ליועצי משכנתא שבינכם

[מקצועי בלבד]

צודק זה היה 0.15 טעיתי..
נכון שהיה שנים לפני כ 15 שנה כ 10 ויותר אחוז פריים. ועדיין זה שווה לכל הדיעות כי גם שיש עליה זה רק על הריבית ולא על הקרן
לא סתם הממשלה ובנק ישראל מלפני כ 5 שנ\ם עצרו את האפשרות לפריים רק עד שליש מההלוואה ולא יותר

לא אמרתי שזה לא שווה, רק ציינתי שזה ריבית משתנה, וצריך לשים לזה לב.
ומה שבנק ישראל עצרו את האפשרות לקחת את כל המשכנתא במסלול פריים, זה מכיוון שריבית בנק ישראל נמוכה, ואנשים ייקחו הכל בריבית פריים, בלי לדעת את הסיכונים שבדבר, וכשידעו זה יכול להיות מאוחר מידי, ולכן הגבילו את זה, שההחזר החודשי לא יקפוץ פתאום לרמות שלא יוכלו לעמוד בהחזרים.

 

[לגעת בנקודה]

כל חודש מתפרסם המדד מחירים לצרכן.. וכל חודש מי שיש לו משכנתא צמודה משתנה לו הערך של הקרן וגם הריבית. אם המדד עולה ההחזר עולה כי הקרן של ההלואה כרגע נהייתה יותר גבוהה

אז מה זה בעצם אומר משתנה לא צמודה? אם זה לחא צמוד מדד לפי מה זה משתנה?

 

[A052]

משתנה לא צמודה, זה ריבית שמתעדכנת לפי כללים מסויימים כל 5 או 10 שנים.
הריבית מתעדכנת כל הזמן, אבל הריבית על הלוואה הספציפית משתנה כל 5 או 10 שנים.

 

[טעם של פעם]

הגשתי בקשה למיחזור משכנתא וקיבלתי את ההצעה הזו מה אתם אומרים על המסלול והרביות.

תודה רבהצפה בקובץ המצורף 511398

נראה תמהיל מצוין!!
ובפרט כשמדובר ב71% ובוודאי נגד התמהיל שאתם רוצים למחזר
אם אפשר לשפר קשה לי להאמין
אבל לנסות לא יזיק!

 

[cherry c]

ללכת לעוד בנקים להגיגד שקיבלתם זול יותר אם ישוו תגידו שאין על מה לדבר, תלכו כבר לראשון שנתן, אתם מוכנים לשמוע רק על מי שיוריד.
ככה לעשות על מינימום 4 בנקים.. אחרי זה כבר תבינו את הרעיון ותמשיכו לבד.
כל 0.1 זה הרבה כסף לא לשכוח.

 

[משכנתאות]

אין כמו ייעוץ פרטני ללקוח.ואני יתן דוגמא.
יכול להיות לקוח שאם נרים את ההחזר החודשי בתמהיל מסויים הוא יחסוך המון בריביות.
מנגד יתכן והוא עוד שנה יצטרך כסף לחתונת ביתו.ואחד כזה למשל הייתי ממליץ לו על החזר חודשי נמוך כי הוא יגדיל את הבת.
אני מטפל במשכנתאות בטחנת הקמל לאחרונה וללקוח אחד מבוגר שלא רוצה לרכוש דירות יותר יעצתי לעשות החזר גבוה.
לעומת זאת לאברך צעיר שהיה לו יכולת החזר של 4000 לחודש יעצתי לו להחזיר 2500 בלבד.ולרכוש דירה נוספת ולהוסיף את ה1500+ השכירות לטובת תשלומי המשכנתא לדירה השניה כאשר סידרתי לו 70 % משכנתא על הדירה השניה.וכן 30% משעבוד הדירה הקיימת. כך שהוא לא הוסיף שקל מכיסו. ובעוד כך וכך שנים יהיה לו 2 דירות וזה עדיף לו בהרבה מאשר היה חוסך בריביות 1000000. כי הוא הרוויח דירה מתנה.
לייעוץ פרטני צלצלו למספר המופיע למטה

 

[הר סיני]

קיבלתי אישור עקרוני
אשמח לשמוע את דעתכם בנוגע לתנאי המשכנתא הרביות וכו'
תודה

 

[A052]

קיבלתי אישור עקרוני
אשמח לשמוע את דעתכם בנוגע לתנאי המשכנתא הרביות וכו'
תודהצפה בקובץ המצורף 513077

כמה ההלוואה לעומת שווי הדירה באחוזים?

 

[הר סיני]

71%
אבל אישרו עד 74%

 

[A052]

אם כך, זה נראה סביר בהתאם לאחוזים ולאורך התקופה.

כמובן שניתן להשוות מול בנקים אחרים, ולהתמקח שוב עם הבנק, ואז גם אולי לפנות ליועץ לראות האם הוא יכול להפחית עוד.

באופן כללי כמה שהתקופה קצרה יותר, תשלמו פחות ריבית גם אם אחוז הריבית נשאר זהה, ובמיוחד שבדר"כ הבנק יוריד את הריבית אם התקופה קצרה יותר.

 

[משכנתאות]

ניתן לחסוך לך 30000 בממוצע

 

[הר סיני]

ניתן לחסוך לך 30000 בממוצע

נמק פרט.

 

[אוקינוס]

מישהו יודע כמה בממוצע עלה המדד בשנה שנתיים האחרונות?

 

[א12345]

מישהו יודע כמה בממוצע עלה המדד בשנה שנתיים האחרונות?

רק ירד

 

[ari1980]

ב2018 בסך הכל עלה ב 0.8

 

[ari1980]

[AT

TACH=full]517435[/ATTACH]

 

[ari1980]

וסתם לחישוב שלי ב 10 שנה האחרונות הוא עלה ב 17 אחוז וירד רק בב 1.4 אחוז..
לא יודע אם זה הסתכלות הכי נכונה מקצועית בטח יש עוד שיקלולים אבל לכן אני שונא את ההלוואות צמודות מדד.

 

[קובי s]

לא עברתי על כל התגובות וגם לא חושב שאפשר לנהל דיון רציני בפורום כזה, רק מעדכן, אנשי המקצוע הבכירים ממליצים נכון להיום לקחת לפחות שליש מהמשכנתא צמוד למדד.
בהצלחה.

 

[טעם של פעם]

אנשי המקצוע הבכירים ממליצים נכון להיום לקחת לפחות שליש מהמשכנתא צמוד למדד.

ממש ממש לא נכון.

 

[ari1980]

לא עברתי על כל התגובות וגם לא חושב שאפשר לנהל דיון רציני בפורום כזה, רק מעדכן, אנשי המקצוע הבכירים ממליצים נכון להיום לקחת לפחות שליש מהמשכנתא צמוד למדד.
בהצלחה.

ממש ממש ממש לא נכון..
ההמלצה היחידה לקחת מדד זה בתנאי משכנתא גרועים שהבנק כמעט לא יאשר אז הם נותנים בצמוד מדד < שאגב מוכיח לי שוב שזה כנראה סוג הלוואה לא מומלץ>