דרוש מידע דירת דמי מפתח של פוניבז' בבני ברק

[מלכה שיינברגר]

אשמח לקבל מידע ממישהו שעבר תהליך של רכישה, מכירה, שיפוץ וכו'
מה מותר ומה אסור?
כמו"כ אם יש למישהו המלצה על עו"ד טוב שמתמחה בדמי מפתח ספציפי של פוניבז' אשמח.
תודה רבה

 

[WEN]

בתור אחד שגר בדירת דמי מפתח בפונוביז
לפי החק היבש שלהם אסור לעשות כלום בדירה אבל בתוך הדירה אם מישהו משפץ לא אומרים כלום לבנות החוצה הם לא מסכימים בכלל רק למי שיש פרוטקציה חזקה במערכת שם
לי אישית היה לי דירה משופצת ברמה מאוד גבוה שאני שיפצתי ולקח לי שנה וחצי עד שהצלחתי למכור אותה וגם במחיר יחסית נמוך כי לא היה ביקוש על הדירות של פונביז בגלל שאין אפשרות לקחת על זה משכנתא וצריך למצוא מישהו שמביא הכל מזומן

אסור להשכיר או לתת את הדירה גם בחינם לאנשים כי ברגע שהם יודעים מזה (ויש להם הרבה משתפי"ם) הם מחרימים את הדירה לטובתם (בחוזה זה רשום) ואז מפסידים את הדירה

ולגבי עו"ד לא נראה לי ששיך שם כי הכל מתנהל שם מול ההנהלה של פונביז מקבלים מהם פתק + חוזה שהדירה שייכת לכם

 

[יועץ-משכנתא]

הכל מתנהל שם מול ההנהלה של פונביז מקבלים מהם פתק

כי ברגע שהם יודעים

יש שטענו כי בגלל החילוקים בהנהלת הישיבה כך ששני הצדדים יכולים לתת דירה....
לפעמים אחד הצדדים מצר את רגלי הקונה מהצד השני.
וגם אם זה עומד בתקנון יש בעייה של חוסר שוויון ותום לב וכו' וכבר היו על זה משפטים (בל ידעום).

 

[מלכה שיינברגר]

ולגבי עו"ד לא נראה לי ששיך שם כי הכל מתנהל שם מול ההנהלה של פונביז מקבלים מהם פתק + חוזה שהדירה שייכת לכם

למי פונים בהנהלת הישיבה?
ובמקרה שאכן קונים דירה כזו, אפשרי לשפץ אותה מבפנים ב- 100% ? או שיש סיכוי שהם לא יתנו?
ובכלל, איך מעריכים שווי של דירה כזאת? יש רישום בכמה נמכרו דירות דומות?
אמור להיות בבני ברק המון דירות של פונוביז', איפה אפשר לקבל מידע?
אצל מי @WEN למשל התעניינתם וביררתם לפני הקנייה?

 

[מלכה שיינברגר]

יש שטענו כי בגלל החילוקים בהנהלת הישיבה כך ששני הצדדים יכולים לתת דירה....
לפעמים אחד הצדדים מצר את רגלי הקונה מהצד השני.
וגם אם זה עומד בתקנון יש בעייה של חוסר שוויון ותום לב וכו' וכבר היו על זה משפטים (בל ידעום).

אין גזברות אחת מסודרת (כמו על ענייני הישיבה הכללים)?

 

[ירושלמי צעיר]

אין גזברות אחת מסודרת (כמו על ענייני הישיבה הכללים)?

נראה לי פונים להרב בולק משרד הישיבה בקומת הכניסה המרכזית(שערי אשר)

 

[Excel]

למי פונים בהנהלת הישיבה?
ובמקרה שאכן קונים דירה כזו, אפשרי לשפץ אותה מבפנים ב- 100% ? או שיש סיכוי שהם לא יתנו?
ובכלל, איך מעריכים שווי של דירה כזאת? יש רישום בכמה נמכרו דירות דומות?
אמור להיות בבני ברק המון דירות של פונוביז', איפה אפשר לקבל מידע?
אצל מי @WEN למשל התעניינתם וביררתם לפני הקנייה?

מכירה כמה ששיפצו בפנים, כמו רצפות או סגירת המרפסת, (לא ידוע לי על עוד היתרים....)
אבל לא יציאה החוצה, רק סוכת ברזלים

 

[יוסייוסייוס]

יש גם דמי מפתח של כולל חזון איש.
נראה לי שהם יותר גמישים.

 

[WEN]

למי פונים בהנהלת הישיבה?
ובמקרה שאכן קונים דירה כזו, אפשרי לשפץ אותה מבפנים ב- 100% ? או שיש סיכוי שהם לא יתנו?
ובכלל, איך מעריכים שווי של דירה כזאת? יש רישום בכמה נמכרו דירות דומות?
אמור להיות בבני ברק המון דירות של פונוביז', איפה אפשר לקבל מידע?
אצל מי @WEN למשל התעניינתם וביררתם לפני הקנייה?

פונים להרב בולק או לעוזר שלו שמואל פריי (כך היה עד לפני 4 שנים אני לא יודע מה היום)
השויי של הדירה אני לא יודע אם יש באמת ערך שונה כי למשל דירה כמו שלי שהיתה משופצת ברמה גבוה נמכרה באותו מחיר דירה בבנין ליד שהיה צריך שיפוץ מהיסוד

 

[WEN]

מכירה כמה ששיפצו בפנים, כמו רצפות או סגירת המרפסת, (לא ידוע לי על עוד היתרים....)
אבל לא יציאה החוצה, רק סוכת ברזלים

לגבי סוכת ברזלים צריך לזה גם אישורים מיוחדים זה לא כל כך פשוט כל מה שיוצא מגבול הבנין צריך אישור מיוחד

 

[מלכה שיינברגר]

פונים להרב בולק או לעוזר שלו שמואל פריי (כך היה עד לפני 4 שנים אני לא יודע מה היום)
השויי של הדירה אני לא יודע אם יש באמת ערך שונה כי למשל דירה כמו שלי שהיתה משופצת ברמה גבוה נמכרה באותו מחיר דירה בבנין ליד שהיה צריך שיפוץ מהיסוד

איך יכול להיות? מה השווי הכללי של דמי מפתח? 2/3 מדירה רגילה?

 

[WEN]

איך יכול להיות? מה השווי הכללי של דמי מפתח? 2/3 מדירה רגילה?

משהו כזה ועוד 40% מהסכום הולך לפונוביז אם גרתם בזה יותר מ5 שנים
עד 5 שנים שליש מהסכום
ועד שנה כלום לא הולך לפונביז

 

[דבי מ.]

ולקח לי שנה וחצי עד שהצלחתי למכור אותה

דירות בדמי מפתח אי אפשר למכור הלאה

 

[WEN]

דירות בדמי מפתח אי אפשר למכור הלאה

אפשר כן למה לא

 

[ללי.ללי]

מוכרים בדמי מפתח
1/3 הולך לפונוביז והשאר למוכר

 

[אין עוד מלבדו"]

למה שווה דירה בדמי מפתח? זה חתונה קתולית עם הדירה.. מוכרים ומקבלים סכום נמוך שאין אפשרות לקנות שום דירה במחיר הזה. זה באמת זול משמעותי ? וגם צריך הכל מזומן
יש לפעמים אילוצים שצריכים לעבור דירה ונשארים עם שווי 2/3
אהה וגם היורשים לא מקבלים כלום....

 

[ללי.ללי]

למה שווה דירה בדמי מפתח? זה חתונה קתולית עם הדירה.. מוכרים ומקבלים סכום נמוך שאין אפשרות לקנות שום דירה במחיר הזה. זה באמת זול משמעותי ? וגם צריך הכל מזומן
יש לפעמים אילוצים שצריכים לעבור דירה ונשארים עם שווי 2/3
אהה וגם היורשים לא מקבלים כלום....

למי שרוצה דירה במרכז העיר ואין לו סכום של 2 + מליון לדירה זה אופציה טובה

 

[יהודי אשדודי]

כמה עולה בדמי מפתח דירת 5 חדרים?

 

[WEN]

מוכרים בדמי מפתח
1/3 הולך לפונוביז והשאר למוכר

זה רק עד 5 שנים משקניתם את הדירה אח"כ 40% לפונביז

 

[WEN]

למי שרוצה דירה במרכז העיר ואין לו סכום של 2 + מליון לדירה זה אופציה טובה

זה רק אם יש להם את כל הסכום במזומן ולא דרך משכנתא
וכל הדירות שם ישנות ורק חלק מהדירות משופצים מבפנים