השקעות נדל"ן להשקיע בדירה עם שותף

[mirimirimiri]

2 שאלות בהושא השקעות נדל"ן.
1. האם יש בעיות כלשה בהשקעה שם שותף בדירה?
המטרה היא לא להפסיד את המחיר למשתכן כשיש פחות משליש בדירה ולהוריד את אחוזי מס הרכישה למי שיש לו כבר דירה.
2. האם התשואה בדירה יקרה יותר , גדולה יותר באחוזים מדירה זולה יותר?|
לדוג'- דירה שנמכרת כיום ב2 מיליון תמכר בעוד 4 שנים ב2.5 מליון האם דירה של 4 מיליון תמכר ב5 מליון או ב4.5 מיליון?

תודה לעונים.

 

[mirimirimiri]

??

 

[מקצועי בלבד]

שותף לדירה זה בעצם אומר לקנות דירה בטאבו משותף, שכמובן יש לזה הרבה מאד חסרונות.

 

[מקצועי בנדל"ן]

2 שאלות בהושא השקעות נדל"ן.
1. האם יש בעיות כלשה בהשקעה שם שותף בדירה?
המטרה היא לא להפסיד את המחיר למשתכן כשיש פחות משליש בדירה ולהוריד את אחוזי מס הרכישה למי שיש לו כבר דירה.
2. האם התשואה בדירה יקרה יותר , גדולה יותר באחוזים מדירה זולה יותר?|
לדוג'- דירה שנמכרת כיום ב2 מיליון תמכר בעוד 4 שנים ב2.5 מליון האם דירה של 4 מיליון תמכר ב5 מליון או ב4.5 מיליון?

תודה לעונים.

1. קניית דירה בשותפות אפשרי אך לא מומלץ לכתחילה.
זה פתח להמון בעיות.

2. לפי הדוג' שכתבתם נראה כי כוונתכם בשאלה זה לא על התשואה אלא על ההשבחה/ פוטנציאל.
בגדול הדברים הם כך (לא תמיד):
בדירה יקרה - צפי תשואה על הנכס - גבוה יותר.
בדירה זולה - צפי להשבחה/פוטנציאל - גבוה יותר.

לגבי פוטנציאל:
בדירה זולה (עם צפי לפינוי בינוי/ התחדשות עירונית וכו'..) - הפוטנציאל עוד לפני - עדיין לא מימשו את האקזיט עליה.
בדירה יקרה, הפוטנציאל כבר מאחוריה - מישהו כבר הרוויח עליה את האקזיט שלו.

עוד:
ברוב המקרים בעיקר כשמתכוונים לקחת משכנתא (למעט עסקת 20/80 וכדו')
אין טעם לקנות דירה ב 3m כדי שתהיה שווה 4m
כאשר יש אפשרות לקנות דירה ב 1.5m שתהיה שווה 2.5m
התוצאה היא אותה תוצאה...

---

 

[mirimirimiri]

(למעט עסקת 20/80 וכדו')

תודה על התשובה המפורטת.
אשמח אם תסביר למה למעט עסקת 20-80.

 

[ניק 109814]

תודה על התשובה המפורטת.
אשמח אם תסביר למה למעט עסקת 20-80.

סליחה שאני מתערב
כי בעסקת 20-80 יש אנשים שחושבים שהקבלן מוכר דירות במחירי גמ"ח לע"נ סבא שלו.
בחלק גדול מהמקרים זה גם יותר יקר מהמחיר הנוכחי לדירה מוכנה.