתה לא מפסיד כלום וזה לא דורש ממך כלום - חוץ מלשבת בשקט

ובלי קשר, אתה יכול לתבוע אזרחית מי שזייף את חתימתך, באופן אישי ולהרוויח כמה שקלים.

אם אתה
יוצא מדעתך שזייפו את החתימה שלך , ובצדק
תשלח מייל לחברה עם העתק לכל מי שעולה בדעתך בעירייה, בתקשורת ובמשטרה על השערורייה.
עדיף לצרף גם כמה שכנים
אבל קח בחשבון שזה יתקע את הפרוייקט וערך דירתך לא יעלה.
(כמובן אחר שאלת רב וכו')


כמה מילים לגבי התמורה
לפני שתקפצו ותגידו שבחברה אחרת אפשר להרוויח יותר,
אני רק אומרת מניסיון מבנינים צמודים בשורה ארוכה שלקחו 3! יזמים שונים
שהתמורה בפינוי בינוי בסוף זהה פחות או יותר
מכיוון שכיום התמורה בפינוי בינוי מעוגנת ברצף תקנות אחידות
על מנת לשמור על כדאיות הפרויקט ויציבות היזם.

ולהפך, לפעמים חברות שמבטיחות הרים וגבעות בתחילת הדרך,
בהמשך הדרך זה לא ניתן מכיוון שהועדות לא מאשרות את התמורה מחוסר כדאיות כלכלית ליזם.


ועוד מילה שהחלטתי להוסיף
ההבדל המשמעותי שכן ראינו בין החברות השונות היא התמורה לשכירות בזמן הפינוי והבינוי
שאותה מומלץ להצמיד למדד כל שהוא

בכל מקרה בהמשך הדרך, בחוזה הסופי, יזדקקו לחתימה שלך עם עו''ד בצורה מסודרת מאד.

יש לו אינטררס לגור בדירה, לא רק עלית ערכה,
ולכן הוא צריך מו"מ מול הקבלן לקבל כמה שיותר וכמה שיותר שווה לו, כי לו נגיד אכפת לגור בקומה 17

זה לא רק בונוס על כל חתימה,
יש יזמים שנותנים למנהלי פרויקטים בסוף הפרויקט כמה מאות אלפי ש"ח ואף יותר....

גם אצלינו הובטח ל"נציג הדיירים" בונוס על כל חתימה, בונוס בהתנעת הפרויקט, בונוס באיכלוס

 

[תלמידים]

קודם כל.
באמת מוזר.
אין לי מילים.

אני מכירה את החברה מפרויקט שהשבחנו דירה (ומכרנו) ומשם ההתרשמות וההמלצות
אישית, אחרי שהיה ברור לי מי זייף חתימות, לא הייתי מוכנה לעבוד איתו כלל.

אגבצפה בקובץ המצורף 1597652
אינני מוצאת את שם העובד הנ''ל באתר החברה
אולי תתקשר למשרדים לדבר איתו...
ממליצה להרים טלפון מחר ולבקש להעביר אותך לשם הנ''ל.
מעניין מה יהיה...

נסו לחפש תחת הלשונית "אודותינו", שם מופיע חיים קשיאן (במייל הוא מאיית אחרת), יש שם גם תמונה 'מקורית' שלו...

 

[קופיUX]

נסו לחפש תחת הלשונית "אודותינו", שם מופיע חיים קשיאן (במייל הוא מאיית אחרת), יש שם גם תמונה 'מקורית' שלו...

אכן. לא עשיתי מחקר מקצועי. הרצתי בקלילות את השם שנכתב כאן.
כתבתי כאן מה שאני יודעת. התכוונתי לעזור ולא מעבר.
הולכת למחוק את כל ההודעות כי לא התכוונתי ולא רוצה להגיע למקום אישי.