השקעות האם כדאי לקחת מלווה לקנית דירה להשקעה?

[חיים הקוסם]

יש פרסומות רבות על מלווה להשקעה והשאלה אם זה דבר נצרך או פינוק לעצלנים.
או בנוסח אחר:
הרי אנחנו נשלם לכל בעלי המקצוע שנצרכים לקניה חוץ מתשלום למלווה
אז למה לא לפנות לבד למתווך , ומומחה למשכנתאות
מה המלווה נותן לי?

 

[יוחנן 1]

אני עשיתי הרבה בירורים, ועוד לא הגעתי למלווה אמין...

 

[זושא כץ]

מה תפקידו של מלווה משקיעים בנדל"ן?

מידע רלוונטי

www.prog.co.il

@מקצועי בנדל"ן

 

[HILEL1]

בליווי יש 2 חלקים - 1. החלק שבודק את היכולות שלך, ומסביר לך כמה כסף אתה יכול להשקיע, לפי המקורות מימון והיכולות החזר שלך ולפי הנתונים הכלליים של השוק.
2. למצוא לך עסקה טובה וספציפית.
החלק הראשון בהרבה מקרים מיותר לחלוטין, אם כי יש כאלו שזקוקים לזה.
על החלק השני לא הייתי מציע לוותר, כי אם אתה לא מכיר טוב את השווקים היכולת שלך למצוא עסקה טובה, ולהבין את השוק ולדעת מה נחשב עסקה טובה, פחותה בהרבה מזו של מי שמכיר ומתמצא בשוק. [כמו מקרה שהיה לי השבוע של דירה ב200,000 פחות ממחיר השוק] הבעיה היא שיש מלווים שלא באמת עובדים בשבילך וכל דירה שיש להם הם מציעים אותה לקונים, אין בזה בעיה כי הם לא מוכרים במחיר גבוה ממחיר השוק, אבל הם לא מביאים את התועלת שהם אמורים להביא.

 

[חיים הקוסם]

בליווי יש 2 חלקים - 1. החלק שבודק את היכולות שלך, ומסביר לך כמה כסף אתה יכול להשקיע, לפי המקורות מימון והיכולות החזר שלך ולפי הנתונים הכלליים של השוק.
2. למצוא לך עסקה טובה וספציפית.
החלק הראשון בהרבה מקרים מיותר לחלוטין, אם כי יש כאלו שזקוקים לזה.
על החלק השני לא הייתי מציע לוותר, כי אם אתה לא מכיר טוב את השווקים היכולת שלך למצוא עסקה טובה, ולהבין את השוק ולדעת מה נחשב עסקה טובה, פחותה בהרבה מזו של מי שמכיר ומתמצא בשוק. [כמו מקרה שהיה לי השבוע של דירה ב200,000 פחות ממחיר השוק] הבעיה היא שיש מלווים שלא באמת עובדים בשבילך וכל דירה שיש להם הם מציעים אותה לקונים, אין בזה בעיה כי הם לא מוכרים במחיר גבוה ממחיר השוק, אבל הם לא מביאים את התועלת שהם אמורים להביא.

אני עשיתי הרבה בירורים, ועוד לא הגעתי למלווה אמין...

1. תודה רבה
2. האם למצוא עיסקה טובה א"א לעשות עם מתווך טוב באזור המבוקש? במיוחד שאתם אומרים שא"א לסמוך על כל אחד, אז הגענו לנושא של מתווך

 

[פציפיצי נדל"ן-עמנואל]

כמעט בכל תחום אפשר לעשות לבד
השאלה האם אתם רוצים לעבוד בזה כמה ימים/שבועות או לשלם לבעל מקצוע
שזאת העבודה שלו לעשות זאת עבורכם.
אם אתם חושבים שיש לכם מספיק זמן, כח, יכולת לבדוק לבד
מה מתאים לכם מבחינת התקציב, האזור, התשואה, ,עליית ערך, עסקאות מסוכנות,
תעשו את זה לבד, ואם לא תחפשו מישהו עם המלצות.
בהצלחה

 

[חיים הקוסם]

כמעט בכל תחום אפשר לעשות לבד
השאלה האם אתם רוצים לעבוד בזה כמה ימים/שבועות או לשלם לבעל מקצוע
שזאת העבודה שלו לעשות זאת עבורכם.
אם אתם חושבים שיש לכם מספיק זמן, כח, יכולת לבדוק לבד
מה מתאים לכם מבחינת התקציב, האזור, התשואה, ,עליית ערך, עסקאות מסוכנות,
תעשו את זה לבד, ואם לא תחפשו מישהו עם המלצות.
בהצלחה

למה זה שונה מאשר שאני לוקח מתווך מומלץ?
מה יתן לי המלווה?
הרי המלווה לא מכיר את כל הערים בארץ וגם הוא בקשר עם מתווכים
אז בשביל לנסוע איתו ברכב עד לעפולה/דימונה כדי לראות דירה שהומלצה ע"י מתווך, אני יכול לפגוש את המתווך בעצמי
לא?

 

[פציפיצי נדל"ן-עמנואל]

למה זה שונה מאשר שאני לוקח מתווך מומלץ?

אם יש לכם עיר או אזור מסוים ששם אתם מתכננים לקנות
באמת יותר פשוט לחפש מתווך אמין ומומלץ ולעבוד איתו
ואם אתם לא יודעים באיזה אזור אתם רוצים לקנות במקום לעשות טלפונים לכל המתווכים בארץ
יותר פשוט ללכת למלווה ולתאם איתו ציפיות והוא כבר ימצא לכם מה שאתם צריכים

 

[szn]

2. האם למצוא עיסקה טובה א"א לעשות עם מתווך טוב באזור המבוקש? במיוחד שאתם אומרים שא"א לסמוך על כל אחד, אז הגענו לנושא של מתווך

יש בהחלט מתווכים אמינים, אני מכיר כאלו בקריות, וכבר היה ע"ז אשכול לא מזמן.

הענין שמתווך יש לו אינטרס למכור לך את הדירות שנמצאות אצלו במשרד כעת,
זה הסחורה שיש וזה מה שהוא מציע לך. (אלא א"כ המתווך עושה שת"פ עם משרדים אחרים)
למלווה משקיעים אין אינטרס בדירה מסוימת יותר מדירה אחרת, וגם אין לו ענין בעיר אחת יותר מהעיר השניה
כך שהוא יכול לאתר לך דירה מתוך כלל הדירות שהמתווכים בעיר מציעים או אפי' למצוא דירה בלי תיווך.

הרי המלווה לא מכיר את כל הערים בארץ וגם הוא בקשר עם מתווכים

אתה לא מחפש דירה בכל הארץ אלא בפריפריה, אז זה לא דורש להכיר את כל הערים
אלא כמה ערים בצפון וכמה ערים בדרום

 

[szn]

באיזה איזור אתה מחפש?

אם תכתוב, החברים כאן יוכלו לכוון אותך,
למשל על חיפה יש כבר אשכול עם הרבה מידע.

 

[חיים הקוסם]

קרית גת או בית שמש

 

[szn]

קרית גת או בית שמש

אתה מחפש לגור באיזור המתחרד שם או להשקעה?

אם זה להשקעה, בדיוק כתבתי כאן על בית שמש וקרית גת לפני כמה ימים, אולי זה יעזור לך: https://www.prog.co.il/threads/איפה-כדאי-להשקיע-בנדל-ן.764854/page-4#post-11803281

 

[חיים הקוסם]

אתה מחפש לגור באיזור המתחרד שם או להשקעה?

אם זה להשקעה, בדיוק כתבתי כאן על בית שמש וקרית גת לפני כמה ימים, אולי זה יעזור לך: https://www.prog.co.il/threads/איפה-כדאי-להשקיע-בנדל-ן.764854/page-4#post-11803281

קודם כל תודה רבה על התגובות המושקעות שאתה כותב כאן בפרוג.

ואתה חושב שב2 המקומות הללו כדאי לקחת מלווה ? מדובר על דירה להשקעה

 

[szn]

קודם כל תודה רבה על התגובות המשוקעות שאתה כותב כאן בפרוג.

תודה, זה בהחלט לוקח זמן...
אם יש אחד שבזכות המידע שכתבתי ניצל מעסקה לא טובה זה שווה הכל...

ואתה חושב שב2 המקומות הללו כדאי לקחת מלווה ? מדובר על דירה להשקעה

אתה יכול לבד, אבל צריך הרבה זמן כדי ללכת לשטח ולדבר עם אנשים בשכונה (בסופר, בבית קפה וכו)
וכן בכל בנין שאתה רואה דירה לדפוק אצל השכנים ולברר על מצב הבנין וכו'.

לבדוק ברשות המיסים האם המחיר של הדירה טוב, וכן מול מתווכים אמינים

לברר על מחירי השכירות וכן כמה ביקוש לשכירות יש באזור ובבנין.

אבל לא לכולם יש זמן לכל זה, וגם למי שיש זמן לא תמיד הוא יודע לעבוד ולברר
למלווה טוב אמור להיות ניסיון בכל זה, וחלק מהמקומות הוא כבר מכיר כך שיש לו את הידע או שיש לו איך לברר.

בהצלחה רבה!!

בקרית גת אני מכיר כמה מתווכים טובים
אוכל להפנות אותך דרך המייל: zpc5060 @ gmail.com

 

[הכי הכי]

לא מומלץ לסמוך על מתווכים ג'י יש להם בעיקר מטרה למכור
ומה תעשה אח"כ לא מעניין אותם כי את הכסף שלהם הם קיבלו.

יש איזה אחת בשם חיה ברנדווין שמאוד עוזרת ומלווה ומוצאת השקעות
אבל אין לי הכרות או ניסיון איתה אלא רק שמעתי עליה

 

[חיים הקוסם]

יש איזה אחת בשם חיה ברנדווין שמאוד עוזרת ומלווה ומוצאת השקעות
אבל אין לי הכרות או ניסיון איתה אלא רק שמעתי עליה

מאיפה שמעתם עליה?
גם אני קיבלתי את המיילים שלה והם באמת מושקעים ומענינים
אבל מי אמר כמה זה באמת עוזר בשטח?!

 

[הכי הכי]

אני חברה של המזכירה שלה
ואני שומעת דרכה הרבה עליה
אבל שוב
אין לי הכרות או ניסיון איתה

 

[יוחנן 1]

מה תפקידו של מלווה משקיעים בנדל"ן?

מידע רלוונטי

www.prog.co.il

@מקצועי בנדל"ן

כל הכבוד.
אחד שרוצה ללוות משקיעים שכותב פרסומת על עצמו...

 

[יוחנן 1]

1. תודה רבה
2. האם למצוא עיסקה טובה א"א לעשות עם מתווך טוב באזור המבוקש? במיוחד שאתם אומרים שא"א לסמוך על כל אחד, אז הגענו לנושא של מתווך

אם יש לך ראש בריא ולמדת את הנושא טוב, אז בהחלט אפשר להסתדר ללא מלווה.