שאלה התייעצות בנוגע לרכישת דירה

new light

משתמש פעיל
בס"ד
לחברי הפורום המומחים והמקצועיים שלום,
אודה למי שיוכל להעיף מבט (כמובן רק אם בקלות)
על התכנית הבאה של דירה שאנחנו שוקלים לרכוש.
לאחר התכנית מופיעות השאלות בהרחבה.
השטח הבנוי הוא כ160 מ' ב2 מפלסים.
1677403994102.png

זו התכנית של הדירה,
מדובר בבית פרטי - חצי מדו משפחתי
קומה ראשונה - סלון, מטבח, מקלט, ועוד חדר
קומה שניה - 5 חדרי שינה.
חצר היקפית גדולה ויפה.
מדרגות מסתובבות ומכוערות - וגם לדעתי מסתובבות יש קושי לעלות עם עגלה אבל לא ניסיתי.
אשמח לחוות דעת כללית תחילה.

הצרכים:
משפחה בשנת ה30 של ההורים, ילדים בגילאי הביניים.
אוהבים לארח, ורוצים לקנות את הבית לטווח הארוך בעז"ה.
הדרישות -
סלון גדול,
מטבח נח ופרקטי (לא פתוח לכניסה לבית, אפשר סגור בדרך כלשהי) ולא קטן כולל מקום אכילה במטבח.
(פינת אוכל יכולה להיות יחד עם הסלון)
שירותי אורחים כמובן.
תחושת רחבות.
עוד משהו, מקווה שאצליח להסביר את עצמי
בדירות הקבלן היום - מפריע לי מאד שכל החדרים יוצאים מאותה נקודה,
נניח שהבנות מביאות חברות עד השעות המאוחרות של הלילה, מארחים משפחות לשבתות וכו', והכניסה / יציאה מהחדרים היא באותה נקודה.
בקיצור אני אוהבת פרטיות. בעיקר להורים אבל לכולם.
האם רצף החדרים בקומה למעלה סותר פרטיות זו? האם הובנתי. האם יש מה לעשות לכך?

כל הגיג שיש לכם בנוגע לדירה יעזור לי מאד!
שוב תודה לכל מי שמגיב ותורם מזמנו!
 

שלחן עורך

מהמשתמשים המובילים!
פרסום וקופי
עריכה תורנית
חסרונות:
א. 2 שירותים לכל הבית, כשמדובר ב6 חדרי שינה, זה ממש מעט.
ב. אין בכלל מרחב פרטי והפרדה בין חדרים.
ג. אין מקום לאכול במטבח. ודאי לא מקום גדול.
אם היה עוד שירותים, היה ניתן לחלק עם וילון כל שהוא חלק מהבית, אך בלי זה זו ממש בעיה.
אולי ניתן לעשות שירותים בכניסה לאחד החדרים בקומה העליונה, ולפתור חלק גדול מהבעיות.
 

ext

משתמש מקצוען
D I G I T A L
5 חדרי שינה למעלה עם שירותים אחד נראה לי לא מאוזן,
איפה כביסה ?
אני רואה שאין יחידת הורים, אולי זה משהו שאם ההורים רוצים פרטיות כשהילדים מארחים כדאי לשקול
 

new light

משתמש פעיל
א. 2 שירותים לכל הבית, כשמדובר ב6 חדרי שינה, זה ממש מעט.
5 חדרי שינה למעלה עם שירותים אחד נראה לי לא מאוזן,
קיימת יחידת הורים שלא מופיעה בתכניות.
בחדר השינה הצמוד לשירותים מקלחת.
ב. אין בכלל מרחב פרטי והפרדה בין חדרים.
מה זה מרחב פרטי?
ג. אין מקום לאכול במטבח. ודאי לא מקום גדול.
משהו שאפשר לפתור בשיפוץ?

מחדדת משהו,
אני מתכוונת להשקיע במטבח, סיוד, דלתות (הדירה במצב מעולה) שירותים ואמבטיות.
ולוקחת בחשבון גם עיצוב קצת מעב.
 

שלחן עורך

מהמשתמשים המובילים!
פרסום וקופי
עריכה תורנית
נניח שהבנות מביאות חברות עד השעות המאוחרות של הלילה, מארחים משפחות לשבתות וכו', והכניסה / יציאה מהחדרים היא באותה נקודה.
בקיצור אני אוהבת פרטיות. בעיקר להורים אבל לכולם.
זה אין כרגע. יש חדר אחד המוביל לכל החדרים.
בקשר למטבח בגלל שאין מידות לכל חדר בנפרד, קשה לדעת אם יהיה שם מקום.
גם תלוי אם חשוב לכם יותר שיש, עוד מקרר וכדומה.
 

ext

משתמש מקצוען
D I G I T A L
אפשר להוסיף דלת מתקפלת או רגילה אם יש שירותים באחד משני החדרים
אבל למה שהחדר למטה לא ישמש לאירוח של החברות ?
 

קבצים מצורפים

  • צילום מסך 2023-02-26 114748.png
    צילום מסך 2023-02-26 114748.png
    KB 136.2 · צפיות: 73

שלחן עורך

מהמשתמשים המובילים!
פרסום וקופי
עריכה תורנית
אפשר להוסיף דלת מתקפלת או רגילה אם יש שירותים באחד משני החדרים
אבל למה שהחדר למטה לא ישמש לאירוח של החברות ?
היא כתבה שיש שירותים, אך זה יחידת הורים, ועדיף מכמה סיבות שישמש רק את ההורים...
החדר למטה פחות מתאים לאירוח כזה, כי הוא במרחב משותף - סלון - מטבח- שירותים.
 

א שיינפלד

מהמשתמשים המובילים!
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב ואדריכלות פנים
דירה גדולה עם פוטנציאל אדיר
אתם מתכננים לקנות ולהיכנס כמו שזה?
כי במצב הנוכחי יש כ"כ הרבה חסרונות, שזה לא משהו שהייתי מתחילה לרשום...
כל השטח דורש חשובה מחדש
אם בכל מקרה מתכננים לשנות
כדאי קודם לתכנן טוב את הבית ורק אח"כ לשאול שאלות נקודתיות
אם השאלה היא האם לקנות את הדירה, אם אחרי שינויים תוכל להתאים לכם-
אז כן. נראה שמבחינת השטחים וכיווני האוויר, זו דירה שתוכל להתאים לצרכים.
 

new light

משתמש פעיל
דירה גדולה עם פוטנציאל אדיר
אתם מתכננים לקנות ולהיכנס כמו שזה?
כי במצב הנוכחי יש כ"כ הרבה חסרונות, שזה לא משהו שהייתי מתחילה לרשום...
כל השטח דורש חשובה מחדש
אם בכל מקרה מתכננים לשנות
כדאי קודם לתכנן טוב את הבית ורק אח"כ לשאול שאלות נקודתיות
אם השאלה היא האם לקנות את הדירה, אם אחרי שינויים תוכל להתאים לכם-
אז כן. נראה שמבחינת השטחים וכיווני האוויר, זו דירה שתוכל להתאים לצרכים.
את מתכוונת שמדובר בבית שצריך להרוס ולבנות מ0?
כי אם כן מדובר בעלויות מאד מאד גבוהות.
 

א שיינפלד

מהמשתמשים המובילים!
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב ואדריכלות פנים
את מתכוונת שמדובר בבית שצריך להרוס ולבנות מ0?
כי אם כן מדובר בעלויות מאד מאד גבוהות.
שנותנות לך המון מטרים ששווים כ"א עשרות אלפי שקלים:)
כמובן, שגם בתכנון ניתן להתחשב במצב הקיים ע"מ לחסוך עלויות.

*אם היו מציעים לכם דירה גדולה יותר, משופצת, ובול לפי מה שאתם צריכים. הייתם משלמים עוד 300 אלף?
 

חיה:

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
מוזיקה ונגינה
אוטומציה עסקית
עיצוב ואדריכלות פנים
מצטרפת לכל מילה.
הפוטנציאל נראה מצוין.
אבל לחשוב ברצינות על שינויים קלים בתכנון יוכל לספק את דירת החלומות...
 

cherry c

משתמש סופר מקצוען
דירה גדולה עם פוטנציאל אדיר
אתם מתכננים לקנות ולהיכנס כמו שזה?
כי במצב הנוכחי יש כ"כ הרבה חסרונות, שזה לא משהו שהייתי מתחילה לרשום...
מסכימה.
מצד שני כמו שלא מצוין יחידת הורים אולי יש עוד דברים שלא מצוינים כמו מרפסת שירות בקומה העליונה.
אז לא יודעת בוודאות.
הייתם משלמים עוד 300 אלף?
להרוס ולבנות הכל, זה יעלה יותר.
המטרז שם ענק, ומחיר שיפוץ פנים הוא גבוה מאוד.
תוסיפי לזה מטבח...

@new light לדעתי כן כדאי לך לשבת על כל רשימת הצרכים שמבחינתך זה מאסט לדירת חלומות.
ולהוסיף להם בכותרת אחרת רשימת הצרכים שמבחינתך נחמד שיהיה.
ואז לקחת מעצבת, ואין לי מושג איזה סוג שירות זה.
כי חבל שתשלמי למישהי על תוכניות סופיות וגמורות כשזו דירה שאת מתלבטת האם לקנות.
אבל כן שתתן לך 3-4 אופציות.
ואיתם תקחי מפקח בניה שישב איתך ויתן לך השערה כמה זה יעלה.

ואז תדעי אם זה משהו שבר סיכוי.
לדעתי זה יעלה לך הרבה מעל 300K.

לחילופין אתם יכולים להכנס,
אם הדירה במצב טוב שמאפשר לגור בה אפשר להיכנס אליה כמו שהיא ולשפץ בעוד כמה שנים כשתהיו מסוגלים לכך בעז"ה
וזה אומר שכעת לא לשנות כלום, כי חבל על כל שקל.
 

רותי וינברג

מנהלת פורום אדריכלות ועיצוב פנים
מנהל
מנוי פרימיום
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים
בעיני הדירה בבסיסה מתוכננת הגיוני
חסרים פה נתונים של יח' הורים וחדר כביסה כפי שכבר דובר
אבל רואה בהחלט פוטנציאל טוב לשינויים ושיפורים קלים פה ושם שיכולים להפוך אותה לדירה מקסימה
(מסתבר שזה לא יהיה ברמה של תכנון מאפס, אבל בהחלט מספק את הצרכים)
חושבת שחדר אירוח ואירוח חברות ללא ספק יכול לשמש החדר למטה, מה שיוצר הפרדה נעימה ביותר בין בני הבית למתארחים, במיוחד כשיש שם שרותים צמוד ממש
המקלט המעניין מהמטבח יכול להוות חדר שרות/ מזווה גדול
סלון מטבח- אם את הולכת על כיוון של שיפוץ המטבח- שווה להשקיע בתכנון טוב שלו, לשקול פתיחה כלשהי ביניהם
ולבדוק כמה כיוונים אפשריים

וכמו שאמרו- אתם יכולים גם להחליט שנכנסים אליה כרגע אס איז במחשבה לשפץ בעוד כמה שנים
במידה והעניין הוא כסף נזיל עכשווי
אפשר כמובן לגור גם כך, אבל תיהיה פה ושם חוסר נוחות שתתאים לכם פחות
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכד

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת לְדָוִד לוּלֵי יְהוָה שֶׁהָיָה לָנוּ יֹאמַר נָא יִשְׂרָאֵל:ב לוּלֵי יְהוָה שֶׁהָיָה לָנוּ בְּקוּם עָלֵינוּ אָדָם:ג אֲזַי חַיִּים בְּלָעוּנוּ בַּחֲרוֹת אַפָּם בָּנוּ:ד אֲזַי הַמַּיִם שְׁטָפוּנוּ נַחְלָה עָבַר עַל נַפְשֵׁנוּ:ה אֲזַי עָבַר עַל נַפְשֵׁנוּ הַמַּיִם הַזֵּידוֹנִים:ו בָּרוּךְ יְהוָה שֶׁלֹּא נְתָנָנוּ טֶרֶף לְשִׁנֵּיהֶם:ז נַפְשֵׁנוּ כְּצִפּוֹר נִמְלְטָה מִפַּח יוֹקְשִׁים הַפַּח נִשְׁבָּר וַאֲנַחְנוּ נִמְלָטְנוּ:ח עֶזְרֵנוּ בְּשֵׁם יְהוָה עֹשֵׂה שָׁמַיִם וָאָרֶץ:
נקרא  6  פעמים

לוח מודעות

למעלה