מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[יואל זוהר]

איפה אני יכול לראות אחוזי זכיי'ה?

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

טוב לעשות קבץ לפי עיר

 

[מסוקרן]

למה לא עדיף צפת על בי"ש?
השקעה יותר נמוכה רווח יותר גבוה (אם אני לא טועה),
ולא הרבה פחות סיכויי זכיי'ה?
@בית שמשניק @ירמי וולדמן @טל זכריה @קפה ועוגה @עוד עו"ד @מכלולאי @יואל זוהר

 

[עוד עו"ד]

@עוד עו"ד האם הטבלאות שנמצאים כאן הם הכי מעודכנות שלך או שכבר יש יותר מעודכן אין לי כח לחפש בהכל,
אם יש נשמח אם תעלה את זה כאן וכן שתעדכן באשכול הנ"ל
תודה

האמת היא שאם שואל, אז יש גרסה יותר מעודכנת עם מחירים גם של "מדד דירות", חברה יותר קטנה שמתחרה במדל"ן והנתונים שם קצת שונים (מדי פעם שלפתי משם נתונים כשהיו שאלות ספציפיות).
לא ניתן להעלות באשכול הנ"ל הנעול, אבל מעלה לפה לבקשתך.

 

[עוד עו"ד]

למה לא עדיף צפת על בי"ש?
השקעה יותר נמוכה רווח יותר גבוה (אם אני לא טועה),
ולא הרבה פחות סיכויי זכיי'ה?
@בית שמשניק @ירמי וולדמן @טל זכריה @קפה ועוגה @עוד עו"ד @מכלולאי @יואל זוהר

בית שמש רווחית מאד, וברגע שיש לה יותר סיכוי מצפת אין סיבה להוריד עוד את הסיכוי.
למרות שזה נקודה עשרונית ולכן הכל נראה לך דומה, יש הבדל גדול בין 0.3 ל-0.47, באותו פער יחסי שבין 30% ל47%.
די דומה להטייה הרגשית (והלא הגיונית) שאם ממילא הסיכוי קטן, כדאי ללכת על הרווח.

 

[מה אומר ומה אדבר]

האמת היא שאם שואל, אז יש גרסה יותר מעודכנת עם מחירים גם של "מדד דירות", חברה יותר קטנה שמתחרה במדל"ן והנתונים שם קצת שונים (מדי פעם שלפתי משם נתונים כשהיו שאלות ספציפיות).
לא ניתן להעלות באשכול הנ"ל הנעול, אבל מעלה לפה לבקשתך.

@ירמי ולדמן אולי אפשר להעלות את הטבלה הזאת במקום זה

 

[ועדת הדיור נוף הגליל]

@ועדת הדיור נוף הגליל מה אתה עונה על זה

לדעתי שווה עדיין להרשם לנוף הגליל
אנחנו הערכנו שאין סיכוי שנוף הגליל שתמשוך שום חילוני אלא אם הסיכויים יהיו באמת יותר מ5%
ולדעתנו בשבוע האחרון עדיין נראה עזיבה של כמה מאות חילונים אחרונים שכן נרשמו לפרויקט לטובת ערים אחרות אטרקטיביות יותר ואלו שכן ירשמו זה בעיקר רק חרדים

ההמלצה הייתה ועודנה בעיקר למגורים ולא בגלל המחיר אלא בגלל סיכויי הזכייה
וכעת זה רק אומר שכמות הזוכים החרדית תהייה גבוהה וההשקעה כדאית יותר

במידה והפיילוט הזה יצליח והציבור החרדי יוכיח כי אפשר להשתלט על פרויקט דרך מחיר למשתכן
זה יהיה תקדים עם בשורות טובות בהמשך

 

[הסופר סת"ם]

כנראה שאינך יודע, אבל ההבדל בין 0.9 ל0.89 הוא מזערי ממש (0.89 זה טיפה פחות מ0.9...)

מחקתי את ההודעה דקה אח"כ...
נראה שכבר הספקת להגיב...

 

[בית שמשניק]

6אלף נרשמו להגרלה. כך לפי המוקד של הוועדה . .

6,000 חרדים?
נרשמו בסה"כ 7,500. האם כמעט כולם חרדים? קשה קצת להאמין.

 

[forrss2]

שלום
מתי מתפרסם תוצאות ההגרלות?

 

[הסופר סת"ם]

שלום
מתי מתפרסם תוצאות ההגרלות?

תחילת שבט

 

[אדיר נוף הגליל]

לדעתי שווה עדיין להרשם לנוף הגליל
אנחנו הערכנו שאין סיכוי שנוף הגליל שתמשוך שום חילוני אלא אם הסיכויים יהיו באמת יותר מ5%
ולדעתנו בשבוע האחרון עדיין נראה עזיבה של כמה מאות חילונים אחרונים שכן נרשמו לפרויקט לטובת ערים אחרות אטרקטיביות יותר ואלו שכן ירשמו זה בעיקר רק חרדים

ההמלצה הייתה ועודנה בעיקר למגורים ולא בגלל המחיר אלא בגלל סיכויי הזכייה
וכעת זה רק אומר שכמות הזוכים החרדית תהייה גבוהה וההשקעה כדאית יותר

במידה והפיילוט הזה יצליח והציבור החרדי יוכיח כי אפשר להשתלט על פרויקט דרך מחיר למשתכן
זה יהיה תקדים עם בשורות טובות בהמשך

הבשורות הטובות שהמשך השכונה 600 יחידות ישווק צביון חרדי בעזר השם.

 

[יואל זוהר]

שלום
מתי מתפרסם תוצאות ההגרלות?

אין סדר
רק לאחרונה יש תשובות יותר מהר אבל לא לפני שבועיים מסגירת ההרשמה

 

[מה אומר ומה אדבר]

@ירמי ולדמן אולי אפשר להעלות את הטבלה הזאת במקום זה

@ירמי וולדמן התכוונתי אליך בטעות נכתב לי ירמי לבד

 

[הטעם המושלם]

שאלה
אנחנו סוף סוף בני מקום בעמנואל.
בהנחה שבהגרלה הנוטכחית לא נזכה (הסיכוי כ"כ נמוך שנרשמנו רק כי למה לא), ובהגרלה הבאה אולי יהיה בעמנואל עם סיכויים גבוהים לבני מקום- אם יש לנו אופציה לקנות כרגע דירה יד שניה בעמנואל באותו מחיר בערך של מחיר למשתכן, אבל מינוס השכירות של כמה שנים טובות. לקנות או לא לקנות?

 

[פרישמן]

שאלה
אנחנו סוף סוף בני מקום בעמנואל.
בהנחה שבהגרלה הנוטכחית לא נזכה (הסיכוי כ"כ נמוך שנרשמנו רק כי למה לא), ובהגרלה הבאה אולי יהיה בעמנואל עם סיכויים גבוהים לבני מקום- אם יש לנו אופציה לקנות כרגע דירה יד שניה בעמנואל באותו מחיר בערך של מחיר למשתכן, אבל מינוס השכירות של כמה שנים טובות. לקנות או לא לקנות?

אם זה באותו מחיר ויש לכם הון עצמי, אז לדעתי שווה לקנות. כשעמנואל תגדל המחיר יעלה ורק תרוויחו מהמהלך.
אין כמו לגור בדירה משלכם, לרוגע ולשקט הנפשי.
אגב אתה אומר בעצם שהמחיר המוזל הוא לא כזה מוזל.. דירה חדשה, נכון. אבל עדיין עוד שבע שנים, יתייצב ההפרש במחיר בין הדירות

 

[הטעם המושלם]

אם זה באותו מחיר ויש לכם הון עצמי, אז לדעתי שווה לקנות. כשעמנואל תגדל המחיר יעלה ורק תרוויחו מהמהלך.
אין כמו לגור בדירה משלכם, לרוגע ולשקט הנפשי.
אגב אתה אומר בעצם שהמחיר המוזל הוא לא כזה מוזל.. דירה חדשה, נכון. אבל עדיין עוד שבע שנים, יתייצב ההפרש במחיר בין הדירות

הוא זול ביחס לדירה חדשה. הדירות החדשות הן כ400-500 אל"ש יותר.
הדירות הישנות- אלו שאני מדברת עליהן (כלומר לא פרויקטים של לפני 5-7 שנים, אלא בנינים בני 20-40) הן ישנות מאוד וזקוקות לשיפוץ. אבל עדיין השאלה שלי היא שאלה כי בשורה תחתונה אני אשלם במחיר למשתכן גם כ100 אל"ש נוספים על שכירות לפי המחירים כיום בלי התחייבות שבעל הדירה שלי לא יעלה את המחירים ב5 שנים הקרובות, וגם וגם אני אשלם בחלק מהזמן משכנתא במקביל לשכירות. בניגוד לזה שאם אני קונה היום- אני יכולה לבקש מהבנק להתחיל לשלם את המשכנתא עוד חצי שנה כשהשיפוץ יסתיים כדי לא לשלם משכנתא ושכירות ביחד. (יש בנקים שמאפשרים את זה).

 

[די]

שאלה
אנחנו סוף סוף בני מקום בעמנואל.
בהנחה שבהגרלה הנוטכחית לא נזכה (הסיכוי כ"כ נמוך שנרשמנו רק כי למה לא), ובהגרלה הבאה אולי יהיה בעמנואל עם סיכויים גבוהים לבני מקום- אם יש לנו אופציה לקנות כרגע דירה יד שניה בעמנואל באותו מחיר בערך של מחיר למשתכן, אבל מינוס השכירות של כמה שנים טובות. לקנות או לא לקנות?

להמחיש את השאלה (לא מדויק)
כמו שאפשר לקנות דירה בבית שמש הישנה, באותו מחיר של ההגרלות החדשות בה'2.
לדעתי אם כבר, שווה לכם לקנות דירה חדשה בעמנואל, יש דירות ביד 2 ב1.05-1.1 מיליון. אולי אפשר להוריד אותם למיליון.

 

[הטעם המושלם]

להמחיש את השאלה (לא מדויק)
כמו שאפשר לקנות דירה בבית שמש הישנה, באותו מחיר של ההגרלות החדשות בה'2.
לדעתי אם כבר, שווה לכם לקנות דירה חדשה בעמנואל, יש דירות ביד 2 ב1.05-1.1 מיליון. אולי אפשר להוריד אותם למיליון.

זה לא התקציב שלנו. התקציב שלנו הוא מקסימום 900 אל"ש.
אגב הדירות בהגרלה הן 7400 למטר בערך. אבל אני מדברת על דירה ספציפית- ענקית אבל מוזנחת.

 

[יוניקורן]

לצורך קניה להשקעה בגילה לבני מקום - כמה הון עצמי צריך?
ויכולת החזר חודשית?
@בית שמשניק
ותודה על כל הסיוע.

 

[מה אומר ומה אדבר]

לצורך קניה להשקעה בגילה לבני מקום - כמה הון עצמי צריך?
ויכולת החזר חודשית?
@בית שמשניק
ותודה על כל הסיוע.

הון עצמי כ 530 א"ש (25% מ 2.095 מ')
החזר חודשי 8350 ש"ח (לפי מחשבון משכנתא קל"צ ל30 שנה)
סך הכנסות רשמי לקבלת משכנתא (תמיד יש חפרים) כ 25000 ש"ח
כמובן שאם יש יותר הון עצמי החזר המשכנתא פוחת לדוג' 800 א"ש הון עצמי החזר חודשי 6870 (סך הכנסות כ 20500 ש"ח)