התייעצות מחירי השכירות בבית שמש!!!!😮

מדובר בפרויקט ספציפי במיקום ספציפי,
אני לא יודע כמה זה באמת ישפיע על מחירי השכירות בשאר השכונות
סליחה שאני צוחק אבל מה הכוונה 'צפציפי'?

בכל אופן מדובר על מיקום צפציפי מאוד!
סמוך לשדרות נהר הדן 3 דק' נסיעה באוטובוס למרכז המסחרי של העיר (רמה א')
בקיצור מיקום מרכזי מאוד (ביחס לרמה ה' ורמה ד') אבל העובדה ש-
שים לב למה שיתרחש בחודש הקרוב ברמת אברהם: היסטוריה!
אכלוס של כ150 דירות שכולם להשכרה! האכלוס הוא בבת אחת!
אמורה לשהפיע על העיר באופן כללי, ובייחוד לרמה א' (בגלל השיווק שם) ועל רמת אברהם (בגלל הסמיכות).
האם זה באמת ישפיע? איני יודע זו השערה!
 
אם הדירות החדשות נקנו בסכום גדול יותר מהדירות ברמת אברהם הישנה
והמשכנתא על דירות החדשות ברמת אברהם גדולה יותר
זה אומר שמחירי השכירות רק יעלו, לא ירדו. הלא כן?
א' הדירות ברמת אברהם הוותיקה נמכרו במחיר זול משמעותי.
ואין כלל משכנתא על הדירות החדשות כי רובן שייכות לחברה היזמית ולחברה המבצעת.
ב' מחירי השכירות לא עולים רק בגלל המשכנתא, אלא בעיקר בגלל היצע וביקוש.
והיצע פתאומי מאסיבי יכול להקפיא/להוריד, מחיר לזמן קצר ולטווח המיידי.​
 
נערך לאחרונה ב:
סליחה שאני צוחק אבל מה הכוונה 'צפציפי'?

בכל אופן מדובר על מיקום צפציפי מאוד!
סמוך לשדרות נהר הדן 3 דק' נסיעה באוטובוס למרכז המסחרי של העיר (רמה א')
בקיצור מיקום מרכזי מאוד (ביחס לרמה ה' ורמה ד') אבל העובדה ש-

אמורה לשהפיע על העיר באופן כללי, ובייחוד לרמה א' (בגלל השיווק שם) ועל רמת אברהם (בגלל הסמיכות).
האם זה באמת ישפיע? איני יודע זו השערה!
סליחה שאני מגיב...
אבל מה לעשות שרמת אברהם היא שכונה צדדית בבית שמש בוודאי לרוב האנשים!
אפילו שבמיקום הגיאוגרפי היא נמצאת במרכז בית שמש,
(אולי בגלל שניהלת וויכוח ארוך מאוד לגבי אופי השכונה הידוע מראש,
ואתה מנסה להביא לשמה ציבור חרדי מיינסטריים,
(אגב מהלך מבורך אם זה יצליח...)
אבל תתן גילוי נאות לפני כן.
 
השאלה הזאת מופרך מעיקרו
א' הדירות ברמת אברהם הוותיקה נמכרו במחיר זול משמעותי.
ואין כלל משכנתא על הדירות החדשות כי רובן שייכות לחברה היזמית ולחברה המבצעת.
ב' מחירי השכירות לא עולים רק בגלל המשכנתא, אלא בעיקר בגלל היצע וביקוש.
והיצע פתאומי מאסיבי יכול להקפיא/להוריד, מחיר לזמן קצר ולטווח המיידי.​


השאלה היא רצינית, ולא לטווח הקצר.
האם העובדה שיש פרוייקטים ששם יש יותר טריגר בבסיס למחיר גבוה יותר
אומר שהמחירים הולכים לעלות עוד יותר.
[או שמא זה פרוייקט של בניה להשכרה על ידי היזמים? נשמע ממך שבזה מדובר
אם כן הם יוכלו תמיד לשלוט בשוק, להוריד ולהעלות מחירים כרצונם מה שישפיע על כל השוק. מעניין].
 
נערך לאחרונה ב:
סליחה שאני מגיב...
אבל מה לעשות שרמת אברהם היא שכונה צדדית בבית שמש בוודאי לרוב האנשים!
אל תבקש סליחה על תגובתך זה בסדר להגיב!
אני כתבתי 3 סיבות למה השכונה הזאת אמורה להשפיע על כל העיר
א' כמו שכתבת- מבחינה גיאוגרפית! ב' מבחינת תחבורה ג' קרבה למרכזי מסחר וצרכי דת.
אולי בגלל שניהלת וויכוח ארוך מאוד לגבי אופי השכונה הידוע מראש,
ואתה מנסה להביא לשמה ציבור חרדי מיינסטריים,
(אגב מהלך מבורך אם זה יצליח...)
אבל תתן גילוי נאות לפני כן.
לפני גילוי נאות (שאכן הייתה צריכה להיאמר)
המודעה שציטטי לעיל אכן כותבת על רצון היזמים לשווק לציבור מסויים
אבל זה מגוחך כי המודעה הזאת התפרסמה גם בעיתון בעניינים וגם בעיתון לעניין/מידע לכל.
 
אבל מי שבדווקא ירצה לגור בשכירות (ולהשקיע את כספו בשוק ההון וכו'), אם המשקיעים יצאו מהשוק לכאורה השכירות תהיה גבוהה יותר.
לא מצוי שכירות לתמיד בציבור החרדי אלא בציבור הכללי (ואל תדאג ישארו מספיק משקיעים במיוחד מי שמשלם על המשכנתא אחוז אני מדבר על המאסה של המשקיעים שיצאו)
 
סליחה שאני מגיב...
אבל מה לעשות שרמת אברהם היא שכונה צדדית בבית שמש בוודאי לרוב האנשים!
אפילו שבמיקום הגיאוגרפי היא נמצאת במרכז בית שמש,
(אולי בגלל שניהלת וויכוח ארוך מאוד לגבי אופי השכונה הידוע מראש,
ואתה מנסה להביא לשמה ציבור חרדי מיינסטריים,
(אגב מהלך מבורך אם זה יצליח...)
אבל תתן גילוי נאות לפני כן.
בגלל שהיא אכן שכונה צדדית ויש לה עוד אי אילו חסרונות שכבר הופיעו באשכולות אחרים
המחירים שהם רוצים נשמעים מוגזמים, אין לי מושג אם ישפיע על המחירים בשאר בית שמש,
אבל לגבי רמת אברהם עצמה בוודאי שההצע גדל ונותן אופציה לשוכרים להתעקש על מחיר נמוך יותר,
כשכבר עכשיו יש דירות ריקות במשך חודשים.
 
אתה נוטה לזלזל מיד בדברים של אחרים
ואפילו להחצין את זה ולהתגלגל מצחוק
זה לא מנומס

השאלה היא רצינית, ולא לטווח הקצר.
האם העובדה שיש פרוייקטים ששם יש יותר טריגר בבסיס למחיר גבוה יותר
אומר שהמחירים הולכים לעלות עוד יותר.
[או שמא זה פרוייקט של בניה להשכרה על ידי היזמים? נשמע ממך שבזה מדובר
אם כן הם יוכלו תמיד לשלוט בשוק, להוריד ולהעלות מחירים כרצונם מה שישפיע על כל השוק. מעניין].
אכן מחקתי את השורה הראשונה ואני מתנצל על כך!
- אני מדבר רק לטווח הקצר
העובדה שהם יכולים לשלוט בשוק היא נכןנה מאוד (עיין ערך פרויקט ריבניץ)
- אבל היות שדיברתי על השפעה לטווח הקצר אין ספק בעובדה שהם לא לוקחים יקר יותר (כמו שריבניץ עשו)
(והם גם משכירים ל5 שנים!)
וגם לא כ"כ רלוונטית לבעלי הדירות האחרים שמשכירים דירות (למשל ב'נוף צורים') הם כבר לט=א יוכלו להעלות מחירים כמו החברה המשכירה.
ופרויקט ריבניץ מנע באמת עלייה של מחיר השכירות ברמת אברהם על אף שהוא לקח יקר
 
המחירים שהם רוצים נשמעים מוגזמים,
כתבת 'נשמעים' כי אכן כך.
אבל אתה מקבל דירה הרבה יותר מסתם דירה (לרוב הדירות 2 מרפסות! + יחידת הורים! ו + מחסן צמוד! + פרוקיט משוקע מאוד! שווה ביקור! )
 
האשכול כאן לא מתייחס למחיר דירה למכירה בבית שמש, בתחום הזה יש עליות במחירים גם?
אולי כדאי לשקול איכשהו לעשות מאמץ מיוחד ולקנות דירה ולשלם את אותו סכום כל חודש למשכנתא במקום לבנק.
גילוי נאות: אני משלם משכנתא ומשכיר דירה, ולצערי דמי השכירות עדיין לא מכסים לי את כל המשכנתא. אבל לפחות לא לזרוק כסף לפח כל חודש על שכירות...
בפעם המאה לכל מי שאין לו הבנה בסיסית בכלכלה
שכירות 3 % מקסימום
משכנתא 5% מינימום ריבית (לפח של הבנק לא של המשכיר)
מכאן מי שיודע חשבון מבין לבד מה המסקנא
ואם עשית חשבון טוב שווה לך למכור את הדירה ולשכור
ומחירי בי"ש בירידה כך שחכם מוכר עשיו ולא מחכה שירד עוד (כ"ש שלא יעלה)
ואני מבין מהאשכול שיש הרבה דירות להשכרה שזה אומר שיש הרבה נשקיעים שהולכים למכור בקרוב לפי החשבון הזה
אבל בהחלט יש כאלו שלא מבינים (או מדומיינים שהמחירים לא יפסיקו לעלות)
 
נערך לאחרונה ב:
כתבת 'נשמעים' כי אכן כך.
אבל אתה מקבל דירה הרבה יותר מסתם דירה (לרוב הדירות 2 מרפסות! + יחידת הורים! ו + מחסן צמוד! + פרוקיט משוקע מאוד! שווה ביקור! )
אני הייתי ברוטשטיין וראיתי את הדירות, הן רחוקות משלמות.
למשל המטבח בתוך הסלון ממש לעומת דירות אחרות חדשות שהמטבח אמנם פתוח אבל ממוקם בנפרד.
יכול להיות שזו בניה לאמריקאים, תכלס מהווה חסרון משמעותי להרבה משפחות שלא מעוניינות לנהל מטבח כמעט מול הדלת.
גם בריבניץ המפרט גבוה יחידות הורים וכו' ובכל זאת יש עדיין דירות ריקות, אם זה לא מוכיח שאנשים לא מוכנים לשלם כ''כ יקר בשכונה אז מה כן תהיה ההוכחה?
 
זה בדיוק היה הטענה שלי.
באתי להוסיף עליה...
אין לי מושג מה המטרות של הניקים כאן ואם אכן המחירים ירדו בעוד מקומות,
ברמת אברהם זה כבר קורה עכשיו.
לטווח הארוך מי נביא וידע.
 
למשל המטבח בתוך הסלון ממש לעומת דירות אחרות חדשות שהמטבח אמנם פתוח אבל ממוקם בנפרד.
יכול להיות שזו בניה לאמריקאים, תכלס מהווה חסרון משמעותי להרבה משפחות שלא מעוניינות לנהל מטבח כמעט מול הדלת.
הקטע של המטבח הוא בעייתי, אבל ממש לא יש כמה סגנונות של דירות ולא כל הדירות המטבח ממול הדלת לפניכם דוגמא יש גם של 3 חדרים גם בדירות המיועדות להשכרה.
אגב למשפחות צעירות זה לא כ"כ משנה

1762254647061.png
 
אבל מה לעשות שרמת אברהם היא שכונה צדדית בבית שמש בוודאי לרוב האנשים!
אפילו שבמיקום הגיאוגרפי היא נמצאת במרכז בית שמש,
שכונה צדדית? חד משמעית!
א' יש 'בשכונה' יותר מ200 חנויות ועסקים (הקרבה נמדדת ביחס להרבה אזורים חדשים בעיר)
ב' התחבורה ברמת אברהם מוצלח יותר,
ג. יושב על נוף ופארקים ברמה גבוהה.
(אנשים מסתכלים על רמת אברהם כשכונה נפרדת כאילו אינה קשורה לרמה א'
כאילו רחוב נהר הדן היא לא רחוב בתוך רמת אברהם אלא זה בכלל רחוב ברמה ד' או ברמה ב',
היא אכן אינה סובלת משיווק יתר כמו רמה ד' לדוגמא. כי היזמים מנסים עדיין לשווק את השכונה לדתי לאומי)
יש אנשים הסוברים שהשכונה לא קיימת בכלל ומוגדרת כבית עלמין עתיק)
 
נערך לאחרונה ב:
יש בה כיום 1,400 משפחות והשכונה אמורה לאכלס 1,700 יח"ד (השאר בבנייה)
יש בה כ20 בתי כנסת ומקווה אולם שמחות אחד
שטיבלאך פעיל
2 תלמודי תורה (לא כולל תלמודי תורה ברחוב נחל ערוגות)
3 גינות ופארקים (הרביעי ברחוב נחל ערוגות/נהר הדן)
יש בה חנות מכולת גדולה וחנות כלי בית גדולה קיוסקים ומספר חנויות ביגוד
תחבורה: עירוני 2 קווים מעגלים בתוך השכונה כל 6 דקות בממוצע (הסייום של קווים 12 ו22)
2 קווים עירונייים המובילים למרכז רמה א' - (12 ו22)

תחבורה ברחוב נהר הדן: עירוני: 6, 7, 3, 15, בינעירוני: י-ם (616 617) ב"ב קרית גת ואלעד
 
@יעקב הרמתי נשמח לקבל גילוי נאות האם אתה מקבל טובת הנאה ממונית משיווק הפרויקט הנ"ל.
דרך אגב לא הבנתי איך דירות 3 חדרים ב5.5 אלף ש"ח אמורים להוריד את מחירי השכירות בבית שמש.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

חוקת האתגרים

פורום AI בינה מלאכותית


ברוכים הבאים לפורום החדש שלנו ליוצרי ai.


הפורום מחולק לתתי פורומים נפרדים, כפי שבוודאי ראיתם, וזכה לתת פורום בפני עצמו לאתגרי ai.
האתגרים נועדו לשפשף יכולות, התנסות בכלים חדשים ועמידה בדרישות ייחודיות ע"פ כללים מאתגרים במיוחד.

למען הסדר הטוב, קראו בעיון את הכללים, קצת ארוך, אבל לא מסובך, הרי יש לכם בינה אמיתית!





אתגר יומי:​

  • בכל ערב בעז"ה עולה אתגר יומי חדש, שיהיה פעיל כ- 26 שעות.
  • חברי הפורום מוזמנים לדרג ולהשפיע על היצירות המוצלחות ביותר, בדגש על יצירה שעמדה בכללי האתגר. היצירה שתקבל את דירוג המשתמשים הגבוה ביותר, היא תוכרז כיצירה הזוכה באתגר, ויוצרה ינהל את האתגר יומיים אח"כ.
  • לאחר הזכייה, היצירה הזוכה באתגר תנעץ בראש אשכול האתגר.
  • מנהל האתגר פותח אשכול אתגר יומי חדש, כותרת אשכול האתגר תכלול את שם האתגר ומספרו.
  • מנהל האתגר מוזמן גם לפתוח אשכול נפסח בפורום דיונים, במידה ופותח האתגר לא פתח נספח, משתמש אחר יכול לפתוח אשכול נספח, עם כותרת ומספר האתגר זהים לכותרת אשכול האתגר. עם קישור לאתגר בהודעה הראשונה.
  • אשכול האתגר היומי מיועד להצגת האתגר בפועל, בו מופיעים אופי האתגר וכלליו, ובו גם המשתתפים מעלים יצירות להתמודדות.
  • אשכול הנספח מיועד לכל הפטפטת, הפרגונים והשאלות על כללי האתגר או על יצירות המתמודדים. כמו כן, בהשתתפות באתגר אין להרחיב מעבר להסבר קצר על היצירה הויזואלית, ביצועה וכדו' - הרחבות נוספות מקומן בנספח.
  • והיה אם בשגגה יכתבו תגובות באשכול האתגר, הן יימחקו או יועברו לאשכול הנספח ע"י המנהלים.





זמני האתגרים:​

שלבי האתגר מחולקים לשלושה ימים: פעילות האתגר, דירוג האתגר, העלאת אתגר חדש. כדלהלן:
  1. פעילות האתגר: 26 שעות שבהן המשתתפים מעלים את היצירות לאתגר. החל מ22:00 ועד 23:59 למחרת. העלאת יצירות לאתגר מתאפשרת לא לפני השעה 22:00 גם אם האתגר עלה קודם.

  2. דירוג האתגר: מסיום עת פעילות האתגר לא ניתן להעלות יצירות חדשות לאתגר, אך ניתן עדיין להצביע ולהשפיע ליצירה הזוכה 24 שעות נוספות, עד ליל המחרת, שאז יוכרז הזוכה שקיבל את מירב הנקודות מהציבור, ויצירתו תנעץ בראש אשכול האתגר.

  3. אתגר חדש: לאחר הזכייה באתגר, על הזוכה להעלות אתגר חדש בערב הבא (יש יום אחד להתכונן) החל מ20:00 בערב ולא יאוחר מ-02:00 בלילה.
  • פעילות האתגרים הינה 5 ימים בשבוע, מראשון עד חמישי (כלומר, עולה במוצ"ש עד רביעי בלילה).
  • ניתן להעלות יצירות לאתגר החדש החל מ-22:00 בערב פתיחת האתגר ועד 12 בלילה למחרת. בדיוק.
  • משתמש שיעלה יצירה מעבר לזמן פעילות האתגר הודעתו תוסר, ותיפסל מהתמודדות באתגר.
  • לאחר נעילת האתגר יהיה ניתן עדיין לדרג 24 שעות נוספות, והוא יינעל להצבעה בלילה שלמחרת.
  • סדר העלאת האתגרים היא בדילוגים של 3 ימים. יום לפעילות האתגר, יום לדירוג ובחירת זוכה, ויום להתכונן להעלאת אתגר חדש.
  • הזוכה באתגר של יום ראשון, יהיה מנהל האתגר של יום רביעי.
  • לשם המחשה: ראובן השתתף באתגר מספר 4. יום למחרת עלה אתגר מספר 5 ובינתיים משתמשים דירגו את אתגר מס' 4, וראובן שלנו גרף את מירב הקולות. באותו ערב בו הוכרז ראובן כזוכה אתגר מס' 4, עולה אתגר מס' 6 ע"י הזוכה של אתגר מס' 3, וראובן מתכונן להעלות את אתגר מס' 7 בערב למחרת. מסובך?! לא נורא. אתם הרי עם בינה לא מלאכותית. קטן עליכם!
  • המחשה נוספת: ראובן הזוכה באתגר ביום שלישי שעבר מעלה אתגר במוצ"ש בשעה 21:00. הציבור מוזמן להעלות יצירות להשתתפות באתגר החל מ-22:00 במוצ"ש ועד לראשון בלילה בשעה 23:59 למחרת (יצירות שיעלו לפני או אחרי הזמן לא ישתתפו באתגר). בראשון בערב יעלה שמעון אתגר חדש בגלל שזכה באתגר של יום רביעי שעבר. בינתיים ניתן עדיין לדרג את האתגר של ראובן עד שני בלילה, שאז יוכרז הזוכה ע"פ דירוג המשתמשים, האתגר יינעל להצבעות, והיצירה המנצחת תנעץ בראש האשכול. לוי שזכה באתגר של ראובן מתכונן להעלות אתגר חדש ביום שלישי בערב, שיהיה פעיל ברביעי, וינעל להצבעות בליל שישי.
  • היות והזכייה באתגר היא ע"פ דירוג המשתמשים. ההודעה הזוכה בדירוג הגבוה ביותר, היא הזוכה! ע"כ מומלץ להשתתף בין הראשונים, ככל שתעלו את היצירה שלכם מוקדם יותר, כך היא תקבל חשיפה רבה יותר.
  • במקרים מסוימים (חגים וכדו') תהיה הקפאה בפעילות האתגר, או הארכה בזמן, בכפוף להודעת המנהלים.





זכיה באתגר:​






כללים עבור מנהלי האתגרים:​

מנהל אתגר פותח אשכול אתגר הכולל:
  1. מקדם - 'אתגר יומי'.
  2. כותרת - שם ומספר האתגר. על שם האתגר לבטא את מהות האתגר, עדיפות לקריאייטיבי.
  3. הודעה פותחת - הסבר קצר על היצירה הנדרשת, יצירה אחת לדוגמא, וכללים בסיסיים שעל היוצרים לעמוד בהם. רצוי אף קישור לאשכול הנספח.
  • על מנהל האתגר לפרט תיאור למשימה אותה המשתתפים יצטרכו לבצע, סגנון היצירה, אופייה, מה יהיה בה ומה אסור שיהיה בה, באילו כלים ניתן להשתמש או שלילת שימוש בכלים מסוימים. האם כדאי/מומלץ/אסור לערוך ולשפץ את היצירה באופן עצמאי, האם ניתן להוסיף טקסט ליצירה, וכדו'.
  • על האתגר לעלות בין שמונה בערב לשמונה בבוקר.
  • השתתפות באתגר מותנית בזמינות להעלאת אתגר מיידי במידה ותזכו, העלאה בזמן ללא עיכוב של רצף האתגרים. מומלץ להיות מוכנים עם רעיון בראש, או לקחת השראה מאשכול הרעיונות לאתגרים >
  • מנהל/ת האתגר חופשי לבחור אם היצירות שיועלו להתמודדות יהיו יצירות חדשות וייעודיות שנוצרו למטרת האתגר או גם יצירות קיימות המתאימות לכללים.
  • מנהלי הפורום רשאים להחליט על נושא מסוים שאינו מתאים, ולערוך או למחוק את האתגר במידה והוא אינו מתאים לפורום ע"פ שיקול דעתם.
  • יש לשים לב להימנע מכפילויות, שלא נעשה אתגר דומה בעבר.





השתתפות באתגרים:​

  • בכל הודעה באתגר, נתן להעלות יצירה אחת בלבד!
  • ניתן להשתתף עד 3 פעמים בכל אתגר, אלא אם נכתב אחרת בכללי האתגר ע"י מנהל האתגר.
  • אין להעלות טקסטים בהודעה המתמודדת באתגר שאינם קשורים ישירות לאתגר. הוספת טקסט כמו "דרגו אותי" תפסול את היצירה מהתמודדות באתגר.
  • מומלץ ורצוי, ואף יתקבל בברכה פירוט על הכלי בו יצרתם את היצירה, הפורמפט אותו כתבתם, ופרטים נוספים שייתנו ערך מוסף למבקרים באתגר.
  • בונוס בהוספת פרטים על היצירה שלכם, הכלי והפורמפט, שתקבלו דירוג גבוה יותר מהצופים, וזה יכול להכריע במקרה של תיקו בהצבעות.
  • אין להעלות תמונות לא מהוקצעות, דמויות מעוותות, מספר אצבעות לא תקין, או תמונות חובבניות ברמה נמוכה מידי. יצירה כזו תימחק או תועבר לנספח.
  • בהשתתפותך באתגר, הנך מאשר שהקבצים הינם יצירה בלעדית שלך, אינם מועתקים ממקורות זרים ואין בהם עבירה על זכויות יוצרים. - אין להעלות קבצים שלא אתם יצרתם בעצמכם.
  • לאור שאלות משתמשים, הדגשה נוספת! אין להעלות לאתגר קבצים שהם לא יצירה בלעדית שלכם בAI.
  • משתמש שיעלה קובץ המפר זכויות יוצרים, ייחסם מהפורום לצמיתות.
  • בהשתתפותך באתגר, הנך מאשר לפרוג לעשות ביצירות העלות באתגר שימוש חופשי, ולא תהיה תביעה מצדך בעניין זה.

בהשתתפות באתגר כזה, ישנם מספר יתרונות משמעותיים:
  1. למידה ופיתוח: השתתפות באתגר מאפשרת לך ללמוד ולפתח יכולות חדשות. בזמן שעוסקים במגוון תחומים, כמו בינה מלאכותית ועיצוב גרפי, אתה מקבל הזדמנות להרחיב את הידע והכישורים שלך.
  2. התנסות בהוראות מיוחדות: בזמן שמשתתפים באתגר, עשויים להיות דרישות והוראות מיוחדות שיש לעמוד בהן. השלמת האתגר מאפשרת לך לפתח יכולות כגון יכולת לקריאה והבנה של הוראות, תכנון וארגון פעולות, וביצוען במהירות ובדיוק.
  3. התנסות בכלים חדשים: במהלך האתגר, יכול להיות צורך להשתמש בכלים חדשים וטכנולוגיות מתקדמות. ההתמודדות עם כלים חדשים מאפשרת לך להתפתח ולפתח את היכולת שלך להשתמש בטכנולוגיה בצורה יעילה ויצירתית.
  4. עיצוב יצירתי: יתרון נוסף שבהשתתפות באתגר הוא הזדמנות להתמקד בעיצוב וביצירתיות. כאשר אתה עוסק ביצירה של תמונה בבינה מלאכותית, יש לך את האפשרות להביע את עצמך בצורה חדשה ויצירתית.





הוראות כלליות:​

  • על האתגר להכיל לכל הפחות השתתפות של שלשה מתמודדים, ע"מ לנהל שיפוט ולהכריז על זוכה.
  • במקרה הנדיר בו לא השתתפו די מתמודדים ביום הפעילות של האתגר, מנהל הפורום יכול להגמיש ולעדכן את כללי האתגר, ולתת עוד מספר שעות לפעילות האתגר.
  • במקרה בו הזוכה באתגר לא העלה אתגר חדש בזמן, לאחר השעה 8:00 בבוקר רשאי מנהל הפורום לפתוח אתגר חדש בעצמו, או למנות משתמש אחר לפתיחת אתגר חדש. הנהלת הפורום רואה חשיבות רבה שלא לקטוע את הרצף.
  • באם הזוכה הנכבד בוחר לוותר על ניצחונו ולהעבירו לאחר, הדבר יתבצע אך ורק לפי מדרג הזוכים באתגר, ולא לפי נטיית לב.





אתגר שבועי וחודשי:​

  • מעת לעת יעלה אתגר מטעם ההנהלה, שבועי או חודשי בנוסף לאתגרים היומיים.
  • הדבר תלוי הרבה בהשתתפות הפעילה של כלל חברי הפורום.
  • על כללי אתגר שבועי וחודשי תבוא הרחבה בעתיד בל"נ.

עריכה:
לאור בקשות משתמשים רבים, ולאחר שהתבססנו כבר עם האתגרים היומיים בהצלחה מדהימה, אנו נרגשים להתחיל עם האתגרים השבועיים.

האתגר השבועי יעלה בעז"ה בימי חמישי בערב (שאז אין אתגר יומי), ויהיה פעיל עד יום שלישי 00:00 בלילה, ויהיה ניתן יום נוסף עד רביעי בלילה, שאז יוכרז הזוכה. הזוכה באתגר השבועי יקבל כרטיס כניסה לקהילת יוצרי AI, ויעלה את האתגר השבועי בליל שישי הקרוב.

שימו לב לכללי האתגר השבועי!​

  • ניתן להעלות יצירה אחת בלבד לאתגר!
  • היצירה חייבת להיות מרובעת.
  • יש הקפדה יתרה על יצירות מקצועיות ונעימות לעין, ללא עיוותי פרצוף או אצבעות.
  • אין להוסיף טקסט כלל בהודעה מלבד כותרת עד שלוש מילים.
  • חובה להוסיף את הפורמפט בספוילר.





עריכה - כללים נוספים:​

  • יש להקפיד על יצירה התואמת להנחיות האתגר, בדגש על יצירה מקצועית ופחות על קריאייטיביות סוחטת דמעות, ע"כ לא יתקבלו יצירות שלוקחות את התיאור בצורה קומית, קריקטורית, תינוק ג'ינג'י מאחורי סורג וכדו', אלא אם זה חלק מהאתגר עצמו.
  • אין להעלות תמונות בנות מעל גיל 3.




עדכון 7/4/25:

בווווווווום!
💥 💥 💥
קבלו את השדרוג החדש שלנו לאתגרים!

נכון מעצבן שהערב ירד, וטרם עלה אתגר? ממתינים עד בוש, והזוכה התבושש? לא עוד! מעתה, זוכה באתגר שלא יעלה את האתגר בזמנו בשעות הערב, החל משעה 02:00 יפתח אשכול אתגרי מסוג Masterpiece - יצירת מופת - עם כללים מיוחדים לאתגר מסוג זה.

שימו לב לכללי אתגר יצירות מופת - Masterpiece:​

🔹 במידה וטרם עלה אתגר עד השעה 02:00 בלילה, ניתן להעלות אתגר יצירות מופת במקום האתגר.
🔹 במידה ונפתח אתגר יצירות מופת, הזוכה באתגר הפסיד את זכותו להעלות אתגר.
🔹 כל אחד מחברי קהילת יוצרי AI יכול לפתוח אתגר החל מ 2 בלילה, כמובן, אשכול יחיד, ע"י הראשון שיתפוס.
🔹 המעלה אתגר יצירות מופת, עם המקדם Masterpiece, חייב להעלות גם דוגמא של יצירת מופת איכותית בהודעה הראשונה.
🔹 במידה ומנהל הפורום יחליט, או יודע שלא יתאפשר לזוכה להעלות אתגר, ייתכן ויפתח אתגר יצירות מופת בשעה מוקדמת יותר.
🔹 ניתן ומומלץ לשמור יצירות מופת מעת לעת, ולהעלותן באתגרי יצירות מופת, ובלבד שלא שיתפתם את היצירה מע"ג הפורום מעולם.
🔹 אתגר יצירות מופת נכנס ומשתלב ברצף האתגרים. הזוכה באתגר זה יעלה את האתגר לפי לוח חוקת האתגרים.
🔹 על היצירות המשתתפות באתגר זה להיות באמת יצירות מופת! בכל סגנון שתבחרו, אך שיהיו נעימות לעין, ומקצועיות.
🔹 יש בידי מנהל הפורום הזכות למחוק יצירה שלהבנתו אינה עומדת בהגדרת 'יצירת מופת'.
🔹 זמני האתגר: עד הערב בשעה 23:59.

למידע נוסף אודות אתגרי Masterpiece עינו פה.





לשאלות הצעות ופטפוטים אודות האתגרים בכלל, בנספח בלבד!





בהצלחה לכל המתמודדים באתגרים,
מי ייתן והניצחון יהיה שלכם!
שוב כמה מילים...

האמת שכבר כמה ימים שאני מתכננת לכתוב את ה"כמה מילים" לחוברת זו, פסח תשפ"ו.

מתכננת, מתחילה ועוצרת.

כי איכשהו, במקום כמה מילים חדשות, אפשר לפתוח את כמה המילים של חגים תשפ"ו, של פסח תשפ"ד....ועוד.

שוב אנחנו בחופשות כפויות.

שוב מלחמה. ואזעקות. אש. הרס וחורבן.

שוב גולים רבים מבני העם שלנו מבתיהם שניזוקו. שוב נחרד הלב עם כל פיצוץ, הדף ורעידה של חלונות הבית.

שוב ממ"ד שמשתחל בין אקונומיקה לספוג הפלא. ואולי זה האקונומיקה וספוג הפלא שמשתחלים בין ממ"ד לממ"ד.

שוב תזכורות קשות לכך שאנחנו עדיין בגלות. גלות בתוככי הארץ המובטחת שלנו.

ושוב לוחשות השפתיים תפילה והלב מבקש שתבוא כבר הגאולה.

רק הבוקר ישבתי בממ"ד בעת שהיתה אזעקה. קולות הנפץ שנשמעו מבחוץ היו חזקים במיוחד. התרגלנו אמנם. אבל בכל פעם הם מרעידים את החלונות....ובעיקר את הלב. הבוקר הם היו חזקים במיוחד וקול חבטה של מתכת נלווה אליהם. היה ברור שזה קרוב אלי ממש.

רגעים מספר אחרי שיצאנו מהממ"ד נודעתי לנס שאירע ממש כאן, קרוב לבית שלי.

פצצת מצרר נחתה באתר בניה בסוף הרחוב שלי. נחתה ולא התפוצצה. 1.5 אורך של נס

וזו לא פעם ראשונה. רסיסי יירוט ענקיים בגודל של מכונית נפלו. ולא רק כאן.

ואז הבנתי שיש לי כמה מילים לחוברת הזו. כמה מילים שאפשר לעטוף במהודק למילה אחת- "ניסים"!

בכל דור דור עומדים עלינו לכלותינו. עוד משחר ההיסטוריה. פרעה, עמלק, מדי ופרס, בבל, יוון, ספרד בימי האינקוזיציה, גרמניה של מלחמות העולם, עיראק, חמאס, חיזבאללה, איראן. בכל דור ודור עומדים עלינו לכלותינו, בגוף ובנפש- והקב"ה מצילנו מידם.

לא נדרשת הסתכלות עמוקה בכדי לראות את הניסים הגלויים שמתרחשים סביבנו בכל יום.

פצצות מצרר שלא מתפוצצות. טילים שנופלים בשטחים פתוחים, או כאלו שמכלים את זעם הנפץ שלהם על עצים ואבנים. מאות טילים שבעזרתו יתברך מיורטים, שברי יירוט שנוחתים בינות לבניינים, בחצרות בתים, ובתוככי בתים ומכריזים בקול גדול על ניסים שהביאו בכנפיהם.

העם שלנו כואב את כאבם של כל הפצועים, את החלל והריק שמותירים אחריהם הרוגים הי"ד. הלב נרעד מול כל אלו שאבדו בית, הכאב הוא גדול ואמיתי, אבל בד בבד עם זאת הוא מודה על הניסים הגדולים. על מה שיכול היה לקרות וברוך ה' לא קרה. על עשרות נפילות שלא הזיקו, על מטחים שהותירו אחריהם קל נפץ ושובל אבק ללא פגיעות בנפש.

בזכות מה זוכים אנו לניסים גדולים כל כך, ניסים שאין להם הגיון על פי דרך הטבע?

התורה בחומש דברים, פרק י"א, מדברת על הניסים הגדולים שעשה הקב"ה לעם ישראל במצרים, במדבר ובארץ ישראל. היא מתארת את הניסים "אֶת-גָּדְלוֹ--אֶת-יָדוֹ הַחֲזָקָה, וּזְרֹעוֹ הַנְּטוּיָה. וְאֶת-אֹתֹתָיו, וְאֶת-מַעֲשָׂיו, אֲשֶׁר עָשָׂה, בְּתוֹךְ מִצְרָיִם--לְפַרְעֹה מֶלֶךְ-מִצְרַיִם, וּלְכָל-אַרְצוֹ. וַאֲשֶׁר עָשָׂה לְחֵיל מִצְרַיִם לְסוּסָיו וּלְרִכְבּוֹ, אֲשֶׁר הֵצִיף אֶת-מֵי יַם-סוּף עַל-פְּנֵיהֶם, בְּרָדְפָם, אַחֲרֵיכֶם; וַיְאַבְּדֵם ה', עַד הַיּוֹם הַזֶּה. וַאֲשֶׁר עָשָׂה לָכֶם, בַּמִּדְבָּר, עַד-בֹּאֲכֶם, עַד-הַמָּקוֹם הַזֶּה. וַאֲשֶׁר עָשָׂה לְדָתָן וְלַאֲבִירָם, בְּנֵי אֱלִיאָב בֶּן-רְאוּבֵן, אֲשֶׁר פָּצְתָה הָאָרֶץ אֶת-פִּיהָ, וַתִּבְלָעֵם וְאֶת-בָּתֵּיהֶם וְאֶת-אָהֳלֵיהֶם--וְאֵת כָּל-הַיְקוּם אֲשֶׁר בְּרַגְלֵיהֶם, בְּקֶרֶב כָּל-יִשְׂרָאֵל. כִּי עֵינֵיכֶם הָרֹאֹת, אֶת-כָּל-מַעֲשֵׂה ה' הַגָּדֹל, אֲשֶׁר, עָשָׂה..."

לאחר תיאור הניסים, ממשיכה התורה ומתנה תנאי לזכות בניסים ובזכות האחזקה בארץ ישראל "וּשְׁמַרְתֶּם, אֶת-כָּל-הַמִּצְוָה, אֲשֶׁר אָנֹכִי מְצַוְּךָ, הַיּוֹם--לְמַעַן תֶּחֶזְקוּ, וּבָאתֶם וִירִשְׁתֶּם אֶת-הָאָרֶץ, אֲשֶׁר אַתֶּם עֹבְרִים שָׁמָּה, לְרִשְׁתָּהּ. וּלְמַעַן תַּאֲרִיכוּ יָמִים עַל-הָאֲדָמָה, אֲשֶׁר נִשְׁבַּע ה' לַאֲבֹתֵיכֶם לָתֵת לָהֶם וּלְזַרְעָם--אֶרֶץ זָבַת חָלָב, וּדְבָש"

זכות הקיום שלנו, זכות האחזקה שלנו בארץ ישראל – היא קיום המצוות. ככל שנרבה בהם, כך נזכה לראות את ידו הגדולה של הקב"ה מגינה עלינו בניסים גדולים הלאה

"כִּי אִם-שָׁמֹר תִּשְׁמְרוּן אֶת-כָּל-הַמִּצְוָה הַזֹּאת, אֲשֶׁר אָנֹכִי מְצַוֶּה אֶתְכֶם--לַעֲשֹׂתָהּ: לְאַהֲבָה אֶת-יי אֱלֹהֵיכֶם, לָלֶכֶת בְּכָל-דְּרָכָיו--וּלְדָבְקָה-בוֹ. וְהוֹרִישׁ ה' אֶת-כָּל-הַגּוֹיִם הָאֵלֶּה, מִלִּפְנֵיכֶם; וִירִשְׁתֶּם גּוֹיִם, גְּדֹלִים וַעֲצֻמִים מִכֶּם"

והלוואי שנזכה לעובדו בשמחה, גם בזמנים קשים בהם הבלבול בבית ומחוץ גדולים.

הלוואי.

והלוואי ונזכה לגאולה השלימה בקרוב.

-------

תודות, כי איך אפשר בלי?

בראש התודות, תודה גדולה לבורא העולם על כל הטוב והשפע שהוא מרעיף עלינו בכל רגע. תודה על מתנות שממטיר עלינו גם בימים טרופים אלו. תודה על כח ויכולת. תודה.

תודה לאיידי וויס האלופה שפנתה אלי מעצמה ברצון לעצב גם את החוברת הזו עוד בטרם עלתה במוחי השאלה אם תהיה השנה חוברת או לא. תודה על עבודה מקצועית בנועם, בשמחה, בצורה נקייה ביותר. זקוקים למעצבת? איידי תעשה עבורכן את העבודה באופן המקצועי ביותר!

תודה להורים שלי שנותנים בלי סוף. לאמא שלי, השראה עבורי בבישול [על אף ולמרות שמלחיצה אותי ממש כשהיא כבר עמוק בסירי הפסח כשאני עוד טובעת עמוק במקרר ואקונומיקה].

תודה למשפחתי האהובה. סליחה על טעימות שנכפות עליכם לעיתים. סליחה על שנדרשתם לפנות לבלאגן צילומים שאני יצרתי. לא מבטיחה שלא יקרה שוב.

תודה לכל המפרגנות. הפרגונים שלכם הם השמן שמניע את גלגלי העשייה שלי.

------

בחוברת הושקעו מאמצים גדולים, זמן ומחשבה. אנא, הקפידו שלא להעביר בקבוצות ללא אישור מראש. מנעו ממני את עוגמת הנפש הזו.

העברתם מתכון בודד? ציינו את המקור. מתן קרדיט הוא תשלום קטן [ומתבקש] להשקעה גדולה.

בחוברת זו הוספנו אייקונים בראש כל מתכון. שימו לב אליהם. יש בהם מידע שיכול עזור לכן. התחדשנו באייקון של מיניקיטשן. מתכון שמתאים להכנה במיני- צויין ככזה.



רוב התמונות שבחוברת הם תמונות של המנות שהכנתי בפועל. חלק עברו עיבוד קל ב AI. בתמונות כאלו העיבוד היה לרקע בלבד ולא למנה עצמה. המנות אותנטיות כפי שיצאו לי בהכנתן. עם זאת, ישנם מספר תמונות שיוצרו ב AI, כולל המנה עצמה. בתמונות האלו המנות משקפות את התוצאה ב 95% לפחות. תמונה שלא עמדה בתנאי הזה – נפסלה. חשוב לציין כי גם המתכונים שבהם התמונה כולה נוצרה ב AI, המנות הן מנות שהכנתי בעבר ולא כאלו שלא ניסיתי. כך שגם תמונה שנוצרה ב AI כולה, משקפת כמעט במדוייק את התוצאה.

אפשר להעביר לפרטיים. העברה לקבוצות כפופה לאישורי.

להורדת החוברת לחצו כאן

חג כשר ושמח

העני

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  1  פעמים
למעלה