דרוש מידע השוכר לא עוזב את הדירה, מה עושים?

הנושא בפורום 'איש את רעהו' פורסם ע"י תגרין, ‏10/9/19.

  1. תגרין

    תגרין עימוד ספרים עימוד ספרים

    הצטרף:
    ‏21/5/13
    הודעות:
    287
    תודות :
    115
    נקודות:
    59
    מה עושים עם שוכר, שהודיעו לו מראש 3 חודשים, והוא לא עוזב את הדירה. (אמור לעזוב בעוד 3 ימים)
     
  2. חשמל

    חשמל עימוד ספרים עימוד ספרים עריכה תורנית

    הצטרף:
    ‏8/1/12
    הודעות:
    527
    תודות :
    542
    נקודות:
    133
    הדרך החוקית היחידה, זה מכתב מעו"ד.
    לי היה סיפור עם שוכר שהתעקש לא לעזוב הרבה אחרי תום החוזה. לזימון לדיון בביה"ד הוא אפילו לא הגיב, ומכתב זימון לביהמ"ש הבריח אותו כמו עכבר. וכמו שאמר לי בזמנו העו"ד שטיפל בזה - כשמגיעים עם הרבה כח, לא צריך להפעיל אותו. (נכון לעוד תחומים בחיים...).
     
  3. ריש בית

    ריש בית משתמש פעיל

    הצטרף:
    ‏26/11/17
    הודעות:
    50
    תודות :
    275
    נקודות:
    59
    מזהירים אבל בלי לדבר במפורש.
    (שלא יהיה בעיה חוקית)
    עוקבים שהוא יוצא.
    נכנסים, מוציאים פריטים ומחליפים מנעול.
     
    אלי7 א, פשוט, תגרין ומשתמש נוסף מודים על התגובה.
  4. תגרין

    תגרין עימוד ספרים עימוד ספרים

    הצטרף:
    ‏21/5/13
    הודעות:
    287
    תודות :
    115
    נקודות:
    59
    (שלא יהיה בעיה חוקית)
    עוקבים שהוא יוצא.
    נכנסים, מוציאים פריטים ומחליפים מנעול.[/QUOTE]


    איזה בעיה חוקית?
     
    מוריהלי מודה על התגובה.
  5. ריש בית

    ריש בית משתמש פעיל

    הצטרף:
    ‏26/11/17
    הודעות:
    50
    תודות :
    275
    נקודות:
    59

    איזה בעיה חוקית?[/QUOTE]

    איום.

    אתם לא מאיימים.
    רק רוצים ליידע שיש כאלה שוכרים ש....
    וברוך ה' אתם לא נמצאים במקום הזה כי יש עוד שלושה ימים שבטח הוא יעזוב
    ואתם בכלל לא צריכים את זה....
    וכולי
     
    אלי7 א מודה על התגובה.
  6. זעירא

    זעירא משתמש צעיר

    הצטרף:
    ‏25/4/18
    הודעות:
    7
    תודות :
    109
    נקודות:
    34
    יש תהליך די קצר בבית משפט שנקרא "פינוי מושכר" זה עולה אגרה מסוימת אבל אפשר לבד ולא צריך עו"ד. השוכר כמובן יקבל מכתב מבית המשפט וזה לפעמים מרתיע. (הכל בתנאי שיש חוזה חתום כדין)
    במקביל אפשר להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות על הנזק (גם זה עולה כמה שקלים...)
    (לנושא של "ערכאות" אפשר לקבל אישור בב"ד אחרי שלא מגיע לדיון)
    לפעמים יותר פשוט וקל זה לתת לבנאדם 2000 שקל (או פחות) אם הוא יוצא מהבית תוך 24 שעות. או לוותר לו על חוב ישן וכיו"ב
    בהצלחה!! (זה לא קל ולא נעים...)
     
    פפרר, ממוקד, אלי7 א ו-4 משתמשים נוספים מודים על התגובה.
  7. mina

    mina משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏29/8/18
    הודעות:
    445
    תודות :
    2,317
    נקודות:
    149
    סליחה????????????
    על מה ולמה??? על שהבן אדם מושחת??
    לנו במשפחה היה סיפור דומה.
    רק עם כאלה שחייבות אלפי שקלים...
    לא עזר כלום!!!
    הצקות, על הצקות, על הצקות... ניתוק חשמל/פגיעה במים/הריסת של דברים וכיוצ"ב...
    לבסוף, אחרי תקופה ארוכה מאוד הם יצאו מעצמם בלי לשלם כמובן...
     
    פפרר, ממוקד, אלי7 א ו-3 משתמשים נוספים מודים על התגובה.
  8. זעירא

    זעירא משתמש צעיר

    הצטרף:
    ‏25/4/18
    הודעות:
    7
    תודות :
    109
    נקודות:
    34
    צודקת לגמרי! לכן כתבתי שלפעמים זה "פשוט וקל" לאבד אלפיים שקל מלריב כמה חודשים ולאבד עשר אלף ש"ח ולהיות כמה חודשים עצבני ומתוסכל.
    על זה נאמר שלפעמים היה חכם ולא צודק.
     
    fix, ממוקד, אלי7 א ו-8 משתמשים נוספים מודים על התגובה.
  9. בית יפה

    בית יפה משתמש צעיר

    הצטרף:
    ‏26/10/18
    הודעות:
    3
    תודות :
    220
    נקודות:
    34
    לשכור 2 בחורים שישבו עם מצלמה בכניסה ויצלמו אותו שהוא נכנס ויוצא מהבית

    שבוע-הבן אדם בחוץ
     
  10. חיה לנדאו

    חיה לנדאו משתמש מקצוען עיצוב גרפי

    הצטרף:
    ‏23/8/16
    הודעות:
    1,082
    תודות :
    3,049
    נקודות:
    184
    סוג מצלמה:
    canon G9X Mark II
    אגב, שוכר שמשלם בלי חוזה
    זכור לי שהוא יכול להיות בדירה חצי שנה.
    ככה זכור לי
    אבל בהנחה שמשלם
     
    ממוקד מודה על התגובה.
  11. ag

    ag חבר קהילה: מעצבים גרפיים עיצוב גרפי פרסום וקופירייטינג

    הצטרף:
    ‏3/5/12
    הודעות:
    1,600
    תודות :
    492
    נקודות:
    128
    שבוע?? יומיים!!

    במרבית המקרים שאני מכיר, בחורים היו הפתרון!
     
    ממוקד מודה על התגובה.
  12. אהבת עולם

    אהבת עולם משתמש מקצוען פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים

    הצטרף:
    ‏12/11/17
    הודעות:
    49
    תודות :
    3,317
    נקודות:
    149
    עיסוק:
    תכנות
    מיקום:
    ביתר עלית
    אסור להכנס לבית של מישהו ללא רשותו המפורשת, אסור לפתוח לו את הדלת גם אם יש לך מפתח (וזכותו גם להחליף צילינדר אגב) .
    אם יש לו חזקה בדירה (גם אם אין לו חוזה בכלל) הוא יכול לקרוא למשטרה ויעצרו אותך על השגת גבול אפשר לקבל גם צו הרחקה, אם ממשיכים להתנכל לו .
    אסור לנתק לו חשמל / מים (גם אם זה כתוב בחוזה).

    לגבי תהליך תביעה בבית משפט:
    זה תהליך מאד ארוך.. אם השוכר מחליט להתנגד (וגם אם לא), משהו כמו שנה, שנית גם אם יש פסק דין הוא לא חייב לעזוב, זה יכול לקחת עוד כמה חודשים. (הוצלפ וכו')

    עריכה : היום יש תהליך קצר יותר בין 3-6 חודשים , אם השוכר לא נוכל רציני.
    במידה והוא ממש מתוחכם זה יכול לארוך כשנה.
     
    נערך לאחרונה ב: ‏10/9/19
    פפרר, אך, ממוקד ו-4 משתמשים נוספים מודים על התגובה.
  13. ריש בית

    ריש בית משתמש פעיל

    הצטרף:
    ‏26/11/17
    הודעות:
    50
    תודות :
    275
    נקודות:
    59
    מכירה כאלה סיפורים מקרוב.
    ובן אדם שמתנהג בצורה לא חוקית כשיש חוזה שפקע, הדירה לא נקראת ברשותו.
     
    אלי7 א, מלפפון ו-מילה בסלע מודים על התגובה.
  14. אהבת עולם

    אהבת עולם משתמש מקצוען פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים

    הצטרף:
    ‏12/11/17
    הודעות:
    49
    תודות :
    3,317
    נקודות:
    149
    עיסוק:
    תכנות
    מיקום:
    ביתר עלית
    בסיפורים שלך , השוכר לא פנה לבית משפט . כי חוקית זה ככה (מנסיון, לא שלי)

    עריכה: פה יש התיחסות לשוכר שפקע תוקף חוזה השכירות שלו, אותם הכללים.

    עשיית דין עצמי לצורך פינוי שוכר מדירה – חוזי שכירות רבים כוללים סעיף לפיו לשם פינוי שוכר מדירה, רשאי המשכיר לפעול, תוך עשיית דין עצמי לפינויו. עם זאת, יש לדעת, כי לסעיף זה אין שיניים, ולא ניתן לאוכפו, משום שהינו בלתי חוקי בעליל. ויודגש כי עשיית דין עצמי כוללת ניתוק מים, חשמל וגז בדירה, וכן החלפת מנעול בדלת הדירה, הוצאת חפצים של השוכר, ותפיסת חזקה על הדירה.

    בית המשפט דן, לא אחת, בשאלה האם רשאי בעל נכס לנתק את זרם החשמל בדירה מושכרת, בעקבות הפרת הסכם שכירות מצד השוכר, ובמטרה לפנותו? בית המשפט קבע בעניין, כי לבעל הנכס אין זכות ורשות מכוח החוק ו/או ההסכם, לנהוג בעשיית דין עצמי בניתוק החשמל למושכר כדי להביא ל פינוי שוכר מדירה, זאת בין אם היו לשוכר חובות למשכיר ובין אם לא.

    בית המשפט הוסיף וציין, כי במעשיו הכוחניים, של המשכיר, הייתה משום פגיעה בזכויות השוכר והתנהגות שלא בדרך מקובלת ובתום לב. ומשכך, מצא לנכון בית המשפט לחייב המשכיר בתשלום פיצויים לשוכר בגין האופן "הכוחני" בו נהג תוך עשיית דין עצמי ללא כל זכות (ת"א (ירושלים) 12058/07 גודניאן נ ג ד דדוש (פורסם בנבו. ניתן ביום 07.08.08
    ויודגש, פסק הדין עסק בניתוק זרם החשמל, אולם, קביעתו נכונה ותקפה לכל פעולה הנובעת מעשיית דין עצמי.

    פנייה למשטרה – המשטרה לא תסייע בידי המשכיר, שכן אינה נוהגת להתערב בסכסוכים אזרחיים, ולרוב, תפנהו לבית המשפט. (להוציא מקומות בהן פועלת משטרה קהילתית, או אז יש מקום לפתור את הסכסוך בסיוע שוטר שמוסמך לגשר בין הצדדים הניצים)מכאן עולה ברורות עמדת בתי המשפט, בנוגע לבעלי נכסים הנוקטים בפעולות שנגדירן כ"פיזיות" ל פינוי שוכר מדירה, ומומלץ לבעל נכס להימנע מעשיית דין עצמי (על שלל גווניה) ולפנות לדרכים אחרות.

    בהקשר זה יש לומר, כי המשטרה כן תמצא לנכון להתערב, שעה שהמשכיר בחר לנקוט בעשיית דין עצמי נגד השוכר המסרב להתפנות, ומי שעשוי להסתבך בהליכים משפטיים, הוא דווקא בעל הנכס.
     
    פפרר ו-אלי7 א מודים על התגובה.
  15. המימד הנוסף

    המימד הנוסף משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏13/11/17
    הודעות:
    312
    תודות :
    3,017
    נקודות:
    149
    לא בדיוק יש חוק הגנת הדייר וזה לא פשוט בכלל...
    האפשרויות הם:
    • -לפעול בחכמה ובכלים פסיכולוגיים, כמו שהציעו לפני...
    • -להפעיל עולם תחתון, יש מומחים לכך.
    • -לעשות משפט וצדק בסבלנות מורטת עצבים, יש לקחת בחשבון אם יש מה לעקל לו כי אם אין גם אם תצא זכאי לא תקבל שקל!
    מנסיון מר!
    ובפעם הבאה מראש להחתים על לא זוכרת מה, לקיצור הליכי פינוי...אשאל את בעלי
     
    אלי7 א מודה על התגובה.
  16. אהבת עולם

    אהבת עולם משתמש מקצוען פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים

    הצטרף:
    ‏12/11/17
    הודעות:
    49
    תודות :
    3,317
    נקודות:
    149
    עיסוק:
    תכנות
    מיקום:
    ביתר עלית
    הדבר היחיד החוקי זה לגבות ערבונות, ולקבוע בחוזה קנסות שעולים על כל יום בו הוא מסרב לפנות את הדירה (ובהצלחה עם לגבות אותם דרך הוצאה לפועל...)

    חוק הגנת הדייר, ישראל 2019, מצב הזוי של דאגה לשוכר ולא למשכיר.
     
    פפרר, אלי7 א, חחח ו-3 משתמשים נוספים מודים על התגובה.
  17. MRF

    MRF משתמש פעיל

    הצטרף:
    ‏9/6/15
    הודעות:
    170
    תודות :
    161
    נקודות:
    49
    עיסוק:
    יודאיקה, עיצוב, בנית אתרים
    מיקום:
    ירושלים
    קנינו מכונת כביסה ולא הגיעה
    התקשרנו ואמרו שלא שילמנו...
    הכנו לבד דף עם לוגו- כאילו מעו"ד, עם איומים
    שלחנו
    תוך יום המכונה הייתה אצלינו
    ממולץ וחוסך כסף
     
  18. רפ

    רפ משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏1/2/16
    הודעות:
    260
    תודות :
    1,272
    נקודות:
    149
    עד כמה שידוע לי חוק הגנת הדייר לא חל במקרה של חוזה שכירות בלתי מוגנת.
    השאלה מה סוג החוזה במקרה זה (אם קיים).
     
    א-ירושלמית מודה על התגובה.
  19. אהבת עולם

    אהבת עולם משתמש מקצוען פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים

    הצטרף:
    ‏12/11/17
    הודעות:
    49
    תודות :
    3,317
    נקודות:
    149
    עיסוק:
    תכנות
    מיקום:
    ביתר עלית
    אני רואה שחוק הגנת הדייר קשור רק לדמי מפתח.
    אז בלי קשר, זה הכללים בחוק, לא יודעת מה השם של החוק, מגן על הדיירים .
    ומנסיון , גם אם זה רק חזקה.
    (שוכר שנגמר לו החוזה מוגדר בחוק בר רשות)
     
    נערך לאחרונה ב: ‏10/9/19
    המימד הנוסף מודה על התגובה.
  20. kaduri

    kaduri משתמש פעיל פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים

    הצטרף:
    ‏6/5/19
    הודעות:
    56
    תודות :
    232
    נקודות:
    49
    עיסוק:
    מתכנת C# WPF ובונה אתרים
    רק לשמוע סיפורים מסמרי אוזניים על אנשים שבמשך שנים לא פינו את הדירה...
    אחד עשה סעודת הודיה אחרי שהשוכרים שלו עזבו (כמובן בלי לשלם)
    אדם שיעשה חשבון שחודש אחד בלי לקבל דמי שכירות שווה יותר מ-2000 ש"ח (כל שכן כמה חודשים או שנים בר מינן..)
     
    פפרר, ממוקד ו-מלכי וולף מודים על התגובה.