התייעצות מחירי השכירות בבית שמש!!!!😮

[די]

גם ברמה ד' אין מרכז קניות (שדרות האמוראים היא לא ברמה ד' 'אלא מחוצה לה')

אם אני גר בשד' האמוראים בבניין מעל מרכזי הקניות, אז אני גר ברמה ד', ומרכזי הקניות הם מחוצה לה?

 

[יעקב הרמתי]

אם אני גר בשד' האמוראים בבניין מעל מרכזי הקניות, אז אני גר ברמה ד', ומרכזי הקניות הם מחוצה לה?

לא הבנת, התכוונתי להגיד לו שרחוב נהר הדן ונחל ערוגות היא חלק בלתי נפרד מהשכונה
ומי שחולק על כך, יגיד שאתה אכן לא גר ברמה ד'....

 

[בית שימשי]

אבל זה מגוחך כי המודעה הזאת התפרסמה גם בעיתון בעניינים וגם בעיתון לעניין/מידע לכל.

מה שהם כותבים שזה מיועד ל- "אנגלו סקסים" זה רק כדי שלא יבואו קיצוניים.

 

[אלה2]

זורקת רעיון
אם הבעיה זה שהמשכירים מעלים מחירים
והם עושים את זה כי מחירי המשכנתא, האוכל, התחבורה, הביגוד, הלימודים, המים, החשמל וכו וכו עלו....
אולי השוכרים יתאגדו ויורידו את כל המחירים של הנ"ל

ורק אז ידברו על המשכירים רעי הלב , החמדנים, ותאבי הבצע?

 

[פיאנו]

אני חושבת שהבעיה העיקרית היא המתווכים.
חיפשנו דירה ברמה ג - 3 חדרים.
אחד שלא גר בעיר בכלל הציע להשכיר לנו את דירתו ב5700, כשעל השנה הנוכחית קיבל 4200...
שאלנו אותו- למה אתה מעלה כל- כך הרבה??
וענה לנו- מזמן כבר סיימתי לכסות את עלות הדירה הזאת. ועכשיו זה סתם הכנסה מהצד.
רציתי להשכיר ב4700 עד 5000, והתקשרו אלי כמה מתווכים זועמים שאני מוריד את מחיר השוק...
אז העליתי כי למה לא... אם יש מי שמשלמים את הסכום הזה אז מה אכפת לי.

 

[מככבת]

זה לא נכון
בינואר בקושי יחידת דיור קטנה השיגו ב 4,500 ש"ח
(מאחיינית שהתחתנה אז, ובקושי מצאה במחיר הזה- יח"ד פחות מ 30 מטר)
ככה שהמחירים לא מכותבים עם המציאות.

איזה כיף.
שמחה לבשר לך שיש ירידה מטורפת.
רק תפקחו את העיניים.
תם העידן של יחידות דיור במחירים הזויים
ממליצה לך לערוך חיפוש ביד 2 ותופתעי מכמות היח"ד הריקות
מעלה לך לדוגמה אחד שפרסם יחידת דיור בג'1 במחיר יחסית סביר 3,500 ש"ח והיא כבר מפורסמת כמעט 4 חודשים.
כנסי ותופתעי מתאריך הפרסום
אין אף מצוקה של דירות. יש רצון של מתווכים להרוויח.
פרט לזה יש עוד יח"ד במחירים סבירים לגמרי:
40 מ"ר ב-3,200 ש"ח
ועדיין לא חטפו אותה למרות המחיר-זה אומר שאין מצוקה
30 מ"ר ב-2,800
לחצו עלי ותופתעו
חלק מהדירות שהעליתי בתיווך ולמרות זאת זה מחיר אחר ממה שכתבת...

אני אומרת מידיעה ברורה של חיפוש בחודש האחרון
דירה רגילה 3 חד' ברמב"ש ד' לא מצאתי בפחות מ 5400!!! (וגם זה בקומה 5...)
זה הזוי . נקודה.
זוגות אמורים לעזוב משפחה. חברה. עבודה. את כל המוכר בגלל המחירים המשוגעים!!
אני עצמי עובדת בבית שמש משפחתי בבית שמש כל הקניות שלי בבית שמש וכו וכו
וצריכה לגור בעיר אחרת עקב עליית המחירים ההזויה.
ומי שכתב את זה

שידע שזה ממש לא נכון.
עזבתי את העיר 4 חודשים אחרי שהתחתנתי...
ובזמן הזה גרתי ביחידה של 36 מ"ר ב3600!!

הענין לדעתי היא באמת שבית שמש פתוחה לכל הסגנונות וזה לא מקובע לאנשים מסוימים

יש המון דירות ב-5,000 ש"ח.
תפקחי את העיניים. תנסי לבדוק עם חברות.
מצרפת לך כמה קישורים:
דירה1
דירה2
דירה3

רציני??
אני עובדת בתיווך בבית שמש והמון ברמת אברהם
רק תבוא לראות דרושה דירה......
ואנשים משלמים פה מעל 6000 ואין דירות ריקות
אנשים מתחננים לדירות פה
אשמח שתשלח לי פרטים על הדירות הריקות כי יש פה ביקוש..

יש מלא דירות ריקות בבית שמש.
תבדקי ביד 2 ותופתעי שיש מודעות שהועלו לפני הרבה חודשים ואין להם ביקוש...

אתם לא מכירים את המציאות

מי שלא מכיר את המציאות זה אנשים שלא מנסים באמת לחקור מה המחיר.
רק לפתוח את האתר יד2, לעשות מנוי בדירומט, לדבר בשטיבלאך עם חברים...
ותראו מציאות יפה מאוד.

אם תמצאו בבית שמש
באזור חרדי דירת 3 חדרים (מ60 מטר) באזור 5000 ש"ח
תעדכנו דחוף!!
יש לי אחיינית שמחפשת בנרות ולא מוצאת.

תסתכלי על תגובתי לפרוגניסטית
רבותי,
יש מלא דירות זולות,
והיקרות- ריקות כבר כמה חודשים...
רק תיכנסו ליד2 ותעשו חיפוש.
לא להתפתות לשלם יקר...

 

[גברת עם אדרת]

מקווה שבעז"ה עוד מעט אוכל לפרסם כאן לטובת השוכרים

רק ממתינה לחתום על החוזה!!

ובשורות טובות ומעודדות...

שיספרו לכולם בשקט בשקט באוזן שלא כדאי להתפתות למחירים הגבוהים ולא כדאי בכלל לכסות משכנתא של מישהו אחר שלא נשאר לך אחוז קטן ממנה...

 

[גברת עם אדרת]

@מככבת
בהחלט, נכנסתי היום ליד שתיים ואני מתחילה לראות מחירים שיורדים. מצב מעודד במיוחד עבורנו..

 

[לארג']

תוך יומיים האשכול פה הוריד מחירים

 

[פתרון דיור]

המציאות היא בלתי נתפסת שבירושלים כבר עולה פחות מידיעה אישית

יחידות דיור- כן!
דירות - לא

 

[רוצה בחיי]

יחידות דיור- כן!
דירות - לא

נכון מאוד

 

[8821]

הפתרון האמיתי והמעשי לשכירות זה עזרה מההורים
פתחתי על זה אשכול בעקבות כמה אשכולות של מחירי שכירות גבוהים

התייעצות - הפתרון לנשואי הילדים ולזוגות שלא עומדים בשכירות הגבוהה ובמשכנתא החונקת

רקע: בשנתיים האחרונות השתנתה המציאות מחירי הדירות הרקיעו שחקים ואיתם עלו מחירי השכירות והריבית עלתה פעם כל זוג ליטאי היה קונה דירה לפני החתונה היום זה לא כך כולם גרים בשכירות בשנים הראשונות לא תמיד לעבור לפריפריה זה הפתרון (תעסוקה ומשפחה קהילה וכדו') וגם אם כן זה לוקח כמה שנים וגם שבשנים הקרובות...

www.prog.co.il

 

[yyff]

בפעם המאה לכל מי שאין לו הבנה בסיסית בכלכלה
שכירות 3 % מקסימום
משכנתא 5% מינימום ריבית (לפח של הבנק לא של המשכיר)
מכאן מי שיודע חשבון מבין לבד מה המסקנא
ואם עשית חשבון טוב שווה לך למכור את הדירה ולשכור
ומחירי בי"ש בירידה כך שחכם מוכר עשיו ולא מחכה שירד עוד (כ"ש שלא יעלה)
ואני מבין מהאשכול שיש הרבה דירות להשכרה שזה אומר שיש הרבה נשקיעים שהולכים למכור בקרוב לפי החשבון הזה
אבל בהחלט יש כאלו שלא מבינים (או מדומיינים שהמחירים לא יפסיקו לעלות)

בכיף, אז שאף אחד לא יתלונן שהמחיר יקר אם השיקול שלו לשכור זה ביזנעס'

ואגב, מומלץ בתגובות שלך לכבד את האחרים [בהתייחסות לתגובות נוספות שלך מהשעות האחרונות], במיוחד אם אתה מעוניין לקדם יוזמות נחמדות, אנשים לא מסמפטים יחס עוין ומזלזל

 

[מאן דאמר]

ברמה ד' מפרסמים כבר כמה ימים דירת 4 חדרים ב-6000 ש"ח. נראה דירה רגילה.

הצצתי באפרסמון, יש שם שפע של דירות להשכרה שכבר הרבה זמן לא היה.

כנראה שבאמת משהו זז, והמחירים מתחילים לרדת.

 

[בן מלך 2]

בפעם המאה לכל מי שאין לו הבנה בסיסית בכלכלה
שכירות 3 % מקסימום
משכנתא 5% מינימום ריבית (לפח של הבנק לא של המשכיר)
מכאן מי שיודע חשבון מבין לבד מה המסקנא
ואם עשית חשבון טוב שווה לך למכור את הדירה ולשכור

תגובה לא הולמת בכלל, איך היית מרגיש אם הייתי כותב את אותו דבר עליך?
ולעצם הטיעון
ריבית 5% זה ברף העליון גם של הקל"צ וגם של הפריים
הריבית הממוצעת לטווח הארוך נאמר 4%
שכירות 3% בערך
אך מצד שני יש את עליית מחיר הנכס
וגם אם אתה בטווח שבשנה שנתיים הקרובות המחירים לא יעלו או אף ירדו
לטווח הארוך הם עולים בין היתר בעקבות האינפלציה ועלית השכר במשק
וגם בהשבחה של הדירה עצמה שבמהלך השנים מיקום הדירה נהייה בד"כ יותר מרכזי ובמהלך השנים ניתנים אישורים להרחיב או תמ"א וכו'
לפי העשרות שנים האחרונות רואים עליה ממוצעת של בערך 5% בשנה
תוסיף לזה את המעלות שיש בנדלן
שזה מינוף גדול וזול, שנותן לך לעשות קופה על הבנק
(כן הבנק נותן לך את רוב הכסף ואתה מקבל גם את השכירות וגם את עליית הערך בבלעדיות,
בתמורה לריבית זולה שמשלמים לבנק)
((ופטור ממס (בדירה ראשונה) גם על עליית הערך וגם על השכירות (עד תקרה מסוימת))

אז הנה זה החשבון למה עדיין שווה לקנות דירה

רק על תדבר בכזו נחרצות כשיש מצבים מורכבים כאלה

נ.ב. עדיין לא ברור לי לגמרי שדירה עדיפה על שוק ההון אני רק כותב שאין העדפה חד משמעית.

 

[יהודיפשוט]

זה בעוד הרבה מקומות.

דל"פ:
ככה עובד שוק חכם.
היצע וביקוש.

פה זה לא קורה בגלל שוק חכם אלא בגלל עיוותי שוק
ציבור גדול שרוצה מיקום ספציפי ומוגבל, לא גורם לשוק להיות יעיל יותר, אלא סתם למחיר להעלות בלי לתת תמורה שמצדיקה את ההעלאה תוך ניצול חזירי של המוצר אולי הכי בסיסי של האדם- קורת גג

 

[בן מלך 2]

פה זה לא קורה בגלל שוק חכם אלא בגלל עיוותי שוק
ציבור גדול שרוצה מיקום ספציפי ומוגבל, לא גורם לשוק להיות יעיל יותר, אלא סתם למחיר להעלות בלי לתת תמורה שמצדיקה את ההעלאה תוך ניצול חזירי של המוצר אולי הכי בסיסי של האדם- קורת גג

למה ציבור גדול רוצה מיקום ספציפי ומוגבל?
כי התמורה מצדיקה את המחיר הגבוה
וזה נקרא שוק חכם ויעיל
מי שאומר שהתמורה לא מצדיקה את המחיר, שילך לחפש מקום אחר שהתמורה כן מצדיקה .

 

[מככבת]

יחידות דיור- כן!
דירות - לא

אשמח לדעת איפה בירושלים יש יח"ד במחירים שהעליתי היום מאתר יד2.
יש בבית שמש יח"ד מצוינות במחיר 2,800-3,600 ש"ח
ואפילו במחירים האלה, יש יח"ד שמפורסמות כמעט 4 (!) חודשים ועדיין לא השכירו אותם...
מה שאומר שאין אף מצוקה, יש אנשים שמנסים להעלות את המחירים
אבל זה לא המציאות
מי שפתח את האשכול אולי רצה שהמחירים יעלו,
אבל זה פשוט לא קורה.
תפתחו אתר יד2 לפני שאתם מדברים ותופתעו.
מי שמשכיר דירה במחירים הזויים, לא מוצא שוכר ומפסיד הרבה יותר אילו היה לוקח בהתחלה מחיר סביר.

 

[התותח מאמזון]

תוכל לשאול את @חני נדלן

היא יכולה לספר לך שדיברתי אמת.

דירת 3 חדרים לא עולה 6300.

נקודה.

 

[די]

סתם כך החשבון של 5% ריבית לעומת 3% שכירות, ולכן שכירות משתלמת, לא נכון.
כי את ה5% ריבית משלמים רק על יתרת הקרן (שפוחתת והולכת עם השנים עד שההלוואה מסתיימת)
לעומת ה3% שכירות שמשלמים כל החיים.