מחיר למשתכן מחיר למשתכן - רמות

[י. טל]

אם יש לכם מידע על הפרויקט/ים ברמות שתוצאות ההגרלה שלהם פורסמו בימים האחרונים...
שתפו אותו....
לטובת הכלל..

 

[ירמי וולדמן]

אם יש לכם מידע על הפרויקט/ים ברמות שתוצאות ההגרלה שלהם פורסמו בימים האחרונים...
שתפו אותו....
לטובת הכלל..

זכיתם?

 

[י. טל]

אחי הקטן ממני זכה...

 

[השמנמן]

מזל טוב על הזכיה

 

[A Y G]

לכל הזוכים המאושרים, ברכותי!
רק לפני שאתם מתלהבים, תבדקו בחברה כמה תעלה דירה.
אנשים חושבים שאם מטר עולה 12k אזי דירת 100 מטר עולה 1.2m...
מנסיון זכיה שלנו בכרמיאל לפני שנתיים, צריכים לקחת בחשבון מחסן, מרפסת (60%) וחניה- 200%!!!
במילים פשוטות, נניח שחניה זה בערך 7 מ''ר, תשלמו עליה כ- 180k!
ואם נצא מנקודת הנחה שאין דירות פחות מ 90 מ''ר, המינימום שתדרשו לשלם זה בערך 1,400,000 ש''ח.
בטוחים שיש לכם?

 

[השמנמן]

לכל הזוכים המאושרים, ברכותי!
רק לפני שאתם מתלהבים, תבדקו בחברה כמה תעלה דירה.
אנשים חושבים שאם מטר עולה 12k אזי דירת 100 מטר עולה 1.2m...
מנסיון זכיה שלנו בכרמיאל לפני שנתיים, צריכים לקחת בחשבון מחסן, מרפסת (60%) וחניה- 200%!!!
במילים פשוטות, נניח שחניה זה בערך 7 מ''ר, תשלמו עליה כ- 180k!
ואם נצא מנקודת הנחה שאין דירות פחות מ 90 מ''ר, המינימום שתדרשו לשלם זה בערך 1,400,000 ש''ח.
בטוחים שיש לכם?

אצלי הם לקחו על מחסן חניה ומרפסת רק 40% אולי כי זה מחיר למשתכן

 

[A Y G]

אולי דברים השתנו, זה מה שאמרו לי.
בהצלחה!

 

[002]

רק לפני שאתם מתלהבים, תבדקו בחברה כמה תעלה דירה.
אנשים חושבים שאם מטר עולה 12k אזי דירת 100 מטר עולה 1.2m...
צריכים לקחת בחשבון מחסן, מרפסת (60%) וחניה- 200%!!!
במילים פשוטות, נניח שחניה זה בערך 7 מ''ר, תשלמו עליה כ- 180k!
ואם נצא מנקודת הנחה שאין דירות פחות מ 90 מ''ר, המינימום שתדרשו לשלם זה בערך 1,400,000 ש''ח.
בטוחים שיש לכם?

טעות.
לא משנה הגודל של החנייה.
החישוב הוא כדלהלן:
על כל חניה משלמים 200% מהמחיר של הדירה למ"ר
אם מ"ר עולה 12,000 ש"ח, אזי כל חניה תעלה 24,000 ש"ח, ולא משנה מה גודלה.
החנייה וודאי לא תעלה 180,000 ש"ח, גם היא בגודל 7 מ"ר.
כמו כן לגבי מרפסת משלמים 30% מהמחיר למ"ר [ולא 60%]

 

[A Y G]

תודה על התיקון!
כנראה הנציגה שהסבירה לי לא הבינה בעצמה...

 

[y t]

מה קורה עם הפרוייקט בקאנטרי ברמות?
זה בכלל רלוונטי לציבור החרדי?
יש מה לעשות עם זכיה כזו?

 

[ש.ז.י.]

כתוב באתר של משרד השיכון שמסירת המגרש לקבלן רק בעוד שנה וחצי.
מישהו יודע מה המשמעות של זה?
האם זה אמור לעכב את הבניה יחסית לפרויקטים אחרים של מחיר למשתכן?

 

[זכריה התימני]

מי שיודע אם יש עיכובים בגלל הקורונה שיעדכן

 

[זכריה התימני]

מי שיודע אם יש התקדמויות בפרויקט????

 

[ירמי וולדמן]

מי שיודע אם יש התקדמויות בפרויקט????

איזה?

 

[זכריה התימני]

קאנטרי ברמות של מחיר למשתכן

 

[ירמי וולדמן]

צריך לחכות בסבלנות
יכול לקחת גם שנה וחצי

 

[צביקלה]

שלום אני מעונין לאגד את כל החברה שזכו במחיר למשתכן ברמות אם מישהו מכיר אנשים שזכו אשמח שישתף אותם כאן ונתאגד לדעת פרטים ואיך מתקדמים!!!!

 

[צביקלה]

צריך לחכות בסבלנות
יכול לקחת גם שנה וחצי

מי אמר לך שנה וחצי איפה אפשר לברר פרטים?

 

[צביקלה]

שכונת רמות (קאנטרי), ירושלים

שובל נטעים בע"מ, קוטלר עדיקא חברה לבניה בע"מ, הן הזוכות במכרז לרכישת זכויות חכירה ל-6 מגרשים לבניית 263 יח"ד ב-2 מתחמים בבניה רוויה בשכונת רמות (קאנטרי)

מתוכן 210 יח"ד במסלול מחיר למשתכן ו53 יח"ד בשוק החופשי. למכרז התקבלו 12 הצעות.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

מחירי הדירות במכרז מבטאים הנחה של 24% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,227,026₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,426,218₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,691,808₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

השכונה תשתרע על שטח כולל של כ-45 דונם בצפון מערב העיר ירושלים, בחלקה הדרום מזרחי של שכונת רמות אלון בין רחוב טרומן לרחוב יעקב אלעזר. השכונה תכלול מלבד מגורים גם שטחים לספורט ולנופש. במסגרת השכונה יבנו 263 יחידות דיור, 20% מהן יח"ד קטנות ב 12 בנייני מגורים חדשים, שגובהם בין 3 ל- 10 קומות, כן יוקצו 2,560 מ"ר לבניית שטחי מסחר ו 11,500 מ"ר לבניית מבני ציבור.

להלן הזוכים במכרז:

שטח במ''ר בערך	מספר יח"ד מחיר למשתכן	יח''ד שלא במחיר למשתכן	הוצאות פיתוח לחברה המפתחת בש"ח כולל מע"מ -	מחיר מקסימום בש"ח למ"ר דירתי (לא כולל מע"מ)	גובה פיקדון לקיום הצעה בש''ח	סכום זכיה	שם זוכה
12802	146	37	55,645,308	14,000	11,438,000	11,794.00	שובל נטעים בע"מ
3334	64	16	17,977,565	14,000	4,201,100	11,350.00	קוטלר עדיקא חברה לבניה בע"מ

שטח דירתי ממוצע	שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה	מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה	מחיר דירה למשתכן – אין מענק למשתכן	שיעור הנחה ממחיר שוק	הנחה בש"ח ממחיר שוק
85	92	1,615,368	1,227,026	-24%	-388,343
100	107	1,877,603	1,426,218	-24%	-451,385
120	127	2,227,250	1,691,808	-24%	-535,442

 

[אביטלושששש]

אפשר לברר פרטים אצל החברת בניה- "קוטלר עדיקא " אך אין להם מידי פרטים ... עדיין לא קבלו התרי בניה