דיון שוק ההון או נדל"ן?

במילה אחת: שוק ההון או נדל"ן?

  • נדל"ן

    הצבעות: 41 22.0%
  • שוקההון

    הצבעות: 86 46.2%
  • לא משנה העיקר להשקיע

    הצבעות: 59 31.7%

  • סה"כ מצביעים
    186
  • הוסף לסימניות
  • #61
שני עובדות שכולכם תסכימו איתם:
א. אברך טרי שיש לו כמה מאות/אלפים פנויים בחודש, לא יכול לקנות נכס נדל"ני, כך שברירת המחדל שלו היא השקעה בשוק ההון.
ב. שאו סביב עיניכם, תבדקו מי מסביבתכם באמת מסודר. (לא מי סוגר את החודש עם עודף, אלא למי יש ערימות מיותרות דרך קבע). ברוב רובם של המקרים, מדובר במשקיעי הנדל"ן.
(אם כי למען ההגינות יש לציין שרוב הנדל"ניסטים האמידים לא שולחים ידיהם רק בהשקעות נדל"ניות, אלא בעיקר בעסקאות רוויות יותר, כמו השבחת נכסים וכד')
 
  • הוסף לסימניות
  • #62
אני לא מאוד מבין בתחום, ודאי שאין בכוחי להתמודד כאן עם האריות שבחבורה בנושא "נדל"ן או שוק ההון",
יכול להיות שבנקודת הזמן של היום הוא צודק, אבל אם הוא היה אכן משקיע את כספו בשוק ההון, והכסף היה שוכב שם עוד עשור מהיום, הוא היה מגיע לבדו ל-6 מיליון ומאז כל שנה שעוברת הכסף מכפיל את עצמו בריבית דריבית מטורפת של מיליונים בשנה, מה ששוק הנדל"ן לא יכול להתקרב לתשואות הללו באף קונסטלציה...צפה בקובץ המצורף 2180066
במידה והחישובים נכונים
חסר פה את הדבר העיקרי במיליון של הדירה
30 שנה הכנסה של שכירות, אם זה הלך לקניית דירות נוספות, אז הסכום יכול לעבור את שוק ההון
 
  • הוסף לסימניות
  • #64
מברך מכל הלב שתזכה לעשות דברים גדולים הרבה יותר
אבל כולנו נשמח אם תסביר על סמך מה אתה חושב כך.
אני מאוד בעד להשקיע בנדלן.
אני רק מחפש את ההשקעה הטובה ומעוניין ללמוד ממך למה אתה חושב כך.
זו ברכה לאריכות ימים, אני עדיין בהשראה של היום הולדת שהשתתפתי הבוקר לרב בן 100 אך אין כמעט בניין בן 100
 
  • הוסף לסימניות
  • #69
אתה לא זוכר מה אתה כתבת "בירושלים ובת"א יש המון בניינים בני מאה ויותר" איך תזכור מה אני כותב (-:
זוכר מה אני כתבתי ועדיין חושב ככה.
אבל לפחות תסביר למה אתה חושב שלא ישארו דירות בנות 56 שנים בשנת תתו????
 
  • הוסף לסימניות
  • #70
זה כבר מתחיל לקבל צורה הגיונית של איש נדלן אחד על כל שני שוק ההון, חזרו מהסיבוב אצל השוכרים וגבו את השכ"ד
1770851959163.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #71
זוכר מה אני כתבתי ועדיין חושב ככה.
אבל לפחות תסביר למה אתה חושב שלא ישארו דירות בנות 56 שנים בשנת תתו????
הכוונה שהם לא יעמדו בצורתן הנוכחית, או שיפונו ואז תרוויח, או שיורחבו ואז תרוויח, או שישופצו ללא היכר ואז וכו'
 
  • הוסף לסימניות
  • #72
הכוונה שהם לא יעמדו בצורתן הנוכחית, או שיפונו ואז תרוויח, או שיורחבו ואז תרוויח, או שישופצו ללא היכר ואז וכו'
חד משמעית
מה שהולך היום בשכונות הכי מיינסטרימיות בירושלים, דירה שנקנתה לפני 20 שנה ב 180 אלף דולר, ועוברת כעת פינוי בינוי, שלאחריו היא תימכר בשבעים או שמונים אלף ש"ח למטר, + מטרים נוספים ע"פ הסכם הפינוי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #74
במידה והחישובים נכונים
חסר פה את הדבר העיקרי במיליון של הדירה
30 שנה הכנסה של שכירות, אם זה הלך לקניית דירות נוספות, אז הסכום יכול לעבור את שוק ההון
ממש ממש לא. גם אם מחשבים את זה, זה עדיין לא מתקרב לתשואות של המדדים.
בוא נאמר, דירה שהתחילה בשווי מיליון וסיימה לאחר 30 שנה בשווי 5 מיליון - השכירות הממוצעת בחודש היא 6,000 ש"ח, אז ב-30 שנה תוסיף עוד 2,160,000, וזה גם כסף שהצטבר ב-30 שנה ולא בא ביום אחד.
אמת שאם הוא היה משקיע את דמי השכירות בשוק ההון - זה היה מצטבר לכ-10 מיליון ש"ח. אבל שוב הגעתם לזה באמצעות שוק ההון... וחזר הדין...
 
  • הוסף לסימניות
  • #76
ממש ממש לא. גם אם מחשבים את זה, זה עדיין לא מתקרב לתשואות של המדדים.
בוא נאמר, דירה שהתחילה בשווי מיליון וסיימה לאחר 30 שנה בשווי 5 מיליון - השכירות הממוצעת בחודש היא 6,000 ש"ח, אז ב-30 שנה תוסיף עוד 2,160,000, וזה גם כסף שהצטבר ב-30 שנה ולא בא ביום אחד.
אמת שאם הוא היה משקיע את דמי השכירות בשוק ההון - זה היה מצטבר לכ-10 מיליון ש"ח. אבל שוב הגעתם לזה באמצעות שוק ההון... וחזר הדין...
א קודם כל אתה מסכים איתי שהשוואה בין שלושת האופציות לא נכונות וזה חסר

עכשיו למה את דמי השכירות הוא שם בשוק ההון?
בחודש הראשון לפני שלושים שנה הוא קיבל דמי שכירות והבין שהוא צריך להשקיעה את הדיבדנדים הלאה בנדלן,
קנה דירה נוספת , עם 50% מימון כפול שני הדירות (100% מימון) שכירות של שתי דירות כיסה משכנתא 1

אחרי עשור השכירות כבר בעודף נחמד מול התשלומי משכנתא.... אפשר להתקדם לדירה נוספת
אחרי 20/25 שנה, שני הדירות הראשונות כבר ללא משכנתא, עם הכנסת שכירות נקייה
לא יודע לחשב במדוייק אבל כנראה שעובר את השווי של

שלוש דירות

אז מאוד קשה להתווכח
ההבדל כנראה במיסוי, היה הרבה שנים שהיה פטור ממס שבח על מכירת דירה 1 לארבע שנים
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #77
יש כאן סקר למעלה, שימו לב: על כל משקיע בנדלן יש בערך 5 משקיעי שוק הון, האם אנחנו זן הולך ונכחד?
צפה בקובץ המצורף 2181186
זה כבר מתחיל לקבל צורה הגיונית של איש נדלן אחד על כל שני שוק ההון, חזרו מהסיבוב אצל השוכרים וגבו את השכ"ד
צפה בקובץ המצורף 2181535

מעניין מאוד (וחשוב..} לשים לב, כמה הצביעו על האפשרות השלישית..
לדעתי לא פחות חשוב מהדיון העיקרי כאן..


Screen Shot 2026-02-13 at 0.48.42.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #79
יש כאן סקר למעלה, שימו לב: על כל משקיע בנדלן יש בערך 5 משקיעי שוק הון, האם אנחנו זן הולך ונכחד?
ראשית, הסקר נמצא בתת פורום פיננסי>השקעות, ולא בתת פורום נדל"ן>השקעות.
מעניין מה יהיו התוצאות בתת פורום של נדלן....
@השקעות R הון אפשר לחבר את הסקר ל2 פורומים?
או לפחות לעשות סקר מתחרה בפורום לנדלן
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
שוב כמה מילים...

האמת שכבר כמה ימים שאני מתכננת לכתוב את ה"כמה מילים" לחוברת זו, פסח תשפ"ו.

מתכננת, מתחילה ועוצרת.

כי איכשהו, במקום כמה מילים חדשות, אפשר לפתוח את כמה המילים של חגים תשפ"ו, של פסח תשפ"ד....ועוד.

שוב אנחנו בחופשות כפויות.

שוב מלחמה. ואזעקות. אש. הרס וחורבן.

שוב גולים רבים מבני העם שלנו מבתיהם שניזוקו. שוב נחרד הלב עם כל פיצוץ, הדף ורעידה של חלונות הבית.

שוב ממ"ד שמשתחל בין אקונומיקה לספוג הפלא. ואולי זה האקונומיקה וספוג הפלא שמשתחלים בין ממ"ד לממ"ד.

שוב תזכורות קשות לכך שאנחנו עדיין בגלות. גלות בתוככי הארץ המובטחת שלנו.

ושוב לוחשות השפתיים תפילה והלב מבקש שתבוא כבר הגאולה.

רק הבוקר ישבתי בממ"ד בעת שהיתה אזעקה. קולות הנפץ שנשמעו מבחוץ היו חזקים במיוחד. התרגלנו אמנם. אבל בכל פעם הם מרעידים את החלונות....ובעיקר את הלב. הבוקר הם היו חזקים במיוחד וקול חבטה של מתכת נלווה אליהם. היה ברור שזה קרוב אלי ממש.

רגעים מספר אחרי שיצאנו מהממ"ד נודעתי לנס שאירע ממש כאן, קרוב לבית שלי.

פצצת מצרר נחתה באתר בניה בסוף הרחוב שלי. נחתה ולא התפוצצה. 1.5 אורך של נס

וזו לא פעם ראשונה. רסיסי יירוט ענקיים בגודל של מכונית נפלו. ולא רק כאן.

ואז הבנתי שיש לי כמה מילים לחוברת הזו. כמה מילים שאפשר לעטוף במהודק למילה אחת- "ניסים"!

בכל דור דור עומדים עלינו לכלותינו. עוד משחר ההיסטוריה. פרעה, עמלק, מדי ופרס, בבל, יוון, ספרד בימי האינקוזיציה, גרמניה של מלחמות העולם, עיראק, חמאס, חיזבאללה, איראן. בכל דור ודור עומדים עלינו לכלותינו, בגוף ובנפש- והקב"ה מצילנו מידם.

לא נדרשת הסתכלות עמוקה בכדי לראות את הניסים הגלויים שמתרחשים סביבנו בכל יום.

פצצות מצרר שלא מתפוצצות. טילים שנופלים בשטחים פתוחים, או כאלו שמכלים את זעם הנפץ שלהם על עצים ואבנים. מאות טילים שבעזרתו יתברך מיורטים, שברי יירוט שנוחתים בינות לבניינים, בחצרות בתים, ובתוככי בתים ומכריזים בקול גדול על ניסים שהביאו בכנפיהם.

העם שלנו כואב את כאבם של כל הפצועים, את החלל והריק שמותירים אחריהם הרוגים הי"ד. הלב נרעד מול כל אלו שאבדו בית, הכאב הוא גדול ואמיתי, אבל בד בבד עם זאת הוא מודה על הניסים הגדולים. על מה שיכול היה לקרות וברוך ה' לא קרה. על עשרות נפילות שלא הזיקו, על מטחים שהותירו אחריהם קל נפץ ושובל אבק ללא פגיעות בנפש.

בזכות מה זוכים אנו לניסים גדולים כל כך, ניסים שאין להם הגיון על פי דרך הטבע?

התורה בחומש דברים, פרק י"א, מדברת על הניסים הגדולים שעשה הקב"ה לעם ישראל במצרים, במדבר ובארץ ישראל. היא מתארת את הניסים "אֶת-גָּדְלוֹ--אֶת-יָדוֹ הַחֲזָקָה, וּזְרֹעוֹ הַנְּטוּיָה. וְאֶת-אֹתֹתָיו, וְאֶת-מַעֲשָׂיו, אֲשֶׁר עָשָׂה, בְּתוֹךְ מִצְרָיִם--לְפַרְעֹה מֶלֶךְ-מִצְרַיִם, וּלְכָל-אַרְצוֹ. וַאֲשֶׁר עָשָׂה לְחֵיל מִצְרַיִם לְסוּסָיו וּלְרִכְבּוֹ, אֲשֶׁר הֵצִיף אֶת-מֵי יַם-סוּף עַל-פְּנֵיהֶם, בְּרָדְפָם, אַחֲרֵיכֶם; וַיְאַבְּדֵם ה', עַד הַיּוֹם הַזֶּה. וַאֲשֶׁר עָשָׂה לָכֶם, בַּמִּדְבָּר, עַד-בֹּאֲכֶם, עַד-הַמָּקוֹם הַזֶּה. וַאֲשֶׁר עָשָׂה לְדָתָן וְלַאֲבִירָם, בְּנֵי אֱלִיאָב בֶּן-רְאוּבֵן, אֲשֶׁר פָּצְתָה הָאָרֶץ אֶת-פִּיהָ, וַתִּבְלָעֵם וְאֶת-בָּתֵּיהֶם וְאֶת-אָהֳלֵיהֶם--וְאֵת כָּל-הַיְקוּם אֲשֶׁר בְּרַגְלֵיהֶם, בְּקֶרֶב כָּל-יִשְׂרָאֵל. כִּי עֵינֵיכֶם הָרֹאֹת, אֶת-כָּל-מַעֲשֵׂה ה' הַגָּדֹל, אֲשֶׁר, עָשָׂה..."

לאחר תיאור הניסים, ממשיכה התורה ומתנה תנאי לזכות בניסים ובזכות האחזקה בארץ ישראל "וּשְׁמַרְתֶּם, אֶת-כָּל-הַמִּצְוָה, אֲשֶׁר אָנֹכִי מְצַוְּךָ, הַיּוֹם--לְמַעַן תֶּחֶזְקוּ, וּבָאתֶם וִירִשְׁתֶּם אֶת-הָאָרֶץ, אֲשֶׁר אַתֶּם עֹבְרִים שָׁמָּה, לְרִשְׁתָּהּ. וּלְמַעַן תַּאֲרִיכוּ יָמִים עַל-הָאֲדָמָה, אֲשֶׁר נִשְׁבַּע ה' לַאֲבֹתֵיכֶם לָתֵת לָהֶם וּלְזַרְעָם--אֶרֶץ זָבַת חָלָב, וּדְבָש"

זכות הקיום שלנו, זכות האחזקה שלנו בארץ ישראל – היא קיום המצוות. ככל שנרבה בהם, כך נזכה לראות את ידו הגדולה של הקב"ה מגינה עלינו בניסים גדולים הלאה

"כִּי אִם-שָׁמֹר תִּשְׁמְרוּן אֶת-כָּל-הַמִּצְוָה הַזֹּאת, אֲשֶׁר אָנֹכִי מְצַוֶּה אֶתְכֶם--לַעֲשֹׂתָהּ: לְאַהֲבָה אֶת-יי אֱלֹהֵיכֶם, לָלֶכֶת בְּכָל-דְּרָכָיו--וּלְדָבְקָה-בוֹ. וְהוֹרִישׁ ה' אֶת-כָּל-הַגּוֹיִם הָאֵלֶּה, מִלִּפְנֵיכֶם; וִירִשְׁתֶּם גּוֹיִם, גְּדֹלִים וַעֲצֻמִים מִכֶּם"

והלוואי שנזכה לעובדו בשמחה, גם בזמנים קשים בהם הבלבול בבית ומחוץ גדולים.

הלוואי.

והלוואי ונזכה לגאולה השלימה בקרוב.

-------

תודות, כי איך אפשר בלי?

בראש התודות, תודה גדולה לבורא העולם על כל הטוב והשפע שהוא מרעיף עלינו בכל רגע. תודה על מתנות שממטיר עלינו גם בימים טרופים אלו. תודה על כח ויכולת. תודה.

תודה לאיידי וויס האלופה שפנתה אלי מעצמה ברצון לעצב גם את החוברת הזו עוד בטרם עלתה במוחי השאלה אם תהיה השנה חוברת או לא. תודה על עבודה מקצועית בנועם, בשמחה, בצורה נקייה ביותר. זקוקים למעצבת? איידי תעשה עבורכן את העבודה באופן המקצועי ביותר!

תודה להורים שלי שנותנים בלי סוף. לאמא שלי, השראה עבורי בבישול [על אף ולמרות שמלחיצה אותי ממש כשהיא כבר עמוק בסירי הפסח כשאני עוד טובעת עמוק במקרר ואקונומיקה].

תודה למשפחתי האהובה. סליחה על טעימות שנכפות עליכם לעיתים. סליחה על שנדרשתם לפנות לבלאגן צילומים שאני יצרתי. לא מבטיחה שלא יקרה שוב.

תודה לכל המפרגנות. הפרגונים שלכם הם השמן שמניע את גלגלי העשייה שלי.

------

בחוברת הושקעו מאמצים גדולים, זמן ומחשבה. אנא, הקפידו שלא להעביר בקבוצות ללא אישור מראש. מנעו ממני את עוגמת הנפש הזו.

העברתם מתכון בודד? ציינו את המקור. מתן קרדיט הוא תשלום קטן [ומתבקש] להשקעה גדולה.

בחוברת זו הוספנו אייקונים בראש כל מתכון. שימו לב אליהם. יש בהם מידע שיכול עזור לכן. התחדשנו באייקון של מיניקיטשן. מתכון שמתאים להכנה במיני- צויין ככזה.



רוב התמונות שבחוברת הם תמונות של המנות שהכנתי בפועל. חלק עברו עיבוד קל ב AI. בתמונות כאלו העיבוד היה לרקע בלבד ולא למנה עצמה. המנות אותנטיות כפי שיצאו לי בהכנתן. עם זאת, ישנם מספר תמונות שיוצרו ב AI, כולל המנה עצמה. בתמונות האלו המנות משקפות את התוצאה ב 95% לפחות. תמונה שלא עמדה בתנאי הזה – נפסלה. חשוב לציין כי גם המתכונים שבהם התמונה כולה נוצרה ב AI, המנות הן מנות שהכנתי בעבר ולא כאלו שלא ניסיתי. כך שגם תמונה שנוצרה ב AI כולה, משקפת כמעט במדוייק את התוצאה.

אפשר להעביר לפרטיים. העברה לקבוצות כפופה לאישורי.

להורדת החוברת לחצו כאן

חג כשר ושמח

העני

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

עריכת הנהלה:
ההודעות הועתקו מאשכול


צפה בקובץ המצורף 2193942
המערכת של אלטשולר נמצאת בעדכון, למישהו יש מידע על צפי חזרה?
בכל מקרה אין מסחר היום.
כך שדי סביר שזה תוזמן להיום בדווקא.
אני לא יודע עם זה כבר הופיע בפורום חיפשתי ולא מצאתי... לכן אני מעלה את זה כאן.
כל אחד יעשה את החשבון שלו אני רק מעלה את המכתב כמו שהוא:

תמונה של WhatsApp‏ 2025-03-26 בשעה 09.16.39_9d3b38d8.jpg
מזכיר לכם את האשכול שהעליתי לפנה שנה
הבטחתי בזמנו מכתב והנה הוא הגיע...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  13  פעמים
למעלה