הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #41
טוב, דבר - דבר.
ראשית, אין לי אחריות על כל היועצים. מתנצל. כך שאינני דובר שלהם..
ייתכן שיש כאלה שבאמת עשו עושים ויעשו טעויות,
אבל כמו בכל תחום - עו"ד, רו"ח, יועצי מס, יועצי השקעות, נדלניסטי"ם, ועוד.. כך אין לדבר סוף.
אבל רובם הגדול מאד - לא עושים טעויות ברמות כאלה. כך שגם אם נפלתם על מישהו כזה, ממליץ פעם הבאה לפני כן לברר על מקצועיותו.
שנית, בכדי שנזקים ממדד יגיעו למאות אלפי ש"ח - זה לא "מקרי קיצון" - זה הקיצון של כל הקיצונים.. הייתי שמח לראות דוחו"ת סילוק יתרות שמופיע שם כזה נזק - בעקבות המדד. במילים אחרות, כל עוד לא ראיתי - לא מאמין, ומציע לך גם לקחת את כל זעקות הגוועלד האלה בעירבון מוגבל.
ולומר, שבטווח של 30 שנה - היה מצטבר כזה נזק, הסטטיסטיקה מוכיחה שרוב המשכנתאות ממחוזרות עד לטווח של 10 שנים.. והנה, גם אותם קרובי משפחה הגיעו לבדיקות, והנזק לא הצטבר.
שלישית, כיום ישנה מודעות גבוהה להצמדה למדד - אחרי שהחל משלהי שנת 2021 המדד התחיל לטפס. בשנת 2021 הוא עוד סגר בטווח היעד של בנק ישראל 2.8%, ובשנת 2022 - כבר נחשב להתפרצות אינפלציונית 5.3%, ומאז הוא 3% ומעלה, מעל היעדים.
אבל.. וכאן בא האבל הגדול - מאד גדול!
עד אז, במשך כמעט עשור שנים אחורה, המדד היה על הרצפה, או מתחתיה!
הגישה הכללית של כלל החזאים והכלכלנים, יועצי המשכנתאות והבנקים - הייתה שהוא לא הולך לעלות בדרסטיות, אם בכלל.. בנק ישראל רכש דולרים בקצב של נרקומן אמריקאי על גבול הפסיכוזה בכדי לגרום לו לעלות, וזה לא עזר.. והכל השתנה באחת!
לכן, לבוא לבקר יועצים מהתקופה של לפני 2022, זה פשוט לא לעניין.. מכיון שאז כל החשיבה והצפי היו שונים. זה רק מעיד שמי שמבקר - חסר ניסיון וידע מקצועי בעליל..
רביעית, גם אם נראה שמדובר בתמהיל שנעשה לאחרונה.. יש עוד המון שיקולים למה מצמידים למדד.
החל מחוסר בהכנסות - ובעיות כושר החזר, הורדת מרווחי ריבית, פחות סיכון להיוון, הפרשי ריביות שגבוהים מהצפי, ועוד.
באופן אישי היה לי פעם מקרה הזוי שלקחתי ללקוח כמעט 5 מיליון ש"ח צמוד מדד!!!
למה?
כי אחרת הוא היה מפר חוזה וחוטף קנס של 2,000,000 ש"ח!
אז אולי הוא הפסיד כמאתיים אלף ש"ח בטווח של השנים ראשונות, אבל אחרת לא היה שום סיכוי להציל אותו מהמצב שהוא נקלע אליו. במילים אחרות - הצלתי אותו מנזק גדול פי 10!!
לגבי לבדוק משכנתא שיועץ אחד עשה לך אצל אחרים - זה ניתן. אך, מכיון שלכל יועץ יש את ההסתכלות שלו, ההבנה המקצועית שלו, הצפי הכלכלי שלו, הניסיון שלו, וכו - המשוואה לא תהיה בהכרח טובה, וג יועצים לא אוהבים לבקר עבודה שהם לא יודעים מה עמד בבסיסקבחות ההחלטה עליה. ויש הרבה חשיבה.
אם תרצה, אתה יכול לעלות כאן לפורום, ובמידה ובאמת אין משהו ייחודי במקרה, יעזרו לך כאן עם ניסיון של אחרים.
מקווה שהובן.
), פרילנסרים שמקבלים תשלומים מחו"ל, או פשוט רוצים לחסוך בעמלות המרה כשאתם רוכשים במט"ח.
צ'ק ליסט: מה להכין לפני שמתחילים?
בואו נצא לדרך
Reactions: אופקים 1, אין פאנץ', למה מה קרה? ועוד 4 משתמשים7 //