🚨 מידע חשוב למי שמתכוון להוציא משכנתא או למחזר בקרוב 🚨

מצב
הנושא נעול.
ערב טוב לכל היועצים המסורים לכלל
יש לי היום משכנתא במזרחי על מליון שקל לשיפוץ
שזה מחולק שליש קלץ בריבית 5.5
ושני שליש מלצ בריבית של 5.3

הלכתי היום לפאגי וקיבלתי הצעה
שליש קלצ בריבית של 5
ושליש מלצ כל שנתים בריבית של 4.92 בעוגן פלוס 1.209
ושליש פריים בפריים מינוס 0.4
היכן שווה לבדוק עוד הצעות מניסיונכם כדי לקבל הצעה יותר אטרקטיבית?
בתודה מראש
אפשר גם בלי יועץ לקבל אם יודעים טיפה ללכת לבנקאי שמגיע איתך לקצה בלי להתמקח מדי
אפשר 4.3 אפ' 4.2 על משתנה לא צמוד וגם קבוע לא צמוד
אני ממליץ לכל אחד שלא מדי מנוסה טיפה להשתפפשף בעסק זה בכלל בלי מאמץ זה לבוא לפקיד לשאול אותו אם אני אתה יכול להשיג לי ריבית 4.3 או לא אני יודע שבדיסקונט בחודש אחרון היה כאלה ריביות וגם בהפועלים באזור הזה
נ.ב אני מאמין שכל בן אדם יצטרך בשנים הקרובות לעשות מיחזור אז טיפה למידה ושיפשוף יחסוך לכולם עשרות אלפי שקלים
 
אפשר גם בלי יועץ לקבל אם יודעים טיפה ללכת לבנקאי שמגיע איתך לקצה בלי להתמקח מדי
אפשר 4.3 אפ' 4.2 על משתנה לא צמוד וגם קבוע לא צמוד
אני ממליץ לכל אחד שלא מדי מנוסה טיפה להשתפפשף בעסק זה בכלל בלי מאמץ זה לבוא לפקיד לשאול אותו אם אני אתה יכול להשיג לי ריבית 4.3 או לא אני יודע שבדיסקונט בחודש אחרון היה כאלה ריביות וגם בהפועלים באזור הזה
נ.ב אני מאמין שכל בן אדם יצטרך בשנים הקרובות לעשות מיחזור אז טיפה למידה ושיפשוף יחסוך לכולם עשרות אלפי שקלים
זה נכון חלקית
יש בנקים שאכן יודעים לתת ללקוחות כמו ליועצים יש בנקים שמלכתחילה עושים חלוקה
וזה גם תלוי סניף יש סניף שכבר הגיע לייעדים והוא פחות גמיש בריביות ויש בנקאים שעדיין לא הגיעו לייעדים ואפשר יותר ללחוץ אותם
לכן ההשוואה לא תמיד נכונה
 
הצעה מעולה למיחזור
זה עם הצעה נגדית?
וכמה הם נותנים על מקמ במקום המלצ?
לא הבאתי הצעה נגדית אלא אמרתי בדיוק איזה ריביות אני רוצה שאם נותנים לי אותם אני פשוט עובר בלי לשחק עם הבנקים האחרים ואחרי יום אישרו לי את מה שביקשתי
האמת שכשראיתי שנתנו לי את זה אמרתי לעצמי, אם הם ככה באו לקראתי עד הסוף חבל שלא ביקשתי יותר נמוך...
מה אתם אומרים יצאתי בסדר/טוב/פראייר?
ולכן אני גם לא יודע כמה הם יתנו לי במקמ כי זה לא היה משא ומתן אלא הצעת מחיר שלי בתמורה לסגירה
(מקווה שזה לא חופר לשאול עכשיו גם האם מומלץ לשלב מקמ במקום מלצ כל 2.5 ומדוע ;))
 
נערך לאחרונה ב:
מישהו יודע מתי עדכון עוגנים הקרוב בפאג"י?
וכן כמה הצפי שירד שם?
ב4 וב19
הצפי לירידה ב4 הקרוב היא כחצי מכל הבנקים, כעשירית האחוז ככל הנראה כרגע
 
ב4 וב19
הצפי לירידה ב4 הקרוב היא כחצי מכל הבנקים, כעשירית האחוז ככל הנראה כרגע
תודה!
הבנתי שב19 לינואר היה, לא? הכוונה גם בפברואר?
ואם יש למישהו נתון כמה ירד במדויק ב19 אשמח מאד לשמוע
 
תודה!
הבנתי שב19 לינואר היה, לא? הכוונה גם בפברואר?
ואם יש למישהו נתון כמה ירד במדויק ב19 אשמח מאד לשמוע
ירד 0.1 ב19 לינואר
וצפוי לרדת 0.1 נוסף ב4 הקרוב
 
נערך לאחרונה ב:
לא הבאתי הצעה נגדית אלא אמרתי בדיוק איזה ריביות אני רוצה שאם נותנים לי אותם אני פשוט עובר בלי לשחק עם הבנקים האחרים ואחרי יום אישרו לי את מה שביקשתי
האמת שכשראיתי שנתנו לי את זה אמרתי לעצמי, אם הם ככה באו לקראתי עד הסוף חבל שלא ביקשתי יותר נמוך...
מה אתם אומרים יצאתי בסדר/טוב/פראייר?
ולכן אני גם לא יודע כמה הם יתנו לי במקמ כי זה לא היה משא ומתן אלא הצעת מחיר שלי בתמורה לסגירה
(מקווה שזה לא חופר לשאול עכשיו גם האם מומלץ לשלב מקמ במקום מלצ כל 2.5 ומדוע ;))
נמוך יותר לא נראה לי
תה שכן תבדוק אם זה ל12 יום או ל24
אם זה ל24 תעשה ביצוע לאחר ה11 לחודש ירד לך עוד
 
במשכנתא הנוכחית יש לי 540k בקלצ 4.7 ואני חושש שאם אחכה עד אז, הריבית הממוצעת תרד ויקפוץ לי ההיוון בצורה שזה כבר לא יהיה שווה את זה, האם זה נכון?
אם המבלול הוא לתקופה של יותר מ20 שנה לא אמור להיות היוון
עכשיו זה על 4.88 אפקטיבית שזה 4.77 נומינלית
 
קופצת על האשכול
מקווה שזה בסדר...
מצרפת פה משכנתא שמסדרים לנו
אשמח לחכמת ההמונים אם זה נחשב הצעה טובה...
(אציין שהודענו מראש שאולי נמכור את הדירה בשנים הקרובות כדי לקנות במקום אחר)
בבנק הפועלים


מסלול זכאות זה בשביל לקבל הנחה בעמלת פרעון מוקדם (במידה ותרצו לפרוע בעתיד)
קל"צ בריבית של 4.44 216 חודש (ריבית מעולה!!!)
מל"צ בריבית של 4.59 288 חודש (הריבית מתעדכנת כל שנה וחצי, במידה ויהיה ירידה בריבית זה מתעדכן אוטומטי)
החזר חודשי נכון להיום 7,460 ש"ח

אם מישהו מבין ויוכל לומר את דעתו יעזור מאוד!
תודה רבה!

עריכה : מדובר במשכנתא של 1,230,000
 
נערך לאחרונה ב:
קופצת על האשכול
מקווה שזה בסדר...
מצרפת פה משכנתא שמסדרים לנו
אשמח לחכמת ההמונים אם זה נחשב הצעה טובה...
(אציין שהודענו מראש שאולי נמכור את הדירה בשנים הקרובות כדי לקנות במקום אחר)
בבנק הפועלים


מסלול זכאות זה בשביל לקבל הנחה בעמלת פרעון מוקדם (במידה ותרצו לפרוע בעתיד)
קל"צ בריבית של 4.44 216 חודש (ריבית מעולה!!!)
מל"צ בריבית של 4.59 288 חודש (הריבית מתעדכנת כל שנה וחצי, במידה ויהיה ירידה בריבית זה מתעדכן אוטומטי)
החזר חודשי נכון להיום 7,460 ש"ח

אם מישהו מבין ויוכל לומר את דעתו יעזור מאוד!
תודה רבה!

עריכה : מדובר במשכנתא של 1,230,000
טובה בהחלט
לא הבנתי לגבי ההלואת זכאות לקחתם או לא?
 
קופצת על האשכול
מקווה שזה בסדר...
מצרפת פה משכנתא שמסדרים לנו
אשמח לחכמת ההמונים אם זה נחשב הצעה טובה...
(אציין שהודענו מראש שאולי נמכור את הדירה בשנים הקרובות כדי לקנות במקום אחר)
בבנק הפועלים


מסלול זכאות זה בשביל לקבל הנחה בעמלת פרעון מוקדם (במידה ותרצו לפרוע בעתיד)
קל"צ בריבית של 4.44 216 חודש (ריבית מעולה!!!)
מל"צ בריבית של 4.59 288 חודש (הריבית מתעדכנת כל שנה וחצי, במידה ויהיה ירידה בריבית זה מתעדכן אוטומטי)
החזר חודשי נכון להיום 7,460 ש"ח

אם מישהו מבין ויוכל לומר את דעתו יעזור מאוד!
תודה רבה!

עריכה : מדובר במשכנתא של 1,230,000
ריביות מצויינות
אם אני מבין נכון את התמונה ומדובר במיחזור פנימי בפועלים אז במל"צ הריבית תתעדכן למשהו נחמד מאוד
 
שלום וברכה
אשמח לחוות דעתכם
מצו"ב אישור עקרוני למשכנתא ע"ס 800,000 בהפועלים
שליש קל"צ 4.65 שתי שליש מל"צ 4.65 (כך אמרו לי. אני פחות יודע להבין את זה מהכתוב)
האם אפשר להשיג ריביות טובות יותר?
אם כן, באיזה בנק ולגבי איזה מסלול?

כמו כן, האם ארוויח ירידת עוגנים? וכמה?
ההצעה היא מ21/1 בתוקף עד ל20/2
אודה לעצתכם ועזרתכם
תודה רבה
 

קבצים מצורפים

  • אישור עקרוני פועלים מ.pdf
    KB 349.5 · צפיות: 26
שלום וברכה
אשמח לחוות דעת המקצוענים
מצו"ב אישור עקרוני למשכנתא ע"ס 800,000 בהפועלים
שליש קל"צ 4.65 שתי שליש מל"צ 4.65 (כך אמרו לי. אני פחות יודע להבין את זה מהכתוב)
האם אפשר להשיג ריביות טובות יותר?
אם כן, באיזה בנק ולגבי איזה מסלול?

כמו כן, האם ארוויח ירידת עוגנים? וכמה?
ההצעה היא מ21/1 בתוקף עד ל20/2
אודה לעצתכם ועזרתכם
תודה רבה
אם זה תיק קלאסי , אפשר לשפר מעט בשני המסלולים.
זו דירה ראשונה? אם כן כדאי לשלב זכאות.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

בין שלל הדיווחים העדכונים והפריצות לשידור, שמות הנטבחים וסיפורי הניצולים, תקיפות בעז"ה וחיסול המחבלים, החדשות הטובות והפחות, המתח והחרדות, האזעקות והמרחב המוגן, הטלפון והמרחב הקולי.

חשוב שיהיה גם מקום אחר, אווירה טובה, להתאוורר ולנשום עמוק, להביט על עם ישראל היפה, להתמקד בחדשות הטובות, פוסטים שמעלים חיוך, סרטונים ותמונות עם הומור בריא, שיעזרו לנו לעבור את התקופה. יהיה טוב!


כמה כללים בסיסיים:
  • אין להעלות תכנים כפולים.
  • ללא ציטוטים ושרשורים. לזה יש נספח.
  • הודעות מאולצות או תת רמה - מיותרות, אין טעם להעלותם.
  • אין לדון כלל! בדברים שיעלו פה.
  • יש להעלות רק דברים שמתאים לרוח אתר חרדי.
  • ללא תמונות נשים.
  • ללא בקשות "אפשר בזיפ"! (תוכלו לפנק את המנוטפרים בלי שיבקשו).
  • ללא מחזור קרשים ישנים, בדיחות מלפני שנה או עשור מיותרות.


עריכה:
כפי ששמתם לב, האשכול השתנה מעט, מעלה רמה ומחליף פורמט.
כל הדירוגים התאפסו. מהיום, אתם מחליטים מה מתאים ומה בדיחת קרש מאולצת ומיותרת.

אשכול זה מיועד לבדיחות ותכנים הרצים ברשת וקשורים למלחמה בלבד.
יש לכם בדיחה טובה? מעולה! תכתבו אותה פה.
מישהו העלה בדיחה, ויש לכם מה לומר עליה, כתבו בנספח. אין לפתוח פה ציטוטים ושרשורים.

צופים יקרים, שימו לב! אתם מצבעים ומשפיעים איזו הודעה מתאימה, ואיזו מאולצת או תת רמה.
ההצבעה אנונימית, וכל אחד יכול להשפיע. הודעה שתקבל דירוג שלילי, תוסר מהאשכול.

כמובן, הודעה כפולה, או כזאת הנוגדת את כללי האשכול, תקבל אף היא את הדירוג השלילי שלכם,
וכך תעזרו לנו לשמור עליו נקי עם רמה גבוהה.
לא מעט פעמים נתקלתי כאן בפורום בשאלה: "איך אזרח ישראלי יכול לפתוח חשבון בנק בארה"ב או באירופה?".

הצורך הזה ברור – בין אם אתם צריכים לקבל החזרי מס מהדוד סם (התחילה הגשת 2025 והדוד
התחיל לעשות בעיות עם צ'קים 💵), פרילנסרים שמקבלים תשלומים מחו"ל, או פשוט רוצים לחסוך בעמלות המרה כשאתם רוכשים במט"ח.

אז יש בשורה, והיא הרבה יותר פשוטה ונגישה ממה שנדמה לכם. הפתרון נקרא Wise.

לא מדובר סתם בעוד "ארנק דיגיטלי", אלא בפלטפורמה פיננסית מפוקחת שמאפשרת לכם להחזיק חשבון בנק מקומי (ממש עם מספר חשבון וכתובת) במגוון מדינות, וכל זה מהמחשב בבית.

למה דווקא Wise?
  • חשבון בנק מקומי אמיתי: בעת פתיחת החשבון, תקבלו פרטי בנק מקומיים (מספר חשבון, Routing Number, IBAN וכו') עבור המדינות שתבחרו: ארה"ב, בריטניה, גוש האירו, אוסטרליה, קנדה ועוד. הכסף נכנס לשם כאילו אתם תושבים מקומיים.
  • שער יציג אמיתי (Mid-Market Rate): בניגוד לבנקים רגילים ש"גוזרים קופון" על שער ההמרה, Wise ממירים לכם את הכסף בשער היציג האמיתי (זה שרואים בגוגל), וגובים עמלה שקופה וידועה מראש.
  • עמלות נמוכות במיוחד: לדוגמה, על המרת 1,000$ לשקלים, תשלמו עמלה של כ-4.5$ בלבד (משתנה קלות בהתאם לשערים) - פחות מ-0.5%. (למחירון המלא).
  • אפס דמי מנוי: אין "דמי ניהול חשבון", אין עמלת שורה ואין קנסות על חוסר פעילות. החשבון יכול לשבת ריק ולא יעלה לכם שקל.
  • הכסף נזיל: נדרשת הפקדה ראשונית כדי להפעיל את פרטי החשבון (כ-20 ליש"ט/דולר), אבל חשוב להדגיש: זה לא תשלום לפלטפורמה. הכסף נכנס ליתרה שלכם וניתן לשימוש או משיכה מיד לאחר האימות.
  • גם לבעלי אזרחות ישראלית: ללא צורך ב-SSN או ITIN.
  • אימות בשיחה קולית: אין צורך אפילו ב-SMS, ניתן לקבל קוד אימות בהודעה קולית באנגלית.
אז איך עושים את זה תכל'ס?

כדי לחסוך לכם הסתבכויות מיותרות, הכנו - אני וג'מיני , מדריך צעד-אחר-צעד, מהרשמה ועד קבלת מספר החשבון.

📋 צ'ק ליסט: מה להכין לפני שמתחילים?

כדי שהתהליך ירוץ חלק ולא תתקעו באמצע, ודאו שיש לידכם את הדברים הבאים:
  1. תעודות מזהות: צילום של תעודת זהות (2 הצדדים) / דרכון / רשיון נהיגה. נדרשים 2 מתוך 3. כדי שלא תקבלו דחייה של התמונה, צלמו תמונה ברורה, ואל תסרקו בסורק.
  2. מצלמת רשת: במהלך הרישום תתבקשו לבצע אימות זהות (סלפי) בוידאו. תצטרכו להסריט את עצמכם מקריאים משפט באנגלית.
  3. כוס קפה: כי בכל זאת, אנחנו מתעסקים בבירוקרטיה, גם אם היא דיגיטלית ונוחה.
🚗 בואו נצא לדרך

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  3  פעמים
למעלה