דרוש מידע איך לשווק דירה?

[LED]

שלום וברכה!

אשמח לחוות דעתכם

בתור אדריכלית ומעצבת פנים פנו אלי לקוחות שרוצים למכור את הדירה שלהם.

הדירה שלהם ישנה , והם רוצים ממני טיפים איך אפשר לשדרג את הדירה במינימום עלויות , ע"מ לשווק אותה בקלות (הם מוכנים להשקיע כמה אלפים אבל לא יותר מזה )

מצב הדירה ישנה ומתוחזקת טוב, (ריצוף ישן , דלתות ישנות, אלומניום ישן, מטבח ישן , שירותים ואמבטיה משופצים ויפים)

מהנסיון שלכם מוכרים וקונים כאחד, מה עוזר לשווק את הדירה? האם סיוד מקצועי? תוספת גופי תאורה מענינים ? חיפוי קיר בצורה מענינת (בריקים, טפט)חפצי נוי- עציצים תמונות מראות?
או שאולי בכלל אין ענין להשקיע וזה לא 'קונה' אף אחד.

אודה מאד לעצות ותובנות בנושא

 

[ששל]

לדעתי שישקיעו כל התקופה בבית נקי מאד, עם ריח נעים של נקיון/ בישול
שיהיה אוירה טובה והכל מסודר ואסטטי
מה שמעבר- נזם זהב באף חזיר
ואני בתקופה של חיפוש דירות, הדירות המסודרות והנקיות מאד מאד, גם אם הן ישנות, הן עושות חשק

 

[בא יבוא]

מעניין לעניין: מחפשת מישהי שיכולה לעשות צילומים מוצלחים של דירה למכירה

 

[פשוש]

חלונות פתוחים. הרבה אור.
סיוד יפה.

 

[LED]

לדעתי שישקיעו כל התקופה בבית נקי מאד, עם ריח נעים של נקיון/ בישול
שיהיה אוירה טובה והכל מסודר ואסטטי
מה שמעבר- נזם זהב באף חזיר
ואני בתקופה של חיפוש דירות, הדירות המסודרות והנקיות מאד מאד, גם אם הן ישנות, הן עושות חשק

האמת שגם אני חשבתי כך
דירה מסודרת כמה שפחות ריהוט וחפצים וסיוד מקצועי.
אך די ברור לי שאני לא מיצגת דעת קהל רחבה(אותי לא קונה קיר בריקים/טפט מיוחד...)
לכן חשוב לי לשמוע עוד דעות וכיווני מחשבה מגוונים , מחכה לכם....

 

[מקצועי בלבד]

לדעתי א"א לקבוע בזה כללים
וזה תלוי במלא משתנים
א. לאיזה אוכלוסיה זה מיועד?
ב. מיועד כדירה להשקעה או לא?
ג. מה המצב בפועל [מה מצב המטבח בפועל? מה מצב הבלטות בפועל האם יש בלטות שבורות/עקומות?]
ובקיצור שאלה כזאת בעיקר כדאי לשאול מתווך מומחה לאזור הנכס.

 

[גלגל הצבעים]

מעניין לעניין: מחפשת מישהי שיכולה לעשות צילומים מוצלחים של דירה למכירה

דירה זה לא צימר שאתה מצלם אדם בתוך בריכה עומד על הברכים ואנשים חושבים שיש בריכה חצי אולימפית.
בדירה למכירה, אם התמונות מציגות מצג שוא, אנשים באים והולכים, וסתם מתעצבנים על הבזבוז זמן, לא תרויחו מזה קונים.

 

[ללי41]

מעניין לעניין: מחפשת מישהי שיכולה לעשות צילומים מוצלחים של דירה למכירה

באיזה אזור?

 

[GRN]

מניסיון (הצלחנו למכור דירה במחיר גבוה משמעותית ממחיר השוק):
כמה שפחות חפצים בבית (!!!)
שיראו כמה שיותר שטח רצפה
רהיטים בהירים וקלילים (קניתי ביד2 שולחן זכוכית וכסאות מעור לבן, ספה אפור בהיר, מזנון לבן)
קירות צבועים בצבע מחזיר אור
תאורה מספיקה (אם הדירה נמוכה עדיף תאורה צמודה לתקרה)
הרבה מראות (מגדילות את תחושת החלל)
בית מסודר מאוד ונקי מאוד מאוד (כל פעם לפני שבאו לראות את הדירה סידרנו והברקנו את הדירה מהיסוד)
שיש ריק

זה הפרטים שעולים לי לראש כרגע. בהצלחה!

 

[בא יבוא]

באיזה אזור?

ירושלים

 

[LED]

א. לאיזה אוכלוסיה זה מיועד?
ב. מיועד כדירה להשקעה או לא?
ג. מה המצב בפועל [מה מצב המטבח בפועל? מה מצב הבלטות בפועל האם יש בלטות שבורות/עקומות?]

אענה על השאלות- דירה באחת השכונות החרדיות בירושלים , בגדול לא נראה לי שמי שיקנה זה יהיה להשקעה אלא למגורים (להשקעות יש דירות ריוחיות יותר...) הדירה ישנה אבל מתוחזקת היטב- אין מרצפות שבורות וכו'
ואשאל שוב על מנת לקבל משוב רחב יותר-
האם השקעה קוסמטית בדירה תעשה רושם על אנשים שמדובר בדירה מושקעת? (או אולי יראה תלוש ולא קשור)
האם לא עדיף להציג דירה 'נטו' עם כמה שפחות איבזור וטעם אישי כדי לא לגרום לפעולה ההפוכה שאנשים לא יאהבו את הדירה בגלל חפצי הנוי / תמונה /טפט שהיו בדירה?
או אולי אשמע ממכם האם יש דברים קלאסיים ויפים שתמיד עושים רושם חיובי
שוב תודה, זה יעזור לי מאד אני ממש רוצה לעזור ללקוחות ולכוון אותם לתהליך הנכון.

 

[מילה בסלע]

בלת"ק

כשבאתי לראות דירות פיעם בי רק רצון אחד: תנו לי לראות מר-ח-בים!!!

 

[נר ריחני]

לדעתי מה שעולה לי עכשיו
כמה שפחות פריטים
מצידי להוציא את הארון ספרים מהסלון שיהיה רק שולחן
כמובן נקי ריצפה מבריקה ובהירה

 

[שמעון זנגר]

לדעתי העניה לא צריך להגזים אני הגעתי לדירה הוא שיפץ אותה חודשיים קודם ורצה עליה בגלל זה הרבה יותר כסף אותי זה לא קנה צריך לסדר קצת את הבית בטעם טוב סיוד נקיון וכו שהכל יהיה טבעי פחות או יותר

 

[מקצועי בלבד]

אענה על השאלות- דירה באחת השכונות החרדיות בירושלים , בגדול לא נראה לי שמי שיקנה זה יהיה להשקעה אלא למגורים (להשקעות יש דירות ריוחיות יותר...) הדירה ישנה אבל מתוחזקת היטב- אין מרצפות שבורות וכו'
ואשאל שוב על מנת לקבל משוב רחב יותר-
האם השקעה קוסמטית בדירה תעשה רושם על אנשים שמדובר בדירה מושקעת? (או אולי יראה תלוש ולא קשור)
האם לא עדיף להציג דירה 'נטו' עם כמה שפחות איבזור וטעם אישי כדי לא לגרום לפעולה ההפוכה שאנשים לא יאהבו את הדירה בגלל חפצי הנוי / תמונה /טפט שהיו בדירה?
או אולי אשמע ממכם האם יש דברים קלאסיים ויפים שתמיד עושים רושם חיובי
שוב תודה, זה יעזור לי מאד אני ממש רוצה לעזור ללקוחות ולכוון אותם לתהליך הנכון.

במקרה המדובר לא נראה לי שיעזור איזה טפט, אלא סיוד יפה, ומראה מתוחזק היטב.
להוריד כל מיני מדפים אם יש, ניקיון, וריח טוב, והייתי אומרת שגם להוציא ריהוט לא מחמיא.

נ.ב. אם זה באזור שגם אנשים אמידים יותר קונים, הייתי שוקלת שיפוץ כללי [ריצוף, מטבח חדש, וחלונות ודלתות].

 

[שיפי פוקסמן]

להוציא ריהוט לגמרי זה בד''כ גם לא נכון.
דירה ריקה נראית לאדם קטנה ממה שהיא בפועל, כי אין לו חפצים שנותנים לו פרופורציה נכונה על גודל הדירה.
וכמו שכתבו למעלה - זה תלוי במיקום הידרה, מי קהל היעד שלה, מה החסרונות המשמעותיים שלה, ועוד...
יצא לי לתכנן שיפוץ לדירה שהושקע בו 300 אש''ח רק עובר שיפוץ לפני מכירה.

 

[אנונימי/ת]

מכור את הדירה שלהם

מה המחיר שהם רוצים אחרי השיפוץ?
וכמה לדעתך המחיר כעת לפני שיפוץ?
וגם חשוב מאד איזה אזור בירושלים?

 

[GRN]

אענה על השאלות- דירה באחת השכונות החרדיות בירושלים , בגדול לא נראה לי שמי שיקנה זה יהיה להשקעה אלא למגורים (להשקעות יש דירות ריוחיות יותר...) הדירה ישנה אבל מתוחזקת היטב- אין מרצפות שבורות וכו'
ואשאל שוב על מנת לקבל משוב רחב יותר-
האם השקעה קוסמטית בדירה תעשה רושם על אנשים שמדובר בדירה מושקעת? (או אולי יראה תלוש ולא קשור)
האם לא עדיף להציג דירה 'נטו' עם כמה שפחות איבזור וטעם אישי כדי לא לגרום לפעולה ההפוכה שאנשים לא יאהבו את הדירה בגלל חפצי הנוי / תמונה /טפט שהיו בדירה?
או אולי אשמע ממכם האם יש דברים קלאסיים ויפים שתמיד עושים רושם חיובי
שוב תודה, זה יעזור לי מאד אני ממש רוצה לעזור ללקוחות ולכוון אותם לתהליך הנכון.

עדיף כמה שפחות טעם אישי וייחודי ויותר קלאסי ונייטרלי.

 

[LED]

להוציא ריהוט לגמרי זה בד''כ גם לא נכון.
דירה ריקה נראית לאדם קטנה ממה שהיא בפועל, כי אין לו חפצים שנותנים לו פרופורציה נכונה על גודל הדירה.
וכמו שכתבו למעלה - זה תלוי במיקום הידרה, מי קהל היעד שלה, מה החסרונות המשמעותיים שלה, ועוד...
יצא לי לתכנן שיפוץ לדירה שהושקע בו 300 אש''ח רק עובר שיפוץ לפני מכירה.

מסכימה לגמרי שדירה ריקה מריהוט מטעה מאד לגבי הגודל, ודווקא הריהוט נותן פרופורציה לגודל
לדג' חדר שינה בגודל 2.60*3.20 ריק מריהוט קשה להאמין שנכנס שם 2 מיטות ארון 4 דלתות עריסה והחדר מתפקד היטב.
אך ברב המקרים לא נראה לי נכון להשקיע בדירה סטנדרטית 4-5-6 ח' 300 אש"ח כי זה לא השקעה שמחזירה את עצמה, רב האנשים יעדיפו לקנות דירה ב-300 אש"ח פחות ולשפץ לפי הצרכים והטעם שלהם. וכל מקרה לגופו אם חשוב למכור מהר אולי זה כן צעד נכון...

 

[שתים]

יצא לי לתכנן שיפוץ לדירה שהושקע בו 300 אש''ח רק עובר שיפוץ לפני מכירה.

מעניין לדעת-
ובכמה יותר מכרו אותה?