איך משיגים תוכניות של דירה?

[ביקי]

בוקר טוב
אשמח אם תוכלו לעזור לי
ראיתי דירה לקניה
למוכר אין תוכנית
מאד חשוב לנו לראות את התוכניות של הדירה לפני שאנחנו שוקלים אם לקנות אותה בכלל (זו דירה ישנה מאד שזקוקה לשיפוץ מן המסד)
הבנתי שאפשר להשיג תוכניות בעיריה? האם כל אחד יכול לגשת ולקבל או שרק בעל הדירה יכול?
הדירה בירושלים
אודה מאד לכל עזרה!

 

[יעל]

אצלינו אפשר דרך האדריכלים לקבל את התוכנית של הדירה.

 

[ביקי]

יעל תודה על התגובה
מה זאת אומרת "אצלנו"? לא הבנתי את כוונתך

 

[ruchama135]

לפני שאת רצה לעייריה...
תבדקי עם השכנים, בטח לאחד מהם יש את התוכנית של הבנין.
(אם יש שכן שהוסיף מרפסת או הרחיב ודאי יש לו את התוכנית של כל הבנין)

 

[שקדיה]

כל אחד יכול להוציא מהעיריה

 

[רותי וינברג]

ניתן גם למדוד את הדירה או באופן עצמאי ואם לא אז ע"י מעצב/ת או אדריכל/ית וכל אחד מהתחום,
עלות נמוכה יחסית...

בהצלחה!

 

[יעל]

אצלינו כשפנינו לאדריכלית לצורך תכנון בניה,
היה לה במחשב את כל התוכניות של הדירה

 

[obyektiv]

בעיריה יש.

 

[Yony]

על מנת שלא יהיו הפתעות
לפני רכישת נכס
חשוב מאוד לראות את התוכנית בעירייה
לבדוק אם כל מה שקיים בשטח מאושר ע''י הרשויות
וכן לבדוק אם קיימת איזו תוכנית סטטוטורית עלומה על מגרש הבית או על ידו.

בהצלחה

 

[ביקי]

תודה לכולם
אני פשוט הולכת לעירייה ומקבלת? לאן לפנות שם?
יוני מה זו תוכנית סטטוטורית ?

 

[Yony]

תוכנית המאושרת ע''י הרשויות
כגון שביל ציבורי, כביש וכו

 

[ביקי]

זה בנין ישן בן 35 שנה בתוך שכונה ותיקה, עם גינה מצד אחד ורחוב מצד שני. יש מצב שמתוכן על הבית כביש או שביל? איך זה יתכן?

 

[Yony]

מניסיון אישי - ברשויות המקומיות זה יתכן

 

[Yony]

אבל אל תכנסי מזה לחרדות
בדיקת תוכנית של נכס לקנייה ברשות
צריכה להיות דבר שגרתי כמו שמודדים נעל לפני קניתה

בהצלחה

 

[eden7115]

זה בנין ישן בן 35 שנה בתוך שכונה ותיקה, עם גינה מצד אחד ורחוב מצד שני. יש מצב שמתוכן על הבית כביש או שביל? איך זה יתכן?

הוא מתכוון שיכול להיות שבמקום של הגינה מתעתד לקום בניין מגורים, מרכז מסחרי, מתנ"ס או בית ספר - לכן צריך לראות את התב"ע המתוכננת לאיזור.
(תב"ע - תוכנית בנייה עירונית)

 

[DDESIGN]

פונים למחלקת ההנדסה

 

[מיליארד]

אפשר לראות תב"ע במפות העירייה באתר שלהם
http://gisviewer.jerusalem.muni.il/gisviewer/
בצד ימין יש אפשרות להצגת שכבות

 

[אדריכל]

כל אדם יכול להוציא תוכניות מהעירייה,
(יש עיריות שניתן לצלם את התוכנית המדוברת במקום ואם לא תמיד יש באזור העירייה מכון העתקות לצילום-אסור להוציא תוכניות מקוריות)
לאן פונים?-כמובן למחלקת ההנדסה-ארכיב תיקי בנייין.
כמו שאמרו לך כבר-תבדקי שאין חריגות בדירה לדוג' שלא הוסיפו מרפסת או אם קומה אחרונה ויש קומת גג בנויה-שכולה בהיתר..

 

[Chagit Weksler]

כפי שאמרו לפני, תנסי לבדוק דרך האינטרנט באתר שלהם אם יש היתר או תב"ע סרוקים (אם את רוצה שאעזור לך בזה פני באישי)
אם לא- יש 2 אופציות:
ללכת לראות את התב"ע עצמה- שזה ישר בלי תור. את נכנסת בימים שיש קבלת קהל (ראשון, שלישי, חמישי) בנין מס' 1, קומה 0 בצד שמאל של המסדרון עם הזכוכיות.
אם התב"ע לא מפרטת גדלים מדויקים (מה שמן הסתם קרה אם תב"ע ישנה)
יש לך אופציה להזמין את ההיתרים שנעשו למבנה- שהם עם גדלי חדרים מדויקים. את זה את יכולה לעשות אחרי שתבדקי דרך האתר מה מספרי התיקים של ההיתרים, ואז תשלחי מייל לכתובת הזו: <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>‏ -דני, מנהל אגף ארכיב רישוי, והוא יקבע לך תור (בד"כ שבועיים אח"כ) לראות את ההיתר, ושם גם את יכולה לצלם אותו.
בהצלחה, מקווה שעזרתי.

 

[4X4]

צריך גוש, חלקה, תת חלקה אם יש ובעירייה כל אחד יכול (תלוי איזה עירייה-יש כאלה שצריך להזמין את התכנית מהארכיב)
מקבלים את כל התכנית של הבניין ושם אפשר בד"כ לצלם את הדירה הרצויה
לפני שקונים דירה מומלץ להוציא את התכניות מהעירייה+תב"ע עמ"נ לדעת את כל הזכויות של אותה דירה (רשום בתקנון) אפשר להעזר באנשי מקצוע אם יש צורך