דרוש מידע ביטול ביטוח מבנה על המשכנתא

[מטעמים]

שלום.
בכל משכנתא הבנק דורש לבצע ביטוח דירה.

שמעתי שיש אפשרות לבטל את הביטוח דירה, מתי שיתרת החוב נמוכה באחוזים משמעותיים משומת הנכס.

אם למישהו יש מידע בנידון נשמח לשמוע.
תודה

 

[by6199]

שלום.
בכל משכנתא הבנק דורש לבצע ביטוח דירה.

שמעתי שיש אפשרות לבטל את הביטוח דירה, מתי שיתרת החוב נמוכה באחוזים משמעותיים משומת הנכס.

אם למישהו יש מידע בנידון נשמח לשמוע.
תודה

רלוונטי ב30.000 האחרונים +-

 

[ת"ח]

אצלי לפני כעשרים שנה על משכנתא של כמאה אלף שח לא חייבו לעשות ביטוח דירה היות והקרקע דאז היתה שווה יותר

 

[A052]

אכן קשור אך ורק לשווי הקרקע לעומת יתרת ההלוואה.

 

[עוגת בוקר]

תבקשו מהבנק הסרת שיעבוד למבנה.
אם זה כבר אפשרי יוציאו לכם.
גם כך לא יבטלו את הביטוח בלי הסרת שיעבוד. כיון שהפוליסה משועבדת לבנק.

 

[מטעמים]

רלוונטי ב30.000 האחרונים +-

מי אמר?
אני שמעתי על 40%,
שוב, רק שמועות

 

[מטעמים]

אכן קשור אך ורק לשווי הקרקע לעומת יתרת ההלוואה.

אכן כן.
אבל כמה?

 

[A052]

לדוגמא; אם ההלוואה היא 300,000 ושווי הקרקע זה 300,000 ומעלה אין צורך ביטוח מבנה.
כי גם אם תהיה רעידת אדמה הבנק ימכור את הקרקע והוא כיסה את ההלוואה כולה.

אכן לבעל הדירה אולי כן כדאי ביטוח למרות שהבנק לא מחייב.

 

[מטעמים]

לדוגמא; אם ההלוואה היא 300,000 ושווי הקרקע זה 300,000 ומעלה אין צורך ביטוח מבנה.
כי גם אם תהיה רעידת אדמה הבנק ימכור את הקרקע והוא כיסה את ההלוואה כולה.

אכן לבעל הדירה אולי כן כדאי ביטוח למרות שהבנק לא מחייב.

תודה רבה!
יש לך מקור אולי?

 

[עוגת בוקר]

בבנין משותף זה לא רלוונטי. הקרקע לא שייכת לבנק

 

[קובי s]

הנחיית בנק ישראל:
אם שווי הקרקע גבוה מסכום ההלוואה יש לפתור מביטוח חיים.

עם זאת, בנקים מסוימים כגון בנק לאומי הוסיפו סעיף פנימי שלהם ועל פיו אינם מסתפקים בכך שגובה ההלוואה תהיה כערך הקרקע אלא דורשים שערך הקרקע יהיה יותר מ- 20% מגובה ההלוואה ורק אז ניתן יהיה לפטור מביטוח נכס.

כמובן שגם בבניין דירות יש ערך קרקע נפרד לכל דירה הנגזר משותפות מקרקע עליו יושב הבניין בשקלול התב"ע והוא נקבע עפ"י הערכת שמאי.

שמחתי לעזור.

 

[A052]

בבנין משותף זה לא רלוונטי. הקרקע לא שייכת לבנק

יש הלוואה גם בבית משותף בלי ביטוח, מחשבים את שווי הקרקע היחסי, זה נמצא בדוח השמאי.

אף פעם הקרקע לא שייכת לבנק, היא רק משועבדת לו.

 

[מצפה לישועה]

ערך כינון זה אומר שווי הבניה ללא הקרקע?

 

[A052]

נכון מאד.

 

[אנוכי]

בשמאות למשכנתא יש שני ערכים- ערך הקרקע וערך קינון (בנית המבנה על הקרקע) במידה וערך הקרקע גבוה משיעור ההלוואה- אין צורך לבטח את הנכס, כיון שבמקרה של אי יכולת לשלם, ושהבית אינו במצב טוב עדין ניתן לחלט את הקרקע,
כאשר אני לקחתי הלוואה לא ביטחתי את הנכס בשל כך

 

[מטעמים]

הערה לשונית

ערך הקרקע וערך קינון

כותבים "כינון" ולא "קינון"

שנאמר: וְכוֹנֵן מִקְדָּשְׁךָ עַל מְכוֹנוֹ,
יום טוב