🚨 מידע חשוב למי שמתכוון להוציא משכנתא או למחזר בקרוב 🚨

[ג'וקר המלך]

ערב טוב לכל היועצים המסורים לכלל
יש לי היום משכנתא במזרחי על מליון שקל לשיפוץ
שזה מחולק שליש קלץ בריבית 5.5
ושני שליש מלצ בריבית של 5.3

הלכתי היום לפאגי וקיבלתי הצעה
שליש קלצ בריבית של 5
ושליש מלצ כל שנתים בריבית של 4.92 בעוגן פלוס 1.209
ושליש פריים בפריים מינוס 0.4
היכן שווה לבדוק עוד הצעות מניסיונכם כדי לקבל הצעה יותר אטרקטיבית?
בתודה מראש

אפשר גם בלי יועץ לקבל אם יודעים טיפה ללכת לבנקאי שמגיע איתך לקצה בלי להתמקח מדי
אפשר 4.3 אפ' 4.2 על משתנה לא צמוד וגם קבוע לא צמוד
אני ממליץ לכל אחד שלא מדי מנוסה טיפה להשתפפשף בעסק זה בכלל בלי מאמץ זה לבוא לפקיד לשאול אותו אם אני אתה יכול להשיג לי ריבית 4.3 או לא אני יודע שבדיסקונט בחודש אחרון היה כאלה ריביות וגם בהפועלים באזור הזה
נ.ב אני מאמין שכל בן אדם יצטרך בשנים הקרובות לעשות מיחזור אז טיפה למידה ושיפשוף יחסוך לכולם עשרות אלפי שקלים

 

[משכנתאות ncm]

אפשר גם בלי יועץ לקבל אם יודעים טיפה ללכת לבנקאי שמגיע איתך לקצה בלי להתמקח מדי
אפשר 4.3 אפ' 4.2 על משתנה לא צמוד וגם קבוע לא צמוד
אני ממליץ לכל אחד שלא מדי מנוסה טיפה להשתפפשף בעסק זה בכלל בלי מאמץ זה לבוא לפקיד לשאול אותו אם אני אתה יכול להשיג לי ריבית 4.3 או לא אני יודע שבדיסקונט בחודש אחרון היה כאלה ריביות וגם בהפועלים באזור הזה
נ.ב אני מאמין שכל בן אדם יצטרך בשנים הקרובות לעשות מיחזור אז טיפה למידה ושיפשוף יחסוך לכולם עשרות אלפי שקלים

זה נכון חלקית
יש בנקים שאכן יודעים לתת ללקוחות כמו ליועצים יש בנקים שמלכתחילה עושים חלוקה
וזה גם תלוי סניף יש סניף שכבר הגיע לייעדים והוא פחות גמיש בריביות ויש בנקאים שעדיין לא הגיעו לייעדים ואפשר יותר ללחוץ אותם
לכן ההשוואה לא תמיד נכונה

 

[מתכנתת:)]

ב-04/02

בסביבות עשירית האחוז [אולי קצת יותר]
כבר היתה שם ירידה אחת ב-19/01

תודה!! בכמה ירד ב19?

 

[זעליג זלמן]

במזרחי ירד אתמול העוגן ב0.11%

 

[משכנתא בקצב שלך]

בכמה ירד ב19?

גם עשירית האחוז
[אולי טיפה יותר, לא זוכר כרגע מדוייק]

 

[משכנתא בקצב שלך]

במזרחי ירד אתמול העוגן ב0.11%

במל"צ כל שנתיים

 

[ארכיצדק]

הצעה מעולה למיחזור
זה עם הצעה נגדית?
וכמה הם נותנים על מקמ במקום המלצ?

לא הבאתי הצעה נגדית אלא אמרתי בדיוק איזה ריביות אני רוצה שאם נותנים לי אותם אני פשוט עובר בלי לשחק עם הבנקים האחרים ואחרי יום אישרו לי את מה שביקשתי
האמת שכשראיתי שנתנו לי את זה אמרתי לעצמי, אם הם ככה באו לקראתי עד הסוף חבל שלא ביקשתי יותר נמוך...
מה אתם אומרים יצאתי בסדר/טוב/פראייר?
ולכן אני גם לא יודע כמה הם יתנו לי במקמ כי זה לא היה משא ומתן אלא הצעת מחיר שלי בתמורה לסגירה
(מקווה שזה לא חופר לשאול עכשיו גם האם מומלץ לשלב מקמ במקום מלצ כל 2.5 ומדוע )

 

[ארכיצדק]

מעולה
אם יש לך תוקף תמתין עם הביצוע לאחרי ה11 בפברואר

במשכנתא הנוכחית יש לי 540k בקלצ 4.7 ואני חושש שאם אחכה עד אז, הריבית הממוצעת תרד ויקפוץ לי ההיוון בצורה שזה כבר לא יהיה שווה את זה, האם זה נכון?

 

[מימון לבית]

מישהו יודע מתי עדכון עוגנים הקרוב בפאג"י?
וכן כמה הצפי שירד שם?

ב4 וב19
הצפי לירידה ב4 הקרוב היא כחצי מכל הבנקים, כעשירית האחוז ככל הנראה כרגע

 

[מתכנתת:)]

ב4 וב19
הצפי לירידה ב4 הקרוב היא כחצי מכל הבנקים, כעשירית האחוז ככל הנראה כרגע

תודה!
הבנתי שב19 לינואר היה, לא? הכוונה גם בפברואר?
ואם יש למישהו נתון כמה ירד במדויק ב19 אשמח מאד לשמוע

 

[מימון לבית]

תודה!
הבנתי שב19 לינואר היה, לא? הכוונה גם בפברואר?
ואם יש למישהו נתון כמה ירד במדויק ב19 אשמח מאד לשמוע

ירד 0.1 ב19 לינואר
וצפוי לרדת 0.1 נוסף ב4 הקרוב

 

[משכנתאות ncm]

לא הבאתי הצעה נגדית אלא אמרתי בדיוק איזה ריביות אני רוצה שאם נותנים לי אותם אני פשוט עובר בלי לשחק עם הבנקים האחרים ואחרי יום אישרו לי את מה שביקשתי
האמת שכשראיתי שנתנו לי את זה אמרתי לעצמי, אם הם ככה באו לקראתי עד הסוף חבל שלא ביקשתי יותר נמוך...
מה אתם אומרים יצאתי בסדר/טוב/פראייר?
ולכן אני גם לא יודע כמה הם יתנו לי במקמ כי זה לא היה משא ומתן אלא הצעת מחיר שלי בתמורה לסגירה
(מקווה שזה לא חופר לשאול עכשיו גם האם מומלץ לשלב מקמ במקום מלצ כל 2.5 ומדוע )

נמוך יותר לא נראה לי
תה שכן תבדוק אם זה ל12 יום או ל24
אם זה ל24 תעשה ביצוע לאחר ה11 לחודש ירד לך עוד

 

[משכנתאות ncm]

במשכנתא הנוכחית יש לי 540k בקלצ 4.7 ואני חושש שאם אחכה עד אז, הריבית הממוצעת תרד ויקפוץ לי ההיוון בצורה שזה כבר לא יהיה שווה את זה, האם זה נכון?

אם המבלול הוא לתקופה של יותר מ20 שנה לא אמור להיות היוון
עכשיו זה על 4.88 אפקטיבית שזה 4.77 נומינלית

 

[החיים הטובים ביותר]

היי תותחים
אני מחפש מישהו שיכול לעזור במיחזור משכנתא
לבעלי דירוג נמוך מאודדד
אשמח לשמוע

 

[בנני]

קופצת על האשכול
מקווה שזה בסדר...
מצרפת פה משכנתא שמסדרים לנו
אשמח לחכמת ההמונים אם זה נחשב הצעה טובה...
(אציין שהודענו מראש שאולי נמכור את הדירה בשנים הקרובות כדי לקנות במקום אחר)
בבנק הפועלים


מסלול זכאות זה בשביל לקבל הנחה בעמלת פרעון מוקדם (במידה ותרצו לפרוע בעתיד)
קל"צ בריבית של 4.44 216 חודש (ריבית מעולה!!!)
מל"צ בריבית של 4.59 288 חודש (הריבית מתעדכנת כל שנה וחצי, במידה ויהיה ירידה בריבית זה מתעדכן אוטומטי)
החזר חודשי נכון להיום 7,460 ש"ח

אם מישהו מבין ויוכל לומר את דעתו יעזור מאוד!
תודה רבה!

עריכה : מדובר במשכנתא של 1,230,000

 

[מימון לבית]

קופצת על האשכול
מקווה שזה בסדר...
מצרפת פה משכנתא שמסדרים לנו
אשמח לחכמת ההמונים אם זה נחשב הצעה טובה...
(אציין שהודענו מראש שאולי נמכור את הדירה בשנים הקרובות כדי לקנות במקום אחר)
בבנק הפועלים


מסלול זכאות זה בשביל לקבל הנחה בעמלת פרעון מוקדם (במידה ותרצו לפרוע בעתיד)
קל"צ בריבית של 4.44 216 חודש (ריבית מעולה!!!)
מל"צ בריבית של 4.59 288 חודש (הריבית מתעדכנת כל שנה וחצי, במידה ויהיה ירידה בריבית זה מתעדכן אוטומטי)
החזר חודשי נכון להיום 7,460 ש"ח

אם מישהו מבין ויוכל לומר את דעתו יעזור מאוד!
תודה רבה!

עריכה : מדובר במשכנתא של 1,230,000

טובה בהחלט
לא הבנתי לגבי ההלואת זכאות לקחתם או לא?

 

[משכנתא בקצב שלך]

היי תותחים
אני מחפש מישהו שיכול לעזור במיחזור משכנתא
לבעלי דירוג נמוך מאודדד
אשמח לשמוע

תוכל ליצור איתי קשר באישי
הפרטים בחתימה

 

[משכנתא בקצב שלך]

קופצת על האשכול
מקווה שזה בסדר...
מצרפת פה משכנתא שמסדרים לנו
אשמח לחכמת ההמונים אם זה נחשב הצעה טובה...
(אציין שהודענו מראש שאולי נמכור את הדירה בשנים הקרובות כדי לקנות במקום אחר)
בבנק הפועלים


מסלול זכאות זה בשביל לקבל הנחה בעמלת פרעון מוקדם (במידה ותרצו לפרוע בעתיד)
קל"צ בריבית של 4.44 216 חודש (ריבית מעולה!!!)
מל"צ בריבית של 4.59 288 חודש (הריבית מתעדכנת כל שנה וחצי, במידה ויהיה ירידה בריבית זה מתעדכן אוטומטי)
החזר חודשי נכון להיום 7,460 ש"ח

אם מישהו מבין ויוכל לומר את דעתו יעזור מאוד!
תודה רבה!

עריכה : מדובר במשכנתא של 1,230,000

ריביות מצויינות
אם אני מבין נכון את התמונה ומדובר במיחזור פנימי בפועלים אז במל"צ הריבית תתעדכן למשהו נחמד מאוד

 

[יאיר ב]

שלום וברכה
אשמח לחוות דעתכם
מצו"ב אישור עקרוני למשכנתא ע"ס 800,000 בהפועלים
שליש קל"צ 4.65 שתי שליש מל"צ 4.65 (כך אמרו לי. אני פחות יודע להבין את זה מהכתוב)
האם אפשר להשיג ריביות טובות יותר?
אם כן, באיזה בנק ולגבי איזה מסלול?

כמו כן, האם ארוויח ירידת עוגנים? וכמה?
ההצעה היא מ21/1 בתוקף עד ל20/2
אודה לעצתכם ועזרתכם
תודה רבה

 

[אורית זלזניק]

שלום וברכה
אשמח לחוות דעת המקצוענים
מצו"ב אישור עקרוני למשכנתא ע"ס 800,000 בהפועלים
שליש קל"צ 4.65 שתי שליש מל"צ 4.65 (כך אמרו לי. אני פחות יודע להבין את זה מהכתוב)
האם אפשר להשיג ריביות טובות יותר?
אם כן, באיזה בנק ולגבי איזה מסלול?

כמו כן, האם ארוויח ירידת עוגנים? וכמה?
ההצעה היא מ21/1 בתוקף עד ל20/2
אודה לעצתכם ועזרתכם
תודה רבה

אם זה תיק קלאסי , אפשר לשפר מעט בשני המסלולים.
זו דירה ראשונה? אם כן כדאי לשלב זכאות.