דיון מחירי הדירות לאן?

[BaruchSch]

 

[BaruchSch]

 

[BaruchSch]

 

[בית שמשניק]

מתח רב לקראת פרסום מדד מחירי הדיור היום ה15 לחודש.
האם הירידות תימשכנה חודש תשיעי רצוף, או שהמגמה תיעצר, או אולי יירשמו אפילו עליות?
מי מעז להמר?

 

[פתרון דיור]

אין קסמים: אל תסתנוורו מהורדת הריבית

כל עוד עננת המלחמה מרחפת מעל המשק והאפשרות לגיוס מילואים נרחב נותרת על השולחן, ההתאוששות תישאר שברירית // דעה

magdilim.co.il

 

[פתרון דיור]

אין קסמים: אל תסתנוורו מהורדת הריבית

כל עוד עננת המלחמה מרחפת מעל המשק והאפשרות לגיוס מילואים נרחב נותרת על השולחן, ההתאוששות תישאר שברירית // דעה

magdilim.co.il

שפל היסטורי במכירות: הרוכשים מבטלים חוזים, והקבלנים נאחזים בהנשמה מלאכותית

כך הפך השוק החופשי למלכודת אשראי: יידרשו יותר משנתיים וחצי כדי למכור את מלאי הדירות הקיים בישראל. בבאר שבע 1 מכל 15 רוכשים מבטל עסקה, ובמרכז השוק בקיפאון. תמונת מצב

magdilim.co.il

 

[בית שמשניק]

שפל היסטורי במכירות: הרוכשים מבטלים חוזים, והקבלנים נאחזים בהנשמה מלאכותית

כך הפך השוק החופשי למלכודת אשראי: יידרשו יותר משנתיים וחצי כדי למכור את מלאי הדירות הקיים בישראל. בבאר שבע 1 מכל 15 רוכשים מבטל עסקה, ובמרכז השוק בקיפאון. תמונת מצב

magdilim.co.il

מתוך הכתבה:

 

[ברוך פינחס]

אבל במקום לקרוא את כל הכתבות אני יגיד לך למעשה בקצרה (אחרי בדיקות מקיפות)

מכירות הקבלנים לא סתם בשפל ולא סתם פחות מיד 2 זה בגלל שהם לא רוצים לגלגל את השוק לקריסה הם גיסו כסף בשוק ההון והם לא צריכים את המשקיעים בנדל"ן

אז מה יהיה פשוט הירידות ימשיכו לרדת בקצב איטי כמו עד היום (ברוב השנה האחרונה) במשך קרוב לשנתיים ויותר (שמעתי מרייניץ שנה וחצי לפחות) אפשר ללמוד מההיסטוריה של שנות 2000 שמחירי הדירות ירדו כ-7 שנים ולא התרסקו והיום כמו פעם עודף היצע כך שלא אמור להיות הבדל בין פעם להיום

אז מי ששואל אם שווה לחכות התשובה אם ירידה של כ-5% בשנה מדברת אליך תמשיך לחכות אבל אל תצפה לירידה משמעותית ואל תבדוק כל חודש בכמה ירד בעיר שלך כי הירידות עדיין נסתרות ומתממשות בפועל במכירות ולא בפרסומים

אבל דבר אחד בטוח מי שמחכה לעליה שאחרי הירידה יש לו הרבה זמן לחכות

אבל דבר אחד אנחנו מרוויחים שהירידה היא לאט ולא בבום כי אם הירידות היו בבום אנשים היו ממהרים לחזור לשוק והמחירים היו עולים בחזרה אבל שהירידות איטיות אין שלב שכולם חוזרים והקיפאון נמשך וגדל

הקבלנים חולמים שהריבית תחזיר קונים (לך תסביר להם שכמו ש-2 הורדות לא עשו את זה גם עוד 2 שזה ע"פ תחזית בנק ישראל עד סוף 26 לא יעשו את זה) ותזכיר להם שגם אחרי החטופים אמרו את זה ולא קרה והמלחמה האזורית יקח לה עוד שנים להיגמר (עזה שלב ב' לבנון מלחמה נוספת ואיראן)

ותשימו לב שהקבלנים היום כמעט לא מוכרים בשלבי בניה כי הם יודעים שאין סיכוי למכור במחירים שלהם ורק דירות בנויות לחוצים למכור ומורידים ואין כמעט דירות כאלה היום

אז לאט ובסבלנות המחירים ירדו.
אל תבנו על קריסה בשנה הקרובה רק על האטה

מסכים איתך לגמרי ניתוח ממש יפה !!!
רק כמובן אני לא יכול בלי מסקנא אחרת...
בשנות ה 2000 לא היו הרבה משקיעי נדלן כמו היום, רק מי שבאמת היה לו כסף והבין בביזנס ונדלן היה משקיע.
היום אחרי שכמעט כל אזרחי ישראל הפכו למשקיעים ויש הרבה אנשים שהרוויחו הרבה, הם מחפשים לחזור ולהרוויח.
חלק עברו לשוק ההון חלק משקיעים בחול אבל עדיין הרבה ממתינים לשוק.
וכמו שכבר
וכשתהיה ירידת מחירים + ירידה בריבית שהם ירגישו שמשתלם להם לחזור הם עלולים לחזור בהמוניהם.
וכמו שכתבתי כבר. זה גלגל שיכול לגרום לעליית מחירים

יש לזה השפעה פסיכולוגית יש הרבה מאוד שממתינים לסוף הירידות ולרגע שבו יהיה הכי משתלם לקנות.
חלק מהם יכולים לחשוב שהנה הנה הורדת הריבית תחזיר את כולם לשוק והמחירים יעלו, והם יחזרו מהר לשוק לתפוס את הרגע המתאים,
וזו נבואה שמגשימה את עצמה, אם יהיו הרבה אנשים כאלו ירידת המחירים תעצר.
ואז הבאים בתור יראו שהירידה נעצרה ומהר מהר יקנו במחיר הנמוך לפני שלדעתם יעלה ושוב הנבואה תגשים את עצמה וכן הלאה.
כל זה תלוי כמה אנשים יעשו את הדברים הנ"ל ואני לא פסיכולוג להתנהגות המונים לדעת מי וכמה יעשו את זה....

 

[דרדל'ה]

מתח רב לקראת פרסום מדד מחירי הדיור היום ה15 לחודש.
האם הירידות תימשכנה חודש תשיעי רצוף, או שהמגמה תיעצר, או אולי יירשמו אפילו עליות?
מי מעז להמר?

בנק ישראל לא היה ממהר להוריד את הריבית אם לא שזיהו קריסה אפשרית.
גם האיתות של המשך הורדת הריבית מצביע על המשך הירידות בטווח הקצר. הורדת ריבית בסביבת עליית מחירים תזניק את העליה.
הערכתי שנוכל לזהות את הפסקת הירידות בהפסקת הורדת הריבית, או לאחר תקופה של יציבות מחירים, ובדרך כלל זה מגיע ביחד.

 

[8821]

מסכים איתך לגמרי ניתוח ממש יפה !!!
רק כמובן אני לא יכול בלי מסקנא אחרת...
בשנות ה 2000 לא היו הרבה משקיעי נדלן כמו היום, רק מי שבאמת היה לו כסף והבין בביזנס ונדלן היה משקיע.
היום אחרי שכמעט כל אזרחי ישראל הפכו למשקיעים ויש הרבה אנשים שהרוויחו הרבה, הם מחפשים לחזור ולהרוויח.
חלק עברו לשוק ההון חלק משקיעים בחול אבל עדיין הרבה ממתינים לשוק.
וכמו שכבר
וכשתהיה ירידת מחירים + ירידה בריבית שהם ירגישו שמשתלם להם לחזור הם עלולים לחזור בהמוניהם.
וכמו שכתבתי כבר. זה גלגל שיכול לגרום לעליית מחירים

בדיוק הפוך
רק המשקיעים זה סיבה למה המחירים ירדו עוד יותר כי עד שהם יחזרו הרבה משקיעים יעזבו לפני כן וכידוע שיד 2 (משקיעים בלע"ז) הובילה את הירידות בהתחלה והיא מושכת את הקבלנים להוריד
שהמחירים יתחילו לעלות הם המשקיעים יעלו אותם עוד
בקיצור תמיד המשקיעים עוזרים לשוק להמשיך את המצב

 

[8821]

מתח רב לקראת פרסום מדד מחירי הדיור היום ה15 לחודש.
האם הירידות תימשכנה חודש תשיעי רצוף, או שהמגמה תיעצר, או אולי יירשמו אפילו עליות?
מי מעז להמר?

אני אבל זה לא אימור
ברור שירידה כל טווח הזמן הקרוב השאלה היא תמיד כמה? (לא מאמין שיהיה בחודש אחד קרוב לאחוז)
הסתייגות: גם אם יהיה פשלה ותהיה עליה (שוב לא צפוי וזה הרבה יותר לא צםוי מהירידת ריבית האחרונה) זה יהיה רק חודש אחד
אני לא יודע היסטוריה אבל הפעם אולי זה הירידה הראשונה בתחילת שנה

 

[8821]

עוד נתון

שהמכירות עלו משנה שעברה אם משווים את נובמבר 2024 ל2025
המכירות עלו ב3 אחוז לפי מה ששמעתי היום.

והביטולים שמדברים עליהם -לפי מה ששמעתי זה בעיקר מהעסקאות של 5 אחוז 95 אחוז

סליחה על הביטוי לא מצאתי משהו יותר עדין ואני בוש בכלל להתווכח עם הקבלנים הטיפשים (גם הם לא מאמינים רק המאזינים שלהם)
רק טיפש ממשיך לקנות את השטויות של הקבלנים (אפי' שקרים א"א לקרוא לדברים שלא מתקרבים למציאות והפוכים לגמרי)
אתה יכול לבדוק ולראות שפריסלים של 95 ו5 זה אפי' פחות מאחוז הביטולים והתמקדו בעיקר במרכז וגם לא מאמין ש5 אחוז זה מה שהקריס את הקבלנים
וגם להזכיר לכם שהקבלנים אמרו בחודש קודם שהיה ירידה בגלל החגים אז הנה ראיה שלא אבל כולנו הספקנו לשכוח את זה כמו אלפי שקרים של קבלנים
האחרון שאני מאמין לו בעולם זה קבלן

 

[הממושכן]

מהמר עליה קלה ראיתי תנועת קניה בשבועות האחרונים...

 

[8821]

בנק ישראל לא היה ממהר להוריד את הריבית אם לא שזיהו קריסה אפשרית.
גם האיתות של המשך הורדת הריבית מצביע על המשך הירידות בטווח הקצר. הורדת ריבית בסביבת עליית מחירים תזניק את העליה.
הערכתי שנוכל לזהות את הפסקת הירידות בהפסקת הורדת הריבית, או לאחר תקופה של יציבות מחירים, ובדרך כלל זה מגיע ביחד.

סליחה אבל אין שום קשר בין הורדת הריבית למחירי הדיור זה אפי' לא חלק מאינפלציה (והיו סיבות אחרות לגמרי להורדה)
אבל בהחלט זה עוד אחד מהספינים שקבלנים עבדו עלינו
וכנראה שאתה משקיע כי זה דיבורים של משקיעים וקבלנים

 

[ברוך פינחס]

מתח רב לקראת פרסום מדד מחירי הדיור היום ה15 לחודש.
האם הירידות תימשכנה חודש תשיעי רצוף, או שהמגמה תיעצר, או אולי יירשמו אפילו עליות?
מי מעז להמר?

מהמר על שינויים די גדולים בין המחוזות במדינה, בדרום כנראה ירידה די רצינית, במרכז יהיה מעניין לראות.....

 

[8821]

מהמר עליה קלה ראיתי תנועת קניה בשבועות האחרונים...

סליחה אבל זה גם מראה על בורות (לא מומלץ להמר למי שלא מבין מספיק)
אם היה עליה במכירות או שזה רק דמיונות של אנשים שכך נראה להם שקורה כי הריבית ירדה והקבלנים הבטיחו שירד הקונים יחזרו זה נראה בהמשך הנתוני הלמ"ס (יתכן שיש עליה קלה מהחודשיים שעשו היסטוריה מה שכמובן לא מעלה מחיר)
בכל מקרה הלמ"ס זה על לפני חודשיים וחצי

 

[8821]

מהמר על שינויים די גדולים בין המחוזות במדינה, בדרום כנראה ירידה די רצינית, במרכז יהיה מעניין לראות.....

מסכים איתך שהדרום יוביל את המדדים הקרובים (כמו המדד האחרון) וכמו שאמרו הרבה פעמים שאחרי הירידות במרכז הפריפריה תתחיל לרדת בעקבותיה
והמרכז די מיצה את הירידות שלו (קרוב ל-10 %) אבל עדיין יהיו ירידות קלות
חיפה תוביל את הירידות כנראה אחרי הדרום, ויותר מהמרכז (מתלבט) ובסוף הצפון
השאלה אם כבר זה על ירושלים אם תהיה עליה וכמה (אני מהמר שבקרוב יתכן שיתחליו ירידות גם בירושלים)

 

[ברוך פינחס]

רוכשי דירות במבצעי מימון מתחרטים - 1,300 ביטולים; האוצר: משבר עמוק במכירות קבלנים

שפל של מכירות הקבלנים, ירידת מחירים, רק מבצעים עמוקים מייצרים עסקאות, ביטולי עסקאות של כמעט 7% בבאר שבע; נקודת אור - עלייה קלה ברכישת דירות של משקיעים

www.bizportal.co.il

שפל של 20 שנה: מכירות הקבלנים צללו ב-33% - אמס

למרות ירידה של 33% במכירות השנתיות, תזרים הקבלנים עלה בזכות מבצעי מימון. המשקיעים מגדילים נוכחות בת"א

www.emess.co.il

תל אביב מתעוררת: זינוק של 40% בהיקף מכירת דירות חדשות בעיר בסוף 25'

כ-700 עסקאות לרכישת דירות חדשות במהלך החודשים ספטמבר עד נובמבר 25', מיקמו את העיר העברית הראשונה בצמרת טבלת המכירות, הרחק מעל י-ם בה נמכרו כ-490 יח"ד...

www.nadlancenter.co.il

מאוד מוזר צירוף הכתבות הללו...
אם הכל תקוע איך תל אביב שירדה הכי הרבה חוזרת חזרה למגרש....
אולי דוקא איפה שהתחילה הירידה שם זה מתחיל להעצר.
הכי הצחיקה אותי השורה שלפי קצב המכירות היום יקח 3.5 שנים למכור את המלאי.
כאשר גם מי שחושב שתהיה ירידה רצינית מבין שבאיזה שהוא שלב אנשים יחזרו לשוק והקצב חייב להשתנות.

 

[8821]

מאוד מוזר צירוף הכתבות הללו...
אם הכל תקוע איך תל אביב שירדה הכי הרבה חוזרת חזרה למגרש....
אולי דוקא איפה שהתחילה הירידה שם זה מתחיל להעצר.
הכי הצחיקה אותי השורה שלפי קצב המכירות היום יקח 3.5 שנים למכור את המלאי.
כאשר גם מי שחושב שתהיה ירידה רצינית מבין שבאיזה שהוא שלב אנשים יחזרו לשוק והקצב חייב להשתנות.

אתה צודק שת"א די מיצתה את הירידות (ושוב יהיה עדיין ירידות אבל קלות) השוק של ת"א מאוד רגיש למצב רוח חוץ מהמחירים
ואם תקרא טוב את הכתבות תגלה תשובה למה המכירות עלו שם (רמז לא קשור לירידות מחירים)
וזה לא סותר שבקרוב המכירות שם יעלו (ולא המחירים)

 

[227]

מאוד מוזר צירוף הכתבות הללו...
אם הכל תקוע איך תל אביב שירדה הכי הרבה חוזרת חזרה למגרש....
אולי דוקא איפה שהתחילה הירידה שם זה מתחיל להעצר.
הכי הצחיקה אותי השורה שלפי קצב המכירות היום יקח 3.5 שנים למכור את המלאי.
כאשר גם מי שחושב שתהיה ירידה רצינית מבין שבאיזה שהוא שלב אנשים יחזרו לשוק והקצב חייב להשתנות.

אתה כבר העשירי שמעלה את הכתבות האלה באשכול הזה...
אם תקרא את כולן תראה שהעליה בתל אביב היא בסה"כ של פחות משלושים דירות בשני פרויקטים מאוד מסוימים, ויש להם סיבות ספציפיות למכירה.