ערב למשכנתא /// מי יכול לעשות לי סדר

[ari1980]

יש הגבלה עד 50%.
אם רוצים להתחשב ב100% מהערב ומהקונה רק 50% יש אפשרות בהיפוך לווים במזרחי (לא באמידר ומחיר למשתכן).

תשובות של מקצוען.

 

[שרה 1982]

האם לווה שאין לו בכלל הכנסות יכול להסתמך ב 100% על הכנסות של הערב ?
או שיש הגבלה בעניין

באופן כללי כמו שכתבו לך ערב אפשר להכיר ב 50% מההכנסה הפנויה
וניתן במזרחי לבצע היפוך לווים ואז להכיר ב 100% מהכנסה הפנויה של הלווה
ישנם פתרונות נוספים, צריך להבין את העיסקה ואת המגבלות - היום יש כמעט לכל דבר פתרון בתוך המערכת הבנקאית

 

[קלרינט Buffet]

תודה על התגובות
אבל כנראה לא הסברתי את עצמי
השאלה היא כזאת
לווה שאין לו כלל הכנסות
אבל יש ערב שיש לו הכנסות גבוהות שגם אם מחשיבים רק חצי מההכנסה הפנויה התשלום החודשי של המשכנתא לא עובר את הרף של 30% מההכנסה הפנויה
השאלה אם דבר כזה עובר בבנק
או שחייבים גם שללווה יהיו הכנסות ?
מקוה שהצלחתי להסביר את עצמי

 

[ייעוץ משכנתא smart]

אם הערב מספיק חזק, אז אפשר להסתמך על ההכנסות שלו כמובן 50 %
או במזרחי לבצע היפוך לווים.

בכול אופן לא הייתי ממליצה לרכוש נכס במצב הזה לפני שיש אישור עקרוני מהבנק!

תודה על התגובות
אבל כנראה לא הסברתי את עצמי
השאלה היא כזאת
לווה שאין לו כלל הכנסות
אבל יש ערב שיש לו הכנסות גבוהות שגם אם מחשיבים רק חצי מההכנסה הפנויה התשלום החודשי של המשכנתא לא עובר את הרף של 30% מההכנסה הפנויה
השאלה אם דבר כזה עובר בבנק
או שחייבים גם שללווה יהיו הכנסות ?
מקוה שהצלחתי להסביר את עצמי

 

[ראובן 23]

תודה על התגובות
אבל כנראה לא הסברתי את עצמי
השאלה היא כזאת
לווה שאין לו כלל הכנסות
אבל יש ערב שיש לו הכנסות גבוהות שגם אם מחשיבים רק חצי מההכנסה הפנויה התשלום החודשי של המשכנתא לא עובר את הרף של 30% מההכנסה הפנויה
השאלה אם דבר כזה עובר בבנק
או שחייבים גם שללווה יהיו הכנסות ?
מקוה שהצלחתי להסביר את עצמי

אם הערב מספיק חזק, אז אפשר להסתמך על ההכנסות שלו כמובן 50 %
או במזרחי לבצע היפוך לווים.

בכול אופן לא הייתי ממליצה לרכוש נכס במצב הזה לפני שיש אישור עקרוני מהבנק!

גם קח בחשבון שבכזה מקרה הבנק ידרוש ביטוח חיים גם על הערב.

 

[קלרינט Buffet]

לאיזה בנק כדאי לי לגשת ?

 

[הון ובית]

לאיזה בנק כדאי לי לגשת ?

אם זה הדבר היחיד שמטריד אותך, אז לא משנה כ"כ..
אבל יש עוד פרמטרים רבים בבחירת בנק מעבר.

 

[ברוך ר]

הבנק מחייב לקחת ערב ? בכל משכנתא זה כך ?

 

[הון ובית]

הבנק מחייב לקחת ערב ? בכל משכנתא זה כך ?

ממש לא!
זה רק בלקוחות שיש להם בעיית הכנסות.

 

[ברוך ר]

ממש לא!
זה רק בלקוחות שיש להם בעיית הכנסות.

אההה ... נלחצתי כבר !

 

[ברוך ר]

ממש לא!
זה רק בלקוחות שיש להם בעיית הכנסות.

זה קשור גם לסוג הנכס אם הוא רשום במנהל מקרקעי ישראל או בטאבו ?

 

[הון ובית]

זה קשור גם לסוג הנכס אם הוא רשום במנהל מקרקעי ישראל או בטאבו ?

לא