נתוני הריבית של המשכנתא. לעשות מהר מיחזור? או לחכות?

אנוניnי · 29/2/24

זה מה שיש לי כעת.

אני יודע שזכאות גרועה כי היא צמודה למדד אבל שבדקתי אופציה למחזור לפריסה לפחות שנים העלו לי את הריבית כי אמרו לי שאם עושים מיחזור אז יש גם תשלום פירעון מוקדם וכו'
השאלה אם זה מאוד גרוע וכדאי או לחכות חצי שנה ואז אני אולי ידע יותר מהם האופציות הכלכליות שלי ואני יוכל לעשות מיחזור יותר גדול

E_Y · 29/2/24

נכתב ע"י אנוניnי:
זה מה שיש לי כעת.
צפה בקובץ המצורף 1590111
אני יודע שזכאות גרועה כי היא צמודה למדד אבל שבדקתי אופציה למחזור לפריסה לפחות שנים העלו לי את הריבית כי אמרו לי שאם עושים מיחזור אז יש גם תשלום פירעון מוקדם וכו'
השאלה אם זה מאוד גרוע וכדאי או לחכות חצי שנה ואז אני אולי ידע יותר מהם האופציות הכלכליות שלי ואני יוכל לעשות מיחזור יותר גדול

משכנתא לא רעה בכלל סך הכל
הייתי חושב אולי על מיחזור של הפריים למלצ כל 2
בתנאי שתקבלו פחות מ4.8

אנוניnי · 29/2/24

נכתב ע"י E_Y:
משכנתא לא רעה בכלל סך הכל
הייתי חושב אולי על מיחזור של הפריים למלצ כל 2
בתנאי שתקבלו פחות מ4.8

אבל הזכאות רק עולה לי ולא יורד....(ההחזר בגלל המדד.)

אנוניnי · 29/2/24

אשמח לעוד תגובות...

כולם · 7/3/24

שלום רציתי לשאול האם כדאי לי לעשות מיחזור כרגע המשכנתא שלי
יתרה 531 אלף
באזור 185 אלף פריים 0.00 לא צמוד
ועוד 185 אלף קבוע לא צמוד 3.37 נומינלית
ןעוד 161 אלף משתנה לא צמוד 4.37
החזר חודשי כרגע 2838
אשמח לשמוע חוות דעת

E_Y · 7/3/24

נכתב ע"י כולם:
שלום רציתי לשאול האם כדאי לי לעשות מיחזור כרגע המשכנתא שלי
יתרה 531 אלף
באזור 185 אלף פריים 0.00 לא צמוד
ועוד 185 אלף קבוע לא צמוד 3.37 נומינלית
ןעוד 161 אלף משתנה לא צמוד 4.37
החזר חודשי כרגע 2838
אשמח לשמוע חוות דעת

איזה בנק ?
מתי תאריך השינוי של המשתנה לא צמודה ?

כולם · 8/3/24

עוד שלוש שנים משתנה בבנק הפועלים
האם זה משכנתא טובה?

הון ובית · 8/3/24

נכתב ע"י כולם:
עוד שלוש שנים משתנה בבנק הפועלים
האם זה משכנתא טובה?

מצויינת!

אנוניnי · 8/3/24

נכתב ע"י הון ובית:
מצויינת!

ומה אם המשכנתא שלי? (הנושא המרכזי פה)
לעשות דחוף מיחזור?

הון ובית · 8/3/24

נכתב ע"י אנוניnי:
ומה אם המשכנתא שלי? (הנושא המרכזי פה)
לעשות דחוף מיחזור?

ממש לא.
ענה לכם מקצועית ומדוייק:

נכתב ע"י E_Y:
משכנתא לא רעה בכלל סך הכל
הייתי חושב אולי על מיחזור של הפריים למלצ כל 2
בתנאי שתקבלו פחות מ4.8

מקסימום את הפריים למל"צ.
לגבי זה שהזכאות צמודת מדד, זה נכון.
אבל יש חה מעלות רבות על החסרון הזה, ומעבר אם תמחזרו עכשיו תקבלו פחות טוב ורק תפסידו.

יענקל קנעקר · 11/3/24

הון ובית

לקחתי משכנתא של 903000 ש''ח לפני שנתיים
עם פריים ל500000 ש''ח מסלול א'
ו-153000 ל3.99 אחוז מסלול ב'
ו150000 ש''ח קבוע צמוד מדד מחירים לצרכן 2.32 אחוז מסלול ג'
ו100000 ש''ח משתנה כל שנתיים וחצי ב-2 אחוז מסלול ד'
והמשכנתא מאז עלתה ב1500 ש''ח וזה חונק
השאלה היא האם שווה היום למחזר [בפרט שיש לנו עוד 2 הלוואות בסך 100000 ש''ח ] אשמח לתגובתך ממש תודה

יענקל קנעקר · 11/3/24

נכתב ע"י יענקל קנעקר:
הון ובית

לקחתי משכנתא של 903000 ש''ח לפני שנתיים
עם פריים ל500000 ש''ח מסלול א'
ו-153000 ל3.99 אחוז מסלול ב'
ו150000 ש''ח קבוע צמוד מדד מחירים לצרכן 2.32 אחוז מסלול ג'
ו100000 ש''ח משתנה כל שנתיים וחצי ב-2 אחוז מסלול ד'
והמשכנתא מאז עלתה ב1500 ש''ח וזה חונק
השאלה היא האם שווה היום למחזר [בפרט שיש לנו עוד 2 הלוואות בסך 100000 ש''ח ] אשמח לתגובתך ממש תודה

הון ובית אפשר להבין כמה אפ' לשפר את ההחזר החודשי

יענקל קנעקר · 12/3/24

@הון ובית אשמח אם תענה להודעות הקודמות משכנתא ל- 30 שנה

הון ובית · 12/3/24

נכתב ע"י יענקל קנעקר:
@הון ובית אשמח אם תענה להודעות הקודמות משכנתא ל- 30 שנה

היי,
זה תייג אותי רק עכשיו.

נכתב ע"י יענקל קנעקר:
הון ובית

לקחתי משכנתא של 903000 ש''ח לפני שנתיים
עם פריים ל500000 ש''ח מסלול א'
ו-153000 ל3.99 אחוז מסלול ב'
ו150000 ש''ח קבוע צמוד מדד מחירים לצרכן 2.32 אחוז מסלול ג'
ו100000 ש''ח משתנה כל שנתיים וחצי ב-2 אחוז מסלול ד'
והמשכנתא מאז עלתה ב1500 ש''ח וזה חונק
השאלה היא האם שווה היום למחזר [בפרט שיש לנו עוד 2 הלוואות בסך 100000 ש''ח ] אשמח לתגובתך ממש תודה

מסלול ב', לא כתבת איזה סוג ריבית - כנראה קל"צ. גם אם מל"צ עדיין ריבית מצויינת!
גם מסלולים ג' וד' נשמעים טובים, למרות שלא כתבת תקופות.
השאלה הגדולה לגבי הפריים - באיזה מרווח הוא.. זה לא כתבת.
זה גם מה שהעלה לך את ההחזרים החודשיים.
תכתוב, ואז אוכל להגיב.
בכל מקרה, בשאר המסלולים מומלץ לא לגעת.
אגב, אם לא הספקתי לענות כאן, יש בשביל זה את הפרטים בחתימה, ובכייף תשאלו שם/תתקשרו !!
בדיוק היתה התפלגות מנהלי הפורום, והבטחתי שאני משתדל שכולם יקבלו מענה מקצועי (על ידי, או ע"י האלופים האחרים כאן), אז אל תשברו לי את המילה..

ואם מישהו לא קיבל מענה בזמן -
פרטיי בחתימה בשמחה!

יענקל קנעקר · 12/3/24

נכתב ע"י הון ובית:
היי,
זה תייג אותי רק עכשיו.

מסלול ב', לא כתבת איזה סוג ריבית - כנראה קל"צ. גם אם מל"צ עדיין ריבית מצויינת!
גם מסלולים ג' וד' נשמעים טובים, למרות שלא כתבת תקופות.
השאלה הגדולה לגבי הפריים - באיזה מרווח הוא.. זה לא כתבת.
זה גם מה שהעלה לך את ההחזרים החודשיים.
תכתוב, ואז אוכל להגיב.
בכל מקרה, בשאר המסלולים מומלץ לא לגעת.
אגב, אם לא הספקתי לענות כאן, יש בשביל זה את הפרטים בחתימה, ובכייף תשאלו שם/תתקשרו !!
בדיוק היתה התפלגות מנהלי הפורום, והבטחתי שאני משתדל שכולם יקבלו מענה מקצועי (על ידי, או ע"י האלופים האחרים כאן), אז אל תשברו לי את המילה.. ואם מישהו לא קיבל מענה בזמן -
פרטיי בחתימה בשמחה!

@הון ובית

תודה רבה מסלול ב' קל''צ הפריים הוא ל30 שנה ו55 אחוז מהמשכנתא
השאלה היא גם על מסלול ג' וד' שצמודי מדד והמדד עלה דרמטית ומהקרן לא רק שלא ירד רק גם עלה
וכן האם להחזר חודשי על מסלולים כאלה שייך לקבל פחות מ-4800 תודה מראש על הכל
[אין לי מנוי פרמיום לכן אין לי את הפרטים שלך בחתימה]

הון ובית · 12/3/24

נכתב ע"י יענקל קנעקר:
@הון ובית
תודה רבה מסלול ב' קל''צ הפריים הוא ל30 שנה ו55 אחוז מהמשכנתא
השאלה היא גם על מסלול ג' וד' שצמודי מדד והמדד עלה דרמטית ומהקרן לא רק שלא ירד רק גם עלה
וכן האם להחזר חודשי על מסלולים כאלה שייך לקבל פחות מ-4800 תודה מראש על הכל
[אין לי מנוי פרמיום לכן אין לי את הפרטים שלך בחתימה]

לגבי צמודי המדד - אכן.
שנת 2023 וגם לפני כן מעט, הייתה שנה קשוחה מבחינת המדד.
אבל ב3 חודשים האחרונים כבר המדד נכנס לאיזון חיובי.
הריביות שלך על מסלולים אלה זולות, ולא נכון להחליפן ללא צמוד.
לגבי הפריים - שוב, לא כתבת את המרווח.
ובכלל, לא כתבת תקופות.

אני צריך את הדו"ח סילוק המלא שלך, כדי לראות מה יעזור לך, בלי להפסיד ריביות טובות.
לגבי פרטיי -
honvehome @ gmail.com
055-9799587
ינאי