📌 למה כל מי שיש לו משכנתא – חייב לבדוק מחזור (עכשיו!)

יוסף פיגה משכנתאות · ביום שלישי בשעה 11:38

בזמן שכולנו עסוקים ביוקר המחיה וההתייקרות של כל דבר – יש הוצאה אחת ענקית שיכולה להצטמצם בצורה דרמטית: המשכנתא.
ולמה דווקא עכשיו?
שני סיבות עיקריות.
הסיבה הראשונה היא- המרווחים( כפי שהרחיב על זה - שלמה לב משכנתאות במאמר נפלא) שהבנקים נותנים היום על משכנתאות – הרבה יותר נמוכים מבעבר. וזה משמעותי ביותר וזה אומר שגם אם לקחתם משכנתא "זולה" לפני שנתיים או שלוש או חמש וכו' וגם אם עדיין לא עלה לכם הריבית וזה מסלולים משתלמים (וגם הפקיד אמר שחבל להחליף..) יכול מאוד להיות ששווה להחליף אותו למסלול עדכני ולחסוך הרבה מאוד כסף, גם אם שילמתם תמיד בזמן ולא הרגשתם קושי, יש סיכוי גדול שאתם משלמים הרבה יותר ממה שצריך!! פשוט כי השוק השתנה, הריביות עלו, והבנקים...שששששששש משתדלים לא להעיר אתכם הם רק מרוויחים מזה והרבה מאוד .
הסיבה השניה היא- כל אותם בעלי המשכנתאות שהתשלומים החודשים התיקרו להם, שלקחו שני שליש פריים והיה הרבה שלקחו שני שליש פריים ועדיין לא טיפלו בזה, או צמודות מדד שיתרת הקרן רק עולה ועולה וממשכים לשלם יקר והרבה כסף לבנק.

אז מה עושים? פשוט מאוד
עושים בדיקת מחזור – בדיקה פשוטה שמראה האם אפשר לשפר את הריביות,
איך עושים פונים ליועץ משכנתאות, פורסים את המשכנתא אחרת, עוברים למסלולים פחות מסוכנים והרבה יותר משתלמים ויעלים .
מה אפשר להרוויח?
עשרות ומאות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה.
קיצור שנים.
הקלה מיידית בהחזר החודשי.
שקט כלכלי לטווח ארוך.
וגם אם חלק מהמסלולים שלכם מצוינים ,זה לא סיבה לא למחזר, אפשר למחזר רק חלק מהמשכנתא.
בזמן שכולנו עסוקים ביוקר המחיה וההתייקרות של כל דבר – יש הוצאה אחת ענקית שיכולה להצטמצם בצורה דרמטית: המשכנתא.
סיכוי גדול שאתם משלמים הרבה יותר ממה שצריך – פשוט כי השוק השתנה, הריביות עלו, והבנקים לא יתקנו את זה בשבילכם.
לא כדאי לבדוק?
שורה תחתונה: יש לכם משכנתא? תרוצו לבדוק את זה, וחבל על כל יום שעובר.
מקסימום תחסכו, מינימום תדעו שלא השארתם כסף סתם בבנק.

קדמוני · ביום שלישי בשעה 12:09

תודה ענקית, הארת את עיני, פשוט תענות לקרא כל מילה.

יוסי אוסטר(ראובן 23) · ביום שלישי בשעה 18:10

נכתב ע"י יוסף פיגה משכנתאות:
בזמן שכולנו עסוקים ביוקר המחיה וההתייקרות של כל דבר – יש הוצאה אחת ענקית שיכולה להצטמצם בצורה דרמטית: המשכנתא.
ולמה דווקא עכשיו?
שני סיבות עיקריות.
הסיבה הראשונה היא- המרווחים( כפי שהרחיב על זה - שלמה לב משכנתאות במאמר נפלא) שהבנקים נותנים היום על משכנתאות – הרבה יותר נמוכים מבעבר. וזה משמעותי ביותר וזה אומר שגם אם לקחתם משכנתא "זולה" לפני שנתיים או שלוש או חמש וכו' וגם אם עדיין לא עלה לכם הריבית וזה מסלולים משתלמים (וגם הפקיד אמר שחבל להחליף..) יכול מאוד להיות ששווה להחליף אותו למסלול עדכני ולחסוך הרבה מאוד כסף, גם אם שילמתם תמיד בזמן ולא הרגשתם קושי, יש סיכוי גדול שאתם משלמים הרבה יותר ממה שצריך!! פשוט כי השוק השתנה, הריביות עלו, והבנקים...שששששששש משתדלים לא להעיר אתכם הם רק מרוויחים מזה והרבה מאוד .
הסיבה השניה היא- כל אותם בעלי המשכנתאות שהתשלומים החודשים התיקרו להם, שלקחו שני שליש פריים והיה הרבה שלקחו שני שליש פריים ועדיין לא טיפלו בזה, או צמודות מדד שיתרת הקרן רק עולה ועולה וממשכים לשלם יקר והרבה כסף לבנק.

אז מה עושים? פשוט מאוד
עושים בדיקת מחזור – בדיקה פשוטה שמראה האם אפשר לשפר את הריביות,
איך עושים פונים ליועץ משכנתאות, פורסים את המשכנתא אחרת, עוברים למסלולים פחות מסוכנים והרבה יותר משתלמים ויעלים .
מה אפשר להרוויח?
עשרות ומאות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה.
קיצור שנים.
הקלה מיידית בהחזר החודשי.
שקט כלכלי לטווח ארוך.
וגם אם חלק מהמסלולים שלכם מצוינים ,זה לא סיבה לא למחזר, אפשר למחזר רק חלק מהמשכנתא.
בזמן שכולנו עסוקים ביוקר המחיה וההתייקרות של כל דבר – יש הוצאה אחת ענקית שיכולה להצטמצם בצורה דרמטית: המשכנתא.
סיכוי גדול שאתם משלמים הרבה יותר ממה שצריך – פשוט כי השוק השתנה, הריביות עלו, והבנקים לא יתקנו את זה בשבילכם.
לא כדאי לבדוק?
שורה תחתונה: יש לכם משכנתא? תרוצו לבדוק את זה, וחבל על כל יום שעובר.
מקסימום תחסכו, מינימום תדעו שלא השארתם כסף סתם בבנק.

מושלם

יןסי · ביום רביעי בשעה 11:41

יש לי משכנתא הוצאתי 2022 משתנה 2027 מל"צ 3.5 על 450,000 ש"ח יש מה לבדוק שם?

יוסף פיגה משכנתאות · ביום רביעי בשעה 13:53

נכתב ע"י יןסי:
יש לי משכנתא הוצאתי 2022 משתנה 2027 מל"צ 3.5 על 450,000 ש"ח יש מה לבדוק שם?

ממליץ לשלוח לבדיקה.

r120 · ביום חמישי בשעה 10:50

ברור שתמיד כדאי לבדוק מיחזור מי שלא בדק אבל מה יש עכשיו דווקא

הסיבה השניה היא קיימת כבר מעל שנתיים
והסיבה הראשונה שהמרווחים ירדו זה משהו חדש ?
אשמח לדעת למה עוד לא רואים את זה בדוח ריבית ממוצעת של בנק ישראל

יוסף פיגה משכנתאות · ביום חמישי בשעה 11:58

שני הסיבות לא חדשות, אבל לפי הנתונים של בנק ישראל 59% מהמשכנתאות הם בריבית משתנה, וחלקם הגדול כבר עלה, וחלקם עוד יעלה בשנתיים הקרובות למי שלא יטפל בזה. ורק 6% מתוך בעלי המשכנתאות מחזרו את משכנתא שלהם, זה למה חייבים לבדוק ולמחזר ולגבי המרווחים זה כרגע תקופה שמקבלים מרווחים שיכולים לחסוך עשרות ומאות אלפי שקלים וזה לא לנצח המרווחים האלו .
לגבי הנתונים של בנק ישראל ייתכן שיידרש זמן נוסף עד שהשפעה זו תשתקף באופן מלא בדוחות הריבית הממוצעת של בנק ישראל.

הקרמלין במוסקבה · ביום חמישי בשעה 12:14

@יוסף פיגה משכנתאות
אשמח לתשובתך המחכימה
קבלתי עכשיו מטפחות הצעה למל''צ כל שנתיים 400.000 ש''ח
בריבית של 4.77 [מרווח 0.76]
ריבית של 4.77 זה נחמד וזול .אבל לא נראה לי דרמטי
מה כוונתך בתועלת הגדולה הרי לא צפוי ירידות דרסטיות של ריבית ???
[גם אם תהיה ירידה המדובר הוא על בין חצי אחוז לאחוז במצטבר]
תודה !!!

יוסף פיגה משכנתאות · ביום חמישי בשעה 12:30

זה שהריבית לא תירד מחר אתה צודק, אבל ברגע שהמרווח נקבע על 0.76 כמו במקרה שלך הוי אומר שברגע שירד הריבית, ועל פניו זה יקרה בשלב כזה או אחר והעוגן יורד(כי הריבית ירדה) ובנקודת שינוי של המשתנה מקבלים את המרווח הנמוך ובעז"ה גם העוגן יהיה יותר נמוך והרווח גדול

הקרמלין במוסקבה · ביום חמישי בשעה 16:58

השינוי בעוגנים
האם הוא בא לידי ביטוי כל חודש בחודשו בתשלום הריבית בפועל
או רק בתקופת השינוי במל''צ לשנתיים, אחת לשנתיים במועד הנקוב מתעדכן לשנתיים הקרובות
ל5 שנים אחת ל5 במועד הנקוב ל5 שנים הקרובות וכך הלאה
אשמח לתשובתכם המחכימות

יוסף פיגה משכנתאות · ביום חמישי בשעה 17:04

נכתב ע"י הקרמלין במוסקבה:
השינוי בעוגנים
האם הוא בא לידי ביטוי כל חודש בחודשו בתשלום הריבית בפועל
או רק בתקופת השינוי במל''צ לשנתיים, אחת לשנתיים במועד הנקוב מתעדכן לשנתיים הקרובות
ל5 שנים אחת ל5 במועד הנקוב ל5 שנים הקרובות וכך הלאה
אשמח לתשובתכם המחכימות

העוגן מתעדכן בנקודת שינוי .