תוצאות החיפוש

  1. ציבימור

    Comment by 'ציבימור' in article 'מדרגות חדשות בדירה קיימת'

    אכן מדרגות זה עולם מורכב. כמתכננת ראשית במשרד של יזם הנותן שרותי אדריכלות ליזמים נוספים. (במקביל לעבודתי כעצמאית). אני עוסקת בתכנון תמ"א 38, מדרגות בתמ"א זה עולם שלם של אילוצים, התמודדות עם ביצוע מורכב-הריסת גרם קיים במקביל לבניית החדש. עמידה בכל התקנים וסנכרון שלם של יועצים. הייתי שמחה להרחיב...
  2. מדרגות חדשות בדירה קיימת

    מדרגות חדשות בדירה קיימת

    בדירת דופלקס קיימת שינוי מיקום מדרגות הוא תהליך מורכב ולעיתים מייגע. בנינו יחד את הפרוגרמה בתחילת התהליך. קומה ציבורית: סלון, מטבח, והממ"ד שישמש כחדר אורחים. קומת מגורים: 6 חדרים מרווחים וגדולים בקומת המגורים, הכוללים בניית ממ"ד נוסף חדש לקומה. חדר עבודה עם מעבר מדלת הבית עד אליו. מוצנע ככל...
  3. ציבימור

    חוק ההתישנות

    בעיקרון אין התיישנות בבניה. תמיד דברים יכולים להתעורר ולקבל הערות אזהרה- צו הריסה וכו'. להתיר כשיש יחידה קיימת ידרוש לבצע שינויים ביחידה. חשוב לדעת שהדירה במידה בתהליך מכירה, הבנק יעריך אותה פחות ממחירה בשוק, ורק על פי המחיר שיעריך ייתן את אחוזי המשכנתא להם זכאים הרוכשים.
  4. ציבימור

    הרחבה על עמודי פלדה

    אנחנו רגילים לבניה רגילה של בטון וברזל. אבל עמודי פלדה חזקים בהרבה. RHS של 10 על 10 ס"מ יכול להחזיק לפעמים כמו עמוד בטון של 60 על 40. אני אישית ללקוחות שלי ממליצה על עמודי פלדה הם קלילים בגודלם וחזקים מאוד מבחינת עומסים. ומבקשת מהמהנדסים לעבור לRHS. כמובן שאת הגודל והמיקום יקבע אך ורק מהנדס...
  5. ציבימור

    השפעה של תב"ע על מחיר הדירה, היטל השבחה ומס השבחה

    לא ברור מדברייך האם הדירה כרגע 65 מ"ר ללא זכויות של תוספת בניה? וכדי להוסיף ייצטרכו לבצע שינוי תב"ע והיתר. או שיש עליה זכויות בניה לעוד 30 מ"ר? וכל שיידרש זה היתר ובניה בפועל של המ"ר. במידה ויש זכויות בניה לעוד 30 מ"ר: האם זה בגלל שעשו שינוי תב"ע מיוחד כדי להוסיף לה את הזכויות הנ"ל. או כי יש לה...
  6. ציבימור

    "בנה ביתך" -בית מאפס. אשמח לשמוע מנסיונכם.

    אשמח לעזור לך, בכל שאלה. אני מתכננת בתים פרטיים מ-0 ציבי- 0527638065.
  7. ציבימור

    בנית ממ"ד

    את התקנים אמור לדעת רק אדריכל וכמות ברזל נדרשת לחוזק ממ"ד יודע רק מהנדס. בבניית ממ"ד לא כדאי לסמוך על הבטחות של אנשי ביצוע שיודעים לבד, הכל... לדוגמא הוספת ממ"ד על ממ"ד קיים בדירת דופלקס. עדיין אל תוותרו על אנשי המקצוע הנכונים, אתם בונים ממ"ד כדי שיתפקד כממ"ד. אם אתם מעוניינים בהיתר של פיקוד...
  8. ציבימור

    סוגרת כעת חדר בתוך הבית - זקוקה לעצותיכם והארותיכם המקצועיות

    קשה לענות תשובה מלאה איך כדאי לעשות. כשאין תוכנית של הסלון. אפילו בערך. א. מה שחשוב לא נוגעים בקיר בטון ללא אישור מהנדס!!! אתם עלולים לפגוע בעמוד ולעשות נזק בלתי הפיך לבניין כולו!. בדר"כ לקירות בטון יש משמעות קונסטרוקטיבית. לגבי גודל דלת, התקן קובע וזה גם הסטנדרט היום שפותחים דלת 80. חשוב...
  9. ציבימור

    התייעצות מחפשת אדריכלית תותחית

    אשמח לעזור. אני ה.אדריכלית ומעצבת פנים. מתמחה בתכנון דירות בכל גודל, ניצול מקסימלי, התמודדות עם אילוצי תכנון מורכבים. מתכננת תמ"א 38- ואין יותר אתגר מתמ"א. נישה מיוחדת בליווי מתווך נדל"ן לחלוקה ו/או דירות השקעה, בהתאמה לאזור ולשוכרים הפטנצייאלים. אשמח לאתגר. [email protected]
  10. ציבימור

    כמה למה ובעיקר איך

    בניית יחידה בגג רעפים ללא מדרגות דורשת: אדריכל/ית שיכינו תוכניות להוספת המדרגות + פתיחת פיר ברצפה לחלל המדרגות במידה ואין. יש לקבל אישור מהנדס לתוכנית המדרגות ולבדיקת העומסים. תוכנית ליחידה: חלוקת החלל, תוכנית מטבח, תוכנית לשרותים אמבטיה, ואזור הכביסה. מתוך האינסטלציה וצינורות האויר הקיימים...
  11. ציבימור

    מרחק מקסימלי של אסלה מארבע צול

    גם במרחק ממש קטן, חשוב להביא איש אינסטלציה לשטח שיבדוק את עובי המילוי. לפעמים בדירות ישנות עובי המילוי הוא של ס"מ בודדים. ואז גם אם המרחק קטן יצטרכו להעלות את המילוי בכל הדירה. בנוסף על פי חוק מרחק של מעל 4 מטר מחייב צינור אויר נוסף. אחרת הריח והגזים הרעילים שמצטברים עלולים לחזור לדירה.
  12. ציבימור

    מחפשת מעצב/ת פנים +אדריכלות מקצועי/ת

    מתעסקת הרבה במתן ייעוץ לפני קניה. גם אני כמובן מקזזת את מחיר הייעוץ... [email protected] 0527638065 ציבי
  13. ציבימור

    ממד ברשיון, כמה קשה עם הפיקוח

    פתרון גרוע! גם אם קונסטרוקיטיבית אפשרי ויאושר, חשוב! צריך להיות מחושב מלכתחילה כקירות יורדים 70% תמיכה אחרת פגעתם בכל השכנים כשאתם הורסים קיר אחד. וגם אם מהנדס אמר לכם בגדול שיש דבר כזה, אז נכון שיש מושג כזה קירות יורדים 70% אבל מחושב כך מראש ולעיתים צריך לעבות קירות 70% רק המהנדס המתכנן ידע...
  14. ציבימור

    יועץ נגישות- אישור על פטור

    באשדוד? אם כן זה דרישה שהם מכניסים אוטומטית לכל הבקשות. אני לא נענית להם ומעבירה ללא יועץ נגישות- מיותר וחבל על כל שקל. דברי עם מרסלה.
  15. ציבימור

    מדרגות

    נוסחת מדרגות גובה2X + שלח= 61-63
  16. ציבימור

    מדרגות

    אסור, על פי תקן מותר אף מדרגה עד 2 ס"מ בלבד.
  17. ציבימור

    אשמח לרעיונות מחכמי הדור

    אם לא מפריע סלון ומטבח פתוח. הייתי עושה את המטבח ב-2 פסים. שיש בשרי על הקיר של הכניסה לבית עם הרחקה קטנה, שלא יהיה על הכניסה ממש. ושיש חלבי עם הקיר של השירותים ושיכלול בר או פינת אוכל לכיוון הסלון. את הקיר גבוהים מכניסה לנישה. (בנוסף נראה בתוכנית שיש חלון מהשירותים לכיוון המטבח?) ואיזו משרבייה...
  18. ציבימור

    מאיזה חומר מומלץ לבנות קירות בין יח"ד

    קצת על צמר סלעים. צמר סלעים יכול להגיע או כ'צמר' ואז לפי כמות החומר שישימו רמת הבידוד האקוסטי. ויכול להגיע כלוח של צמר סלעים. בלוחות יש רמות דחיסות שונות, כמובן שככל שיותר דחוס יותר אקוסטי. וכשמבודדים אקוסטית צריך לשים לב לחיבורים. הם המקום הבעייתי, יש לבודד גם אותם בלי לפספס.
  19. ציבימור

    מאיזה חומר מומלץ לבנות קירות בין יח"ד

    דווקא כשרוצים להגיד לבידוד אקוסטי ברמה גבוהה יותר נכון להשתמש בקירות גבס, האוויר הוא המבודד הכי טוב לכן בלוקים מבודד יותר מבטון, ולכן בגבס ממליצים לעשות 2 שכבות (מכל צד) עם רווח ביניהם ובמרכז צמר סלעים. אמור לבודד מצוין.
  20. ציבימור

    התרי בניה

    אני יחפש מקור. אני יודעת בוודאות שהחוק קיים וחדש מאוד. זה לא כל כך מורכב. אם הלקוח עשה דברים שלא כתובים בתוכניות זה לא בעיה של האדריכל. ודבר שני מספיק שכותבים על כל תוכנית שמוציאים שהתוכניות כפופות להיתר בניה כחוק. לכן תראי שמוציאים תוכנית של יחידות עם המשפט הזה למרות שיודעים שאי אפשר לקבל...
למעלה