התייעצות מחירי השכירות בבית שמש!!!!😮

[יעקב הרמתי]

מדובר בפרויקט ספציפי במיקום ספציפי,
אני לא יודע כמה זה באמת ישפיע על מחירי השכירות בשאר השכונות

סליחה שאני צוחק אבל מה הכוונה 'צפציפי'?

בכל אופן מדובר על מיקום צפציפי מאוד!
סמוך לשדרות נהר הדן 3 דק' נסיעה באוטובוס למרכז המסחרי של העיר (רמה א')
בקיצור מיקום מרכזי מאוד (ביחס לרמה ה' ורמה ד') אבל העובדה ש-

שים לב למה שיתרחש בחודש הקרוב ברמת אברהם: היסטוריה!
אכלוס של כ150 דירות שכולם להשכרה! האכלוס הוא בבת אחת!

אמורה לשהפיע על העיר באופן כללי, ובייחוד לרמה א' (בגלל השיווק שם) ועל רמת אברהם (בגלל הסמיכות).
האם זה באמת ישפיע? איני יודע זו השערה!

 

[יעקב הרמתי]

אם הדירות החדשות נקנו בסכום גדול יותר מהדירות ברמת אברהם הישנה
והמשכנתא על דירות החדשות ברמת אברהם גדולה יותר
זה אומר שמחירי השכירות רק יעלו, לא ירדו. הלא כן?

א' הדירות ברמת אברהם הוותיקה נמכרו במחיר זול משמעותי.
ואין כלל משכנתא על הדירות החדשות כי רובן שייכות לחברה היזמית ולחברה המבצעת.
ב' מחירי השכירות לא עולים רק בגלל המשכנתא, אלא בעיקר בגלל היצע וביקוש.

והיצע פתאומי מאסיבי יכול להקפיא/להוריד, מחיר לזמן קצר ולטווח המיידי.​

 

[פתרון דיור]

סליחה שאני צוחק אבל מה הכוונה 'צפציפי'?

בכל אופן מדובר על מיקום צפציפי מאוד!
סמוך לשדרות נהר הדן 3 דק' נסיעה באוטובוס למרכז המסחרי של העיר (רמה א')
בקיצור מיקום מרכזי מאוד (ביחס לרמה ה' ורמה ד') אבל העובדה ש-

אמורה לשהפיע על העיר באופן כללי, ובייחוד לרמה א' (בגלל השיווק שם) ועל רמת אברהם (בגלל הסמיכות).
האם זה באמת ישפיע? איני יודע זו השערה!

סליחה שאני מגיב...
אבל מה לעשות שרמת אברהם היא שכונה צדדית בבית שמש בוודאי לרוב האנשים!
אפילו שבמיקום הגיאוגרפי היא נמצאת במרכז בית שמש,
(אולי בגלל שניהלת וויכוח ארוך מאוד לגבי אופי השכונה הידוע מראש,
ואתה מנסה להביא לשמה ציבור חרדי מיינסטריים,
(אגב מהלך מבורך אם זה יצליח...)
אבל תתן גילוי נאות לפני כן.

 

[שאקירה]

השאלה הזאת מופרך מעיקרו
א' הדירות ברמת אברהם הוותיקה נמכרו במחיר זול משמעותי.
ואין כלל משכנתא על הדירות החדשות כי רובן שייכות לחברה היזמית ולחברה המבצעת.
ב' מחירי השכירות לא עולים רק בגלל המשכנתא, אלא בעיקר בגלל היצע וביקוש.

והיצע פתאומי מאסיבי יכול להקפיא/להוריד, מחיר לזמן קצר ולטווח המיידי.​

השאלה היא רצינית, ולא לטווח הקצר.
האם העובדה שיש פרוייקטים ששם יש יותר טריגר בבסיס למחיר גבוה יותר
אומר שהמחירים הולכים לעלות עוד יותר.
[או שמא זה פרוייקט של בניה להשכרה על ידי היזמים? נשמע ממך שבזה מדובר
אם כן הם יוכלו תמיד לשלוט בשוק, להוריד ולהעלות מחירים כרצונם מה שישפיע על כל השוק. מעניין].

 

[יעקב הרמתי]

סליחה שאני מגיב...
אבל מה לעשות שרמת אברהם היא שכונה צדדית בבית שמש בוודאי לרוב האנשים!

אל תבקש סליחה על תגובתך זה בסדר להגיב!
אני כתבתי 3 סיבות למה השכונה הזאת אמורה להשפיע על כל העיר
א' כמו שכתבת- מבחינה גיאוגרפית! ב' מבחינת תחבורה ג' קרבה למרכזי מסחר וצרכי דת.

אולי בגלל שניהלת וויכוח ארוך מאוד לגבי אופי השכונה הידוע מראש,
ואתה מנסה להביא לשמה ציבור חרדי מיינסטריים,
(אגב מהלך מבורך אם זה יצליח...)
אבל תתן גילוי נאות לפני כן.

לפני גילוי נאות (שאכן הייתה צריכה להיאמר)
המודעה שציטטי לעיל אכן כותבת על רצון היזמים לשווק לציבור מסויים
אבל זה מגוחך כי המודעה הזאת התפרסמה גם בעיתון בעניינים וגם בעיתון לעניין/מידע לכל.

 

[8821]

אבל מי שבדווקא ירצה לגור בשכירות (ולהשקיע את כספו בשוק ההון וכו'), אם המשקיעים יצאו מהשוק לכאורה השכירות תהיה גבוהה יותר.

לא מצוי שכירות לתמיד בציבור החרדי אלא בציבור הכללי (ואל תדאג ישארו מספיק משקיעים במיוחד מי שמשלם על המשכנתא אחוז אני מדבר על המאסה של המשקיעים שיצאו)

 

[שוירץ]

סליחה שאני מגיב...
אבל מה לעשות שרמת אברהם היא שכונה צדדית בבית שמש בוודאי לרוב האנשים!
אפילו שבמיקום הגיאוגרפי היא נמצאת במרכז בית שמש,
(אולי בגלל שניהלת וויכוח ארוך מאוד לגבי אופי השכונה הידוע מראש,
ואתה מנסה להביא לשמה ציבור חרדי מיינסטריים,
(אגב מהלך מבורך אם זה יצליח...)
אבל תתן גילוי נאות לפני כן.

בגלל שהיא אכן שכונה צדדית ויש לה עוד אי אילו חסרונות שכבר הופיעו באשכולות אחרים
המחירים שהם רוצים נשמעים מוגזמים, אין לי מושג אם ישפיע על המחירים בשאר בית שמש,
אבל לגבי רמת אברהם עצמה בוודאי שההצע גדל ונותן אופציה לשוכרים להתעקש על מחיר נמוך יותר,
כשכבר עכשיו יש דירות ריקות במשך חודשים.

 

[יעקב הרמתי]

אתה נוטה לזלזל מיד בדברים של אחרים
ואפילו להחצין את זה ולהתגלגל מצחוק
זה לא מנומס

השאלה היא רצינית, ולא לטווח הקצר.
האם העובדה שיש פרוייקטים ששם יש יותר טריגר בבסיס למחיר גבוה יותר
אומר שהמחירים הולכים לעלות עוד יותר.
[או שמא זה פרוייקט של בניה להשכרה על ידי היזמים? נשמע ממך שבזה מדובר
אם כן הם יוכלו תמיד לשלוט בשוק, להוריד ולהעלות מחירים כרצונם מה שישפיע על כל השוק. מעניין].

אכן מחקתי את השורה הראשונה ואני מתנצל על כך!
- אני מדבר רק לטווח הקצר
העובדה שהם יכולים לשלוט בשוק היא נכןנה מאוד (עיין ערך פרויקט ריבניץ)
- אבל היות שדיברתי על השפעה לטווח הקצר אין ספק בעובדה שהם לא לוקחים יקר יותר (כמו שריבניץ עשו)
(והם גם משכירים ל5 שנים!)
וגם לא כ"כ רלוונטית לבעלי הדירות האחרים שמשכירים דירות (למשל ב'נוף צורים') הם כבר לט=א יוכלו להעלות מחירים כמו החברה המשכירה.
ופרויקט ריבניץ מנע באמת עלייה של מחיר השכירות ברמת אברהם על אף שהוא לקח יקר

 

[יעקב הרמתי]

המחירים שהם רוצים נשמעים מוגזמים,

כתבת 'נשמעים' כי אכן כך.
אבל אתה מקבל דירה הרבה יותר מסתם דירה (לרוב הדירות 2 מרפסות! + יחידת הורים! ו + מחסן צמוד! + פרוקיט משוקע מאוד! שווה ביקור! )

 

[8821]

האשכול כאן לא מתייחס למחיר דירה למכירה בבית שמש, בתחום הזה יש עליות במחירים גם?
אולי כדאי לשקול איכשהו לעשות מאמץ מיוחד ולקנות דירה ולשלם את אותו סכום כל חודש למשכנתא במקום לבנק.
גילוי נאות: אני משלם משכנתא ומשכיר דירה, ולצערי דמי השכירות עדיין לא מכסים לי את כל המשכנתא. אבל לפחות לא לזרוק כסף לפח כל חודש על שכירות...

בפעם המאה לכל מי שאין לו הבנה בסיסית בכלכלה
שכירות 3 % מקסימום
משכנתא 5% מינימום ריבית (לפח של הבנק לא של המשכיר)
מכאן מי שיודע חשבון מבין לבד מה המסקנא
ואם עשית חשבון טוב שווה לך למכור את הדירה ולשכור
ומחירי בי"ש בירידה כך שחכם מוכר עשיו ולא מחכה שירד עוד (כ"ש שלא יעלה)
ואני מבין מהאשכול שיש הרבה דירות להשכרה שזה אומר שיש הרבה נשקיעים שהולכים למכור בקרוב לפי החשבון הזה
אבל בהחלט יש כאלו שלא מבינים (או מדומיינים שהמחירים לא יפסיקו לעלות)

 

[פתרון דיור]

בגלל שהיא אכן שכונה צדדית ויש לה עוד אי אילו חסרונות שכבר הופיעו באשכולות אחרים
המחירים שהם רוצים נשמעים מוגזמים,

זה בדיוק היה הטענה שלי.

 

[שנית]

כתבת 'נשמעים' כי אכן כך.
אבל אתה מקבל דירה הרבה יותר מסתם דירה (לרוב הדירות 2 מרפסות! + יחידת הורים! ו + מחסן צמוד! + פרוקיט משוקע מאוד! שווה ביקור! )

אני הייתי ברוטשטיין וראיתי את הדירות, הן רחוקות משלמות.
למשל המטבח בתוך הסלון ממש לעומת דירות אחרות חדשות שהמטבח אמנם פתוח אבל ממוקם בנפרד.
יכול להיות שזו בניה לאמריקאים, תכלס מהווה חסרון משמעותי להרבה משפחות שלא מעוניינות לנהל מטבח כמעט מול הדלת.
גם בריבניץ המפרט גבוה יחידות הורים וכו' ובכל זאת יש עדיין דירות ריקות, אם זה לא מוכיח שאנשים לא מוכנים לשלם כ''כ יקר בשכונה אז מה כן תהיה ההוכחה?

 

[שוירץ]

זה בדיוק היה הטענה שלי.

באתי להוסיף עליה...
אין לי מושג מה המטרות של הניקים כאן ואם אכן המחירים ירדו בעוד מקומות,
ברמת אברהם זה כבר קורה עכשיו.
לטווח הארוך מי נביא וידע.

 

[יעקב הרמתי]

למשל המטבח בתוך הסלון ממש לעומת דירות אחרות חדשות שהמטבח אמנם פתוח אבל ממוקם בנפרד.
יכול להיות שזו בניה לאמריקאים, תכלס מהווה חסרון משמעותי להרבה משפחות שלא מעוניינות לנהל מטבח כמעט מול הדלת.

הקטע של המטבח הוא בעייתי, אבל ממש לא יש כמה סגנונות של דירות ולא כל הדירות המטבח ממול הדלת לפניכם דוגמא יש גם של 3 חדרים גם בדירות המיועדות להשכרה.
אגב למשפחות צעירות זה לא כ"כ משנה

 

[חני נדלן]

כשכבר עכשיו יש דירות ריקות במשך חודשים.

חודשים
הלכת רחוק..................

 

[יעקב הרמתי]

אבל מה לעשות שרמת אברהם היא שכונה צדדית בבית שמש בוודאי לרוב האנשים!
אפילו שבמיקום הגיאוגרפי היא נמצאת במרכז בית שמש,

שכונה צדדית? חד משמעית!
א' יש 'בשכונה' יותר מ200 חנויות ועסקים (הקרבה נמדדת ביחס להרבה אזורים חדשים בעיר)
ב' התחבורה ברמת אברהם מוצלח יותר,
ג. יושב על נוף ופארקים ברמה גבוהה.
(אנשים מסתכלים על רמת אברהם כשכונה נפרדת כאילו אינה קשורה לרמה א'
כאילו רחוב נהר הדן היא לא רחוב בתוך רמת אברהם אלא זה בכלל רחוב ברמה ד' או ברמה ב',
היא אכן אינה סובלת משיווק יתר כמו רמה ד' לדוגמא. כי היזמים מנסים עדיין לשווק את השכונה לדתי לאומי)
יש אנשים הסוברים שהשכונה לא קיימת בכלל ומוגדרת כבית עלמין עתיק)

 

[שוירץ]

חודשים
הלכת רחוק..................

כן. חודשים
(שאפו על התגובה העניינית)

 

[שנית]

הקטע של המטבח הוא בעייתי, אבל ממש לא יש כמה סגנונות של דירות ולא כל הדירות המטבח ממול הדלת לפניכם דוגמא יש גם של 3 חדרים גם בדירות המיועדות להשכרה.
אגב למשפחות צעירות זה לא כ"כ משנה

צפה בקובץ המצורף 2095452

אולי.
כך היה ב6 דירות שראיתי.

 

[יעקב הרמתי]

ספוילר: מכאן לנתונים על רחוב גרוסמן והרב איידלשטיין בפני עצמה-

יש בה כיום 1,400 משפחות והשכונה אמורה לאכלס 1,700 יח"ד (השאר בבנייה)
יש בה כ20 בתי כנסת ומקווה אולם שמחות אחד
שטיבלאך פעיל
2 תלמודי תורה (לא כולל תלמודי תורה ברחוב נחל ערוגות)
3 גינות ופארקים (הרביעי ברחוב נחל ערוגות/נהר הדן)
יש בה חנות מכולת גדולה וחנות כלי בית גדולה קיוסקים ומספר חנויות ביגוד
תחבורה: עירוני 2 קווים מעגלים בתוך השכונה כל 6 דקות בממוצע (הסייום של קווים 12 ו22)
2 קווים עירונייים המובילים למרכז רמה א' - (12 ו22)

תחבורה ברחוב נהר הדן: עירוני: 6, 7, 3, 15, בינעירוני: י-ם (616 617) ב"ב קרית גת ואלעד

 

[די]

@יעקב הרמתי נשמח לקבל גילוי נאות האם אתה מקבל טובת הנאה ממונית משיווק הפרויקט הנ"ל.
דרך אגב לא הבנתי איך דירות 3 חדרים ב5.5 אלף ש"ח אמורים להוריד את מחירי השכירות בבית שמש.