התייעצות שטח לבניית דירה בק"ק בבני ברק

[חוט השני]

באיזור ה100 מ"ר +
מקורה כבר מתחת לבנין קיים
כרגע לפני שינוי תב"ע
אחרי השינוי יהיה ניתן לבנות שם דירה רגילה לכל דבר עם טופס 4 וטאבו
עלות הבניה בערך 600K
באיזור שקט
כמה אמור לעלות (כולל המיסוי ועלויות ההתרים וכו')??