התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

[ברכה וישועה]

נכון שבמשך שנים התושבים בביתר ומודיעין היו תלויים ב"ב ובירושלים בשירותים\קניות\עבודה אבל מההתחלה המקום היה בתנופה ורק היה צריך לשכנע את הראשונים לבוא

אולי עמנואל מתפתחת ומשתכללת אבל אל תשלו את עצמכם בהשוואת למודיעין עלית\ביתר! שניהם על הקו ונבנו בידיעה ברורה שאין שום מצב בעולם שאפי' ממשלת שמאל הכי קיצונית תדבר על השטח הזה
ועדיין ביתר היו צריכים להתחנן לביבי על אישורים לכל בניין... אז ברור שעמנואל שבעומק השטחים לא תיבנה כ"כ מהר... יש עתודות ל15K אבל כמה בתכלס בונים בכל יו"ש בשנה? גם כטרמפ היה בשלטון ביבי לא רץ לאשר

מי שבדק את המקום והוא מתאים לו איך שהוא אז שיהיה לו בצלחה אבל אל תקנו על סמך הבטחות שלא יתקימו..
אני עדיין זוכר את ההתרגשות שהגיע המנוף הראשון לעימנואל אחרי 20 שנה... כל הת"ת יצא עם הרבנים לחזות במחזה הנהדר של תקומת עימנואל... אבל אז הוא נשאר תקוע במקום... ובסוף נבנו אחרי כמה שנים 3 בניינים ועוד 3 נשארו בתוכנית... (רחוב פרמישלאן) את הסיפורים האלו אני מכיר כבר מעל 40 שנה...

[כותב בניק של אשתי] זה מדהים שאתה מזכיר את זה, כנראה יצאנו ביחד אני ואתה ועוד ילדים ומבוגרים לראות את הפלא של הנוף, אבל אדרבה קפוץ לביקור תראה איך מאחורי אתר רבקה התמלא הכול בווילות ממש עד מגדל המים, תראה את כל אתר יבנה מלא בבניינים, תקפוץ ליובל גד שנוספו שם עוד מלא בנינים, תראה את העבודות מעבר לשער פשוט דברים קפוץ לביקור פשוט תהנה

 

[די]

אם מסתמא א"א לקנות במכולת

אין שום מקום בארץ שאפשר לומר בוודאות שהמחירים עוד 7 שנים יהיו יותר יקרים מהיום.

 

[ר. המוסד]

אם מסתמא א"א לקנות במכולת

כל מקום זה מסתמא.......
דווקא עמנואל בגלל שהיא במרכז והיא עם הזמן תתפתח הייתי מעדיף להשקיע שם מאשר להשקיע במקומות רחוקים בצפון כמו עפולה וטבריה

 

[אין ייאוש בעולם]

תראו בעיתון של עמנואל איזה התפתחות

 

[שלמה ויסברג]

בקיצור שאלת השאלות האם לאחר השנים הקצובות, מחיר הדירה יהיה גבוה משמעותית ממחירו כיום, והאם הדירות ימכרו בקלות ויהי ביקוש.

אני מסכים איתך שא"א לדעת, אבל ללמוד לאחור זה בטוח אפשר והמציאות הוכיחה שכל מי שקפץ למים וקנה דירות ב-10-15 שנים האחרונות הרוויח, וכל אלו שחיכו ומחכים ולא קנו/קונים דירה בגלל החלום שהמחירים ירדו בגלל שר כזה או אחר המציאות הוכיחה שבכל שנה המחירים עלו ועלו, אומנם מהקורונה הייתה קפיצה מאוד גדולה, אבל גם לפני זה זה היה כל הזמן במגמת עלייה.

אין שום מקום בארץ שאפשר לומר בוודאות שהמחירים עוד 7 שנים יהיו יותר יקרים מהיום.

גם לפני 7 שנים אמרו את זה, וגם לפני 14 שנה אמרו את זה..
בריכוזים החרדיים זה המציאות, הציבור גדל והביקוש הוא עצום וההיצע דל

 

[מטרת העל!]

למי שטען שאין קופ"ח נורמלית, זו קופ"ח של כללית:​

מרפאות ומכונים​

עמנואל​

פנייה למרפאה
טלפון09-7921535
פקס09-7922482
כתובתכיכר רמב"ם, עמנואל, ליד המועצה
פתוח עכשיו

שעות פעילות​

• שעות קבלה​

  • א'08:00 - 12:00
    
    
  • 15:00 - 18:00
    
    
  • ב'08:00 - 18:00
    
    
  • ג'08:00 - 13:00
    
    
  • ד'08:00 - 18:00
    
    
  • ה'08:00 - 13:00
    
    
  • ו'08:00 - 12:00

• שירותי מעבדה​

  אופן זימון תור
  09-7921535
  • א'08:00 - 09:00
    
    
  • ג'08:00 - 09:00
    
    
  • ה'08:00 - 09:00

• שירותי סיעוד​

  אופן זימון תור
  09-7921535
  • א'09:00 - 13:00
    
    
  • 16:00 - 18:00
    
    
  • ב'08:00 - 13:00
    
    
  • ג'09:00 - 13:00
    
    
  • 15:00 - 17:00
    
    
  • ד'08:00 - 15:00
    
    
  • ה'09:00 - 13:00
    
    
  • ו'08:00 - 12:00

• שירותי רוקחות​

  אופן זימון תור
  09-7921535
  • א'09:30 - 13:00
    
    
  • 16:00 - 18:00
    
    
  • ב'08:00 - 12:00
    
    
  • ג'09:30 - 13:00
    
    
  • ד'08:00 - 13:00
    
    
  • ה'09:30 - 13:00

• רפואה דחופה​

  אופן זימון תור
  לא נדרש זימון
  • א'19:00 - 21:00
    
    
  • ג'19:00 - 21:00
    
    
  • ד'19:00 - 21:00
    
    
  • ה'19:00 - 21:00
    
    
  • ו'19:00 - 21:00
    
    
  • ש'11:00 - 13:00

חשוב לדעת​

בכניסה ליחידה יש לעטות מסכה

נגישות​

גישה למרפאה, שירותים נגישים, מעלית או מבנה חד קומתי , כניסה עם חיית שירות

צוות רפואי וסיעודי​

• גב' יהודית גולדשטייןבדיקת טהרה
• גב' תהילה דה פאוריפוי בדיבור ילדים
• גב' ענת הרותזונה ודיאטה
• ד"ר אלכסנדר וולודרסקיילדים
• ד"ר גיא זמיררפואת משפחה
• ד"ר מוחמד מסארוהרפואת משפחה
• ד"ר אירינה סנדלררפואת משפחה
• ד"ר נטליה פורוטקובנשים
• רופא מצוות המרפאהרפואה דחופה
• ד"ר שי קרןעיניים

יחידות כפופות​

• עמנואל - טיפת חלב

שירותים נוספים​

• מתאם שירות מגזרי
  אופן זימון תור
  לא נדרש זימון
• חיסון נגד שפעת
  אופן זימון תור
  אינטרנט, 09-7921535
• בדיקת אקג (EKG)
  אופן זימון תור
  09-7921535
• העמסת סוכר 50
  אופן זימון תור
  09-7921535
• בדיקת פאפ (pap)
  אופן זימון תור
  09-7921535
• ביקור בית
  אופן זימון תור
  09-7921535
• שירותי מעבדה - ספירת דם מהאצבע (קפילרי)
  אופן זימון תור
  09-7921535

 

[מטרת העל!]

מה אמור להיות בחלק הזה, המודגש בצהוב?
באתר של מחיר למשתכן נראה חלוקה של שטחים ציבוריים.

 

[שלמה ויסברג]

מה אמור להיות בחלק הזה, המודגש בצהוב?
באתר של מחיר למשתכן נראה חלוקה של שטחים ציבוריים.

לא
חלק קטן מזה יהיה בניניים וחלק מהם שטח ריק
הבנייה הגדולה מתקמדת יותר קדימה

 

[מטרת העל!]

לא
חלק קטן מזה יהיה בניניים וחלק מהם שטח ריק
הבנייה הגדולה מתקמדת יותר קדימה

ומה הנוף שרואים משם?
בנינים/הררי/מיוער?
זה לא נחשב לאזור עם נוף טוב ופתוח, נכון?
(הפרוייקט של ציפחה)

 

[שלמה ויסברג]

ומה הנוף שרואים משם?
בנינים/הררי/מיוער?
זה לא נחשב לאזור עם נוף טוב ופתוח, נכון?
(הפרוייקט של ציפחה)

בעיקר זה נוף מדהים!
מרחקים עצומים, אבל תלוי איזה בניין יש כאלה שיותר ויש כאלה שפחות..
בגדול זה איזור מצוין למעלה!

 

[אמא מאושרת!]

בהחלט שכדאי לממש את הזכיה
דירה חדשה 100 מטר עולה שם בסביבות 1.300.000

למקום יש פוטנציאל אדיר
יישוב חרדי
40 דקות מבני ברק
עם עתודות בנייה של עשרות אלפי דירות
יש סיכוי שעם השר סמוטריץ המקום יזנק
יש למקום את כל הנתונים להפוך לביתר עילית 2
דירה 3 חדרים ישנה לפני 30 שנה עולה 2 מיליון, יותר מבית שמש ומודיעין עילית

אין סיכוי שעמנואל תהפוך לביתר עילית בקושי בנק אחד יש שם שלא נדבר על חנויות בגדים וכו...


לגבי המחירים אני יודעת שדירת 4 חדרים חדשה בשכירות עולה כ-2,000 ש"ח (אפילו לא מחסן בירושלים...)

 

[שלמה ויסברג]

לגבי המחירים אני יודעת שדירת 4 חדרים חדשה בשכירות עולה כ-2,000 ש"ח (אפילו לא מחסן בירושלים...)

שוב פעם, את מעודכנת או שאת יודעת מפעם?
או שכנראה את מדברת על דירה ישנה מלפני 40 שנה עם בלטות של 10*10 ס"מ...
יש הבדל משמעותי בין דירות חדשות לישנות!
בדירות החדשות דירת 3 חדרים מושכרת בין 2,200-2,500 ועם ריהוט המחיר הוא יותר יקר.

אין סיכוי שעמנואל תהפוך לביתר עילית בקושי בנק אחד יש שם שלא נדבר על חנויות בגדים וכו...

כשאחים שלנו באו לגור בביתר לפני 25-30 שנה המצב היה הרבה הרבה יותר גרוע.
אז נכון שיש את הטיעון שעמנואל נבנה לפני זה, אבל זה לא קשור זה היה תקוע 35 שנה בגלל קריסה וכו'.
אבל מהרגע שזה התחיל להתפתח זה עולה לאט לאט,
גם כיכר העיר בביתר לא נבנתה ביום אחד,
אני עוד זוכר בתור ילד שהייתי נוסע לביתר והכל היה שומם מסביב

 

[מלך נדל''ן]

אין סיכוי שעמנואל תהפוך לביתר עילית

לעולם אל תאמר לעולם... זה נכון בכל ענין
ובודאי לענין עמנואל - ביתר
כי מבחינת שטחים מאושרים לעמנואל יש יותר מביתר , מתי זה יקרה אי אפשר לדעת , אף אחד לא אמר שזה קורה מחר
או בעוד חמש שנים , וברור שהמקום מתפתח מאוד.
ימים יגידו

 

[מלך נדל''ן]

לגבי המחירים אני יודעת שדירת 4 חדרים חדשה בשכירות עולה כ-2,000 ש"ח (אפילו לא מחסן בירושלים...)

שכירות של 3 חדרים עולה 2000 2300 , אף אחד לא משווה לירושלים , ולכן אנשים שוכרים בעמנואל כדי לגור בדירה ולא במחסן , ברור שהיום זה לא ביתר ולכן גם אין בנק זה לא אומר שלא יכול להיות ביתר , כי גם בביתר בהתחלה לא היה בנק ואם כל זאת היא נהפכה לביתר

 

[הבוטח בהשם]

דירה חדשה של מאה מטרים, בכמה היא נמכרת למטר
כהיום הזה
אשמח לתשובה עדכנית ועניינית מפי בקי בנושא.
כי הרי במקומות אחרים כפי מיטב ידיעתי הרווח בזכייה הוא גדול יותר כבר ביום הראשון, ובו ברגע הזוכה כבר הרוויח מאות אלפים, כך באשדוד ,כך גם בבני ברק ובהרבה ערים, השאלה היא מה מצב הרווח המיידי???

 

[שלמה ויסברג]

דירה חדשה של מאה מטרים, בכמה היא נמכרת למטר
כהיום הזה
אשמח לתשובה עדכנית ועניינית מפי בקי בנושא.
כי הרי במקומות אחרים כפי מיטב ידיעתי הרווח בזכייה הוא גדול יותר כבר ביום הראשון, ובו ברגע הזוכה כבר הרוויח מאות אלפים, כך באשדוד ,כך גם בבני ברק ובהרבה ערים, השאלה היא מה מצב הרווח המיידי???

בשבועות הקרובים ממש הולך לצאת לשיווק מיידי עשרות דירות, ומי שמווק אותם סיפר לי אתמול שזה הולך להימכר במחיר של מיליון שלוש מאות ומעלה, אז תעשה את החשבון לבד ותבין,
תראה גם הודעות קודמות לפני זה ותראה שיש פער ממש רציני כמו במקומות האחרים

 

[די]

תראו בעיתון של עמנואל איזה התפתחות

מומלץ מאוד למי שמתעניין לראות את העיתון הנ"ל, לאן יש אוטובוסים, איזו תדירות, דרושים עבודה, כמה חנויות צפי לפתיחת "יש חסד" במרכז מסחרי חדש (כתבה).

 

[הבוטח בהשם]

למתעניינים בנושאי המרפסות והחניות:
מחיר יחידת דיור במחיר מטרה, ייקבע בהתאם למכפלת שטחה בשווי מטר בנוי עיקרי ללא מע"מ, שנקבע בטבלה סעיף 1 לחוברת המכרז ובשקלול המקדמים הרלוונטים כדלהלן: (1 (שטח הדירה, במטרים מרובעים (כולל שטח הממ"ד); (2 (שטח מרפסת שמש, מקורה או לא מקורה, או שטח גינה, המוצמדים לדירה, או צירוף שטחיהם, במטרים מרובעים, יחושב באופן הבא: עד לשטח של 30 מ"ר כשהוא מוכפל ב- %30 בגין השטח שבין 31 מ"ר ועד ל- 60 מ"ר כשהוא מוכפל ב- %20 בגין השטח שבין 61 מ"ר ועד ל- 120 מ"ר כשהוא מוכפל ב- %10 (3 (בגין השטח שמעל ל 121 מ"ר לא תחול גבייה כלל. (4 (שטח מחסן המוצמד לדירה, במטרים מרובעים, כשהוא מוכפל ב- %40 (5 (מספר חניות המוצמדות לדירה, עד מספר מירבי, כשהוא מוכפל ב- %200 .יובהר, כי לכל דירת מחיר מטרה תוצמד לפחות חנייה אחת. על התוצאה המתקבלת מהתחשיב המפורט לעיל, בתוספת מע"מ כחוק, תינתן הנחה בשיעור %20 ובלבד שסכום ההנחה עבור כל יחידות הדיור כולל מע"מ, לא יעלה על 000,300 שקלים חדשים. הסכום המתקבל לאחר מתן ההנחה כאמור, יהווה המחיר הסופי לדירת מחיר מטרה (להלן: "מחיר דירת מחיר מטרה"

 

[אין ייאוש בעולם]

דירה חדשה של מאה מטרים, בכמה היא נמכרת למטר
כהיום הזה
אשמח לתשובה עדכנית ועניינית מפי בקי בנושא.
כי הרי במקומות אחרים כפי מיטב ידיעתי הרווח בזכייה הוא גדול יותר כבר ביום הראשון, ובו ברגע הזוכה כבר הרוויח מאות אלפים, כך באשדוד ,כך גם בבני ברק ובהרבה ערים, השאלה היא מה מצב הרווח המיידי???

תראה ביד 2

 

[אין ייאוש בעולם]

ומה הנוף שרואים משם?
בנינים/הררי/מיוער?
זה לא נחשב לאזור עם נוף טוב ופתוח, נכון?
(הפרוייקט של ציפחה)

מה קשור ההפרויקט של צפיחה