התייעצות דירה להשקעה - אשדוד המתחרדת או בית שמש הוותיקה והמתחרדת?

השארפער

משתמש מקצוען
מוזיקה ונגינה
מה אתם אומרים, מידיעתכם, אם אני רוצה לקנות דירה להשקעה, ויש לי 1,500,000

לקנות דירה בבית שמש הוותיקה ברחובות המתחרדים, או לקנות דירה באשדוד ברובע ו' או ג' וכדו' המתחרדים?

אני מדבר מהפן ההשקעתי הן של עליית ערך נכס, והן של תשואה משכירות, ידוע לכם היכן יותר שווה? איפה אמור הערך לעלות? איפה יותר קל/קשה להשכיר?
אשמח לשמוע מכולם ובמיוחד ממי שיש לו ניסיון.
זה שאלה ממש למעשה, הדיון חשוב לי, תודה מראש לעונים.
 
  • תודה
Reactions: szn

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
מה אתם אומרים, מידיעתכם, אם אני רוצה לקנות דירה להשקעה, ויש לי 1,500,000

לקנות דירה בבית שמש הוותיקה ברחובות המתחרדים, או לקנות דירה באשדוד ברובע ו' או ג' וכדו' המתחרדים?

אני מדבר מהפן ההשקעתי הן של עליית ערך נכס, והן של תשואה משכירות, ידוע לכם היכן יותר שווה? איפה אמור הערך לעלות? איפה יותר קל/קשה להשכיר?
אשמח לשמוע מכולם ובמיוחד ממי שיש לו ניסיון.
זה שאלה ממש למעשה, הדיון חשוב לי, תודה מראש לעונים.
הייתי בודק את ההיתכנות לתמ"א/פינוי בינוי ב2 המקומות. אם לא, לא הייתי קונה דירה ישנה.
אם יש לך את הסכום הנ"ל, והדירה מיועדת להשקעה נטו, הייתי שוקל ברצינות את כרמי גת בקרית גת.
 

השארפער

משתמש מקצוען
מוזיקה ונגינה
הייתי בודק את ההיתכנות לתמ"א/פינוי בינוי ב2 המקומות. אם לא, לא הייתי קונה דירה ישנה.
אם יש לך את הסכום הנ"ל, והדירה מיועדת להשקעה נטו, הייתי שוקל ברצינות את כרמי גת בקרית גת.
א. הדירה לא מיועדת בוודאות רק להשקעה נטו, הייתי רוצה שתהיה אופציה למגורים.
ב. הרצון המרכזי שלי הוא להיצמד למחירי מרכז, קרית גת היא עדיין לא מרכז...
ג. אשמח שתכניס אותי קצת לעניין, למה לא דירה ישנה אם אין בה אופציה לתמ''א או פינוי בינוי? מה הדפקט בדירה ישנה?
ד. כ @בית שמשניק מה אתה אומר על בית שמש הוותיקה - המתחרדת? גם שם לא תקנה דירה ישנה בתקווה שיעלה ערכה עם ההתחרדות?

תודה מראש
 
  • תודה
Reactions: szn

תשב"ר

משתמש פעיל
תבדוק איפה היכן יש יותר נהירה של הציבור החרדי הכללי מכל העדות?
היכן יותר קרוב למרכז?
נראה לי שהתשובה ברורה, אך כדאי לבדוק לעומק לפי מחירי השוק והתכנות האיזור להתחרדות נוספת ומסיבית
 

השארפער

משתמש מקצוען
מוזיקה ונגינה
תבדוק איפה היכן יש יותר נהירה של הציבור החרדי הכללי מכל העדות?
היכן יותר קרוב למרכז?
נראה לי שהתשובה ברורה, אך כדאי לבדוק לעומק לפי מחירי השוק והתכנות האיזור להתחרדות נוספת ומסיבית
אתה מתכוון שהתשובה ברורה לבית שמש?
כי אם המרכז הוא גוש דן אני חושב שאשדוד נחשב יותר קרוב, לא?
 

התמר

משתמש פעיל
הייתי בודק את ההיתכנות לתמ"א/פינוי בינוי ב2 המקומות. אם לא, לא הייתי קונה דירה ישנה.
אם יש לך את הסכום הנ"ל, והדירה מיועדת להשקעה נטו, הייתי שוקל ברצינות את כרמי גת בקרית גת.
למה היית הולך על כרמי גת ?
זאת לא שכונה חילונית ?

אם כבר, אמורה להיות עכשיו נהירה של ציבור חרדי לקרית גת,
ואם כך, מדוע אתה סבור שכרמי גת תתן קפיצה לגובה ?
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
למה היית הולך על כרמי גת ?
זאת לא שכונה חילונית ?

אם כבר, אמורה להיות עכשיו נהירה של ציבור חרדי לקרית גת,
ואם כך, מדוע אתה סבור שכרמי גת תתן קפיצה לגובה ?
זו אכן שכונה חילונית, אבל הבנתי שהוא רוצה להשקעה ולא למגורים (אח"כ הוא תיקן).
לדעתי כל קרית גת תעלה, בין האיזור החרדי ובין האיזור החילוני. ומכיון שבכרמי גת יש דירות מוכנות הצעתי לו להשקיע שם, במקום להמתין כמה שנים טובות עד שיהיו בנינים מוכנים בשכונה החרדית החדשה.
 

התמר

משתמש פעיל
זו אכן שכונה חילונית, אבל הבנתי שהוא רוצה להשקעה ולא למגורים (אח"כ הוא תיקן).
לדעתי כל קרית גת תעלה, בין האיזור החרדי ובין האיזור החילוני. ומכיון שבכרמי גת יש דירות מוכנות הצעתי לו להשקיע שם, במקום להמתין כמה שנים טובות עד שיהיו בנינים מוכנים בשכונה החרדית החדשה.
לדעתי האישית המחירים בחלק החרדי יעלו הרבה יותר.
שכן בעקבות מחיר למשתכן יגיעו מסות של חרדים ותהיה עלית מחיר כמו בבית שמש,
אשמח לשמוע מדוע אתה חושב שתהיה עליה גדולה גם בחלק החילוני.

זה חשוב לי, כי בחלק החרדי אין כלל מקום של השקעה בפריסייל כמו 20/80 וכו'.
משא''כ בכרמי גת יש.

ואם כבר כרמי גת, היכן היית ממליץ יותר להשקיע- יש שם חב' דונה, דמרי, ורם אדרת,
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
לדעתי האישית המחירים בחלק החרדי יעלו הרבה יותר.
שכן בעקבות מחיר למשתכן יגיעו מסות של חרדים ותהיה עלית מחיר כמו בבית שמש,
אשמח לשמוע מדוע אתה חושב שתהיה עליה גדולה גם בחלק החילוני.

זה חשוב לי, כי בחלק החרדי אין כלל מקום של השקעה בפריסייל כמו 20/80 וכו'.
משא''כ בכרמי גת יש.

ואם כבר כרמי גת, היכן היית ממליץ יותר להשקיע- יש שם חב' דונה, דמרי, ורם אדרת,
כל העיר בתנופה גדולה, וגם בציבור הכללי מגיעים מסות של אנשים שמחפשים דירות חדשות ויפות באיזור 1.5 מיליון.
זו אחת מן הערים היחידות שבמרחק 30-40 דק' מבית שמש, אשדוד, רחובות וראשל"צ המציעות מחירים כאלו. ולכן לדעתי היא בהחלט לא אמרה את המלה האחרונה.
 

התמר

משתמש פעיל
כל העיר בתנופה גדולה, וגם בציבור הכללי מגיעים מסות של אנשים שמחפשים דירות חדשות ויפות באיזור 1.5 מיליון.
זו אחת מן הערים היחידות שבמרחק 30-40 דק' מבית שמש, אשדוד, רחובות וראשל"צ המציעות מחירים כאלו. ולכן לדעתי היא בהחלט לא אמרה את המלה האחרונה.
מה דעתך [או דעת אחרים] על שורה זו:
אם כבר כרמי גת, היכן היית ממליץ יותר להשקיע- יש שם חב' דונה, דמרי, ורם אדרת,

במידה ואינך יודע, עם מי היית ממליץ להתייעץ בנושא ?
 

710

משתמש פעיל
לדעתי האישית המחירים בחלק החרדי יעלו הרבה יותר.
שכן בעקבות מחיר למשתכן יגיעו מסות של חרדים ותהיה עלית מחיר כמו בבית שמש,
אשמח לשמוע מדוע אתה חושב שתהיה עליה גדולה גם בחלק החילוני.

זה חשוב לי, כי בחלק החרדי אין כלל מקום של השקעה בפריסייל כמו 20/80 וכו'.
משא''כ בכרמי גת יש.

ואם כבר כרמי גת, היכן היית ממליץ יותר להשקיע- יש שם חב' דונה, דמרי, ורם אדרת,
לא יקרה
אם תהיה עלייה משמעותית באזור החרדי
החרדים כבר יקנו במחיר הזה בית שמש...
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
מה דעתך [או דעת אחרים] על שורה זו:
אם כבר כרמי גת, היכן היית ממליץ יותר להשקיע- יש שם חב' דונה, דמרי, ורם אדרת,

במידה ואינך יודע, עם מי היית ממליץ להתייעץ בנושא ?
דונה בונה ברמה מאד גבוהה, וכמדומני שגם דמרי (יש לו שם מגדל גבוה וכמה בניני בוטיק קטנים יותר). את רם אדרת אני פחות מכיר.
 

התמר

משתמש פעיל
דונה בונה ברמה מאד גבוהה, וכמדומני שגם דמרי (יש לו שם מגדל גבוה וכמה בניני בוטיק קטנים יותר). את רם אדרת אני פחות מכיר.
אבל כנראה המחיר בהתאם...
לכן אני שואל עם מי מומלץ להתיעץ,
על איזה חברה ללכת מבחינת אחוזי מימון והשקעה כדאית.
 

יוסיK

משתמש פעיל
לקנות דירה בבית שמש הוותיקה ברחובות המתחרדים, או לקנות דירה באשדוד ברובע ו' או ג' וכדו' המתחרדים?

א. הדירה לא מיועדת בוודאות רק להשקעה נטו, הייתי רוצה שתהיה אופציה למגורים.
ב. הרצון המרכזי שלי הוא להיצמד למחירי מרכז, קרית גת היא עדיין לא מרכז...
ג. אשמח שתכניס אותי קצת לעניין, למה לא דירה ישנה אם אין בה אופציה לתמ''א או פינוי בינוי? מה הדפקט בדירה ישנה?
ד. כ @בית שמשניק מה אתה אומר על בית שמש הוותיקה - המתחרדת? גם שם לא תקנה דירה ישנה בתקווה שיעלה ערכה עם ההתחרדות?
באשדוד ובפרט ברובע ו יש הרבה מאוד תמא 38 ופ"ב, אחת מהערים החלוצות בנושא.
גם השכירות נראה לי הרבה יותר הולכת מבית שמש הוותיקה.
המחירים באשדוד לא יותר יקרים מבית שמש? [בשכונות המדוברות]
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
באשדוד ובפרט ברובע ו יש הרבה מאוד תמא 38 ופ"ב, אחת מהערים החלוצות בנושא.

גם בקרית גת העיריה מקדמת מאד פינוי בינוי, ויש מתחם ענק שכבר אושרה התבע ל-2700 יח"ד
550 מתוכם כבר בביצוע (אמצע שלד) וכל הדירות כבר נמכרו.

ויש עוד מתחמים עם תבע מאושרת שיש בהם יחד כ-2000 יח"ד נוספות.

יש עוד מתחמים טובים אבל צריך מאד להיזהר כי יש מתחמים שאין להם התכנות כלכלית ללא קרקע משלימה
ובכל זאת העיריה מקדמת אותם (כי אולי יהיה קרקע משלימה או שהמחירים יעלו עוד ואז זה יהיה כלכלי)
לכן צריך הרבה בדיקות לפני שעושים עסקה.
 

יוסיK

משתמש פעיל
גם בקרית גת העיריה מקדמת מאד פינוי בינוי, ויש מתחם ענק שכבר אושרה התבע ל-2700 יח"ד
550 מתוכם כבר בביצוע (אמצע שלד) וכל הדירות כבר נמכרו.

ויש עוד מתחמים עם תבע מאושרת שיש בהם יחד כ-2000 יח"ד נוספות.

יש עוד מתחמים טובים אבל צריך מאד להיזהר כי יש מתחמים שאין להם התכנות כלכלית ללא קרקע משלימה
ובכל זאת העיריה מקדמת אותם (כי אולי יהיה קרקע משלימה או שהמחירים יעלו עוד ואז זה יהיה כלכלי)
לכן צריך הרבה בדיקות לפני שעושים עסקה.
לא מתווכח עם מקצוענים....
באשדוד זה פשוט עובד כבר הרבה שנים.
עברתי לפני תקופה ברובע ו' אחרי כמה שנים שלא הייתי שם, פנים חדשות כפשוטו.
 
  • תודה
Reactions: szn

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
לא מתווכח עם מקצוענים....
באשדוד זה פשוט עובד כבר הרבה שנים.
עברתי לפני תקופה ברובע ו' אחרי כמה שנים שלא הייתי שם, פנים חדשות כפשוטו.

נכון מאד, אשדוד מתחדשת, אין ויכוח ע"ז.
 

השארפער

משתמש מקצוען
מוזיקה ונגינה
באשדוד ובפרט ברובע ו יש הרבה מאוד תמא 38 ופ"ב, אחת מהערים החלוצות בנושא.
גם השכירות נראה לי הרבה יותר הולכת מבית שמש הוותיקה.
המחירים באשדוד לא יותר יקרים מבית שמש? [בשכונות המדוברות]
לא, המחירים די דומים.
שמעתי את השיקול הזה על ו'.
תודה על המענה
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכד

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת לְדָוִד לוּלֵי יְהוָה שֶׁהָיָה לָנוּ יֹאמַר נָא יִשְׂרָאֵל:ב לוּלֵי יְהוָה שֶׁהָיָה לָנוּ בְּקוּם עָלֵינוּ אָדָם:ג אֲזַי חַיִּים בְּלָעוּנוּ בַּחֲרוֹת אַפָּם בָּנוּ:ד אֲזַי הַמַּיִם שְׁטָפוּנוּ נַחְלָה עָבַר עַל נַפְשֵׁנוּ:ה אֲזַי עָבַר עַל נַפְשֵׁנוּ הַמַּיִם הַזֵּידוֹנִים:ו בָּרוּךְ יְהוָה שֶׁלֹּא נְתָנָנוּ טֶרֶף לְשִׁנֵּיהֶם:ז נַפְשֵׁנוּ כְּצִפּוֹר נִמְלְטָה מִפַּח יוֹקְשִׁים הַפַּח נִשְׁבָּר וַאֲנַחְנוּ נִמְלָטְנוּ:ח עֶזְרֵנוּ בְּשֵׁם יְהוָה עֹשֵׂה שָׁמַיִם וָאָרֶץ:
נקרא  5  פעמים

לוח מודעות

למעלה