הנושאים החמים
הנושאים החמים
הנושא על מגרש עם אישורי בנייה מעשיים.
בכל צד יש יתרונות וחסרונות.
המעלות בדירה
1 כמובן שניתן להתגורר מייד או לחילופין להשכיר ולקבל שכר דירה כדי לכסות את תשלום המשכנתא. ואילו מגרש אינו מכניס באופן מיידי שוטף כלום.
2. כמו כן בדירה ראשונה אין מס רכישה (עד סכום מסויים) ואילו במגרש יש מס' רכישה מהשקל הראשון של 5-6%
אבל אליה וקוץ בה מי שיש לו כבר דירה ישלם על דירה הרבה יותר מס 8% על שווי כל הדירה לעומת מגרש ישלם רק 5-6% על שווי הקרקע בלבד.
3. עלית מחירי הדירות למרות התייקרות חומרי הגלם והעבודה עיקר ההתמכרות היא על רכיב הקרקע מה שאומר שבקניית קרקע הרווח בעליית מחירי הדיור היא פי כמה מאשר בקניית דירה.
4. בנוסף על דירה ראשונה הבנק נותן משכנתא כד 75% או 70% בדירה יחידה ובקרקע למרות שמותר לו אותו דבר בפועל קשה לקבל יותר מ60% מימון.
5. יש עוד שיקולים שפספסתי ??
בכל צד יש יתרונות וחסרונות.
המעלות בדירה
1 כמובן שניתן להתגורר מייד או לחילופין להשכיר ולקבל שכר דירה כדי לכסות את תשלום המשכנתא. ואילו מגרש אינו מכניס באופן מיידי שוטף כלום.
2. כמו כן בדירה ראשונה אין מס רכישה (עד סכום מסויים) ואילו במגרש יש מס' רכישה מהשקל הראשון של 5-6%
אבל אליה וקוץ בה מי שיש לו כבר דירה ישלם על דירה הרבה יותר מס 8% על שווי כל הדירה לעומת מגרש ישלם רק 5-6% על שווי הקרקע בלבד.
3. עלית מחירי הדירות למרות התייקרות חומרי הגלם והעבודה עיקר ההתמכרות היא על רכיב הקרקע מה שאומר שבקניית קרקע הרווח בעליית מחירי הדיור היא פי כמה מאשר בקניית דירה.
4. בנוסף על דירה ראשונה הבנק נותן משכנתא כד 75% או 70% בדירה יחידה ובקרקע למרות שמותר לו אותו דבר בפועל קשה לקבל יותר מ60% מימון.
5. יש עוד שיקולים שפספסתי ??
