התייעצות איך קונים דירת נכה? ומה מרויחים?

[ללי.ללי]

נכה 100%
איך מוצאים את הדירה?
מה מרויחים בקנית הדירה?
כמה עולה כזה דבר?
האם דירת נכה זה רק קומה 1?
האם יש הטבות במשכנתא/ הון עצמי / השתתפות המדינה?
מבררת על העיר בני ברק
תודה רבה רבה

 

[bracha5]

לדעתי לנכים יש עדיפות במחיר למשתכן (אם רלוונטי)
יש אפשרות להשתמש בחלק מקצבת הנכות לתשלום לדירה מונגשת
למעט שבתות, כל הדירות החדישות (עם מעלית) לדעתי מונגשות

 

[MRYEK]

ישנה מעלה בק"ק שיש דירות שמואשרות רק לדירת נכה, ומחמת כך מחירן יותר זול משמעותית ממחיר השוק, דירות כאלו בדר"כ הם רק בק"ק וצריך ליצור קשר עם הקבלן ולשאול אותו ע"ז.
תין לראות פרסומים (ביתד וכד') דירת נכה, שזה אומר שזה מתאים רק למי שיש לו תעודת נכה (לפי מה שהבנו זה רק נכה גפיים!!!)
בהצלחה!!!

 

[חני בנני]

דירה ראשונה או שניה?

 

[ללי.ללי]

דירה ראשונה או שניה?

היה דירה (דמי מפתח)
נמכרה לפני כמה חודשים
רוצים לעבור לדירת נכה (נכה מרותק למיטה (אולי נקרא צמח?!)

 

[מציאותי]

מס רכישה וארנונה בהנחה משמעותית

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אם אתם גרים בבני ברק זה פקטור רציני למציאת דירה זולה.
כמה שמדברים סרה בעיר החרדים והעכברים, עדיין מתברר כי היא אור לחילונים בנושא התחשבות בנכים!

 

[עוף]

ישנה מעלה בק"ק שיש דירות שמואשרות רק לדירת נכה, ומחמת כך מחירן יותר זול משמעותית ממחיר השוק, דירות כאלו בדר"כ הם רק בק"ק וצריך ליצור קשר עם הקבלן ולשאול אותו ע"ז.

מהכרות קרובה עם דירות נכה בב"ב
צריך פרוטקציה רצינית כדי לזכות לזכאות
והמחירים ממש לא זולים

 

[ללי.ללי]

מהכרות קרובה עם דירות נכה בב"ב
צריך פרוטקציה רצינית כדי לזכות לזכאות
והמחירים ממש לא זולים

כמה זה לא זולים?
השאלה האם לחפש דווקא דירות נכה כי יש הטבות כל שהם?
או לחפש דירה רגילה?

 

[MRYEK]

15-20% פחות, משהו בסדר גודל של ההפרש בטאבו משותף (זה כמו דירה עם "הסכמת שכנים"..., רק שזה לא יהיה מאושר בטופס 4 ומקבלנים אפשר להשיג את זה מאושר בטופס 4 ולכן הם מוכרים את זה יותר זול)

 

[אסתי3311]

15-20% פחות, משהו בסדר גודל של ההפרש בטאבו משותף (זה כמו דירה עם "הסכמת שכנים"..., רק שזה לא יהיה מאושר בטופס 4 ומקבלנים אפשר להשיג את זה מאושר בטופס 4 ולכן הם מוכרים את זה יותר זול)

ממש לא נכון.
זו דירה עם שנרשמת עם הערת אזהרה ע"ש העיריה כדי שכל מכירה עתידית תהיה מותנית באישור ועדה של העיריה.
צריך נכה בעל נכות גפיים שמאושר בבט"ל/ בעל פרוקטציה גם ללא נכות...
אחרי שמוצאים את הדירה צריך לעבור ועדה בעיריה ביחס לדירה הספציפית שנמצאה.
הדירות האלה קיימות בבנינים חדשים (נחשב לתמורה לעיריה) או בבנינים ישנים שהוציאו היתר בקומת העמודים.
מחיר הדירות האלו זול ממחיר השוק (על פי כללי השוק של היצע ביקוש) קשה לתמחר בכמה בדיוק.

 

[בסדר גמור צ]

זה מתאים גם להורים לילד נכה

 

[היוש]

ממש לא נכון.
זו דירה עם שנרשמת עם הערת אזהרה ע"ש העיריה כדי שכל מכירה עתידית תהיה מותנית באישור ועדה של העיריה.
צריך נכה בעל נכות גפיים שמאושר בבט"ל/ בעל פרוקטציה גם ללא נכות...
אחרי שמוצאים את הדירה צריך לעבור ועדה בעיריה ביחס לדירה הספציפית שנמצאה.
הדירות האלה קיימות בבנינים חדשים (נחשב לתמורה לעיריה) או בבנינים ישנים שהוציאו היתר בקומת העמודים.
מחיר הדירות האלו זול ממחיר השוק (על פי כללי השוק של היצע ביקוש) קשה לתמחר בכמה בדיוק.

כמעט ואין בנמצא דירות נכה למכירה.
במידה והקבלן לא מעביר את השטח כתמורה ציבורית לעירייה, לרוב יהיה לו משהו שיקנה את הדירה, או לרשום את ההיתר על שמו.
הדירות עצמן לא יותר זולות, במחיר הרגיל שלהם ביחס לדירות אחרות.
כן ישנה הוזלה על מס רכישה ואולי עוד סעיף שלא זוכרת.

הכי זול זה לבנות בקומת עמודים באופן עצמאי.

 

[נאמנת]

אחרי חיפוש ארוך וקניה, וחיפוש נוסף...
הדירות לצערי אמורות אומנם להיות יותר זולות אבל הן לא.
כלל פשוט של הצע וביקוש.
(גם אם ברישמי המחיר זול יותר, ההפרש משולם בשחור)
מס רכישה אכן יותר זול אבל אני לא זוכרת פרטים, אולי בגלל שזו היתה דירה שניה (מכרנו ואז קנינו) יצא יותר שווה המס הרגיל.
לא בטוחה בכלל שיש עניין בדירת נכה דווקא...

 

[ארבע]

כבת משפחה של זכאים שלא רכשו בסופו של דבר דירה בהטבה כזו, לעתים יש את התשלום הרשמי ותשלום נוסף שנדרש תחת השולחן.
לא אור ולא לגויים...

 

[עוף]

כמה זה לא זולים?
השאלה האם לחפש דווקא דירות נכה כי יש הטבות כל שהם?
או לחפש דירה רגילה?

מהנסיון שלי
המחיר לדירת נכה יצאה ממש דומה למחיר של דירה דומה בקומה א' (לא בדקתי קומות גבוהות)
היו מקרים אפילו שיצא יותר יקר
המטרה שלי בחיפוש דירת נכה הייתה צורך אמיתי בדירת נכה דווקא