בירור עלות וחלוקה תקרה ורצפה לבניה של 2 שכנים בירושלים??

[lizi_g]

אנחנו 2 שכנים שאנחנו התחתונים שבעצם בנינו תקרה לבית ועכשיו השכן שמעלינו מתחיל לבנות אחרי שסיימנו .
כמה העלות צריכה להיות לנו אין מושג כי התשלום מול הקבלן שלנו היה גלובלי שלד+פנים.
בנוסף כמובן שיש לו שימוש בעמודים וקירות ממ"ד מה עושים.
איך קובעים את התשלומים?
בנוסף מתי הוא זמן התשלום ?
מציינת שאנחנו עכשיו סיימנו והוא עכשיו מתחיל ישר אחרינו.
תודה רבה.

 

[עוגת בוקר]

גם לנו היה את אותו סיפור.
אנחנו היינו השכנים העליונים.
השכן למטה הביא לנו תמחור ממהנדס קונסטרוקציה.
הוא הוציא לו מחירון מפורט לפי מחירון קבוע (לא זוכרת את שמו)
מחשבים רק עמודים בקומת עמודים, ותקרות משותפות.
מחלקים את הכל למספר הדיירים שגרים באותו צד בבניין.
ממ"ד אין לנו ולא יודעת להגיד לגביו.
אגב, יש מלא חומר ברשת.

אני פניתי לעוד אנשי מקצוע והכל היה הרבה הרבה יותר יקר.
תנסו אותו. הוא לקח לו על החישוב 2900 ש"ח. לשטח של 30 מ"ר על עמודים.
כשאני בדקתי המחירים התחילו ב - 4000 רק לחישוב.

קוראים לו מדר עותניאל
052-3423433

לא דיברתי איתו אישית.

 

[lizi_g]

ראשית תודה.
הענין הוא שבמחירון דקל לדוגמא אי אפשר להקיש לבניה פרטית כי הבנתי שהחישוב שלהם הוא לבניה בסדרי גודל גדולים וברור שכשאתה בונה 40 מ"ר ההוצאות למ"ר יחסית הרבה יותר גדול מ400 מ"ר.

 

[styehoshua]

אם עכשיו סיימתם תבקשו מהקבלן פרוט כמה לקח על מ"ר יציקה וכמה על כל עמוד יסודות.

 

[סופריא - הוצאה לאור]

 

[lizi_g]

אם אפשר לדעת מאיפה הטבלה הזאת?
בנוסף לא הבנתי את מה שכתוב תקרה-רצפה 500-1000 ש"ח למ"ר תלוי בשיתוף שכנים.
תודה.

 

[lizi_g]

מקפיצה.

 

[רב פעלים]

@עוגת בוקר @lizi_g @סופריא - הוצאה לאור

אני גרה בירושלים בשכירות ובנינו בדירתנו בירושלים לפני שנה ואנחנו בפלונטר ענק, יש את השכן מתחת דירתינו שבנה רק עכשיו, נתקע עם אישורים... לא היתה לנו סבלנות לחכות מי יודע כמה זמן בחסות עירית י-ם - בנינו ועכשיו אנחנו לא יודעים מה לתמחר או איך בכלל נכון לדבר איתו על זה. בעיה שניה יש את השכן מעלינו שיש לו אישורים איתנו ועדיין לא בנה איך זה מתומחר??????
ציינתי שאני לא גרה שם בפועל, כי לדעתי זה ממש דופק את ההתנהלות מולנו וזה נושא רגיש וכאוב
מה שהכי חשוב ודחוף לי מאד ממכם שבניתם בשנה האחרונה וביררתם יסודי וכנראה גם סיכמתם ומיציתם את הנושא 1. תמחור נכון. או צורת תחשיב נכונה של החוזה שלנו שמכיל הרבה מעבר עמודים/יסודות/מעטפת/זיפות.
2. עצה להתנהלות נכונה, האם מגלים לשכנים את התמחור האמיתי או שמנהלים מו"מ, ממה להזהר ולהמנע, אם יש המלצות או מידע שעדיף בפרטי אתן את המייל.
שורה תחתונה אנלא מבינה בזה כלום, רק עכשיו החלטתי להתערב עקב צרות צרורות, בבקשה תעזרו המצב רגיש מאד מאד.

תודה מראש בטוחה שלא תאכזבו

 

[רב פעלים]

תכתבו מייל יותר יעיל

stce3345 שטרודל ג'ימל
תודה רבה רבה

 

[רב פעלים]

@עוגת בוקר @lizi_g @סופריא - הוצאה לאור

אני גרה בירושלים בשכירות ובנינו בדירתנו בירושלים לפני שנה ואנחנו בפלונטר ענק, יש את השכן מתחת דירתינו שבנה רק עכשיו, נתקע עם אישורים... לא היתה לנו סבלנות לחכות מי יודע כמה זמן בחסות עירית י-ם - בנינו ועכשיו אנחנו לא יודעים מה לתמחר או איך בכלל נכון לדבר איתו על זה. בעיה שניה יש את השכן מעלינו שיש לו אישורים איתנו ועדיין לא בנה איך זה מתומחר??????
ציינתי שאני לא גרה שם בפועל, כי לדעתי זה ממש דופק את ההתנהלות מולנו וזה נושא רגיש וכאוב
מה שהכי חשוב ודחוף לי מאד ממכם שבניתם בשנה האחרונה וביררתם יסודי וכנראה גם סיכמתם ומיציתם את הנושא 1. תמחור נכון. או צורת תחשיב נכונה של החוזה שלנו שמכיל הרבה מעבר עמודים/יסודות/מעטפת/זיפות.
2. עצה להתנהלות נכונה, האם מגלים לשכנים את התמחור האמיתי או שמנהלים מו"מ, ממה להזהר ולהמנע, אם יש המלצות או מידע שעדיף בפרטי אתן את המייל.
שורה תחתונה אנלא מבינה בזה כלום, רק עכשיו החלטתי להתערב עקב צרות צרורות, בבקשה תעזרו המצב רגיש מאד מאד.

תודה מראש בטוחה שלא תאכזבו

אפילו שכבר ענו לי במייל, עדיין לא הגעתי לדברים ברורים, מבקשת ממי שמבין ועם נסיון מעשי בזה שיענה לי כאן או במייל, תודה

 

[styehoshua]

שאלה לרב.

 

[יעקב נוימן]

בדחילו ורחימו - - -
2. אופן התנהלות מומלץ: יושר, הגינות. דומה הענין ל"מי שהיתה דרך הרבים עוברת בתוך שדהו". אם לא נגלה לשכן את המחיר האמיתי, הרי אנו כגזלנים.
1. תמחור: נכון לברר עם הקבלן את הערכתו לעלות של כל החלקים שנשאתם בבנייתם ושאינם בגדר המעטפת לשטח השייך לדירתכם (משמע: חפירה/יסודות-כלונסאות/עמודים/זיפות, לא כולל הקירות שלכם, הרצפה שלכם, התקרה שלכם). עלות הבניה לפי ההערכה המתוארת, צריכה להתחלק בין בעלי הדירות שבכל הקומות. עלות הבניה של הרצפה צריכה להתחלק בינכם לבין בעלי הדירה התחתונה, עלות הבניה של הרצפה צריכה להתחלק בינכם לבין בעלי הדירה העליונה. אם הקבלן מתחמק, הציעו לו תשלום. לחילופין, ניתן להיעזר ב-מחירון דקל לבניה, אך זה לא לגמרי פשוט ודורש היכרות עם הנושא.

 

[רב פעלים]

תודה @lizi_g @יעקב נוימן
קיבלתי הרבה מהעצות שלכם, ושל האחרים במייל, ישנה התקדמות יפה עם השכנים, הלוואי שלא יהיה צורך להתייעץ שוב.