כמי שמתעסק בהשכרה של כמה נכסים, ומנסיוני הטוב עד היום ב"ה
1) ברוב המקרים כמה שאלות פשוטות, ידליקו לנו מראש את כל הנורות האדומות.
האם שני בני הזוג עובדים, אם לא מה הם עושים. אם זה זוג צעיר והם בדיוק בין עבודות...
לראות תלושי משכורת ודפי חשבון בנק של שלושה חודשים אחרונים, זה אולי לא נעים, אבל מקובל, וזכותכם בשלב הזה לבקש מה שבא לכם.
שיחה על כוס קפה, יכולה לפעמים לתת לכם ים של מידע. כמו למשל אותו שוכר פוטנציאלי שהביא איתו את חמיו לראות את הנכס. תוך כדי שיחה הוא מספר לי שהדירה נראית להם כי היא מתאימה לפעוטון. כמובן שלא אמרתי לו כלום, אבל לא השכרתי לו.
2) בכל מקום שיש ספק, אין ספק. כמשכיר אנחנו מאוד רוצים שהנכס לא יעמוד ריק אפילו דקה, אבל החכם עיניו בראשו.
עדיף נכס ריק, משוכר גרוע.
3) גם ביחידה שרשומה על שם בעל הבית, והיא חלק בלתי נפרד מהבית, אסור לנתק את החשמל לשוכר. מה שיוצר מצב אבסורדי, שבעל הבית מממן שוכר שלא משלם.
4) לא ראיתי שהזכירו, אבל הדרך הנכונה להשכיר נכס, היא באמצעות חוזה אצל עו"ד (זה עולה בדר"כ חודש שכירות). העו"ד ידע לבדוק עבר בעייתי של שוכר, ובמקביל יידע לעשות חוזה פרטני שמתאים לנכס שלכם. כ"כ על העו"ד לא יעבדו תירוצים כמו.... בדיוק נגמר לי הפנקס שייקים, או שכחתי את ת.ז. אביא לך בהמשך וכו' וכו' (אין סוף תירוצים ששמעתי משוכרים פוטנציאלים שויתרתי עליהם באותה שניה שהתחילו התירוצים.
5) אם יש לכם נכס איכותי, שמתאים לאנשים בעלי יכולת (ומושכר בסכום נאה בהתאם), לא לוותר על שייק בנקאי על 3 חודשי שכירות. בכל מצב שייק על 3 חודשי שכירות בלי תאריך (זה יעזור לכם עם שוכר שבעייתי ויש לו חשבון בנק תקין).
6) חובה! לחדש שכירות כל שנה. הרבה פעמים כשנגמר החוזה, שוכחים לחדש.