התייעצות מחירי השכירות בבית שמש!!!!😮

[הקו המונציפאלי]

אין קשר בין הנ"ל. דירה עולה לפי היצע וביקוש. נקודה. כמה ההיצע והביקוש מושפע מהריביות - זה נושא מעניין לדיון ומחקר.
דווקא כשהריביות היו נמוכות זה תדלק את המחירים לפחות של דירות למכירה. הקפיצה בבית שמש לא היתה קשורה לריביות אלא לביקוש המטורף.

לא כל כך הבנתי.
היא טענה שבגגל שהמשכיר שלהם העלה להם את המחיר, אז גם הם העלו את המחיר.
וע"ז טענתי, שככל הנראה לא העלו להם באותו סכום.

 

[בשביל השמחה]

לפני כמה שנים סיכמתי עם בעל דירה שאני שוכר את הדירה שלו במחיר מסויים והייתי אמור לסגור חוזה תוך כמה ימים, בינתיים מתווך ששמע על הדירה שכנע את בעל הדירה לא להשכיר לי ושהוא ישיג לו שוכר ב-800 ש"ח יותר בחודש

 

[אלה2]

לא הבנתי מה הבעיה...
אנשים קנו דירה להשקעה
הם רוצים להרוויח עליה
זה שאנשים בחרו לשכור את הדירה הזאת - בעיה שלהם
הם מוזמנים לעבור לאחיסמך או מקומות אחרים עם שכירות קצת יותר נורמלית
אף אחד לא חותם על חוזה שכירות באיומים...

אולי תכעס גם על המניות של S&P שלטווח רחוק נותנו ריביות טובות מידי עם רווחים טובים מידי?!
אולי שיתרמו חלק מהריביות לילדים הרעבים באפריקה!?

 

[משפחה מאושרת]

זה דיון עקר שנטחן מכל הכיוונים בכמה אשכולות ע"י שוכרים, משכירים או כאלו שגם וגם. לענ"ד פותח האשכול פשוט התוודע רק עכשיו למצב השוק כפי שהוא בשנתיים האחרונות. אין ספק שזה קשה לעיכול, אבל זה לא אירוע פתאומי.

 

[Mimi bloy]

המצב הרבה יותר כואב יש לי אח שגר בבית שמש יחידת דיור בביסמנט 45 מ''ר 4500 שקל

בירושלים עולה שכירות של דירת 80 מ"ר בין 8000 ל-10000. ש"ח

אז אתם בעצם אומרים שעבור כל מטר משלמים 100 שקל- גם בירושלים וגם בבית שמש. תודה על הסימן
תמיד רציתי לדעת כמה מטרים יש לי ביחידה שאני משלמת עליה 4200, אז עכשיו אני יכולה לומר שזה 42 מטר...

 

[גברת עם אדרת]

לא הבנתי מה הבעיה...
אנשים קנו דירה להשקעה
הם רוצים להרוויח עליה
זה שאנשים בחרו לשכור את הדירה הזאת - בעיה שלהם
הם מוזמנים לעבור לאחיסמך או מקומות אחרים עם שכירות קצת יותר נורמלית
אף אחד לא חותם על חוזה שכירות באיומים...

אולי תכעס גם על המניות של S&P שלטווח רחוק נותנו ריביות טובות מידי עם רווחים טובים מידי?!
אולי שיתרמו חלק מהריביות לילדים הרעבים באפריקה!?

חושבת שזה מבט שטחי מדי.

אבל אין מה לעשות.. הרבה לא מבינים את זה עד שזה בא אליהם.

ויש את החכמים והרציונליים שיודעים לא להסתנוור מידיי מהררר

 

[משפחה מאושרת]

אז אתם בעצם אומרים שעבור כל מטר משלמים 100 שקל- גם בירושלים וגם בבית שמש. תודה על הסימן
תמיד רציתי לדעת כמה מטרים יש לי ביחידה שאני משלמת עליה 4200, אז עכשיו אני יכולה לומר שזה 42 מטר...

במידה מסויימת יחידות יקרות יותר במחיר למטר מאשר דירות. כמו שמחיר למטר למכירה בדירה קטנה לרוב יהיה יקר ממחיר למטר בדירה ענקית. אבל לומר ירושלים או בית שמש זה מאוד מאוד כוללני ולא מפרט. איפה בירושלים? איפה בבית שמש?

 

[גברת עם אדרת]

זה דיון עקר שנטחן מכל הכיוונים בכמה אשכולות ע"י שוכרים, משכירים או כאלו שגם וגם. לענ"ד פותח האשכול פשוט התוודע רק עכשיו למצב השוק כפי שהוא בשנתיים האחרונות. אין ספק שזה קשה לעיכול, אבל זה לא אירוע פתאומי.

העלייה החדה הזו היא כן פתאומית ולא התחלתי להשכיר שילשום..

מומלץ לעקוב.

 

[משפחה מאושרת]

העלייה החדה הזו היא כן פתאומית ולא התחלתי להשכיר שילשום..

המעקב שלי הוא כבר כמה שנים טובות ב"ה, בעיקר ברמות ג' וד' גם בפרוג וגם בפרסומים של דירות. הענין נדון ונטחן באשכולות שונים. דירת 3 חדרים ברמות בית שמש הגיעה למחירי שכירות של כ5 כבר לפני כשנה ויותר לחוזים חדשים.
כשבוחנים חוזי שכירות צריך לבדוק חוזים חדשים כמובן כי החוזים הישנים כפופים לסיכומים מתקופות שונות.

 

[גברת עם אדרת]

המעקב שלי הוא כבר כמה שנים טובות ב"ה, בעיקר ברמות ג' וד' גם בפרוג וגם בפרסומים של דירות. הענין נדון ונטחן באשכולות שונים. דירת 3 חדרים ברמות בית שמש הגיעה למחירי שכירות של כ5 כבר לפני כשנה ויותר לחוזים חדשים.
כשבוחנים חוזי שכירות צריך לבדוק חוזים חדשים כמובן כי החוזים הישנים כפופים לסיכומים מתקופות שונות.

עליית מחירים תמיד הייתה,
אבל בתקופה האחרונה היא משתוללת

בית שמש נמצאת במקום הראשון בעליית מחירים בשנה האחרונה.

הנושא נידון ודובר אבל עכשיו הוא בוער מתמיד.

מי שקשה לו לטחון לא חייב. האשכול נועד כפי הנראה לי, לחיפוש פיתרון בין החברים לצרה.

וגם אם יש כאן הרבה משכירים שאשכול זה לא לרוחם, כי כולנו אוהבים כסף.. אז לא חייב להגיב.

כך נראה לי.

 

[משפחה מאושרת]

לא הבחנתי בעליה ספציפית חריגה בשנה האחרונה אלא בעיקר בשנה-שנתיים שקדמו לה. הלואי שתמצאו פתרון, כשתמצאו תעזרו לנו ליישם אותו בבני ברק.

 

[ניק 36721]

גם באלעד.
אבל אין הרבה מה לעשות להבנתי

 

[רוצה בחיי]

הדירה בג'2

דירה קלאסית של 84 מטר, מרפסת סבירה

קומה גבוהה

ממש לא משהו מיוחד.

איך תסבירו את זה? עושים עלי קופה?

זה המחיר תגידו תודה על השנים ששלמת זול בלי קשר שהוא העלה בפעם אחת

 

[גברת עם אדרת]

זה המחיר תגידו תודה על השנים ששלמת זול בלי קשר שהוא העלה בפעם אחת

6,300????

זה המחיר??

אני הוזה?

 

[חני נדלן]

כבר כמה חודשים

רציני??
אני עובדת בתיווך בבית שמש והמון ברמת אברהם
רק תבוא לראות דרושה דירה......
ואנשים משלמים פה מעל 6000 ואין דירות ריקות
אנשים מתחננים לדירות פה
אשמח שתשלח לי פרטים על הדירות הריקות כי יש פה ביקוש..

 

[הללו]

מטורףףף
רק מי שגר בשכירות בבית שמש יכול לשתף על העלייה החדה והמשוגעת הזו!!!
אני עד עכשיו שילמתי 3,700 על דירת 3 חדרים 84 מטר.
ועכשיו כשמסתיים החוזה, בעל הדירה מעוניין להעלות ל 6300!!!
תגידו????
זה לא נשמע לכם טרפת????
עם כל הכבוד למחירי המשכנתא, אף פעם לא הייתה עלייה כ"כ חדה!! לא בריביות ולא בקרן.

כולנו רוצים לחיות בכבוד, וכולנו היינו שמחים לעוד כמה אלפי שקלים בחודש, אבל אני חושבת שיש גבול..

ותזכירו להם, לבעלי הדירות להוזיל מעט את מחירי השכירות כשהריביות יורדות...

אחרי הכל, הציבור האיכותי והאברכי בבית שמש נאלץ לעזוב אחד אחרי השני לפריפרייה ולעזוב את עיר מולדתם.

זה לא התבכיינות!! זה שיגעון. נקודה.

ומי שחושב אחרת? וטוען שיש מקום להתפרעות הזו.. שלא יבכה אחר כך שהמחירים יגיעו למחירי הדירות בירושלים בקל..

סוף מעשה במחשבה תחילה.

טנקסס

במודיעין עילית היו עליות רציניות מלפני כשנתיים ועד לפני כחצי שנה.
אנשים היו סוגרים על יחידות עוד בזמן תחילת הבניה, זוגות שנישאו היו גרים בינתיים במקומות שונים ומשונים עדשנתפנתה יחידתם או הושלמה בנייתה, שמעתי גם על יחידות של זוגות אחרי לידה ראשונה בזמן שהותם אצל ההורים השכירו את יחידתם לזוג שהתחתן ועדיין לא התפנתה דירתם.
בעלוני העיר לא היו כמעט דירות להשכרה, ועל כל עץ רענן נתלתה מודעת דרושה יחידה.
המצב הנ"ל גרם לעליית מחירים באחוזים גבוהים במיוחד, שוכרים שנגמר החוזה נאלצו לשלם עוד 1000 שקל ויותר.
הרבה מאד זוגות צעירים עזבו את העיר בתקופה הזו לערי הפריפריה.
כיום, אחרי התאכלסות פרויקט בעיר ולאחר נטישת צעירים, מחירי הדירות ירדו מעט, ופתאום נראה היצע רב של דירות.

 

[רוצה בחיי]

6,300????

זה המחיר??

אני הוזה?

כן דירת שלוש חדרים זה המחיר לא אומר שזה טוב רק זה המחיר

 

[גברת עם אדרת]

רציני??
אני עובדת בתיווך בבית שמש והמון ברמת אברהם
רק תבוא לראות דרושה דירה......
ואנשים משלמים פה מעל 6000 ואין דירות ריקות
אנשים מתחננים לדירות פה
אשמח שתשלח לי פרטים על הדירות הריקות כי יש פה ביקוש..

חני!!

לא רוצה לחשוף פרטים.. אבל גם איתך זכיתי לדבר

תיווך זה חשוב, אבל לא נראה לי שהדירות בבית שמש נחטפות ב 6,000. זה יותר השאיפה של המתווכים כאן.

נראה לי שבידכם לעצור את הטירוף.

ונראה לי שלאחרונה פירסמת את דירה 3 חדרים גדולה ביונה בן אמיתי במחיר של 4,990..
ואחת בירמיהו ב 4,500...


אני צודקת??

 

[משפחה מאושרת]

רק זה המחיר

זה הרף הכי גבוה לענ"ד שאולי אולי ניתן להגיע אליו בלי שיש עוד יתרון לדירה - כמו מרפסת ענקית במיוחד או חצר. לא נראה שזה המחיר האולטימטיבי, אלא יותר באיזור 5.5 אש"ח. אבל אולי רוב הדירות ברמה ג' נסגרות עוד לפני שמתפרסמות.

 

[רוצה בחיי]

חני!!

לא רוצה לחשוף פרטים.. אבל גם איתך זכיתי לדבר

תיווך זה חשוב, אבל לא נראה לי שהדירות בבית שמש נחטפות ב 6,000. זה יותר השאיפה של המתווכים כאן.

נראה לי שבידכם לעצור את הטירוף.

ונראה לי שלאחרונה פירסמת את דירה 3 חדרים גדולה ביונה בן אמיתי במחיר של 4,990..
ואחת בירמיהו ב 4,500...


אני צודקת??

אתם לא מכירים את המציאות