דרוש מידע קניית דירה מעמידר

[shimשימי]

הסיפור בערך הוא כזה
אשה מבוגרת בת 90
יש לה זכות לקנות את הדירה מעמידר

בפועל מי שרוצה את זה כמובן זה הנכדים שלה

השמאי הגיע והם רוצים על הדירה 60 אחוז פחות!!

השאלות הם:
האם אשה מבוגרת בגיל כזה יכולה לקחת משכנתא באופן שכמובן יש ערבים?
האם הדירה הזאת שהיא רוכשת היא הופכת להיות שלה לגמרי לגמרי כמו כל דירה אחרת
מה שאומר שלאחר ה120 שלה
היורשים לא יצטרכו לשלם מס כלשהו?

ובנוסף--האם אתם מכירים בעיות שיכולות לצוץ ??


תודה לעוזרים

 

[יאן]

זה הרעיון של משכנתא הפוכה

 

[shimשימי]

זה הרעיון של משכנתא הפוכה

תוכל להחכים אותי מעט בעניין

ונשאל יותר פרקטי

נניח אם הדירה לאחר ההנחה במקרה הזה תעלה 283 אלף שקל

אז מה זה אומר בפרקטיקה?

 

[יאן]

הרעיון הוא סוג של הלוואת בלון שמתפוצץ כשהדייר מת (או מחליט לפוצץ אותו).
מוכרים את הדירה ופורעים בבת אחת את המשכנתא והריבית והנכדים יקבלו את הנותר.

 

[shimשימי]

הרעיון הוא סוג של הלוואת בלון שמתפוצץ כשהדייר מת (או מחליט לפוצץ אותו).
מוכרים את הדירה ופורעים בבת אחת את המשכנתא והריבית והנכדים יקבלו את הנותר.

ההלוואת בלון זה אומר שמשלמים רק את הריבית בינתיים? או שגם חלק מהקרן ירד?
והאם שאר התנאים שווים במובן שצריך רק 25 אחוז משווי הדירה או מהסכום שהדירה נמכרת בפועל?

 

[יאן]

ההלוואת בלון זה אומר שמשלמים רק את הריבית בינתיים? או שגם חלק מהקרן ירד?

אתה צודק לא דייקתי. זה לא ממש בלון. פה לא משלמים בינתיים כלום.

והאם שאר התנאים שווים במובן שצריך רק 25 אחוז משווי הדירה או מהסכום שהדירה נמכרת בפועל?

לא בקי. אבל לפי הנתונים שכתבת הם יקבלו משכנתא בקלות.

 

[טאלי]

אתה צודק לא דייקתי. זה לא ממש בלון. פה לא משלמים בינתיים כלום.



לא בקי. אבל לפי הנתונים שכתבת הם יקבלו משכנתא בקלות.

זה בדיוק העניין של הלוואת בלון.
לא משלמים כלום עד תום תקופה.
ואז הבלון מתפוצץ.

משלם גם קרן וגם ריבית

 

[אם לא תשאל איך תדע]

היא יכולה לקחת משכנתא הפוכה

מה שאומר שהיא לא משלמת כלום פרט להון עצמי
ואחרי שהיא הולכת לבית עולמה
הבנק מוכר את הדירה ולוקח את מה שמגיע לו
והשאר עובר ליורשים
החיסרון הינו שיש כאן ריבית דריבית
מה שגורם לשחיקה מאד גבוהה

לגבי המס
אז כן יש מס ירושה

 

[shimשימי]

לגבי המס
אז כן יש מס ירושה

כמה המס ירושה?(בדירה רגילה אין מס ירושה לידיעתי)

וזה מס שתקף גם אם היא עושה צוואה ונותנת למישהו אחר שהוא לא הבן שלה ? אלא הנכד או הנין?

 

[ברכה וישועה]

היא יכולה לקחת משכנתא הפוכה

מה שאומר שהיא לא משלמת כלום פרט להון עצמי
ואחרי שהיא הולכת לבית עולמה
הבנק מוכר את הדירה ולוקח את מה שמגיע לו
והשאר עובר ליורשים
החיסרון הינו שיש כאן ריבית דריבית
מה שגורם לשחיקה מאד גבוהה

לגבי המס
אז כן יש מס ירושה

אתה מתכוון שיש מס רכישה אין שום סיבה שיהיה מס ירושה

 

[shimשימי]

אתה מתכוון שיש מס רכישה אין שום סיבה שיהיה מס ירושה

למה שיהיה מס רכישה?
זה דירה ראשונה
אם היה לה דירה אז בכלל לא הייתה זכאית להטבה של אחוזי ההנחה

 

[אם לא תשאל איך תדע]

כמה המס ירושה?(בדירה רגילה אין מס ירושה לידיעתי)

וזה מס שתקף גם אם היא עושה צוואה ונותנת למישהו אחר שהוא לא הבן שלה ? אלא הנכד או הנין?

המס משתנה בהתאם לתנאים ולסכום
יש מס ירושה גם על דירה
יחד עם זאת יש לזה כללים שונים משאר חלקי הירושה

אני לא מספיק בקי בזה
תנסו לברר אצל עו"ד שמתעסק בענייני צוואות וירושה
אני מאמין שאפשר לחסוך הרבה כסף במס

זה לא ממש משנה איך קוראים לאותו יורש

אתה מתכוון שיש מס רכישה אין שום סיבה שיהיה מס ירושה

אין מס רכישה בירושה כי לא הייתה עסקה אלא ירושה
אבל ברגע שיבצעו עסקה
כגון כאן שהבנק ימכור את הדירה
כן ייזקף להם מס

 

[yosy]

לא ראיתי התייחסות מפורשת שהבנק מאפשר משכנתא הפוכה לרכישת דירה
בכל מקום כתוב שההלואה היא לבעלי דירה
אבל אולי זה לא משנה
כן ראיתי שלפחות בחלק מהמקומות דורשים שהדירה תהיה שווה לפחות מיליון שקל

 

[E_Y]

הסיפור בערך הוא כזה
אשה מבוגרת בת 90
יש לה זכות לקנות את הדירה מעמידר

בפועל מי שרוצה את זה כמובן זה הנכדים שלה

השמאי הגיע והם רוצים על הדירה 60 אחוז פחות!!

השאלות הם:
האם אשה מבוגרת בגיל כזה יכולה לקחת משכנתא באופן שכמובן יש ערבים?
האם הדירה הזאת שהיא רוכשת היא הופכת להיות שלה לגמרי לגמרי כמו כל דירה אחרת
מה שאומר שלאחר ה120 שלה
היורשים לא יצטרכו לשלם מס כלשהו?

ובנוסף--האם אתם מכירים בעיות שיכולות לצוץ ??


תודה לעוזרים

עקרונית, אפשר לרכוש את הדירה ולקבל 95 אחוז משכנתא בבנק
לגבי הגיל שלה זה כנראה בלתי אפשרי
היפוך לווים לא אפשרי בעמידר
לגבי משכנתא הפוכה , כמעט כל החברות החוצבנקאיות לא נכנסות לעסקאות של דיור ציבורי בגלל ההגבלה במכירת הנכס .

האופציה הכי טובה זה שהיורשים 'יארגנו' הלוואות עד שיחלפו ה5 שנים של ההגבלה

יש אפשרות למשכנתא הפוכה באופן מאוד ספציפי , בפרטי.

 

[shimשימי]

עקרונית, אפשר לרכוש את הדירה ולקבל 95 אחוז משכנתא בבנק
לגבי הגיל שלה זה כנראה בלתי אפשרי
היפוך לווים לא אפשרי בעמידר
לגבי משכנתא הפוכה , כמעט כל החברות החוצבנקאיות לא נכנסות לעסקאות של דיור ציבורי בגלל ההגבלה במכירת הנכס .

האופציה הכי טובה זה שהיורשים 'יארגנו' הלוואות עד שיחלפו ה5 שנים של ההגבלה

יש אפשרות למשכנתא הפוכה באופן מאוד ספציפי , בפרטי.

אני לי אפשרות לשלוח הודעה
אשמח אם תשלח לי
תודה.

 

[E_Y]

אני לי אפשרות לשלוח הודעה
אשמח אם תשלח לי
תודה.

כנראה שגם לי אין אפשרות או שאני לא יודע איך עושים את זה , למרות שקיבלתי פה כמה וכמה הודעות פרטיות
המייל שלי זה a3127035 וכו'

 

[szn]

האם הדירה הזאת שהיא רוכשת היא הופכת להיות שלה לגמרי לגמרי כמו כל דירה אחרת

הדירה הופכת להיות שלה לגמרי
אבל יש הגבלה לכמה שנים על המכירה, כי עמידר לא רוצים שתקנה ותמכור מיד
זה מיועד למגורים ולא לעסקים.

מה שאומר שלאחר ה120 שלה
היורשים לא יצטרכו לשלם מס כלשהו?

יש מס ירושה גם על דירה

אין מס למי שמוריש דירה אחת (גם לא כשימכרו את הדירה)
רק מ- 2 דירות יהיה מס ליורשים

יש לה זכות לקנות את הדירה מעמידר

אתה בטוח שיש לה זכות?
לפי הידוע לי ממש עכשיו ביטלו את החוק שמאפשר לקנות דירה מעמידר בזול:

גולדקנופף לא האריך את החוק, הדיור הציבורי ייפגע - סרוגים

היום התקבלה על ידי שר השיכון גולדקנופף החלטהשלא להאריך את החוק המאפשר למשפחות הגרות בדיור הציבורי לקנות את ביתן בהנחה. ח״כ הכנסת אמרה...

www.srugim.co.il

גולדקנופף הכריע: דיירי הדיור הציבורי לא יוכלו לרכוש דירות בהנחה

***

www.themarker.com

אולי כאן כבר אישרו לה לפי פקיעת החוק אז זה שונה

 

[shimשימי]

אין מס למי שמוריש דירה אחת (גם לא כשימכרו את הדירה)
רק מ- 2 דירות יהיה מס ליורשים

מעניין...
אם יש שתי דירות משלמים מס ירושה על שתי הדירות
או רק על דירה אחת?

וא"כ האם בדירה הראשונה שנמכרת או בדירה השנייה
איך זה עובד?

אתה בטוח שיש לה זכות?
לפי הידוע לי ממש עכשיו ביטלו את החוק שמאפשר לקנות דירה מעמידר בזול:

נכון ,ממש ניסי ניסים הם בדיוק הספיקו בזמן עוד לפני
ועכשיו השמאות הגיע