דרוש מידע השוכר לא עוזב את הדירה, מה עושים?

מאמרים אחרונים

התחלה >>>
סיפור של תחילת הדרך, במטרה לתת כלי בכל התחלה שהיא… ביצעתי עבודה ללקוח – קטלוג לנעלים, אגב, הלקוח ידע שזה פעם ראשונה שאני עושה את זה וקיבל מחיר...
חושבים בשבילך חושבים עליך!
עולם העסקים של היום השתנה ללא היכר. בעלי עסקים רבים הבינו ,זה מכבר, מהו לב העסק שלהם והם מוכנים להשקיע בו לא מעט. בין אם לכבוד פסח, ראש השנה ,מתנה...
הצעה לסדר - פרק 4
פרק 4 הם מגיעים לחתונה רק כדי לראות את הביסים האחרונים של מנת הקינוח המושקעת, ואת השולחנות מוזזים לצדדים, על מנת להכין את רחבת הריקודים. אומרים...
שֶתִפְרֵינו בשת"פים
ב"ה. שֶתִפְרֵינו בשת"פים: אתם מביטים אל האופק, העתיד הקסום במרחק נגיעה. ההסכם התיאורטי נחתם בהצהרת נכונות של שני הצדדים והתכנית יוצאת לדרך...

תגרין

משתמש פעיל
עימוד ספרים
מה עושים עם שוכר, שהודיעו לו מראש 3 חודשים, והוא לא עוזב את הדירה. (אמור לעזוב בעוד 3 ימים)
 

חשמל

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
עימוד ספרים
עריכה תורנית
הדרך החוקית היחידה, זה מכתב מעו"ד.
לי היה סיפור עם שוכר שהתעקש לא לעזוב הרבה אחרי תום החוזה. לזימון לדיון בביה"ד הוא אפילו לא הגיב, ומכתב זימון לביהמ"ש הבריח אותו כמו עכבר. וכמו שאמר לי בזמנו העו"ד שטיפל בזה - כשמגיעים עם הרבה כח, לא צריך להפעיל אותו. (נכון לעוד תחומים בחיים...).
 

תגרין

משתמש פעיל
עימוד ספרים
(שלא יהיה בעיה חוקית)
עוקבים שהוא יוצא.
נכנסים, מוציאים פריטים ומחליפים מנעול.[/QUOTE]


איזה בעיה חוקית?
 

ריש בית

משתמש פעיל
(שלא יהיה בעיה חוקית)
עוקבים שהוא יוצא.
נכנסים, מוציאים פריטים ומחליפים מנעול.

איזה בעיה חוקית?[/QUOTE]

איום.

אתם לא מאיימים.
רק רוצים ליידע שיש כאלה שוכרים ש....
וברוך ה' אתם לא נמצאים במקום הזה כי יש עוד שלושה ימים שבטח הוא יעזוב
ואתם בכלל לא צריכים את זה....
וכולי
 

זעירא

משתמש צעיר
יש תהליך די קצר בבית משפט שנקרא "פינוי מושכר" זה עולה אגרה מסוימת אבל אפשר לבד ולא צריך עו"ד. השוכר כמובן יקבל מכתב מבית המשפט וזה לפעמים מרתיע. (הכל בתנאי שיש חוזה חתום כדין)
במקביל אפשר להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות על הנזק (גם זה עולה כמה שקלים...)
(לנושא של "ערכאות" אפשר לקבל אישור בב"ד אחרי שלא מגיע לדיון)
לפעמים יותר פשוט וקל זה לתת לבנאדם 2000 שקל (או פחות) אם הוא יוצא מהבית תוך 24 שעות. או לוותר לו על חוב ישן וכיו"ב
בהצלחה!! (זה לא קל ולא נעים...)
 

mina

משתמש מקצוען
לפעמים יותר פשוט וקל זה לתת לבנאדם 2000 שקל (או פחות) אם הוא יוצא מהבית תוך 24 שעות. או לוותר לו על חוב ישן וכיו"ב
סליחה????????????
על מה ולמה??? על שהבן אדם מושחת??
לנו במשפחה היה סיפור דומה.
רק עם כאלה שחייבות אלפי שקלים...
לא עזר כלום!!!
הצקות, על הצקות, על הצקות... ניתוק חשמל/פגיעה במים/הריסת של דברים וכיוצ"ב...
לבסוף, אחרי תקופה ארוכה מאוד הם יצאו מעצמם בלי לשלם כמובן...
 

זעירא

משתמש צעיר
סליחה????????????
על מה ולמה??? על שהבן אדם מושחת??
צודקת לגמרי! לכן כתבתי שלפעמים זה "פשוט וקל" לאבד אלפיים שקל מלריב כמה חודשים ולאבד עשר אלף ש"ח ולהיות כמה חודשים עצבני ומתוסכל.
על זה נאמר שלפעמים היה חכם ולא צודק.
 

חיה לנדאו

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי
אגב, שוכר שמשלם בלי חוזה
זכור לי שהוא יכול להיות בדירה חצי שנה.
ככה זכור לי
אבל בהנחה שמשלם
 

ag

חבר קהילה: מעצבים גרפיים
מנוי פרימיום
עיצוב גרפי
לשכור 2 בחורים שישבו עם מצלמה בכניסה ויצלמו אותו שהוא נכנס ויוצא מהבית

שבוע-הבן אדם בחוץ
שבוע?? יומיים!!

במרבית המקרים שאני מכיר, בחורים היו הפתרון!
 

אהבת עולם

משתמש מקצוען
פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים
עוקבים שהוא יוצא.
נכנסים, מוציאים פריטים ומחליפים מנעול.
אסור להכנס לבית של מישהו ללא רשותו המפורשת, אסור לפתוח לו את הדלת גם אם יש לך מפתח (וזכותו גם להחליף צילינדר אגב) .
אם יש לו חזקה בדירה (גם אם אין לו חוזה בכלל) הוא יכול לקרוא למשטרה ויעצרו אותך על השגת גבול אפשר לקבל גם צו הרחקה, אם ממשיכים להתנכל לו .
אסור לנתק לו חשמל / מים (גם אם זה כתוב בחוזה).

לגבי תהליך תביעה בבית משפט:
ש תהליך די קצר
זה תהליך מאד ארוך.. אם השוכר מחליט להתנגד (וגם אם לא), משהו כמו שנה, שנית גם אם יש פסק דין הוא לא חייב לעזוב, זה יכול לקחת עוד כמה חודשים. (הוצלפ וכו')

עריכה : היום יש תהליך קצר יותר בין 3-6 חודשים , אם השוכר לא נוכל רציני.
במידה והוא ממש מתוחכם זה יכול לארוך כשנה.
 
נערך לאחרונה ב:

ריש בית

משתמש פעיל
אסור להכנס לבית של מישהו ללא רשותו המפורשת, אסור לפתוח לו את הדלת גם אם יש לך מפתח (וזכותו גם להחליף צילינדר אגב) .
אם יש לו חזקה בדירה (גם אם אין לו חוזה בכלל) הוא יכול לקרוא למשטרה ויעצרו אותך על השגת גבול אפשר לקבל גם צו הרחקה, אם ממשיכים להתנכל לו .
אסור לנתק לו חשמל / מים (גם אם זה כתוב בחוזה).

לגבי תהליך תביעה בבית משפט:


זה תהליך מאד ארוך.. אם השוכר מחליט להתנגד (וגם אם לא), משהו כמו שנה, שנית גם אם יש פסק דין הוא לא חייב לעזוב, זה יכול לקחת עוד כמה חודשים. (הוצלפ וכו')
מכירה כאלה סיפורים מקרוב.
ובן אדם שמתנהג בצורה לא חוקית כשיש חוזה שפקע, הדירה לא נקראת ברשותו.
 

אהבת עולם

משתמש מקצוען
פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים
מכירה כאלה סיפורים מקרוב.
ובן אדם שמתנהג בצורה לא חוקית כשיש חוזה שפקע, הדירה לא נקראת ברשותו.
בסיפורים שלך , השוכר לא פנה לבית משפט . כי חוקית זה ככה (מנסיון, לא שלי)

עריכה: פה יש התיחסות לשוכר שפקע תוקף חוזה השכירות שלו, אותם הכללים.

עשיית דין עצמי לצורך פינוי שוכר מדירה – חוזי שכירות רבים כוללים סעיף לפיו לשם פינוי שוכר מדירה, רשאי המשכיר לפעול, תוך עשיית דין עצמי לפינויו. עם זאת, יש לדעת, כי לסעיף זה אין שיניים, ולא ניתן לאוכפו, משום שהינו בלתי חוקי בעליל. ויודגש כי עשיית דין עצמי כוללת ניתוק מים, חשמל וגז בדירה, וכן החלפת מנעול בדלת הדירה, הוצאת חפצים של השוכר, ותפיסת חזקה על הדירה.

בית המשפט דן, לא אחת, בשאלה האם רשאי בעל נכס לנתק את זרם החשמל בדירה מושכרת, בעקבות הפרת הסכם שכירות מצד השוכר, ובמטרה לפנותו? בית המשפט קבע בעניין, כי לבעל הנכס אין זכות ורשות מכוח החוק ו/או ההסכם, לנהוג בעשיית דין עצמי בניתוק החשמל למושכר כדי להביא ל פינוי שוכר מדירה, זאת בין אם היו לשוכר חובות למשכיר ובין אם לא.

בית המשפט הוסיף וציין, כי במעשיו הכוחניים, של המשכיר, הייתה משום פגיעה בזכויות השוכר והתנהגות שלא בדרך מקובלת ובתום לב. ומשכך, מצא לנכון בית המשפט לחייב המשכיר בתשלום פיצויים לשוכר בגין האופן "הכוחני" בו נהג תוך עשיית דין עצמי ללא כל זכות (ת"א (ירושלים) 12058/07 גודניאן נ ג ד דדוש (פורסם בנבו. ניתן ביום 07.08.08
ויודגש, פסק הדין עסק בניתוק זרם החשמל, אולם, קביעתו נכונה ותקפה לכל פעולה הנובעת מעשיית דין עצמי.

פנייה למשטרה – המשטרה לא תסייע בידי המשכיר, שכן אינה נוהגת להתערב בסכסוכים אזרחיים, ולרוב, תפנהו לבית המשפט. (להוציא מקומות בהן פועלת משטרה קהילתית, או אז יש מקום לפתור את הסכסוך בסיוע שוטר שמוסמך לגשר בין הצדדים הניצים)מכאן עולה ברורות עמדת בתי המשפט, בנוגע לבעלי נכסים הנוקטים בפעולות שנגדירן כ"פיזיות" ל פינוי שוכר מדירה, ומומלץ לבעל נכס להימנע מעשיית דין עצמי (על שלל גווניה) ולפנות לדרכים אחרות.

בהקשר זה יש לומר, כי המשטרה כן תמצא לנכון להתערב, שעה שהמשכיר בחר לנקוט בעשיית דין עצמי נגד השוכר המסרב להתפנות, ומי שעשוי להסתבך בהליכים משפטיים, הוא דווקא בעל הנכס.
 

המימד הנוסף

משתמש מקצוען
מכירה כאלה סיפורים מקרוב.
ובן אדם שמתנהג בצורה לא חוקית כשיש חוזה שפקע, הדירה לא נקראת ברשותו.
לא בדיוק יש חוק הגנת הדייר וזה לא פשוט בכלל...
האפשרויות הם:
  • -לפעול בחכמה ובכלים פסיכולוגיים, כמו שהציעו לפני...
  • -להפעיל עולם תחתון, יש מומחים לכך.
  • -לעשות משפט וצדק בסבלנות מורטת עצבים, יש לקחת בחשבון אם יש מה לעקל לו כי אם אין גם אם תצא זכאי לא תקבל שקל!
מנסיון מר!
ובפעם הבאה מראש להחתים על לא זוכרת מה, לקיצור הליכי פינוי...אשאל את בעלי
 

אהבת עולם

משתמש מקצוען
פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים
הדבר היחיד החוקי זה לגבות ערבונות, ולקבוע בחוזה קנסות שעולים על כל יום בו הוא מסרב לפנות את הדירה (ובהצלחה עם לגבות אותם דרך הוצאה לפועל...)

חוק הגנת הדייר, ישראל 2019, מצב הזוי של דאגה לשוכר ולא למשכיר.
 

רפ

משתמש מקצוען

אהבת עולם

משתמש מקצוען
פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים
עד כמה שידוע לי חוק הגנת הדייר לא חל במקרה של חוזה שכירות בלתי מוגנת.
השאלה מה סוג החוזה במקרה זה (אם קיים).
אני רואה שחוק הגנת הדייר קשור רק לדמי מפתח.
אז בלי קשר, זה הכללים בחוק, לא יודעת מה השם של החוק, מגן על הדיירים .
ומנסיון , גם אם זה רק חזקה.
(שוכר שנגמר לו החוזה מוגדר בחוק בר רשות)
 
נערך לאחרונה ב:

kaduri

משתמש מקצוען
פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים
יש תהליך די קצר בבית משפט שנקרא "פינוי מושכר" זה עולה אגרה מסוימת אבל אפשר לבד ולא צריך עו"ד. השוכר כמובן יקבל מכתב מבית המשפט וזה לפעמים מרתיע. (הכל בתנאי שיש חוזה חתום כדין)
במקביל אפשר להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות על הנזק (גם זה עולה כמה שקלים...)
(לנושא של "ערכאות" אפשר לקבל אישור בב"ד אחרי שלא מגיע לדיון)
לפעמים יותר פשוט וקל זה לתת לבנאדם 2000 שקל (או פחות) אם הוא יוצא מהבית תוך 24 שעות. או לוותר לו על חוב ישן וכיו"ב
בהצלחה!! (זה לא קל ולא נעים...)
רק לשמוע סיפורים מסמרי אוזניים על אנשים שבמשך שנים לא פינו את הדירה...
אחד עשה סעודת הודיה אחרי שהשוכרים שלו עזבו (כמובן בלי לשלם)
אדם שיעשה חשבון שחודש אחד בלי לקבל דמי שכירות שווה יותר מ-2000 ש"ח (כל שכן כמה חודשים או שנים בר מינן..)
 
למעלה