דעתכן...

[Mיכל]

החלל שהם תכננו למטבח וסלון לא קטן יותר מהחלק השני, זה נראה לי בעין בדיוק חצי חצי,
כך שאם תורידי את הקיר שמפריד בין המטבח לסלון ותתכנני מטבח פתוח יהיה סלון מרווח וגדול
כמו בתכנית הראשונה שהעלית, ורק תרוויחי חדרים מסודרים וחלונות מתאימים.
המינוס היחידי זה היציאה למרפסת, שלדעתי (אבל תבדקי את דעת הלקוחות) הוא שולי לעומת הבעיות שהתכנית ההיא יצרה.

 

[רותי וינברג]

החלל שהם תכננו למטבח וסלון לא קטן יותר מהחלק השני, זה נראה לי בעין בדיוק חצי חצי,
כך שאם תורידי את הקיר שמפריד בין המטבח לסלון ותתכנני מטבח פתוח יהיה סלון מרווח וגדול
כמו בתכנית הראשונה שהעלית, ורק תרוויחי חדרים מסודרים וחלונות מתאימים.
המינוס היחידי זה היציאה למרפסת, שלדעתי (אבל תבדקי את דעת הלקוחות) הוא שולי לעומת הבעיות שהתכנית ההיא יצרה.

נכון מאד!
מלבד העובדה שהחדרים בתכנית הקיימת קטנים עד קטנים מאד .

 

[חדוי פלבני]

נכון מאד!
מלבד העובדה שהחדרים בתכנית הקיימת קטנים עד קטנים מאד .

שווה להם, בלבד שיהיה כניסה למרפסת מהחלל הציבורי.
הם מודעים שזה על חשבון....

 

[חדוי פלבני]

נניח שנחזור לתוכנית המקורית עם אי אלו שינויים לטובה.
לא נראה מסורבל מהמטבח עד המרפסת? בעיקר בסוכות?

 

[רותי וינברג]

נניח שנחזור לתוכנית המקורית עם אי אלו שינויים לטובה.
לא נראה מסורבל מהמטבח עד המרפסת? בעיקר בסוכות?

במידה והלקוח מעוניין בויתור על המרפסת היוצאת מהשטח הציבורי (הויתור הוא לא רק לסוכות, הוא בעיקר לאורך השנה בה המרפסת תיהיה שימושית הרבה פחות)
צריך לשים לב- כל אירוע שהוא נדיר, חד שנתי, יום אחד החוזר על עצמו וכדו' צריך לקבל את הפרופורציה הנכונה לו.
סוכות הוא חג של שבוע בשנה, שבוע אחד! עם כל המשקל המכובד שיש לו ובצדק, הוא שבוע בלבד.
לא נכון לדעתי לייחס לו משקל כבד תכנונית ולעשות דברים שביומיום מקשים על ההתנהלות או מרעים תנאים קיימים בשביל שבסוכות יהיה נוח יותר.
לכן גם כאן- ההדגש לדעתי צריך להיות הויתור על מרפסת לאורך השנה היוצאת מחלל מרכזי, למול הויתור על טיב התכנון. ואילו החסרון במטבח הרחוק מהסוכה אמור לקבל דרגת משנה ופחות מכך בסולם העדיפויות.

ברגע שאת כמתכננת תתני את הפרופורציות הנכונות- הלקוח יוכל בקלות יתר להחליט מה חשוב לו באמת.

ובדיוק להיפך נוכל לראות- דירה של זוג חוצניק המגיע לחגים, במקרה כזה גודל וקרבת הסוכה מאד משמעותיים כי הם מהווים אחוזים נכבדים מהשימוש הכולל בדירה, ואם היא לא תותאם להם לצרכיהם בחגים- עשינו עוול עם ההשקעה שהם משקיעים

 

[חדוי פלבני]

במידה והלקוח מעוניין בויתור על המרפסת היוצאת מהשטח הציבורי (הויתור הוא לא רק לסוכות, הוא בעיקר לאורך השנה בה המרפסת תיהיה שימושית הרבה פחות)
צריך לשים לב- כל אירוע שהוא נדיר, חד שנתי, יום אחד החוזר על עצמו וכדו' צריך לקבל את הפרופורציה הנכונה לו.
סוכות הוא חג של שבוע בשנה, שבוע אחד! עם כל המשקל המכובד שיש לו ובצדק, הוא שבוע בלבד.
לא נכון לדעתי לייחס לו משקל כבד תכנונית ולעשות דברים שביומיום מקשים על ההתנהלות או מרעים תנאים קיימים בשביל שבסוכות יהיה נוח יותר.
לכן גם כאן- ההדגש לדעתי צריך להיות הויתור על מרפסת לאורך השנה היוצאת מחלל מרכזי, למול הויתור על טיב התכנון. ואילו החסרון במטבח הרחוק מהסוכה אמור לקבל דרגת משנה ופחות מכך בסולם העדיפויות.

ברגע שאת כמתכננת תתני את הפרופורציות הנכונות- הלקוח יוכל בקלות יתר להחליט מה חשוב לו באמת.

ובדיוק להיפך נוכל לראות- דירה של זוג חוצניק המגיע לחגים, במקרה כזה גודל וקרבת הסוכה מאד משמעותיים כי הם מהווים אחוזים נכבדים מהשימוש הכולל בדירה, ואם היא לא תותאם להם לצרכיהם בחגים- עשינו עוול עם ההשקעה שהם משקיעים

בשורה תחתונה, היית ממליצה להישאר בתוכנית המקורית. (עם שינויים קלים שיכולים להיטיב איתה)
ולנסות להסביר ללקוח את טובת התכנון וכדאיותו למרות הויתור על היציאה מהמרפסת?

אגב, בתוכנית המקורית, המטבח יוצא ממש בכניסה לבית, שאני לא רואה בזה מעלה.

 

[Mיכל]

בשורה תחתונה, היית ממליצה להישאר בתוכנית המקורית. (עם שינויים קלים שיכולים להיטיב איתה)
ולנסות להסביר ללקוח את טובת התכנון וכדאיותו למרות הויתור על היציאה מהמרפסת?

אגב, בתוכנית המקורית, המטבח יוצא ממש בכניסה לבית, שאני לא רואה בזה מעלה.

לגבי המטבח, יכול להיות שבאמת כדאי להוריד את הקיר שמפריד בין המטבח לסלון,
ולהוסיף קיר קטן בכניסה לבית כדי לא להיכנס ישר למטבח, כמו שכתבת.

 

[חדוי פלבני]

עידכון מהשטח....
אין אפשרות כלל להשתמש באופציה המקורית כיוון שמתחת לדירה זו יש ביה"כ.
ומיקום השירותים והאמבטיה וכן המיטות בדיוק מעל ההיכל.

שאלה נוספת, מה בדיוק בודקים כדי לקבל אישור איכלוס (טופס 4)
בודקים ממש את רוחב המעברים וכו'?

 

[אניתי]

נכון מאד!
מלבד העובדה שהחדרים בתכנית הקיימת קטנים עד קטנים מאד .

אבל החדשים עוד יותר קטנים..

 

[אניתי]

התקן חשוב וכדאי מאד להתבסס עליו.
ומעל הכל- צריך לבדוק שהכל עובד עם ובלי קשר לתקן.
שהמעברים אפשריים, התפקוד בפונקציות מתאפשר, הכל נכנס (ויוצא) וכדו'
אבל לא מסכימה עם ההערה על גודל החדרים למול גודל החלל המרכזי- אחרי שמוודאים שהחדרים עובדים, אני רואה הרבה מעלות בחדרים קטנים יחסית וחלל משותף גדול.
צריך להתאים לכל לקוח וצורת החיים שלו אבל יש הרבה מאד אנשים שכל התנהלות היומיום מתרכזת בסלון מטבח, החדרים מיועדים בעיקר לשינה.
צריך לדאוג לחלל גדול שיאפשר מגוון פעילויות של הרבה נפשות בו זמנית, בעוד שבחדר הכל סטטי יותר וממילא דורש פחות שטחים

בדיוק כל מה שאמרת, כל מילה פנינה!!!
ברור שהחלל המרכזי כדאי שיהיה כמה שיותר גדול אבל רק לאחר שהחדרים עובדים ומסודרים!!!

הייתה לי דירה של זוג שכמעט גמר לחתן את ילדיו. שינינו את כל הדירה יצרנו יותר חדרים ויותר קטנים, חלקם אפילו ללא ארונות ע"מ לחלק כמה שיותר את הזוגות עם ובלי ילדים, במקביל את האזור הציבורי הגדלנו מאוד, ואת חלק מהארונות שמנו במסדרון המרווח.
זה התאים למקרה הספיציפי הזה בו לא היה צורך שהארונות יהיו בחדרים בתקופת הזמן הספיציפית הזאת והלאה.

 

[רותי וינברג]

עידכון מהשטח....
אין אפשרות כלל להשתמש באופציה המקורית כיוון שמתחת לדירה זו יש ביה"כ.
ומיקום השירותים והאמבטיה וכן המיטות בדיוק מעל ההיכל.

שאלה נוספת, מה בדיוק בודקים כדי לקבל אישור איכלוס (טופס 4)
בודקים ממש את רוחב המעברים וכו'?

אואה, פרויקט קבלני חדש זה סיפור מההפטרה.
תבררי היטב מול אדריכלית השינויים של הקבלן מהן הנקודות עליהן את צריכה לעמוד, מה ההגבלות הספציפיות ועוד...
יש את עניין רוחב המעברים, גודל תאי השירותים והרחצה, רוחב דלתות, מעבר לממ"ד ועוד הרבה פרטים קטנים אך משמעותיים.
אין טען להתקדם לפני ששומעים מהם הכל, כי לכל פרויקט יש בנוסף לתקן גם את ההדגשות שלו.

 

[חדוי פלבני]

אואה, פרויקט קבלני חדש זה סיפור מההפטרה.
תבררי היטב מול אדריכלית השינויים של הקבלן מהן הנקודות עליהן את צריכה לעמוד, מה ההגבלות הספציפיות ועוד...
יש את עניין רוחב המעברים, גודל תאי השירותים והרחצה, רוחב דלתות, מעבר לממ"ד ועוד הרבה פרטים קטנים אך משמעותיים.
אין טען להתקדם לפני ששומעים מהם הכל, כי לכל פרויקט יש בנוסף לתקן גם את ההדגשות שלו.

תודה רותי. זה בטיפול.
לכל בניה קבלנית יש דרישות משלה?

 

[רותי וינברג]

תודה רותי. זה בטיפול.
לכל בניה קבלנית יש דרישות משלה?

בגדול הדרישות הן קודם כל התקן.
אבל האמת היא שבכל פרויקט אני נתקלת בפרטים נוספים אחרים.
בפרויקט אחד היתה מגבלה מטורפת על הזזת קבועות סניטריות, מה שלא נתן לנו כמעט לבצע שינויים בדירה.
בפרויקט אחר התעקשו על רוחב פתחים 80 בכל הדירה (התקן דורש בכל המעברים לחדרים+ חדר רחצה אחד)

בכל מקרה-
תיהיה לך כאן בעיה עם החלונות- לא תוכלי באופן ראשוני לשנות את גודלם וגם לא את חלוקת האלומניום שלהם...