דיל דחיית משכנתא=חיסכון בריבית!!?!!כן!!

[פקמן]

שאלה מענינת וקצת שוברת מיתוס:
דחיית משכנתא=חיסכון בריבית, הייתכן???

האם שווה גם למי שיכול לעמוד ב''ה בתשלומים לבקש לדחות תשלומי המשכנתא,
נניח אם יתאפשר לדחות ל-12 חודשים(עקב ההקלות למשכנתאות - קורונה)ולשים הכסף בצד נניח בפיקדון,
דוגמא-

למשל בתמהיל כזה
250K פריים-1.2 ל-30 שנה
250K קל"צ- 3.7 ל-25 שנה
250K מל"צ -3.5 ל- 25 שנה
בהחזר חודשי של-3350ש"ח זה יוצא-40.200 ש"ח לשנה
ולאחר שנה לסגור עם הכסף הנ"ל את המסלול היקר (בדוגמא הנ"ל הקל"צ,)
אז אמנם בינתים יוצא שמשלמים ריבית ואפי' ריבית על הריבית עקב הדחייה(בערך 1000ש"ח)
אבל לאחר מכן חוסכים בערך 21.500 בסגירת ה-40.000ש"ח במסלול היקר
תוצאה של חיסכון הריביות של 25 שנה שנחסכו
(ואפי' אם יהיה קנס פירעון מוקדם נניח אפי' 5000ש"ח
ונקזז גם את העלות של הדחייה בערך 1000 ש"ח
עדיין יש פה חיסכון של 15.000ש"ח
ותחשבו כמה יכול לעזור לכם פתאום מתנה של 15.000 !!!!
מה דעתכם החישוב נכון???

 

[פקמן]

הערת אזהרה: לא בכל מקרה זה שווה אבל במקרה קלאסי של משכנתא ארוכה יתכן אפי' חיסכון יותר גדול...

 

[אבי. י.]

בהנחה שעלות הדחייה היא 1000 ש"ח...

 

[פקמן]

הערת אזהרה: לא בכל מקרה זה שווה אבל במקרה קלאסי של משכנתא ארוכה יתכן אפי' חיסכון יותר גדול...

אכן

בהנחה שעלות הדחייה היא 1000 ש"ח...

אכן בחישוב מחדש העלות הרבה יותר ,
אך עדין במידה ואין עמלת פירעון מוקדן יש חיסכון בריבית בחישוב

 

[לייבובוש]

איך סגרת את המסלול היקר של 250K עם 40000 בשנה?

 

[פקמן]

איך סגרת את המסלול היקר של 250K עם 40000 בשנה?

לא סגרתי אבל הקטנתי אותו ב-40.000 ש"ח (וקיצרתי בכך מספר שנים במסלול זה או לחלופין אפשר גם לבקש להוריד ההחזר חודשי)