יועץ משכנתא רוצה 18.000 ש"ח

[SBC]

בגדול רוב היועצים זה עבודה בעיניים של הלקוח בפרט למכניסי משכורות בפועלים

 

[SBC]

היועץ לא עושה כלום ומבקש ממך כסף אלא עם הוא נותן שוחד לפקיד דבר שקורה הרבה
אני עשיתי משכנתה דרך יועץ בעוד ולבד היה יוצא לי קרוב ל150000 יותר זול

 

[עירונית10]

אכן זה המחיר למסורבים!!
שווה כל שקל.
עם כאלה נתונים (3 שיקים) אתה מסורב. נקודה. אין מה לעשות.
ממליץ לכל אחד עם נתונים כאלו, טרם פתיחת תהליך רכישת הדירה ואולי אפ' טרם חתימת החוזה, לברר אצל יועץ מומחה וותיק האם יש סיכוי ומה המחיר.
אל תתפשרו. עדיף לשלם 20 אל"ש ליועץ מלבטל עסקה!!!
נכתב מניסיון מר מאד שלשמחתי (אם אפשר לשמוח ) לא על חשבוני אלא על חשבון אחרים. זהירות!!!

אם הלכת לבד והבנק סירב אתה רשום אצלו לעד וכמעט בלתי אפשרי לתקן זאת.

הערה נוספת: אצלנו בציבור כל אחד הכי חכם ומבין בכל ובקי בתתי הסעיפים והכללים של כל בנק ובנק ומכיר את כל גופי האשראי והמימון, ולכן הוא בטוח שהוא יוכל להוציא לבד והכי טוב. טעות, טעות יקרה.
מה לעשות שבציבור הכללי אפי' רו"ח פונים ליועץ שיוציא להם משכנתא. כל אחד יודע במה הוא טוב ובמה אחרים טובים - אין אחד שטוב בהכל.

מסכימה לגמרי

 

[A052]

מניסיון,
אין על עבודה של יועץ טוב!
יש לי הכנסות מסודרות בפועלים, ולמרות זאת בעזרת היועץ הגעתי לחיסכון של למעלה מ100000!!

כמובן אם זה יועץ טוב עם שירות וניסיון.
אני לקחת את וואלך משכנתאות ומרוצה מאוד,
האמת שקיבלתי המלצות עליו מעוד רבים ומרוצים. ממליץ בחום.
פרטים באישי.

מעניין רק איך אתם יודעים שרק בזכות היועץ חסכתם סכום כ"כ גבוה של 100,000 ש"ח? קיבלתם הצעה מהבנק שלכם? ביקשתם הצעה מבנקים נוספים? כמה היה ההבדל ברביות (מאה אלף ש"ח זה הבדל הזוי בריביות!).

 

[מעיין נובע]

עשיתי עבודת שטח מעמיקה מאוד בתחום,
קיבלתי כמה וכמה הצעות מכמה וכמה בנקים, כולל כמה הצעות מהבנק שלי - הפועלים.
נכון שישנם הבדלים שהייתי יכול להגיע בעצמי,
אבל מכיון שאיני 'איש מספרים' - וודאי שלא עם שפשוף יומיומי כשל יועץ,
אין לי ספק כי בזכות הניסיון שלו במשחקי התמהיל, קל"צ קל"צ ושות - הגעתי לחיסכון משמעותי שכזה.

לפעמים מדובר בכמה שקלים לכאן או בקיצור תקופה רק בחלק, ורק מי שמונח בזה טוב יוכל לעשות זאת + ידע וניסיון כיצד יקבלו/יאשרו/לא יאשרו זאת בבנק + קשרים, וכיצד יהיה הכי טוב להגיש זאת, ועוד עשרות פרטים קטנטנים המצטרפים בסופו של דבר לעשרות אלפי ש"ח.

 

[מעיין נובע]

ועוד דבר:
פקיד המשכנתאות בבנק לא מחפש לדאוג לך, גם אם יש לו לב מאוד טוב...
ולכן הוא לא ישתגע בשביל כל ניסיון תמהיל שתרצה [לדוג' אולי תנסה כך ואולי כך...].

שונה הוא יועץ המשכנתאות
- לפקיד הבנק יש עניין רווחי מאוד להצליח איתו, יש לו סיבה טובה להשתגע בשבילו, גם במחיר של גערה ממנהל המחלקה... פשוט הוא יודע שרק כך הוא יחזור אליו שוב -
מה שמאוד חשוב לו, להגיע ליעדים שלו.

 

[מיכל ב']

יקרררר מאוד!
אנחנו עשינו כבר פעמיים ב-5000 בלבד!
מרוצים עד הגג.
(גם במיחזור משכנתא לא לקחו אף פעם יותר מכך)
בהצלחה!!

עשו לכם ריביות זולות? אני מחפשת למחזר.

 

[אבא עשיר]

בגלל שחזרו 3 שיקים בשנה האחרונה
ויש דוח שלילי
הגיוני?!

(לא הצלחתי לפתוח נושא בפורום דירות)

הגיוני לחלוטין.
אגב: הגיון = שכל. אכן מי שיש לו שכל משלם יקר במצבים כאלו ולא הולך לחאפרים או לְנַסְיָינִים, ומשלם ביוקר!!!

 

[טלי הופמן]

כדאי לבדוק אצל אחרים.
אני אישית עשיתי לא מזמן מיחזור אצל מישהי שהייתי מאד מאד מרוצה.
חסכה לי במיחזור המשכנתא 160000 ש"ח! ולקחה 6000 ש"ח
אם מעניין אתכם - אשלח לכם טלפון שלה באישי

 

[יוסף שחק]

אפי' רו"ח פונים ליועץ שיוציא להם משכנתא. כל אחד יודע במה הוא טוב ובמה אחרים טובים - אין אחד שטוב בהכל.

אחח..
אחת התובנות הנכונות ביותר שהציבור שלנו מתעקש לא להבין את ההגיון שבה

 

[אבא עשיר]

חוק או לפי החלטה רגעית של היועץ? (גם כשהקשיים לא היו צפויים מראש)

הערך של השירות שווה יותר, אין קשר לכמות וקושי העבודה!
מלבד זאת שקשה להעביר זאת לבד ורק יועץ שיש לבנק עניין שיביא לו לקוחות, הבנק מוכן לאשר לו.
* אני פעם ישבתי בבנק על לקוח, ובאמצע הגשת התיק בבדיקת נתוני הלקוח, מעדכן אותי הפקיד שהדירוג שלילי (כתום, רק 3 תאונות ולא 10) אלא בשבילי הוא יעביר זאת בלי לבדוק במה מדובר!! ואגב לכל מי שקופץ להגיב... הריבית הממוצעת הייתה 2.6% ל - 30 שנה.
ורק הזכיר לא לשכוח לדרוש יותר כסף.
מה שלא עשיתי.

 

[cherry c]

הכנסות מצויינות רק 3 שיקים שחזרו

בגלל שחזרו 3 שיקים בשנה האחרונה

אני אהיה עכשיו דודה מעצבנת, אבל אולי כדאי ללכת קודם למאמן/מלווה כלכלי.
להגיע למצב כזה עם הכנסת מצוינות זה מחדל.
ומחדל כואב מאוד. עם נזקים.
כדאי ללמוד למנוע דברים כאלו.

 

[רבנים]

אני אהיה עכשיו דודה מעצבנת, אבל אולי כדאי ללכת קודם למאמן/מלווה כלכלי.
להגיע למצב כזה עם הכנסת מצוינות זה מחדל.
ומחדל כואב מאוד. עם נזקים.
כדאי ללמוד למנוע דברים כאלו.

פעם החזרת צ'ק הייתה באמת מסמלת חדלות פרעון, אדם שאין לו זוז לזוז. אבל כיום ישנו כלל של בנק ישראל שאסור לכבד צ'ק אם אין לו כיסוי, ותמו הימים של מסגרת חד צדדית וכו'.
לכן זה לא תמיד קשור להתנהלות כלכלית...
ומניסיון אישי, לי החזירו צ'ק, כי אתמול הסתיים המסגרת האשראי, והם לא טרחו בכלל להודיע לי על כך, וכמו גרמני מול תאי הגזים החזירו לי שנים - שלושה צ'קים, ככה בלי להודיע...
זה בדיוק מה שבא החוק של יעקב אשר לתקן, שעל כל החזרת צ'ק הבנק יהיה מחוייב לעדכן, הם לא מבינים איזה נזק זה עושה לאנשים.

 

[YBYY]

החזירו לי שנים - שלושה צ'קים, ככה בלי להודיע...

אני רק בגלל כל הדברים והטעויות שקורות עם זה
וזה קרה לי כמה פעמים ללא התראה קודמת משתדל כמה שפחות להשתמש בצ'קים

 

[עוד אחד]

בגדול רוב היועצים זה עבודה בעיניים של הלקוח בפרט למכניסי משכורות בפועלים

שטויות במיץ עגבניות
כמה שתחום המשכנתאות נשמע מסודר עם כללים ברורים, בסופו של דבר זה שוק בזארי שמתבסס על תן-קח ויחסי אימון, היועצים מקבלים הטבות בתיק אחד על בסיס תיק אחר שהם הביאו/יביאו, הנחות ששמורות רק להם ואפשרות לאישור משכנתאות ועיגולי פינות שלקוח רגיל בחיים לא יקבל.
זה עוד לפני הידע מה צריך להגיש וכיצד, בניית תמהיל נכון, חסכון בזמן והתרוצצויות ועוד.

 

[שימיגם]

להגיע למצב כזה עם הכנסת מצוינות זה מחדל.

הכנסות מצויינות מבחינת הבנק לגבי המשכנתא הספציפית.
לא בהכרח מצויינות מבחינת ההוצאות..

 

[ILSK]

אלו ואלו דברים נכונים

• 3 חזרות ציקים זה בעיה לא קטנה
• זה לא צריך ליווי כלכלי זה קורה לאנשים הכי מסודרים עם יחסי אנוש דפוקים של פקידי הבנקים
• זה דורש תשלום לא קטן אצל רוב היועצים
• קשה ללכת בלי יועץ רק ליודעי חן בלבד

השאלה כמה שוה לשלם ועל זה תוכל לברר אצל כמה יועצי משכנתאות ואז להשוות מחירים

 

[תלמידים]

בלת"ק.
נסו לבד לטפל בניקוי BDI שלילי, יש מומחים שעושים את זה בסכום מוגדר.
(באמצעות הכרת החוקים שמאפשרים רישום שלילי, הם מסירים את העילה).
או אז תוכלו לגשת כמו כולם לבנקים וכו'...

 

[ShirStudio]

מה נסגר? למה מוחקים פה תגובות??

 

[מהודר!]

3 חזרות ציקים זה בעיה לא קטנה

אם זה בזמן הקורונה אז זה לא בעיה...