דיון זוצ שמקבל הון עצמי - למה לא להפקיד לטווח ארוך במקום לקנות דירה?

joelly

משתמש מקצוען
כתיבה ספרותית
צילום מקצועי
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים
זוג ליטאי שמתחתן מקבל מההורים בד"כ בין 600K למיליון שח
בהנחה שהם רוצים להשאר לגור במרכז הארץ, וההכנסה שלהם היא השכר הממוצע במשק
הם צריכים לקחת משכנתא של בערך מיליון, ולשלם אותה במשך 25-30 שנה (על דירה שתוך 10 שנים לא תספיק להם...)
למה לא לשים את הכסף במקום זה בחיסכון מניב?

לשם הדג'
הון התחלתי 800K
0 הפקדות חודשיות (משלמים שכירות)
6% ריבית (לא מאד הרבה)
דמי ניהול מצבירה 0.1%
30 שנות חיסכון - 4.5 מיליון
40 שנות חיסכון - 7.9 מיליון

איפה החור?
 

שנים

משתמש מקצוען
עריכה תורנית
חיפוש פשוט בגוגל
נדלן מול שוק ההון יביא אותך לאין ספור תוצאות (לראשונה שמתי לב שגוגל כבר לא כותבים מספר תוצאות... אז לא ספרתי, אבל יש שם הרבה)

חיפוש עם תוספת המילה 'פרוג' גם הוא יביא אותך לאשכולות רבים

ביניהם


 

joelly

משתמש מקצוען
כתיבה ספרותית
צילום מקצועי
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים

joelly

משתמש מקצוען
כתיבה ספרותית
צילום מקצועי
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים
נערך לאחרונה ב:

joelly

משתמש מקצוען
כתיבה ספרותית
צילום מקצועי
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים
חיפוש פשוט בגוגל
נדלן מול שוק ההון יביא אותך לאין ספור תוצאות (לראשונה שמתי לב שגוגל כבר לא כותבים מספר תוצאות... אז לא ספרתי, אבל יש שם הרבה)
ואין לי זמן לקרא את כולן ביניהן המון תוכן זבל
ואין לי מספיק כלים לשפוט איכות של כותב
אז קודם אני מעלה פה את הנושא לדיון
חיפוש עם תוספת המילה 'פרוג' גם הוא יביא אותך לאשכולות רבים

ביניהם


בהתיחס לדג' שהבאת - בשניהם ממליצים על שוק ההון
ולכן אני שואלת למה אנשים לא עושים את זה
רק שמרנות?
 

משי האמיתי

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
זוג ליטאי שמתחתן מקבל מההורים בד"כ בין 600K למיליון שח
בהנחה שהם רוצים להשאר לגור במרכז הארץ, וההכנסה שלהם היא השכר הממוצע במשק
הם צריכים לקחת משכנתא של בערך מיליון, ולשלם אותה במשך 25-30 שנה (על דירה שתוך 10 שנים לא תספיק להם...)
למה לא לשים את הכסף במקום זה בחיסכון מניב?

לשם הדג'
הון התחלתי 800K
0 הפקדות חודשיות (משלמים שכירות)
6% ריבית (לא מאד הרבה)
דמי ניהול מצבירה 0.1%
30 שנות חיסכון - 4.5 מיליון
40 שנות חיסכון - 7.9 מיליון

איפה החור?
א. בד"כ כסף שההורים נותנים בתחילת החיים הם רוצים שילך לדירה בדווקא גם בגלל ההרגשה שהנה נתנו להם ויש להם משהו ביד.
וגם בגלל שנדל"ן נחשב להשקעה עם בטיחות גבוהה באופן ניכר מהשקעות אחרות (יש לך משהו ביד...), ובייחוד שהם נותנים את זה לבני זוג שעם כל הכבוד והערכה אליהם הם אינם כ"כ סומכים עליהם (בלשון המעטה...) שידעו לנהל את זה נכון...
וע"כ הנושא גם אם רעיונית הוא יכול להיות נושא בפועל מול ההורים אין על מה לדבר... (ברוב המקרים, ואגב, אל תנסו לשכנע אותם, הם פשוט לא סומכים, נקודה...)
ב. שוק הנדל"ן כיום בהשקעות חכמות יודע לתת בטוחות משמעותיות לעסקאות בעלי מינוף גבוה יותר ויציב יותר משוק ההון, יש עסקאות פריסייל "בוננזה" ממש שיכולים תוך זמן קצר לגרוף רווחים משמעותיים מאוד.
וזאת בייחוד שזוג ללא דירה לא צריך לשלם מס רכישה דבר המשפיע מאוד על אטרקטיביות הרכישה.
 

עוד ירושלמי

משתמש פעיל
<iframe width="853" height="480" src="https://www.youtube.com/embed/69wBu_Poy6E" title="מניות יותר טובות מדירה להשקעה? אמא של שאול בטוחה שהוא טועה" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
 

התותח מאמזון

משתמש מקצוען
עיצוב ואדריכלות פנים

מיכי82

משתמש פעיל
זוג ליטאי שמתחתן מקבל מההורים בד"כ בין 600K למיליון שח
בהנחה שהם רוצים להשאר לגור במרכז הארץ, וההכנסה שלהם היא השכר הממוצע במשק
הם צריכים לקחת משכנתא של בערך מיליון, ולשלם אותה במשך 25-30 שנה (על דירה שתוך 10 שנים לא תספיק להם...)
למה לא לשים את הכסף במקום זה בחיסכון מניב?

לשם הדג'
הון התחלתי 800K
0 הפקדות חודשיות (משלמים שכירות)
6% ריבית (לא מאד הרבה)
דמי ניהול מצבירה 0.1%
30 שנות חיסכון - 4.5 מיליון
40 שנות חיסכון - 7.9 מיליון

איפה החור?
לקחת בחשבון אינפלציה
 

רבקהנ

משתמש מקצוען
כתיבה ספרותית
בהנחה שהם יכולים עם הון עצמי ומשכנתא (במקום לשלם שכירות כל השנים) לקנות עכשיו דירה טובה ב 2 מליון,
הם גם ירויחו דירה משלהם, רוגע ואיכות חיים, וגם בעוד 30 שנה הגיוני ששווי הדירה יהיה מעל 4.5 מליון.
 

קוראים לי #C

משתמש מקצוען
הנדסת תוכנה
זוג ליטאי שמתחתן מקבל מההורים בד"כ בין 600K למיליון שח
בהנחה שהם רוצים להשאר לגור במרכז הארץ, וההכנסה שלהם היא השכר הממוצע במשק
הם צריכים לקחת משכנתא של בערך מיליון, ולשלם אותה במשך 25-30 שנה (על דירה שתוך 10 שנים לא תספיק להם...)
למה לא לשים את הכסף במקום זה בחיסכון מניב?

לשם הדג'
הון התחלתי 800K
0 הפקדות חודשיות (משלמים שכירות)
6% ריבית (לא מאד הרבה)
דמי ניהול מצבירה 0.1%
30 שנות חיסכון - 4.5 מיליון
40 שנות חיסכון - 7.9 מיליון

איפה החור?
אין 6 אחוז אפילו היום
ואם נסתכל שנתיים אחורה...
וכמובן

לקחת בחשבון אינפלציה
 

בלדה

משתמש צעיר
מישהו זוכר בכלל מה הסיבה ההתחלתית שההורים מוזילים מכיסם סכומים כאלו?

בד"כ זו לא מתנת חתונה של הורים מליונרים, אלא רצון לתת לזוג קרקע יציבה (כדי שהחתן יוכל ללמוד בנחת...),
אם הילדים יציבים ובטוחים בחייהם בלי הסכום הנ"ל, אולי אפשר לוותר עליו :)
 

ארכיצדק

משתמש רשום
מישהו זוכר בכלל מה הסיבה ההתחלתית שההורים מוזילים מכיסם סכומים כאלו?

בד"כ זו לא מתנת חתונה של הורים מליונרים, אלא רצון לתת לזוג קרקע יציבה (כדי שהחתן יוכל ללמוד בנחת...),
אם הילדים יציבים ובטוחים בחייהם בלי הסכום הנ"ל, אולי אפשר לוותר עליו :)
זה הועיל כשבסכום הזה הם יכלו לקנות דירה בלי משכנתא או עם משכנתא קטנה.
היום, באותו סכום שהם משלמים משכנתא הם יכולים לשלם שכירות ויצא להם בערך אותו דבר.:cry:
 

השקעות R הון

מנהל פורום השקעות
מנהל
מנוי פרימיום
למה לא לשים את הכסף במקום זה בחיסכון מניב?
לאחרונה ראיתי זוגות צעירים שכך עושים עקב אי יכולת להשלים קניית דירה במרכז.
משפחה עם ילדים שיש להם חברים ומוסדות חינוך,
ולהורים יש תעסוקה והשתיכות קהילתית.
לא יכולה להיות תלויה בשכירות.
כי אין שוק יציב של שכירות.
להחליף דירה כל כמה שנים זה קשה
כי זה פוגע בחינוך הילדים ועלול ליצור מתחים בבית
ויש עלויות כלכליות ונזקים..
וכמו שכתב @בלדה ההורים בקושי נותנים את הכסף הזה
ובמרבית המקרים הם נותנים אותו רק לדירה ולא להשקעה.
 
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קמז

א הַלְלוּיָהּ כִּי טוֹב זַמְּרָה אֱלֹהֵינוּ כִּי נָעִים נָאוָה תְהִלָּה:ב בּוֹנֵה יְרוּשָׁלִַם יְהוָה נִדְחֵי יִשְׂרָאֵל יְכַנֵּס:ג הָרֹפֵא לִשְׁבוּרֵי לֵב וּמְחַבֵּשׁ לְעַצְּבוֹתָם:ד מוֹנֶה מִסְפָּר לַכּוֹכָבִים לְכֻלָּם שֵׁמוֹת יִקְרָא:ה גָּדוֹל אֲדוֹנֵינוּ וְרַב כֹּחַ לִתְבוּנָתוֹ אֵין מִסְפָּר:ו מְעוֹדֵד עֲנָוִים יְהוָה מַשְׁפִּיל רְשָׁעִים עֲדֵי אָרֶץ:ז עֱנוּ לַיהוָה בְּתוֹדָה זַמְּרוּ לֵאלֹהֵינוּ בְכִנּוֹר:ח הַמְכַסֶּה שָׁמַיִם בְּעָבִים הַמֵּכִין לָאָרֶץ מָטָר הַמַּצְמִיחַ הָרִים חָצִיר:ט נוֹתֵן לִבְהֵמָה לַחְמָהּ לִבְנֵי עֹרֵב אֲשֶׁר יִקְרָאוּ:י לֹא בִגְבוּרַת הַסּוּס יֶחְפָּץ לֹא בְשׁוֹקֵי הָאִישׁ יִרְצֶה:יא רוֹצֶה יְהוָה אֶת יְרֵאָיו אֶת הַמְיַחֲלִים לְחַסְדּוֹ:יב שַׁבְּחִי יְרוּשָׁלִַם אֶת יְהוָה הַלְלִי אֱלֹהַיִךְ צִיּוֹן:יג כִּי חִזַּק בְּרִיחֵי שְׁעָרָיִךְ בֵּרַךְ בָּנַיִךְ בְּקִרְבֵּךְ:יד הַשָּׂם גְּבוּלֵךְ שָׁלוֹם חֵלֶב חִטִּים יַשְׂבִּיעֵךְ:טו הַשֹּׁלֵחַ אִמְרָתוֹ אָרֶץ עַד מְהֵרָה יָרוּץ דְּבָרוֹ:טז הַנֹּתֵן שֶׁלֶג כַּצָּמֶר כְּפוֹר כָּאֵפֶר יְפַזֵּר:יז מַשְׁלִיךְ קַרְחוֹ כְפִתִּים לִפְנֵי קָרָתוֹ מִי יַעֲמֹד:יח יִשְׁלַח דְּבָרוֹ וְיַמְסֵם יַשֵּׁב רוּחוֹ יִזְּלוּ מָיִם:יט מַגִּיד (דברו) דְּבָרָיו לְיַעֲקֹב חֻקָּיו וּמִשְׁפָּטָיו לְיִשְׂרָאֵל:כ לֹא עָשָׂה כֵן לְכָל גּוֹי וּמִשְׁפָּטִים בַּל יְדָעוּם הַלְלוּיָהּ:
נקרא  10  פעמים

ספירת העומר

לוח מודעות

למעלה