זה 2 קומות רוצים להוסיף קומות,להרוס ולבנות אותו דבר בדיוק?
להוסיף קומות???
הבניין כבר ישן ומעדיפים כבר להורס 2 קומות ולבנות מהתחלהיש אפשרות לתמ"א?
זה נקרא תמ"א 38 2 / פינוי בנוי, בי-ם יש את המנהלת להתחדשות עירונית, נראה לי נכון לפנות אליה ולהבין מהו התהליך,הבניין כבר ישן ומעדיפים כבר להורס 2 קומות ולבנות מהתחלה
אבל זה בנין פרטי של אדם (לא שלי ...*) אחד והוא משכיר שם כמה דירות וכו'...,זה נקרא תמ"א 38 2 / פינוי בנוי, בי-ם יש את המנהלת להתחדשות עירונית, נראה לי נכון לפנות אליה ולהבין מהו התהליך,
אז הוא יכול להיות היזם, אבל את ההתרים הוא מסתבר יקבל במסגרת החוק של התמ"אאבל זה בנין פרטי של אדם (לא שלי ...*) אחד והוא משכיר שם כמה דירות וכו'...,
זה לא כמה משפחות שמתאגדים וגם לא רוצים למכור חלק מזה , אלא שהכל ישאר שלו ...
אדריכל לסיפור כזה זה מאוד יקרלפנות לאדריכל שמתעסק עם בניה בירושלים והוא כבר ילווה את כל התהליך
מאיפה הבאת את זה ?אדריכל לסיפור כזה זה מאוד יקר
ברור שבהמשך ידרשו לו וישכרו את שרותיו,
אבל בשביל ההתרים ולהבין עד כמה זה ראלי מעדיפים להתחיל לבד, ורק שיתבררו העלויות וההתרים להמשיך הלאה , אז מאיפה ניתן להתחיל עצמאית למי פונים ?
ממליצה לך מאוד לפנות לרבקה פורושאדריכל לסיפור כזה זה מאוד יקר
ברור שבהמשך ידרשו לו וישכרו את שרותיו,
אבל בשביל ההתרים ולהבין עד כמה זה ראלי מעדיפים להתחיל לבד, ורק שיתבררו העלויות וההתרים להמשיך הלאה , אז מאיפה ניתן להתחיל עצמאית למי פונים ?
כמו שכתבתי הבניין והדירות שיבנו אינו מיועד למכירה אלא רק להשכרה גם לאחר הבניה המחודשת, ככה שצריך להבין שכל ההון צריך לבוא מאותו אדם ללא יכולת למכור את הבניין ככה שלא ניתן להסתמך על הרווח העתידי , אלא רק על הכסף להשקעה , (קצת מורכב )מאיפה הבאת את זה ?
האדריכל הוא החלק ה"קטן "בסיפור מתוגמל בערך 8 אחוז מכל הפרויקט
אז מה עדיף לעבור גם דרך "מאכר" שהוא יפנה לאדריכל ואז תשלם לשניהם?!
זה ממש לא משנה לעצם התהליךמו שכתבתי הבניין והדירות שיבנו אינו מיועד למכירה אלא רק להשכרה גם לאחר הבניה המחודשת, ככה שצריך להבין שכל ההון צריך לבוא מאותו אדם ללא יכולת למכור את הבניין ככה שלא ניתן להסתמך על הרווח העתידי , אלא רק על הכסף להשקעה , (קצת מורכב )
כן אבל לשלם לאדריכל (כבר בררנו רצו סכומים גדולים) ואז בסוף לגלות זאת כבניה לא משתלמת , עדיף לגשש, התרים וכו'.. להבין לאן הדברים מיועדים ורק אז הם יחליטו אם זה נכון להם הצעד הזה , אבל אדריכל יקח כסף גם אם בסוף יבנה בנין וגם אם לא ., מקווה שהובנתיזה ממש לא משנה לעצם התהליך
כמו שבניין לא תבנה לבד ולא תעלה בדעתך ללכת ללמוד איך לבנות בעצמך ואז לעשות בעצמך
כך גם תכנון , כשאתה מתיעץ על בעל מקצוע שנמצע עמוק מבפנים מכיר את התהליך ואת כל החוקים הרלוונטיים את העליות וכל מה שנלווה זה זה מקצר לך את הדרך וחוסך לך כסף והתרוצציות מיותרות
ללכת ולשלם על ייעוץ לא עולה כמו להוציא תכניות , תעבור שלב שלב ...
כן אבל לשלם לאדריכל (כבר בררנו רצו סכומים גדולים) ואז בסוף לגלות זאת כבניה לא משתלמת , עדיף לגשש, התרים וכו'.. להבין לאן הדברים מיועדים ורק אז הם יחליטו אם זה נכון להם הצעד הזה , אבל אדריכל יקח כסף גם אם בסוף יבנה בנין וגם אם לא ., מקווה שהובנתי
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
קורס משולב בינה מלאכותית
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
18.06
י"ב סיוון
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
פוטושופ לצלמים
עם אופק עוגן
כלים מתקדמים, טכניקות חדשות ובינה מלאכותית בפוטושופ לצלמים בעידן 2024
לתלמידים ובוגרים בלבד!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק טז
א מִכְתָּם לְדָוִד שָׁמְרֵנִי אֵל כִּי חָסִיתִי בָךְ:ב אָמַרְתְּ לַיהוָה אֲדֹנָי אָתָּה טוֹבָתִי בַּל עָלֶיךָ:ג לִקְדוֹשִׁים אֲשֶׁר בָּאָרֶץ הֵמָּה וְאַדִּירֵי כָּל חֶפְצִי בָם:ד יִרְבּוּ עַצְּבוֹתָם אַחֵר מָהָרוּ בַּל אַסִּיךְ נִסְכֵּיהֶם מִדָּם וּבַל אֶשָּׂא אֶת שְׁמוֹתָם עַל שְׂפָתָי:ה יְהוָה מְנָת חֶלְקִי וְכוֹסִי אַתָּה תּוֹמִיךְ גּוֹרָלִי:ו חֲבָלִים נָפְלוּ לִי בַּנְּעִמִים אַף נַחֲלָת שָׁפְרָה עָלָי:ז אֲבָרֵךְ אֶת יְהוָה אֲשֶׁר יְעָצָנִי אַף לֵילוֹת יִסְּרוּנִי כִלְיוֹתָי:ח שִׁוִּיתִי יְהוָה לְנֶגְדִּי תָמִיד כִּי מִימִינִי בַּל אֶמּוֹט:ט לָכֵן שָׂמַח לִבִּי וַיָּגֶל כְּבוֹדִי אַף בְּשָׂרִי יִשְׁכֹּן לָבֶטַח:י כִּי לֹא תַעֲזֹב נַפְשִׁי לִשְׁאוֹל לֹא תִתֵּן חֲסִידְךָ לִרְאוֹת שָׁחַת:יא תּוֹדִיעֵנִי אֹרַח חַיִּים שֹׂבַע שְׂמָחוֹת אֶת פָּנֶיךָ נְעִמוֹת בִּימִינְךָ נֶצַח: