הנושאים החמים
מחיר למשתכן קרית גת -הכל על צפון ומערב זוכים ודירות
- פותח הנושא שינדלה
- פורסם בתאריך
-
- תגיות
- מחיר למשתכן מחיר מטרה קרית גת
חיהלה מהדרום
משתמש פעיל
מוכרת דירה שם, מושכרת כרגע, פינוי בינוי אחרי חתימות ראשוניות
מה הפרטים?רחוב ,גודל ,קומה,מחיר?
חיהלה מהדרום
משתמש פעיל
קומה שלישית, דירת 3.5 חדרים מחולקת ל4, מושכרת ב2750, לאחר הפינוי בינוי יהיה 20 מטר נוספים בבית, 12 מרפסת, חניה , מחסן
1150000
זה מה שאני
משתמש פעיל
רמ"י תיקנה את השומות במכרזי הענק בקריית גת: אלו הפרשי המחיר בין השכונה הכללית לחרדית
על פי הערכים העדכניים, צפויה דירת 100 מ"ר מוזלת שתיבנה בשכונה בעלת הציביון החרדי לעמוד על 1.04 מיליוני שקלים, ואילו בשכונה לציבור הכללי יהיה מחירה גבוה ב-17% ויעמוד על כ-1.22 מלש"ח. לדברי השמאי ארז כהן אין מדובר באפליה: "עלויות הבנייה עבור הציבור החרדי מופחתות, בהשוואה לציבור הרחב. הפרויקטים מאופיינים ברמת גמר נמוכה ותקן חניה נמוך". רמ"י: "השומה נעשתה ע"י אגף שומות מקרקעין במשרד המשפטים"
- נמרוד בוסו31.08.23
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) עדכנה השבוע את הערכותיה השמאיות לגבי שווי מ"ר בנוי בשני מכרזי הענק לבניית כ-8,600 דירות שפרסמה בקריית גת, במסלול "מחיר מטרה". במקביל, דחתה רמ"י את מועד הגשת ההצעות האחרון בכשבוע ל-12.9, בשל כוונה לערוך סיור קבלנים במקום.
המדובר בשני מכרזים שפורסמו במקביל. האחד, לבניית שכונת "קריית גת צפון", הנו בהיקף של 5,168 דירות, ומיועד לציבור הכללי. 50% מכלל הדירות במתחם ייועדו לרוכשי דירה ראשונה במסגרת יוזמת "מחיר מטרה". המכרז השני, לבניית שכונת "כרמי גת מערב", הנו בהיקף של 3,411 יח"ד, המיועדות לפי חוברת המכרז להיבנות כשכונה בעלת צביון חרדי. במתחם זה 60% מהדירות תהיינה מוזלות.
גם בהערכה השמאית באשר לשוויו של מ"ר בנוי, כפי שזו באה לידי ביטוי בעדכונים שפרסמה רמ"י, יש הבדל משמעותי בין המתחמים. על פי הערכים העדכניים, שווי מ"ר בנוי במרכז אשר מיועד לציבור הכללי עומד על 15,556 שקלים לפני מע"מ, ואילו שווי מ"ר בנוי במכרז המיועד לציבור החרדי עומד על 14,017 שקלים בלבד.
מדובר בנתון בעל חשיבות, שכן מתוכו נגזר מחירה של הדירה המוזלת לזכאים. על פי הנוסחה הסבוכה שאושרה לפני כחודשיים על ידי מועצת מקרקעי ישראל, צפוי מחירה של דירת 100 מ"ר מוזלת בשכונה החרדית לעמוד על כ-1,040,000 שקלים, ומחיר דירה מוזלת בשטח דומה, בשכונה המיועדת לציבור הכללי, יעמוד על כ-1,220,000 שקלים – מחיר הגבוה בכ-17%.
לאור זהותו של שר השיכון ובאווירה הציבורית הנוכחית, קל לקשור את הבדלי השווי הללו לרצונה של הממשלה ושל השר להגדיל את ההטבות למגזר החרדי, והאשמות מסוג זה אכן נשמעו בשבועות האחרונים בתקשורת. ואולם, לדברי שמאי המקרקעין ארז כהן, ישנן הצדקות שמאיות לפערי המחיר למ"ר: "ככלל, עלויות הבנייה עבור הציבור החרדי מופחתות, בהשוואה לציבור הרחב, שפרויקטים המיועדים לציבור החרדי מאופיינים ברמת גמר נמוכה ותקן חניה נמוך.
עוד לדבריו, "ממוצע שטח דירה עבור הציבור החרדי גדול יותר, כך שדה פקטו המחיר למ"ר במחיר האבסולוטי נמוך יותר. במכרז הנתון, 1,500 שקל בין הפרויקטים משקפים הנחה של 10% ובשוק הנדל"ן היום, זו נחשבת הנחה סטנדרטית".
מרשות מקרקעי ישראל נמסר כי "הרשות אינה עורכת שומות בעצמה אלא באמצעות שמאי מאגר של אגף שומת מקרקעין של משרד המשפטים (השמאי הממשלתי)".
בית שמשניק
משתמש סופר מקצוען
הגרלות שכבר יצאו. זו כתבה ישנה מאוגוסט שעבר.
זה מה שאני
משתמש פעיל
גם זה כתבה ישנה רציתי לשאול אם יש בסיס לדבר הזה שזה אושר או היו שמועות
חיים שיף 21.09.2023
תכנית תמל 1011 קרית גת מערב | מקור: מנהל התכנון, הותמ"ל
האם עיריית קרית גת מנסה להערים קשיים לציבור החרדי במכרזים שנסגרו לפני כשבוע במערב קריית גת? מדיווח של יעקב רייניץ הבוקר ב'המודיע' נראה שהתשובה לכאורה חיובית.
כזכור, בשבוע שעבר נסגרו שני מכרזים גדולים בקרית גת: כ-1,500 יח"ד במערב קרית גת שמיועדות לציבור החרדי (עוד כ–2,000 יח"ד יצאו במכרז נוסף לאחר שלא היו מספיק מתמודדים), וכ–4,500 יח"ד בצפון קרית גת במתחם שמיועד לציבור הכללי.
כזכור, לאחר אינספור שינויים של מתווה הקרקע, והרצון לספח את המתחם שיועד לציבור החרדי – למועצה האזורית שפיר הסמוכה, הוחלט להותיר את המתחם בידי עיריית קריית גת, תוך שראש העיר המכהן בשני העשורים האחרונים, אבירם דהרי, הבטיח שידאג שהמכרז יותאם עבור הציבור החרדי בכל ועדות התכנון העירוניות.
עוד שינויים רבים אירעו מאז, בינתיים אלקין ושקד שינו את הייעוד, גולדקנופף (בעזרת נציגים נוספים שערערו) החזיר במאמץ רב את ייעוד המתחם להתיישבות חרדית אך אז העלה דהרי דרישה להצמיד את הקצאת המתחם במערב העיר לציבור החרדי, למכרז בהיקף זהה עבור הציבור הכללי בצפון קרית גת. בקשתו התקבלה והמכרזים יצאו לדרך.
ראש עיריית קרית גת אבירם
דהרי | צילום: מענדי קורנט
כפי שפורסם ב'ביזנעס' ובבמות נוספות, בינתיים זכה דהרי לתופינים נוספים בסיועם של אנשי משרד השיכון שנרתמו עבורו לכל דרישה – ובלבד שיניח למכרזי הבנייה לציבור החרדי לעבור ללא הפרעות.
אלא שלפתע, כך חושף הבוקר העיתונאי יעקב רייניץ, התגלתה דרישה חדשה: במכרזים במערב העיר הקבלנים יצטרכו לבנות חניון תת-קרקעי, למרות שכפי שיובהר להלן, לפי התב"ע ניתן לבנות את כל החניות בחניון עילי.
"בנוסף, לפי הדרישה הרשמית של העירייה, דירות עד 80 מ"ר יצרכו תקן של חניה אחת; דירות עד 120 מ"ר יצטרכו תקן של 1.5; דירות שמעל 120 מ"ר יצטרכו תקן של 2 חניות ליח"ד, וכבר נפרט מה המשמעות של דרישה זו.
"ובכן, בואו נתחיל מהנתון הבסיסי: בכל הארץ מקובל שוועדות התכנון דורשות תקן של חניה אחת לכל דירה שמיועדת לציבור החרדי. מדובר בציבור שמסתמך יותר על התחבורה הציבורית ויש לו פחות רכבים פרטיים ולכן התקן לחניה נמוך יותר מאשר לציבור הכללי. בבני ברק, אגב, התקן עומד על 0.5 חניה לדירה.
"העלות של חניה תת-קרקעית בודדת משוערכת בעלות של כ- 150 אלף שקל. העלות כמובן מתגלגלת על הרוכש הסופי שמשלם את המחיר. אבל זה לא הכל, היות וחמישים אחוז מהדירות אמורות להיבנות במסגרת 'דירה בהנחה', היזמים לא יוכלו לגלגל על הרוכשים את עלות החניה, שכן המחיר שהגישו במכרזים נעולים וסופיים.
"מה יעשו היזמים, הם יגלגלו את כל העלות על הרוכשים בשוק החופשי וכל אחד ישלם על חניה בודדת 300 אלף שקל, וכך היזם יקבל את הכסף שהשקיע בחפירת החניה התת-קרקעית. בדירות גדולות יותר של חמישה חדרים ומעלה, היזם יצטרך לבנות שתי חניות והעלות לכל דירה תהיה 600 אלף שקל!
"המשמעות", מסכם רייניץ, "אם היזם לקח בתחשיבים שלו שהוא יוכל למכור דירת חמישה חדרים גדולה ב – 2.2. מיליון שזה יחסית סביר לציבור החרדי, כעת הוא יאלץ למכור את הדירה במחיר של 2.8 בגלל הדרישה החדשה של עיריית קרית גת".
ייקור הדירה לפי החישוב שהציג רייניץ, ייקר את הדירה בכ-300 עד 600 אלף שקלים, מה שישווה את המחירים לדיור בקרית גת – למחירי בית שמש, למשל.
"לאור תכנון מקדים ובהתבסס על עקרונות מיתון תנועה, מינהל ההנדסה בקרית גת דורש במסגרת הבנייה במתחמים חדשים (קרי כרמי גת צפון ומערב) חניות תת קרקעיות – בכפוף לתקן החניה שנקבעה: עבור דירה בגודל של עד 90 מ"ר חניה אחת, דירות בגדול 90-120 מ"ר תקן של 1.5 חניות ועבור דירות שגודלן מעל 120 מ"ר תקן של 2 חניות.
"כל התוצאות בשטח מראות כי קרית גת תמשיך להיות העיר האטרקטיבית למגורים בישראל ועיריית קרית גת תמשיך לבנות, לפתח ולקלוט תושבים חדשים מכל המגזרים ומכלל האוכלוסיות כפי שעשתה עד היום בהצלחה רבה. דרך אגב, בניגוד לכל המלעיזים וכפויי הטובה, שמניעיהם עימם, אבקש לשוב ולהבהיר כי עיריית קרית גת בראשותי היא העיר היחידה המשווקת אלפי דירות לציבור החרדי והיחידה שגם דואגת לבנות להם מוסדות חינוך ראויים ואיכות חיים מהטובות בארץ".
לסיום דיווחו מציין רייניץ כי "בתב"ע של מערב קרית גת נכתב בצורה מפורשת כי ניתן לבנות את כל החניון עילי ולא תת-קרקעי, מה שהיה מוזיל את המחיר של כל דירה במאות אלפי שקלים, ושכל אחד יעשה את החשבון מה קרה שדהרי החליט לשנות את הדרישה והאם הוא באמת רוצה את הציבור החרדי בתחומי עירו".
בדברי הפרשנות ב'המודיע' נרשמה מתקפה חריפה על דהרי, בטענה שביצע "תרגיל מתוחכם מרושע" כדי למנוע את קידום תוכנית הדיור למגזר החרדי במערב העיר. בביטאון אגודת ישראל כותבים: "הוא פועל להדיר את הציבור החרדי מהפרויקט. אין שום סיבה לתמוך במי שחונק את הבניה וההתרחבות של הציבור החרדי בעיר. זו התנהלות לא מקובלת בין שותפים לדרך פוליטית, וככל הנראה יהיו לכך השלכות כבר בבחירות הקרובות".
תגיות: אבירם דהרי, דיור חרדי, מערב קריית גת, מצוקת הדיור החרדי, פתרון דיור, קריית גת
מערב קריית גת || כך יודר הציבור החרדי מפתרון הדיור המיוחל?
במסמך רשמי ששיגרה אדריכלית העיר קריית גת, נרשמה לפתע דרישה חדשה: כל החניונים באזור שמיועד לבנייה בצביון חרדי, חייבים להיות תת-קרקעיים, לצד דרישת תקן מחמירה לפי גודל הדירות | המשמעות היא, ייקור של עד כ-600 אלף שקל לדירה גדולה | בתב"ע צויין כי החניונים יוכלו להיות עיליים, אבל הדרישה של העירייה בעינה עומדת | האם המטרה היא להדיר את הציבור החרדי מהפרויקט שיועד במיוחד עבורו באמצעות הזנקת המחיר? | ומה יהיו ההשלכות הפוליטיות של המהלך?חיים שיף 21.09.2023
האם עיריית קרית גת מנסה להערים קשיים לציבור החרדי במכרזים שנסגרו לפני כשבוע במערב קריית גת? מדיווח של יעקב רייניץ הבוקר ב'המודיע' נראה שהתשובה לכאורה חיובית.
כזכור, בשבוע שעבר נסגרו שני מכרזים גדולים בקרית גת: כ-1,500 יח"ד במערב קרית גת שמיועדות לציבור החרדי (עוד כ–2,000 יח"ד יצאו במכרז נוסף לאחר שלא היו מספיק מתמודדים), וכ–4,500 יח"ד בצפון קרית גת במתחם שמיועד לציבור הכללי.
כזכור, לאחר אינספור שינויים של מתווה הקרקע, והרצון לספח את המתחם שיועד לציבור החרדי – למועצה האזורית שפיר הסמוכה, הוחלט להותיר את המתחם בידי עיריית קריית גת, תוך שראש העיר המכהן בשני העשורים האחרונים, אבירם דהרי, הבטיח שידאג שהמכרז יותאם עבור הציבור החרדי בכל ועדות התכנון העירוניות.
עוד שינויים רבים אירעו מאז, בינתיים אלקין ושקד שינו את הייעוד, גולדקנופף (בעזרת נציגים נוספים שערערו) החזיר במאמץ רב את ייעוד המתחם להתיישבות חרדית אך אז העלה דהרי דרישה להצמיד את הקצאת המתחם במערב העיר לציבור החרדי, למכרז בהיקף זהה עבור הציבור הכללי בצפון קרית גת. בקשתו התקבלה והמכרזים יצאו לדרך.
דהרי | צילום: מענדי קורנט
כפי שפורסם ב'ביזנעס' ובבמות נוספות, בינתיים זכה דהרי לתופינים נוספים בסיועם של אנשי משרד השיכון שנרתמו עבורו לכל דרישה – ובלבד שיניח למכרזי הבנייה לציבור החרדי לעבור ללא הפרעות.
אלא שלפתע, כך חושף הבוקר העיתונאי יעקב רייניץ, התגלתה דרישה חדשה: במכרזים במערב העיר הקבלנים יצטרכו לבנות חניון תת-קרקעי, למרות שכפי שיובהר להלן, לפי התב"ע ניתן לבנות את כל החניות בחניון עילי.
במחיר הזה, אולי עדיפה בית שמש
"על פניו", מציין רייניץ, "הדרישה נשמעת תמימה למדי, אבל בפועל מדובר בסעיף שאמור, לפי גורמים בענף הבניה עימם שוחחנו, להדיר את הציבור החרדי ממכרז זה."בנוסף, לפי הדרישה הרשמית של העירייה, דירות עד 80 מ"ר יצרכו תקן של חניה אחת; דירות עד 120 מ"ר יצטרכו תקן של 1.5; דירות שמעל 120 מ"ר יצטרכו תקן של 2 חניות ליח"ד, וכבר נפרט מה המשמעות של דרישה זו.
"ובכן, בואו נתחיל מהנתון הבסיסי: בכל הארץ מקובל שוועדות התכנון דורשות תקן של חניה אחת לכל דירה שמיועדת לציבור החרדי. מדובר בציבור שמסתמך יותר על התחבורה הציבורית ויש לו פחות רכבים פרטיים ולכן התקן לחניה נמוך יותר מאשר לציבור הכללי. בבני ברק, אגב, התקן עומד על 0.5 חניה לדירה.
"העלות של חניה תת-קרקעית בודדת משוערכת בעלות של כ- 150 אלף שקל. העלות כמובן מתגלגלת על הרוכש הסופי שמשלם את המחיר. אבל זה לא הכל, היות וחמישים אחוז מהדירות אמורות להיבנות במסגרת 'דירה בהנחה', היזמים לא יוכלו לגלגל על הרוכשים את עלות החניה, שכן המחיר שהגישו במכרזים נעולים וסופיים.
"מה יעשו היזמים, הם יגלגלו את כל העלות על הרוכשים בשוק החופשי וכל אחד ישלם על חניה בודדת 300 אלף שקל, וכך היזם יקבל את הכסף שהשקיע בחפירת החניה התת-קרקעית. בדירות גדולות יותר של חמישה חדרים ומעלה, היזם יצטרך לבנות שתי חניות והעלות לכל דירה תהיה 600 אלף שקל!
"המשמעות", מסכם רייניץ, "אם היזם לקח בתחשיבים שלו שהוא יוכל למכור דירת חמישה חדרים גדולה ב – 2.2. מיליון שזה יחסית סביר לציבור החרדי, כעת הוא יאלץ למכור את הדירה במחיר של 2.8 בגלל הדרישה החדשה של עיריית קרית גת".
ייקור הדירה לפי החישוב שהציג רייניץ, ייקר את הדירה בכ-300 עד 600 אלף שקלים, מה שישווה את המחירים לדיור בקרית גת – למחירי בית שמש, למשל.
מה מאשרת התב"ע?
מעיריית קרית גת נמסר בתגובה לידיעה, כי "עיריית קרית גת מברכת על שיווקם המוצלח של 6,000 יח"ד בקרית גת במכרז האחרון של רמ"י – מדובר בהצלחה מסחררת והבעת אמון מוחלטת של הציבור בישראל בעיר קרית גת, כמי שהופכת אט אט למטרופולין המוביל במרכז החדש של ישראל. באשר למכרז קרית גת-מערב -ראשית נבהיר כי דרישות הרשות באשר לתקני החניה זהות לחלוטין הן בתוכנית כרמי גת-צפון והן בתוכנית קרית גת-מערב."לאור תכנון מקדים ובהתבסס על עקרונות מיתון תנועה, מינהל ההנדסה בקרית גת דורש במסגרת הבנייה במתחמים חדשים (קרי כרמי גת צפון ומערב) חניות תת קרקעיות – בכפוף לתקן החניה שנקבעה: עבור דירה בגודל של עד 90 מ"ר חניה אחת, דירות בגדול 90-120 מ"ר תקן של 1.5 חניות ועבור דירות שגודלן מעל 120 מ"ר תקן של 2 חניות.
"כל התוצאות בשטח מראות כי קרית גת תמשיך להיות העיר האטרקטיבית למגורים בישראל ועיריית קרית גת תמשיך לבנות, לפתח ולקלוט תושבים חדשים מכל המגזרים ומכלל האוכלוסיות כפי שעשתה עד היום בהצלחה רבה. דרך אגב, בניגוד לכל המלעיזים וכפויי הטובה, שמניעיהם עימם, אבקש לשוב ולהבהיר כי עיריית קרית גת בראשותי היא העיר היחידה המשווקת אלפי דירות לציבור החרדי והיחידה שגם דואגת לבנות להם מוסדות חינוך ראויים ואיכות חיים מהטובות בארץ".
לסיום דיווחו מציין רייניץ כי "בתב"ע של מערב קרית גת נכתב בצורה מפורשת כי ניתן לבנות את כל החניון עילי ולא תת-קרקעי, מה שהיה מוזיל את המחיר של כל דירה במאות אלפי שקלים, ושכל אחד יעשה את החשבון מה קרה שדהרי החליט לשנות את הדרישה והאם הוא באמת רוצה את הציבור החרדי בתחומי עירו".
בדברי הפרשנות ב'המודיע' נרשמה מתקפה חריפה על דהרי, בטענה שביצע "תרגיל מתוחכם מרושע" כדי למנוע את קידום תוכנית הדיור למגזר החרדי במערב העיר. בביטאון אגודת ישראל כותבים: "הוא פועל להדיר את הציבור החרדי מהפרויקט. אין שום סיבה לתמוך במי שחונק את הבניה וההתרחבות של הציבור החרדי בעיר. זו התנהלות לא מקובלת בין שותפים לדרך פוליטית, וככל הנראה יהיו לכך השלכות כבר בבחירות הקרובות".
תגיות: אבירם דהרי, דיור חרדי, מערב קריית גת, מצוקת הדיור החרדי, פתרון דיור, קריית גת
חיהלה מהדרום
משתמש פעיל
על זה הלך הציבור החרדי ותמך במועמד השני, שהבטיח לפתוח הכל בשבתגם זה כתבה ישנה רציתי לשאול אם יש בסיס לדבר הזה שזה אושר או היו שמועות
מערב קריית גת || כך יודר הציבור החרדי מפתרון הדיור המיוחל?
במסמך רשמי ששיגרה אדריכלית העיר קריית גת, נרשמה לפתע דרישה חדשה: כל החניונים באזור שמיועד לבנייה בצביון חרדי, חייבים להיות תת-קרקעיים, לצד דרישת תקן מחמירה לפי גודל הדירות | המשמעות היא, ייקור של עד כ-600 אלף שקל לדירה גדולה | בתב"ע צויין כי החניונים יוכלו להיות עיליים, אבל הדרישה של העירייה בעינה עומדת | האם המטרה היא להדיר את הציבור החרדי מהפרויקט שיועד במיוחד עבורו באמצעות הזנקת המחיר? | ומה יהיו ההשלכות הפוליטיות של המהלך?
חיים שיף 21.09.2023
תכנית תמל 1011 קרית גת מערב | מקור: מנהל התכנון, הותמ"ל
האם עיריית קרית גת מנסה להערים קשיים לציבור החרדי במכרזים שנסגרו לפני כשבוע במערב קריית גת? מדיווח של יעקב רייניץ הבוקר ב'המודיע' נראה שהתשובה לכאורה חיובית.
כזכור, בשבוע שעבר נסגרו שני מכרזים גדולים בקרית גת: כ-1,500 יח"ד במערב קרית גת שמיועדות לציבור החרדי (עוד כ–2,000 יח"ד יצאו במכרז נוסף לאחר שלא היו מספיק מתמודדים), וכ–4,500 יח"ד בצפון קרית גת במתחם שמיועד לציבור הכללי.
כזכור, לאחר אינספור שינויים של מתווה הקרקע, והרצון לספח את המתחם שיועד לציבור החרדי – למועצה האזורית שפיר הסמוכה, הוחלט להותיר את המתחם בידי עיריית קריית גת, תוך שראש העיר המכהן בשני העשורים האחרונים, אבירם דהרי, הבטיח שידאג שהמכרז יותאם עבור הציבור החרדי בכל ועדות התכנון העירוניות.
עוד שינויים רבים אירעו מאז, בינתיים אלקין ושקד שינו את הייעוד, גולדקנופף (בעזרת נציגים נוספים שערערו) החזיר במאמץ רב את ייעוד המתחם להתיישבות חרדית אך אז העלה דהרי דרישה להצמיד את הקצאת המתחם במערב העיר לציבור החרדי, למכרז בהיקף זהה עבור הציבור הכללי בצפון קרית גת. בקשתו התקבלה והמכרזים יצאו לדרך.
ראש עיריית קרית גת אבירם
דהרי | צילום: מענדי קורנט
כפי שפורסם ב'ביזנעס' ובבמות נוספות, בינתיים זכה דהרי לתופינים נוספים בסיועם של אנשי משרד השיכון שנרתמו עבורו לכל דרישה – ובלבד שיניח למכרזי הבנייה לציבור החרדי לעבור ללא הפרעות.
אלא שלפתע, כך חושף הבוקר העיתונאי יעקב רייניץ, התגלתה דרישה חדשה: במכרזים במערב העיר הקבלנים יצטרכו לבנות חניון תת-קרקעי, למרות שכפי שיובהר להלן, לפי התב"ע ניתן לבנות את כל החניות בחניון עילי.
במחיר הזה, אולי עדיפה בית שמש
"על פניו", מציין רייניץ, "הדרישה נשמעת תמימה למדי, אבל בפועל מדובר בסעיף שאמור, לפי גורמים בענף הבניה עימם שוחחנו, להדיר את הציבור החרדי ממכרז זה.
"בנוסף, לפי הדרישה הרשמית של העירייה, דירות עד 80 מ"ר יצרכו תקן של חניה אחת; דירות עד 120 מ"ר יצטרכו תקן של 1.5; דירות שמעל 120 מ"ר יצטרכו תקן של 2 חניות ליח"ד, וכבר נפרט מה המשמעות של דרישה זו.
"ובכן, בואו נתחיל מהנתון הבסיסי: בכל הארץ מקובל שוועדות התכנון דורשות תקן של חניה אחת לכל דירה שמיועדת לציבור החרדי. מדובר בציבור שמסתמך יותר על התחבורה הציבורית ויש לו פחות רכבים פרטיים ולכן התקן לחניה נמוך יותר מאשר לציבור הכללי. בבני ברק, אגב, התקן עומד על 0.5 חניה לדירה.
"העלות של חניה תת-קרקעית בודדת משוערכת בעלות של כ- 150 אלף שקל. העלות כמובן מתגלגלת על הרוכש הסופי שמשלם את המחיר. אבל זה לא הכל, היות וחמישים אחוז מהדירות אמורות להיבנות במסגרת 'דירה בהנחה', היזמים לא יוכלו לגלגל על הרוכשים את עלות החניה, שכן המחיר שהגישו במכרזים נעולים וסופיים.
"מה יעשו היזמים, הם יגלגלו את כל העלות על הרוכשים בשוק החופשי וכל אחד ישלם על חניה בודדת 300 אלף שקל, וכך היזם יקבל את הכסף שהשקיע בחפירת החניה התת-קרקעית. בדירות גדולות יותר של חמישה חדרים ומעלה, היזם יצטרך לבנות שתי חניות והעלות לכל דירה תהיה 600 אלף שקל!
"המשמעות", מסכם רייניץ, "אם היזם לקח בתחשיבים שלו שהוא יוכל למכור דירת חמישה חדרים גדולה ב – 2.2. מיליון שזה יחסית סביר לציבור החרדי, כעת הוא יאלץ למכור את הדירה במחיר של 2.8 בגלל הדרישה החדשה של עיריית קרית גת".
ייקור הדירה לפי החישוב שהציג רייניץ, ייקר את הדירה בכ-300 עד 600 אלף שקלים, מה שישווה את המחירים לדיור בקרית גת – למחירי בית שמש, למשל.
מה מאשרת התב"ע?
מעיריית קרית גת נמסר בתגובה לידיעה, כי "עיריית קרית גת מברכת על שיווקם המוצלח של 6,000 יח"ד בקרית גת במכרז האחרון של רמ"י – מדובר בהצלחה מסחררת והבעת אמון מוחלטת של הציבור בישראל בעיר קרית גת, כמי שהופכת אט אט למטרופולין המוביל במרכז החדש של ישראל. באשר למכרז קרית גת-מערב -ראשית נבהיר כי דרישות הרשות באשר לתקני החניה זהות לחלוטין הן בתוכנית כרמי גת-צפון והן בתוכנית קרית גת-מערב.
"לאור תכנון מקדים ובהתבסס על עקרונות מיתון תנועה, מינהל ההנדסה בקרית גת דורש במסגרת הבנייה במתחמים חדשים (קרי כרמי גת צפון ומערב) חניות תת קרקעיות – בכפוף לתקן החניה שנקבעה: עבור דירה בגודל של עד 90 מ"ר חניה אחת, דירות בגדול 90-120 מ"ר תקן של 1.5 חניות ועבור דירות שגודלן מעל 120 מ"ר תקן של 2 חניות.
"כל התוצאות בשטח מראות כי קרית גת תמשיך להיות העיר האטרקטיבית למגורים בישראל ועיריית קרית גת תמשיך לבנות, לפתח ולקלוט תושבים חדשים מכל המגזרים ומכלל האוכלוסיות כפי שעשתה עד היום בהצלחה רבה. דרך אגב, בניגוד לכל המלעיזים וכפויי הטובה, שמניעיהם עימם, אבקש לשוב ולהבהיר כי עיריית קרית גת בראשותי היא העיר היחידה המשווקת אלפי דירות לציבור החרדי והיחידה שגם דואגת לבנות להם מוסדות חינוך ראויים ואיכות חיים מהטובות בארץ".
לסיום דיווחו מציין רייניץ כי "בתב"ע של מערב קרית גת נכתב בצורה מפורשת כי ניתן לבנות את כל החניון עילי ולא תת-קרקעי, מה שהיה מוזיל את המחיר של כל דירה במאות אלפי שקלים, ושכל אחד יעשה את החשבון מה קרה שדהרי החליט לשנות את הדרישה והאם הוא באמת רוצה את הציבור החרדי בתחומי עירו".
בדברי הפרשנות ב'המודיע' נרשמה מתקפה חריפה על דהרי, בטענה שביצע "תרגיל מתוחכם מרושע" כדי למנוע את קידום תוכנית הדיור למגזר החרדי במערב העיר. בביטאון אגודת ישראל כותבים: "הוא פועל להדיר את הציבור החרדי מהפרויקט. אין שום סיבה לתמוך במי שחונק את הבניה וההתרחבות של הציבור החרדי בעיר. זו התנהלות לא מקובלת בין שותפים לדרך פוליטית, וככל הנראה יהיו לכך השלכות כבר בבחירות הקרובות".
תגיות: אבירם דהרי, דיור חרדי, מערב קריית גת, מצוקת הדיור החרדי, פתרון דיור, קריית גת
העיקר להוזיל את מחירי הנדלן
זה מה שאני
משתמש פעיל
בית שמשניק
משתמש סופר מקצוען
בית שמשניק
משתמש סופר מקצוען
מפרסם כאן מייל שקיבלתי בענין ההגרלות שהתקיימו בקרית גת:
פתחנו קבוצה לצורך המרת זכייה לזוכים חרדים מהצפון למערב(וכן להיפך) המכתב התפרסם ביתד נאמן במדור רשות הרבים השבוע אין לנו גישה לפרוג או לפורומים אחרים נשמח אם תוכל לפרסם
לשון המכתב
זוכי דירה בהנחה קרית גת המרת זכייה
כידוע לאחרונה נערכה הגרלה לשכונות החדשות כשרוב הדירות הוגרלו לצפון
וחלק קטן למערב המיועדת לציבור החרדי.מה שיצר מצב אבסורדי שמאות משפחות חרדיות
זכו בצפון המיועד לציבור הכללי .ובמערב המיועד לחרדים זכו עשרות מהציבור הכללי. לפי ההשערה
יש רוב זוכים במערב מהציבור הכללי בזמן שמרבית מהחרדים בהגרלה זכו בצפון העיר.
לפני כמה שנים קרה אותו דבר בבית שמש שבו זכו מאות משפחות חרדיות ברמה ה
המיועדת לציבור הכללי ושם הוחלט ע"י העיריה ומשרד השיכון לאפשר המרת זכיה
מהשכונה החילונית לחרדית. הדבר המתבקש זה לאפשר המרת זכיה מהצפון למערב
לרווחת כל האוכלוסיות בעיר.
נפתחה מייל לזוכים בצפון ומערב על מנת להתאגד להמרת הזכייה kiryatg12 ג'ימייל
איגוד הזוכים
פתחנו קבוצה לצורך המרת זכייה לזוכים חרדים מהצפון למערב(וכן להיפך) המכתב התפרסם ביתד נאמן במדור רשות הרבים השבוע אין לנו גישה לפרוג או לפורומים אחרים נשמח אם תוכל לפרסם
לשון המכתב
זוכי דירה בהנחה קרית גת המרת זכייה
כידוע לאחרונה נערכה הגרלה לשכונות החדשות כשרוב הדירות הוגרלו לצפון
וחלק קטן למערב המיועדת לציבור החרדי.מה שיצר מצב אבסורדי שמאות משפחות חרדיות
זכו בצפון המיועד לציבור הכללי .ובמערב המיועד לחרדים זכו עשרות מהציבור הכללי. לפי ההשערה
יש רוב זוכים במערב מהציבור הכללי בזמן שמרבית מהחרדים בהגרלה זכו בצפון העיר.
לפני כמה שנים קרה אותו דבר בבית שמש שבו זכו מאות משפחות חרדיות ברמה ה
המיועדת לציבור הכללי ושם הוחלט ע"י העיריה ומשרד השיכון לאפשר המרת זכיה
מהשכונה החילונית לחרדית. הדבר המתבקש זה לאפשר המרת זכיה מהצפון למערב
לרווחת כל האוכלוסיות בעיר.
נפתחה מייל לזוכים בצפון ומערב על מנת להתאגד להמרת הזכייה kiryatg12 ג'ימייל
איגוד הזוכים
זה מה שאני
משתמש פעיל
לפי מה הם כותבים את זה? חישוב סטסיסטי
ולמה שהם ירצו כשבמערב הזכיה גבוהה יותר
בית שמשניק
משתמש סופר מקצוען
1. כנראה.
2. אולי אנשים שמתכננים לגור במקום, פחות יזיז להם הפער במחירים, העיקר לגור בדירה משל עצמם. וחוץ מזה שתמיד אפשר להוסיף פיצוי כספי מסויים על ההצרחה.
זה מה שאני
משתמש פעיל
כמה סיכויים יש לדבר הזה
אם נלמד מבי"ש, לא הרבה.
אבל יש לציין שבבי"ש רבני העיר יצאו נגד זה, ואולי א"א ללמוד מזה למקומות אחרים.
שוקו תנובה
משתמש חדש
אני יודע שלפחות 50 חרדים זכו במערב
בית שמשניק
משתמש סופר מקצוען
הוגרלו שם 745 יח"ד, אז 50 זה ממש לא הרבה...
אחוז החרדים באוכלוסיה הכללית הוא מעל 13.5%, ומתוך הזכאים כנראה שהאחוז גבוה אפילו יותר.
כך שסביר להניח שיש לפחות 20% זוכים חרדים שם - דהיינו כ150 זוכים.
אשכולות דומים
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
לוח מודעות
- טובה פרויקטים
- נוצר:
- פלמינגו.
- נוצר:
- השלגיה
- נוצר:
- הכל בסדר
- נוצר:
- ברכת הגשם
- נוצר:
- גינצלה
- נוצר:
- R E K
- נוצר:
- אוראל אנקורי
- נוצר:
- פצוץ
- נוצר:
- פצוץ
- נוצר:
- חני hanni
- נוצר:
- Esti dv
- נוצר:
- פרוגניסטית
- נוצר:
- ניהול האתר
- נוצר:
- Ashira Shir
- נוצר:
- BennyDesign
- נוצר:
דרושה יחידה להשכרה לזוג צעיר בבני ברק
מחפשים יחידה להשכרה לזוג שתהיה פנויה החל...
עריכת וידאו דרושה עורכת וידיאו לעריכת סרט תדמית קצר במחיר זול
עבור עסק קטן
אשמח לקבל עבודות להתרשמות ביצירת קשר
למכירה 3 חליפות בנים מאלפות של אנג'לס!!
למכירה 3 סטים של חליפות מאלפות של אנג'לס בצבע...
עיצוב גרפי דרוש בדחיפות לוגו ליום הולדת 70 (בתשלום)
דרוש בדחיפות -למחר יום ד'
בבקשה לשלוח עבודות...
ירושלים והסביבה מחפשים דירת 3 חדרים לזוג צעיר בנווה יעקב
ממש למיידי, לא משנה מרוהט או לא
עדיף משופץ או...
למכירה למכירה קומקום שבת כשר לפסח - השתמשנו 7 ימים בלבד
למכירה קומקום חדש אור לשבת. היה בשימוש חג אחד...
למכירה חולצה גינס מידה 10/12 מושלמת למכירה חדש!(הגיע היום) נרכש בטעות של בן במקום שמלת בת
למכירה חולצת ג'ינס מושלמת מידה 10/12 נרכשה...
עיצוב גרפי מחפשת בעלת עסק תותחית
שצריכה בניית אתר תדמית במחיר חסר תקדים!
עדיפות...
הדמיות מחפשים אטרקציה למשפחה מורחבת? קעמפים, קיטנות? מצאתם!
במושב כפר חסידים, ימי חוויות מטורפים!
הפעלות...
בארטר חוויה אמיתית- מציאות מדומה! להינות ללא גבולות!!
השכרת משקפות תלת מ. למשפחות,
כולל אפשרות...
דרושה יחידת דיור להשכרה בגני הדר פתח תקווה
דרושה יחידת דיור להשכרה בגני הדר/ עמישב פתח...
מחפשת שליח מב"ב לבית שמש לשקית קטנה דחוף להיום עד השעה 6 בערב!!!!
אשמח ליצירת קשר:0504148848 דחוף!!!
בתשלום עד...
גיל הרך בייביסיטר / משפחתון באזור B2 בביתר עילית
אני מחפשת במיידי בייביסיטר או משפחתון באזור בי...
מוזיקה דרוש תקליטן/זמר עם שירים ווקאלים
אירוע חסידי לארוסין ב"ב
דרוש תקליטן/זמר עם...
צילום מחפשת צלמת לילדים מהממים ומשתפים פעולה במחיר זול
קיץ בריא
מחפשת צלמת לצלם את הילדים שלי, לכבוד...
טלמרקטינג דרושה מנהלת מוקד טלמרקטינג
עבור ארגון גדול, דרושה מנהלת להקמת וניהול מוקד...
תגיות נפוצות
אדריכלות ועיצוב פנים
אחוה פלוטקין
איור
איור דיגיטלי
איש את רעהו
אלי-אקספרס
אריאל לוי
אתר
ביטוח לאומי
בין הזמנים
בינה מלאכותית
בית שמש
בני ברק
בניית אתרים
בקשה
גלופות
גרפיקה
דירה
דרוש
דרוש מידע
דרושים
הדמיה
המלצה
הני מושקוביץ
השבת אבידה
השכרה
התייעצות
וורדפרס
חלאקה
חנוכה
חרבות ברזל
חתונה
טיול
יד שניה
ילדים
ירושלים
לוגו
לימודים
למכירה
מודיעין עילית
מוזיקה
מחשב
מטבח
מידע
מייל
מיתוג
מלחמה
מלי אורצל
מלכי לסקר
מצלמה
משכנתא
משלוח מנות
מתכון
מתנה
נופש
נטפרי
ניו בורן
נשים
סטודיו
ספר
סקר
עבודה
עגלה
עוגה
עזרה
עימוד
עיצוב
עיצוב גרפי
עיצוב פנים
פוטושופ
פורים
פלאפון
פסח
פרוג
פרסום
ציור
צילום
צילום ילדים
צילום מקצועי
צילומי חוץ
צילומי סטודיו
צלמת
צלמת בצפת
צלמת מקצועית
צפת
קומיקס
קורונה
רכב
שאלה
שבת
שיר
שירים
שיתוף
תודה
תחפושות
תחפושת
תינוק
תמונה
תמונות
תפילה
