תוצאות חיפוש ל: *

  1. מ

    התייעצות פריסייל או פינוי בינוי?

    לא כ"כ פשוט. לא כל מי שמפרסם פינוי בינוי מתקדם . זה אכן..! צריך להבין בזה! --
  3. מ

    עזרה איך מחשבנים ריבית דריבית לבד

    A = P(1 + r/n)^(nt) כאשר: A = סכום סופי P = סכום קרן r = ריבית שנתית (כעשרונית) n = מספר הפעמים שהריבית חוזרת בשנה t = זמן (בשנים)
  4. מ

    עזרה קניית דירה - זו''צ

    משהו חזק ששמעתי לאחרונה : הרי במשך חייך אתה מתכוון לרכוש מס' דירות / או לתת כסף לדירות . (עבור הילדים) ולקחת על עצמך המון התחייבויות . 1. תיקח הלוואה מהבנק - ותשתמש בזה כהון עצמי לדירה עבור הילד. 2. ותיקח עוד הלוואה מגמ"ח - ותשתמש בזה כהון עצמי לדירה עבור עוד ילד . 3. ותשעבד את הנכס שלך - כדי...
  5. מ

    כלכלי חדשות - מדור כלכלה

    https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/bjyqabzv0
  6. מ

    התייעצות רעיון לכמה עשרות אלפי שקלים

    כמה עשרות אלפי שקלים. יכולים לשמש " כהשלמה להון עצמי " עבור רכישת דירה למגורים / השקעה.
  7. מ

    250-300 אלף ש"ח לדירה מה אתם הייתם עושים עם זה?

    עם הון עצמי של 250 - 350k אפשר למצוא עסקאות טובות מאוד . ובטוחות! יש דירות במרכז הארץ . לפני פינוי בינוי . קלות להשכרה . אזורים שיש בהם ביקוש גבוה לשכירות / מגורים . שוק חי . תוסס . מבוקש . מרכזי . ורווחי . מחיר עסקה : 1.25m - 1.35m . הון עצמי : 300 - 350K . מושכרת : 2,700 - 3,500 . רווח: הרבה...
  8. מ

    דרוש מידע ייעוץ השקעות = תואר? איפה לומדים

    את/ה יכול ללמוד תכנון פיננסי CFP
  9. מ

    התייעצות פריסייל או פינוי בינוי?

    שלחתי מייל . ---
  10. מ

    רעיון לשם לפרויקט

    SmartHouse
  11. מ

    התייעצות פריסייל או פינוי בינוי?

    שלחתי לך מייל.
  12. מ

    התייעצות פריסייל או פינוי בינוי?

    אני מכיר דירה במרכז 48 מטר מושכרת ב - 3,000 ש"ח . פרויקט של חברת יובלים תהיה לאחר הפינוי בינוי 3 חדרים כ- 75 מטר + 8 מטר מרפסת. + מחסן + חניה. סטטוס פינוי בינוי: יש רוב , לאחר אישור בוועדה המחוזית מחיר: 1.27 צפי רווח: כמיליון + בתוך כמה שנים בודדות. לפי נתונים של היום .
  13. מ

    התייעצות פריסייל או פינוי בינוי?

    לעסקת נדל"ן עבור מטרת רווח (השקעה). ניגשים רק לאחר חישובים מדיוקים הן בקטע הפיננסי , והן בקטע כדאיות העסקה. --- 1. בהשקעה בפריסייל (20-80 וכו' ) אפשר להרוויח . ואפשר להפסיד . דוגמת הפסד - המתווך מציע לכם עסקת פריסייל , בתנאים הכי טובים: מפרט טכני גבוה. ללא מדד . הסבת ערבויות במחיר משמעותי מתחת...
  14. מ

    מחיר למשתכן יצוג עו"ד במחיר למשתכן

    אומנם בעסקאות לרכישת דירה במסגרת פרוייקטים של מחיר למשתכן ההסכמים הם קשיחים מאוד , ומאוד קשה לנהל מו"מ במסגרתם, אך מאחר ומדובר בעסקה מהותית ביותר חשוב שעורך דין יבדוק גם עסקה מסוג זה . לכל הפחות עורך הדין יציף בפניכם את החולשות ואת הנושאים הבעייתיים בהסכם , וישקף בפניכם את מהות העסקה על...
  15. מ

    השקעות נדל"ן עסקת פריסייל מטורפת!!!

    מסכים איתך בכל מילה. כאיש שמתעסק המון בתחום הנדל"ן . אני פוגש אנשים שלא מספיק בודקים לעומק את העסקה. ופשוט רואים רק את ההווה - " תניח עכשיו 250k ש"ח בלבד , ויש לך דירה בבעלותך " צריך לראות גם את העתיד : במובן החיובי והשלילי. - לבדוק שכבר ברכישה אתם ברווח גדול. - לבדוק שאכן תהיה רווחיות...
  16. מ

    השקעות לשלם בשביל פטור ממדד תשומות בניה???

    לפי שאלתכם נראה כי הכוונה היא: עסקה מסוג 20/80 וכדו' . האם כוונתכם בעבור תשלום של 300,000 ש''ח? ( ולא 30,000 כפי שכתבתם) במידה ואכן זו סוג העסקה. אז שוב, כפי שאני מייעץ ללקוחות וגם כתבתי בפורומים אחרים. עסקאות כאלה צריך לסנן חזק ולמצוא את הטופ שיש בו רווח גדול. השוק רוווי בעסקאות כאלו - לא הכל...
  17. מ

    השקעות נדל"ן דירה להשקעה לא יקרה, איפה???

    הייתי מחלק את דבריך ל 2 . 1. כשהמטרה, היא להרוויח הכנסה חודשית מהדירה / תשואה גבוהה מהנכס, ופחות הסתכלות על עליית ערך / אקזיט / מינוף וכו' 👈 הייתי ממליץ על דירה בקריות והסביבה. 2. כשהמטרה, היא להרוויח כסף גדול תוך מס' שנים ע"י עליית ערך גבוהה / אקזיט / מינוף וכו' זה נוצר בדר"כ באזורים...
  18. מ

    השקעות נדל"ן איפה הכי כדאיי לרכוש דירה בעסקאות של 20/80

    כן. חוץ בנקאי + ריבית גבוהה! --
  19. מ

    דרוש מידע תמ"א 38 50% שכירות?

    דמי השכירות בתקופה זו זולים ב-30%-50% מחירי השוק. --
  21. מ

    דרוש מידע אזור שמואל הנביא בירושלים

    פורסם היום בעניין הפינוי בינוי בשמואל הנביא. https://magdilim.co.il/210320240824/
  22. מ

    התייעצות דירה שניה - משכנתא ומס רכישה?

    הגבתי לך בפרטי
  23. מ

    התייעצות דירה לקנייה בשווי חצי מיליון ש"ח - קיים כזה דבר?

    ב 10/90 אפשר להרוויח כסף ++ ואפשר להפסיד כסף - לא הייתי רץ לפסול את כל עסקאות ה 10/90 שיש בשוק. כן הייתי ממליץ לעשות סינון מהיסוד! לגבי מי שאין לו כסף - מצד אחד - זה יכול לתת לו מקפצה גדולה להרבה כסף. ולעלות אותו על הגל.. מצד שני - זה יכול להוציא אותו בנזק . הכול עניין של חישובים, תיזמון השוק...
  24. מ

    התייעצות דירה לקנייה בשווי חצי מיליון ש"ח - קיים כזה דבר?

    1. באפשרותך לרכוש נכס מלא בפריפריה / דימונה / וכדו'. 2. אולי תשקול ללכת על עסקה מסוג 10/90 וכדו. כמובן לאחר סינון מלא. השוק רווי בעסקאות כאלה - אך לא הכל משתלם.. צריך לסנן היטב
  25. מ

    התייעצות דירה לקנייה בשווי חצי מיליון ש"ח - קיים כזה דבר?

    אפשר בהחלט לקחת משכנתא, אבל בהסכמת שני הצדדים, כלומר לכל אחד יש בעלות של 50% על הנכס, וכדי לשעבד את הדירה לבנק צריך הסכמה של 100% מבעלי הנכס שזה שני הצדדים. במקרה כזה אם השותף לקח משכנתא והוא לא עומד בתשלומים, יש לזה השפעה גם עליכם (עיקול הנכס וכו'..) --
  26. מ

    התייעצות דירה לקנייה בשווי חצי מיליון ש"ח - קיים כזה דבר?

    לכתחילה. לא מומלץ.
  27. מ

    התייעצות דירה שניה - משכנתא ומס רכישה?

    תלוי לאיזה עסקה. אם אתם מחשבים שבעסקה שתעשו, תרוויחו יותר מההוצאות סביב ההלוואה והרכישה של הנכס הנוסף אז כן . ככל ותהיו מתוכננים טוב יותר - יותר תרוויחו יותר!
  28. מ

    התייעצות דירה שניה - משכנתא ומס רכישה?

    קודם כל כן. זה מהלך חכם בחלט. אתה יכול להרוויח פה הרבה כסף! צריך לתכנן כאן מס' דברים : 1. תכנון ולקיחת משכנתא בתנאים טובים. 2. מציאת נכס טוב במחיר אטרקטיבי + פוטנציאל עתידי. 3. ידע בכל חוקי מיסוי המקרקעין על כל פרטיו (העברת בעלות וכו'..) 4. תזמון השוק - מתי למכור את הנכס הראשון... 5. ועוד.. "...
  29. מ

    התייעצות דירה להשקעה - אשדוד המתחרדת או בית שמש הוותיקה והמתחרדת?

    בגדול. אם זה בית שמש מול אשדוד בקטע של השקעה הייתי ממליץ לכם על אשדוד. יש שם יותר מקום לאקזיטים (התחדשות עירונית / פינוי בינוי )
  30. מ

    השקעות נדל"ן להשקיע בדירה עם שותף

    1. קניית דירה בשותפות אפשרי אך לא מומלץ לכתחילה. זה פתח להמון בעיות. 2. לפי הדוג' שכתבתם נראה כי כוונתכם בשאלה זה לא על התשואה אלא על ההשבחה/ פוטנציאל. בגדול הדברים הם כך (לא תמיד): בדירה יקרה - צפי תשואה על הנכס - גבוה יותר. בדירה זולה - צפי להשבחה/פוטנציאל - גבוה יותר. לגבי פוטנציאל: בדירה...
  31. מ

    עזרה דירה להשקעה בחול נחשבת לדירה ראשונה?

    התשובה היא לא. דירה בחו"ל לא נחשבת לדירה ראשונה, שכן על פי המבחן הקבוע בחוק מיסוי מקרקעין כדי שדירה נרכשת בישראל תיחשב כדירה יחידה לצורך מס רכישה, עליה להיות דירתו היחידה של הרוכש בישראל ובאזור (כלומר אזור יהודה ושומרון). בכ"א ממליץ לכם גם לבדוק את העניין מול עו"ד שמתמחה בדיני מקרקעין.
  32. הריבית תרד? כך זה ישפיע על מחירי הדירות

    הריבית תרד? כך זה ישפיע על מחירי הדירות

    בשבוע שעבר נגיד בנק ישראל החליט להשאיר את הריבית על 4.5%, למרות הציפיות שהיא תרד, לאחר שבחודש הקודם הריבית ירדה ב-0.25%. למרות זאת, הורדת הריבית היא לא שאלה של האם אלא מתי. בנק ישראל בעצמו אומר שהמתווה הוא ירידת ריבית של כאחוז נוסף עד סוף השנה, מה שאומר שבמהלך השנה הקרובה נראה ירידות ריבית...

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:

4.06

כ"ז אייר


קורס משולב בינה מלאכותית

קורס פיתוח ובניית אתרים

קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!

מלגות גבוהות ומשתלמות!

2.06

כ"ה אייר


פתיחת מסלול

קורס עריכת וידאו

מלגות והנחות משמעותיות!

18.06

י"ב סיוון


#רקבפרוג

הרצאה מרתקת:
פוטושופ לצלמים
עם אופק עוגן

כלים מתקדמים, טכניקות חדשות ובינה מלאכותית בפוטושופ לצלמים בעידן 2024

לתלמידים ובוגרים בלבד!

27.06

כ"א סיוון


פתיחת מסלול

עיצוב ואדריכלות פנים

מלגות גבוהות!

27.06

כ"א סיוון


השקה חגיגית!

עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!

מלגות גבוהות!
לכל מסלולי הלימוד
צ'אט עם יועצת לימודים

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק טז

א מִכְתָּם לְדָוִד שָׁמְרֵנִי אֵל כִּי חָסִיתִי בָךְ:ב אָמַרְתְּ לַיהוָה אֲדֹנָי אָתָּה טוֹבָתִי בַּל עָלֶיךָ:ג לִקְדוֹשִׁים אֲשֶׁר בָּאָרֶץ הֵמָּה וְאַדִּירֵי כָּל חֶפְצִי בָם:ד יִרְבּוּ עַצְּבוֹתָם אַחֵר מָהָרוּ בַּל אַסִּיךְ נִסְכֵּיהֶם מִדָּם וּבַל אֶשָּׂא אֶת שְׁמוֹתָם עַל שְׂפָתָי:ה יְהוָה מְנָת חֶלְקִי וְכוֹסִי אַתָּה תּוֹמִיךְ גּוֹרָלִי:ו חֲבָלִים נָפְלוּ לִי בַּנְּעִמִים אַף נַחֲלָת שָׁפְרָה עָלָי:ז אֲבָרֵךְ אֶת יְהוָה אֲשֶׁר יְעָצָנִי אַף לֵילוֹת יִסְּרוּנִי כִלְיוֹתָי:ח שִׁוִּיתִי יְהוָה לְנֶגְדִּי תָמִיד כִּי מִימִינִי בַּל אֶמּוֹט:ט לָכֵן שָׂמַח לִבִּי וַיָּגֶל כְּבוֹדִי אַף בְּשָׂרִי יִשְׁכֹּן לָבֶטַח:י כִּי לֹא תַעֲזֹב נַפְשִׁי לִשְׁאוֹל לֹא תִתֵּן חֲסִידְךָ לִרְאוֹת שָׁחַת:יא תּוֹדִיעֵנִי אֹרַח חַיִּים שֹׂבַע שְׂמָחוֹת אֶת פָּנֶיךָ נְעִמוֹת בִּימִינְךָ נֶצַח:
סמן אחרי הקריאה
לקריאה בפורום
נקרא  19  פעמים

אתגר AI

האנשה • 2

ל לוצ'י
הצבע בעד 45
ח חבדניק מקצוען
הצבע בעד 21
מ מקסימום!
הצבע בעד 77
ה היוש:)
הצבע בעד 41
מ מנוחה שלמה
הצבע בעד 30
א ארי דוידוב
הצבע בעד 72
א אבגדהו2
הצבע בעד 45
ה הדסה♥
הצבע בעד 78
N noa choen
הצבע בעד 27
ה החירות
הצבע בעד 135
מ מישהו לא מעניין
הצבע בעד 46
א אבגדהו2
הצבע בעד 24
פ פנינה ריימונד
הצבע בעד 86
ת תמי'לה
הצבע בעד 182
ד דוב לבן
הצבע בעד 27
A ayala bimuy
הצבע בעד 26
A Ayala10
הצבע בעד 40
י יוכי די
הצבע בעד 32
ס סתםםם
הצבע בעד 21
א אנקור שחור
הצבע בעד 10
N net13
הצבע בעד 20
מ משפחת ש
הצבע בעד 64
א אגוזים
הצבע בעד 33
י יופלה אפרסק
הצבע בעד 94
A .A.B.
הצבע בעד 23
R rinah323
הצבע בעד 35
י יעל א.
הצבע בעד 32
ל לילך חצי האי
הצבע בעד 208
ה הודיה יצחק
הצבע בעד 36
B bb10
הצבע בעד 99
י יונלה
הצבע בעד 30
ה הנשר הקטן
הצבע בעד 34
? !!!
הצבע בעד 21
L livlove
הצבע בעד 53
צ צ.שיין
הצבע בעד 6
ק קולי שמעת
הצבע בעד 83
P Professional1194
הצבע בעד 34
ב בונה עולמות
הצבע בעד 93
כ כל השרירים תפוסים
הצבע בעד 35
Y yiskaart
הצבע בעד 8
E efco
הצבע בעד 50
מ מלי וייס
הצבע בעד 53
A Ayala10
הצבע בעד 67
ר רוגעל'ה
הצבע בעד 65
מ מנוי פרימיום
הצבע בעד 100
ט טוב עין
הצבע בעד 95
S scw
הצבע בעד 30
מ מדבקאות
הצבע בעד 47
ה הפולניה
הצבע בעד 20
ח חנש
הצבע בעד 27
ג גילה החמודה
הצבע בעד 145
ה הדודה מלכי
הצבע בעד 19
S shirush1228
הצבע בעד 35
S SMART GIRL
הצבע בעד 41
ה הללוקה
הצבע בעד 98
א -אפרת-
הצבע בעד 71
מ משתמש חדש דנדש
הצבע בעד 27
M mgv
הצבע בעד 27
A .A.B.
מה זה מנוי פרימיום?
פרסום קמפיין באתר

לוח מודעות

תגיות נפוצות

אדריכלות ועיצוב פנים אחוה פלוטקין איור איור דיגיטלי איש את רעהו אלי-אקספרס אריאל לוי אתר ביטוח לאומי בין הזמנים בינה מלאכותית בית שמש בני ברק בניית אתרים בקשה גרפיקה דירה דרוש דרוש מידע דרושים הדמיה המלצה הני מושקוביץ השבת אבידה השכרה התייעצות וורדפרס חלאקה חנוכה חרבות ברזל חתונה טיול יד שניה ילדים ירושלים לוגו לימודים למכירה למסירה מודיעין עילית מוזיקה מחשב מטבח מידע מייל מיתוג מלחמה מלי אורצל מצלמה משכנתא מתכון מתנה נופש נטפרי ניו בורן נשים סטודיו ספר סקר עבודה עגלה עוגה עזרה עימוד עיצוב עיצוב גרפי עיצוב פנים פוטושופ פונט פורים פלאפון פסח פרוג פרסום ציור צילום צילום ילדים צילום מקצועי צילומי חוץ צילומי סטודיו צלמת צלמת בצפון צלמת בצפת צלמת מקצועית צפת קומיקס קורונה רכב שאלה שבת שיר שירים שיתוף תודה תחפושות תחפושת תינוק תמונה תמונות תפילה
למעלה