דיון שוק ההון או נדל"ן?

[אני העתידי]

שני עובדות שכולכם תסכימו איתם:
א. אברך טרי שיש לו כמה מאות/אלפים פנויים בחודש, לא יכול לקנות נכס נדל"ני, כך שברירת המחדל שלו היא השקעה בשוק ההון.
ב. שאו סביב עיניכם, תבדקו מי מסביבתכם באמת מסודר. (לא מי סוגר את החודש עם עודף, אלא למי יש ערימות מיותרות דרך קבע). ברוב רובם של המקרים, מדובר במשקיעי הנדל"ן.
(אם כי למען ההגינות יש לציין שרוב הנדל"ניסטים האמידים לא שולחים ידיהם רק בהשקעות נדל"ניות, אלא בעיקר בעסקאות רוויות יותר, כמו השבחת נכסים וכד')

 

[צבי1]

אני לא מאוד מבין בתחום, ודאי שאין בכוחי להתמודד כאן עם האריות שבחבורה בנושא "נדל"ן או שוק ההון",
יכול להיות שבנקודת הזמן של היום הוא צודק, אבל אם הוא היה אכן משקיע את כספו בשוק ההון, והכסף היה שוכב שם עוד עשור מהיום, הוא היה מגיע לבדו ל-6 מיליון ומאז כל שנה שעוברת הכסף מכפיל את עצמו בריבית דריבית מטורפת של מיליונים בשנה, מה ששוק הנדל"ן לא יכול להתקרב לתשואות הללו באף קונסטלציה...צפה בקובץ המצורף 2180066

במידה והחישובים נכונים
חסר פה את הדבר העיקרי במיליון של הדירה
30 שנה הכנסה של שכירות, אם זה הלך לקניית דירות נוספות, אז הסכום יכול לעבור את שוק ההון

 

[aria]

יקנה דירה ב800 והמשכנתא תכוסה בשכירות, אם הדירה הזו תהיה שווה פי שלושה עד אז, הכסף גדל 600%+שכ"ד חלק

איפה יש דירות נורמליות ב800 א"ש?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מברך מכל הלב שתזכה לעשות דברים גדולים הרבה יותר
אבל כולנו נשמח אם תסביר על סמך מה אתה חושב כך.
אני מאוד בעד להשקיע בנדלן.
אני רק מחפש את ההשקעה הטובה ומעוניין ללמוד ממך למה אתה חושב כך.

זו ברכה לאריכות ימים, אני עדיין בהשראה של היום הולדת שהשתתפתי הבוקר לרב בן 100 אך אין כמעט בניין בן 100

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

איפה יש דירות נורמליות ב800 א"ש?

ביד 2 - תעשה חיפוש לפי מחיר ללא הגבלה גיאוגרפית. ואגב לא צריך שהדירה תהיה "נורמלית" בוודאי לא במושגי ים וב"ב

 

[ברוך פינחס]

זו ברכה לאריכות ימים, אני עדיין בהשראה של היום הולדת שהשתתפתי הבוקר לרב בן 100 אך אין כמעט בניין בן 100

אתה כתבת שלא יהיו דירות בנות 56 שנים...

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אתה כתבת שלא יהיו דירות בנות 56 שנים...

אתה לא זוכר מה אתה כתבת "בירושלים ובת"א יש המון בניינים בני מאה ויותר" איך תזכור מה אני כותב (-:

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אתה כתבת שלא יהיו דירות בנות 56 שנים...

הכוונה שהם לא יעמדו בצורתן הנוכחית, או שיפונו ואז תרוויח, או שיורחבו ואז תרוויח, או שישופצו ללא היכר ואז וכו'

 

[ברוך פינחס]

אתה לא זוכר מה אתה כתבת "בירושלים ובת"א יש המון בניינים בני מאה ויותר" איך תזכור מה אני כותב (-:

זוכר מה אני כתבתי ועדיין חושב ככה.
אבל לפחות תסביר למה אתה חושב שלא ישארו דירות בנות 56 שנים בשנת תתו????

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

זה כבר מתחיל לקבל צורה הגיונית של איש נדלן אחד על כל שני שוק ההון, חזרו מהסיבוב אצל השוכרים וגבו את השכ"ד

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

זוכר מה אני כתבתי ועדיין חושב ככה.
אבל לפחות תסביר למה אתה חושב שלא ישארו דירות בנות 56 שנים בשנת תתו????

הכוונה שהם לא יעמדו בצורתן הנוכחית, או שיפונו ואז תרוויח, או שיורחבו ואז תרוויח, או שישופצו ללא היכר ואז וכו'

 

[אני העתידי]

הכוונה שהם לא יעמדו בצורתן הנוכחית, או שיפונו ואז תרוויח, או שיורחבו ואז תרוויח, או שישופצו ללא היכר ואז וכו'

חד משמעית
מה שהולך היום בשכונות הכי מיינסטרימיות בירושלים, דירה שנקנתה לפני 20 שנה ב 180 אלף דולר, ועוברת כעת פינוי בינוי, שלאחריו היא תימכר בשבעים או שמונים אלף ש"ח למטר, + מטרים נוספים ע"פ הסכם הפינוי.

 

[ברוך פינחס]

הכוונה שהם לא יעמדו בצורתן הנוכחית, או שיפונו ואז תרוויח, או שיורחבו ואז תרוויח, או שישופצו ללא היכר ואז וכו'

גם בבאר שבע ובשלומי וקרית שמונה?

 

[גלגל חוזר]

במידה והחישובים נכונים
חסר פה את הדבר העיקרי במיליון של הדירה
30 שנה הכנסה של שכירות, אם זה הלך לקניית דירות נוספות, אז הסכום יכול לעבור את שוק ההון

ממש ממש לא. גם אם מחשבים את זה, זה עדיין לא מתקרב לתשואות של המדדים.
בוא נאמר, דירה שהתחילה בשווי מיליון וסיימה לאחר 30 שנה בשווי 5 מיליון - השכירות הממוצעת בחודש היא 6,000 ש"ח, אז ב-30 שנה תוסיף עוד 2,160,000, וזה גם כסף שהצטבר ב-30 שנה ולא בא ביום אחד.
אמת שאם הוא היה משקיע את דמי השכירות בשוק ההון - זה היה מצטבר לכ-10 מיליון ש"ח. אבל שוב הגעתם לזה באמצעות שוק ההון... וחזר הדין...

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

גם בבאר שבע ובשלומי וקרית שמונה?

קל וחומר, אני מדבר אפילו על ירוחם ואלון מורה, מצפה רמון ואפילו ג'סר אל זרקא למי שיש לו אומץ.

 

[צבי1]

ממש ממש לא. גם אם מחשבים את זה, זה עדיין לא מתקרב לתשואות של המדדים.
בוא נאמר, דירה שהתחילה בשווי מיליון וסיימה לאחר 30 שנה בשווי 5 מיליון - השכירות הממוצעת בחודש היא 6,000 ש"ח, אז ב-30 שנה תוסיף עוד 2,160,000, וזה גם כסף שהצטבר ב-30 שנה ולא בא ביום אחד.
אמת שאם הוא היה משקיע את דמי השכירות בשוק ההון - זה היה מצטבר לכ-10 מיליון ש"ח. אבל שוב הגעתם לזה באמצעות שוק ההון... וחזר הדין...

א קודם כל אתה מסכים איתי שהשוואה בין שלושת האופציות לא נכונות וזה חסר

עכשיו למה את דמי השכירות הוא שם בשוק ההון?
בחודש הראשון לפני שלושים שנה הוא קיבל דמי שכירות והבין שהוא צריך להשקיעה את הדיבדנדים הלאה בנדלן,
קנה דירה נוספת , עם 50% מימון כפול שני הדירות (100% מימון) שכירות של שתי דירות כיסה משכנתא 1

אחרי עשור השכירות כבר בעודף נחמד מול התשלומי משכנתא.... אפשר להתקדם לדירה נוספת
אחרי 20/25 שנה, שני הדירות הראשונות כבר ללא משכנתא, עם הכנסת שכירות נקייה
לא יודע לחשב במדוייק אבל כנראה שעובר את השווי של

שלוש דירות

אז מאוד קשה להתווכח
ההבדל כנראה במיסוי, היה הרבה שנים שהיה פטור ממס שבח על מכירת דירה 1 לארבע שנים

 

[מרכז מידע]

יש כאן סקר למעלה, שימו לב: על כל משקיע בנדלן יש בערך 5 משקיעי שוק הון, האם אנחנו זן הולך ונכחד?
צפה בקובץ המצורף 2181186

זה כבר מתחיל לקבל צורה הגיונית של איש נדלן אחד על כל שני שוק ההון, חזרו מהסיבוב אצל השוכרים וגבו את השכ"ד
צפה בקובץ המצורף 2181535

מעניין מאוד (וחשוב..} לשים לב, כמה הצביעו על האפשרות השלישית..
לדעתי לא פחות חשוב מהדיון העיקרי כאן..

 

[נאך און נאך גוט]

יש כאן סקר למעלה, שימו לב: על כל משקיע בנדלן יש בערך 5 משקיעי שוק הון, האם אנחנו זן הולך ונכחד?
צפה בקובץ המצורף 2181186

כן.

 

[ברוך פינחס]

יש כאן סקר למעלה, שימו לב: על כל משקיע בנדלן יש בערך 5 משקיעי שוק הון, האם אנחנו זן הולך ונכחד?

כן.

ראשית, הסקר נמצא בתת פורום פיננסי>השקעות, ולא בתת פורום נדל"ן>השקעות.

מעניין מה יהיו התוצאות בתת פורום של נדלן....
@השקעות R הון אפשר לחבר את הסקר ל2 פורומים?
או לפחות לעשות סקר מתחרה בפורום לנדלן

 

[שמח-לעזור]

מעניין מה יהיו התוצאות בתת פורום של נדלן....
@השקעות R הון אפשר לחבר את הסקר ל2 פורומים?
או לפחות לעשות סקר מתחרה בפורום לנדלן

@סקרים בפרוג