התייעצות מחירי השכירות בבית שמש!!!!😮

  • הוסף לסימניות
  • #81
חני!!

לא רוצה לחשוף פרטים.. אבל גם איתך זכיתי לדבר

תיווך זה חשוב, אבל לא נראה לי שהדירות בבית שמש נחטפות ב 6,000. זה יותר השאיפה של המתווכים כאן.

נראה לי שבידכם לעצור את הטירוף.

ונראה לי שלאחרונה פירסמת את דירה 3 חדרים גדולה ביונה בן אמיתי במחיר של 4,990..
ואחת בירמיהו ב 4,500...


אני צודקת??;);)
אולי דיברת עם חני אחרת
אבל השם שלי חני בפרוג זה שם בדוי;)
 
  • הוסף לסימניות
  • #82
כן דירת שלוש חדרים זה המחיר לא אומר שזה טוב רק זה המחיר
מאיפה לך?

אתה גר בבית שמש?

מה הזיקה שלך לעיר שאתה מניח כך את הדברים??

לפעמים משפטים פשוטים יכולים לחולל הרבה..

נשמח שתגלה לנו מעט ממצפונות מקורותיך..
 
  • הוסף לסימניות
  • #85
מאיפה לך?

אתה גר בבית שמש?

מה הזיקה שלך לעיר שאתה מניח כך את הדברים??

לפעמים משפטים פשוטים יכולים לחולל הרבה..

נשמח שתגלה לנו מעט ממצפונות מקורותיך..
האם זה חקירת שב'כ אבל כן אני גר בבית שמש ושוכר דירה ותפתחי עלון פירסום ותדעי מה המחירים
 
  • הוסף לסימניות
  • #87
תכל'ס נחיתה כואבת (מאוד!!!) למציאות הקיימת בשוק. אם יש דירות במחיר נמוך יותר שאפשרי יותר עבורכם @גברת עם אדרת כדאי שתשקלו לעבור אליהן ולהשיג חוזה ארוך טווח ככל שתצליחו מול המשכיר כך שזה יהיה שווה את עלויות המעבר. או שתצליחו להגיע מול המשכיר שלכם למחיר ביניים שיתאים לשניכם עם העלאה הדרגתית.
 
  • הוסף לסימניות
  • #89
האם זה חקירת שב'כ אבל כן אני גר בבית שמש ושוכר דירה ותפתחי עלון פירסום ותדעי מה המחירים
אני נראה לי הראשונה שפותחת כל יום עיתונים ואתרים...

אני מודעת למציאות וכאן המקום לזעוק עליה.

בדיוק בגלל שיש לי קצת מושג בנושא..
 
  • הוסף לסימניות
  • #90
אני נראה לי הראשונה שפותחת כל יום עיתונים ואתרים...

אני מודעת למציאות וכאן המקום לזעוק עליה.

בדיוק בגלל שיש לי קצת מושג בנושא..
לצעוק אני מסכים כי זה כואב
 
  • הוסף לסימניות
  • #91
עד ממש לא מזמן בית שמש הייתה אתר בניה אחד גדול
לא היה מדרכה נורמלית,
אוטובוסים,
וחצי מהבניינים עוד היו באמצע בנייה
לכן מחירי השכירות היו בהתאם.
לאחרונה סיימו שם עם הבניה
ולכן המחירים קפצו פתאום במלא
 
  • הוסף לסימניות
  • #92
מעניין אותי כמה מאלו שהגיבו את נדלניסטים וכמה באמת מהצד השני של השוק...
זה נחמד אבל לא יתן לכם כלום. במיוחד שבסוף אתם שוכרים מבעלי הדירות (ספק כמה מהם נדלניסטים, זה תואר מכובד מדי...) ולא משוכרים כמותכם.
מחירי השוק של חוזים חדשים הם לא מדד מדוייק אבל ניתנים למעקב בטח של מגמה ושל טווח מחירים ריאלי במיוחד אם מצליבים מקורות (עיתונות, פרוג, אתרים וכד').
לזעוק לא יתן לכם יותר מדי מלבד כמות תסכול לא מבוטלת. ברור שזה שוק וכואב והכל, אבל תכל'ס - מה תרויחו מזה? המשכיר שלכם יחזיר לכם את המחיר אחורנית? השוק ישתנה פתאום?
חשוב יותר להבין מה השוק ולראות מה הטוב ביותר שתצליחו לעשות עבורכם במצב הספציפי - לחפש מציאה באיזור או לנסות להגיע למה שפחות בדירה הקיימת או שבכלל תגיעו למסקנה שבית שמש כבר איננה פריפריאלית במחיריה ואתם לא תוכלו לאורך זמן לעמוד במחירי השכירות בה ולשקול מעבר ממנה.
ברור שזה לא החלטות כאלו פשוטות, לכל החלטה יש מחירים כבדים בכסף או בדברים אחרים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #93
אם תמצאו בבית שמש
באזור חרדי דירת 3 חדרים (מ60 מטר) באזור 5000 ש"ח
תעדכנו דחוף!!
יש לי אחיינית שמחפשת בנרות ולא מוצאת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #95
אם תמצאו בבית שמש
באזור חרדי דירת 3 חדרים (מ60 מטר) באזור 5000 ש"ח
תעדכנו דחוף!!
יש לי אחיינית שמחפשת בנרות ולא מוצאת.
עוד אחות לצרה..

עצוב לי אבל את שומעת את המציאות..

ה' יעזור.

בכל מקרה במקום לייאש אותנו, תנו לנו כוחות. אל תחלישו זה בטוח לא יעזור למצב.
 
  • הוסף לסימניות
  • #99

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
אתגר קשרי מילים נוסף, מתחלף כל יום ב-13:00

מוזמנים לשלוח רעיונות לאתגר sheva.motion בג'ימייל
וכן אם יש רעיון למשחק מילים אחר שאשמח לבנות.

- ללא התחייבות לאתגר מדי יום
- ללא התחייבות לרמה גבוהה... מי שקל לו מדי, שייתן לילדיו הרכים לפתור

ועוד משחק נחמד שיצרתי בין לבין
אפשר לשנות את רמת הקושי בגלגל השיניים
לאחרונה עלתה בפורום השאלה האם נכון לפנות ליעוץ השקעות/סוכנות ביטוח וכו'

כתבתי דברים ונראה לי שלא הובנו מספיק
וכך יש שהבינו מדברי שלהתייעץ עם סוכן ביטוח בנוגע להשקעות זה הכי טוב והכי זול.

לטעמי כמעט ואין מנוס מאוריינות פיננסית (וזה לא הרבה חומר) וכך כל אחד יכול לקבל את ההחלטות בעצמו.
רק לאחר שאדם יודע איך הוא רוצה להשקיע, אני אכן ממליץ לפנות לסוכן ביטוח טוב שיטפל בתיק
וזה עדיף מאשר לפנות ישירות לחברות הביטוח. כך מניסיון אישי רב.
גם במחיר של דמי ניהול מעט יותר יקרים (צריך לחשב כדאיות) היות שהשירות של סוכני הביטוח משתלם (כמובן רק סוכנים שנותנים שירות טוב).
בנוסף, אחרי שגיבשתם דעה, כדאי לשמוע גם את דעת הסוכן ביטוח. יש להם ניסיון רב והתמקצעות ואין מקום לזלזל בזה.
יש בענף גם שרלטנים שאומרים דברים לא נכונים אפשר לשמוע לא חייבים להסכים.

בעניין יועץ השקעות בלתי תלוי
תחשבו, מה הסיכוי שיועץ ההשקעות ימליץ על השקעה פאסיבית ויתן את כל הכלים ביד שלא נצטרך יותר את השירות שלו?!
מניסיון כמעט כל יועצי השקעות הבלתי תלויים לא יתנו למתייעץ את כל הכלים. מהסיבה שהם רוצים שהוא ישאר תלוי בהם.
לכן ומעוד סיבות רבות אני סבור שאין דבר כזה יועץ בלתי תלוי גם אם יש הגדרה כזאת.

עם זאת יש אנשים שמצליחים להיות הגונים ולדאוג לאינטרס של האחר למרות שזה על חשבונם. הם נדירים, אבל קיימים. ויש גם סוכני ביטוח כאלו.

כדאי להבין שזה נורמלי שמייעץ דואג לאינטרס שלו גם אם הוא מקבל תשלום מהפציינט. (למרות שזה אסור מדאורייתא גם בלי קבלת תשלום.)
כי האינטרס האישי זה מובנה בתוך הנפש ואדם רגיל (למעט יחידי סגולה) יכול להצליח להתגבר על האינטרס האישי אבל לא להיות בן חורין מזה
ותמיד יתכן שהמייעץ מעד ודאג לאינטרס של עצמו. לכן המתייעץ צריך לבדוק לאחר היעוץ שאכן היעוץ תואם את האינטרס שלו עצמו ולא לסמוך על אף אחד גם אם הוא שילם לו כסף על היעוץ.
וכאן אנחנו חוזרים למשפט שפתחתי בו:
לטעמי כמעט ואין מנוס מאוריינות פיננסית (וזה לא הרבה חומר) וכך כל אחד יכול לקבל את ההחלטות בעצמו.

מומלץ מאוד להפנים את הדבר הבסיסי הזה שהוא בבסיס של הבסיס של הבריאה
לאנשים יש נטייה לחשוב על עצמם שהם הוגנים, אבל הם לא מכירים את עצמם שהם עושים מה שנוח לאינטרס שלהם ואז הם מכסים את זה באידיאלים שונים ובאג'נדות נעלות וכו' והכל לשם שמים. קשה לקבל אבל זאת המציאות.
אם אנשים היו יודעים את זה הם לא היו נופלים בעוקצים
כי הם היו יודעים שאם מישהו מספר לך שהוא דואג לאינטרס שלך, זה לא מעורר אמון אלא מעורר חשד.

סיימתם לקרוא, מה אתם צריכים לחשוב?
האם הדברים נכונים?! אולי הוא כותב את הדברים מאינטרס אישי אולי הוא טועה בגלל שזה מה שנוח לו לחשוב? אם לא חשבתם את זה, תתחילו לתרגל חשיבה כזאת לא צריך להיות חשדניים אבל גם לא צריך להיות נאיבים ולקבל את הגרסה הנפוצה שאנשים דואגים לאינטרס של אחרים.
אשמח לחוות דעת מה כדאי לעשות
יש לי הצעה מיחזור חיצוני טובה והצעה פנימית פחות טובה אבל בפנימית יש לי גם מסלול של קלצ שקיים עם ריבית 4% שאם אני עושה מיחזור פנימי אני לא נוגעת בו אבל במיחזור חיצוני לא אפשרי להשאיר את זה ככה (נתנו לי שליש קלצ של 4.5)

ההצעה שנתנו לי בפועלים מחזור פנימי:
93000 שח במשתנה לא צמודה כל 18 חודשים עוגן פלוס 1.1 נכון להיום מציג ריבית כוללת של 4.64 אחוז לתקופה של 180 חודשים
77000 שח בריבית פריים מינוס 0.5 לתקופה של 180 חודשים
137000 שח בריבית קבועה לא צמודה של 4.76 אחוז לתקופה של 180 חודשים.

ויש את המסלול הקיים 81000 קלצ ל22 שנה בריבית 4%

ההצעה החיצונית מבנק לאומי: (מזרחי אמרו לי שהם לא יכולים להתחרות מול הצעה כזו)
135000 קבועה לא צמודה ל180 חודשים 4.5% (15 שנה)
132500 פריים-0.6% ל180 חודשים (15 שנה)
132500 משתנה לא צמודה כל שנתיים עוגן פלוס 0.99 ל14 שנה

מה אומרים? (מתלבטת מאוד לגבי לקיחת המשכנתא החיצונית- נראה לי יותר טובה למרות שאין לי את הקלצ של ה4%)

(מה שיש לי כרגע ואני רוצה למחזר:
135867 קבועה צמודה ריבית 3% ל22 שנה
75721 פריים מינום 0.25 ל22 שנה
81,872 קבועה לא צמודה ריבית 4% ל22 שנה
91,592 משתנה צמודה 3.850% ל22 שנה)

תודה רבה!
חייב לשתף אתכם במשהו שנתקלתי בו השבוע ואני עדיין בהלם מהביצועים.

בתור מי שיוצא לו לתמלל לא מעט (שיעורים, ראיונות וכו'), עברתי את כל ה"מדורי גיהנום" המוכרים: להקליד מילה במילה, להריץ אחורה אלף פעם, או לנסות כל מיני AI שנופלים ברגע שהמגיד שיעור אומר מילה בארמית או עובר להברה אשכנזית/חסידית.

בקיצור, מישהו המליץ לי על כלי חדש בשם אלף בוט. הייתי סקפטי (כי כבר ניסיתי הכל), אבל נתתי צ'אנס.
ות'אמת? זה עולם אחר.

פשוט זרקתי לשם קובץ, ותוך כמה דקות קיבלתי טקסט שהייתי צריך לתקן בו אולי 5% (!).
הדבר הזה פשוט מבין את ההבדל בין "רש"י" ל"ראשי", מזהה ציטוטים מהתנ"ך, ולא נשבר מ"אביי רבא" (כבר היו מקרים של "הבעיה ורובה" 😂).

(בעברית רגילה זה אפילו יותר טוב ומדויק ברמה של כמעט 100% אפילו בהקלטות באיכות לא משהו)

זה חוסך ים זמן, במקום לשבת שעות, מקבלים בסיס מוכן ועושים רק תיקונים קטנים ועריכה.
גם הממשק נוח מאוד, יש נגן כזה שאם לוחצים על מילה בטקסט - הוא משמיע בדיוק את השניה הזו בהקלטה, וחוסך את החיפוש המעצבן של השנייה המדויקת בהקלטה...

בקיצור, למתמללים, עורכי עלונים או סתם מי שרוצה סיכום של שיעור, ממליץ בחום לבדוק את זה לפני שאתם שוברים את האצבעות.

זה הקישור:

נ.ב. הם נותנים שם חצי שעה ראשונה חינם בלי אשראי ובלי בלאגן, אז שווה פשוט לבדוק.


1765284610094.png
1765284642890.png

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  3  פעמים
למעלה