דיון מחירי הדירות לאן?

[עדי2812]

תמיד יש את האלה שמבקשים מחיר מופקע
השאלה מה המחיר שוק לכזו דירה ובאיזה איזור

הנתונים לא נקבעים לפי מחיר מופקע שאגב בשנים האחרונות אנשים הרשו לעצמם לדפוק פריארים וראיתי לא מעט עסקאות הזויות של אנשים שלא הכירו כלל את השוק
מחיר שוק אמיתי לא יורד כל כך בקלות ומהירות הרבה פעמים זה גם תיקון של השוק

 

[עדי2812]

כמו בתחילת שנות ה-2000: ירידת מחירי הדירות בשנתיים הקרובות בלתי נמנעת

רכישת דירות נרחבת של הממשלה עבור גל העלייה של שנות ה-90 יצרה עודף מלאי עצום בשוק, שגרר שמונה שנים רצופות של ירידות מחירים, למרות ירידה מקבילה בריבית בנק ישראל ■ מי שמצפה לתרחיש אחר כיום - אין לו על מה להסתמך

www.themarker.com

חחחח איזו ציור תמונה שגויה לאחר עלויות ענקיות כשרק בעשור קודם המחירים עלו באיזו 70-80 אחוז אז הגיוני שהיתה לאחר מכן ירידה סהכ של כ13 אחוז וגם אז היה משבר של הדוט קודם שזה גם השפיע באיזה אופן על זה כמו בקורונה
בכל אופן המדד תיקן את עצמו מהר מאוד ועלה עוד כמעט 90 אחוז לאחר מכן
אגב בגלל הוויסות של השוק לאחר הירידות משנת 2000 והלאה כבר בשנת 2008 למרות המשבר העולמי הדיור בארץ לא רק שלא ירד אלא אף עלה גם אחד הסיבות לירידות דאז קשורים לכלכלן ירון זליכה שמהר נפטרו ממנו כי הירידות שהוא היה חפץ בהם
הפריעו להרבה בעלי הון ההיסטוריה מראה שהצד החזק בסופו של יום מנצח בטווח הרחוק ולשנות את דרך העולם הזו
קשה מאוד

 

[עדי2812]

לדעתכם יהיה ירידה בעוד כמה זמן לערך?
האם שווה לחכות
והאם יכולה להיות ירידה משמעותית?

קשה מאוד לדעת יש הרבה דברים שמשפיעים על השוק לגבי משמעותית אל תצפי לירידה אמיתית גדולה מדי ובכלל המדינה

 

[עדי2812]

יש מצב שתהיה ירידה נוספת,
הייתה שם הגרלה ב- 10.1.2019 שזה אומר שעכשיו ממש עוברים ה- 7 שנים של המשתכן
לפי החשבון שעשיתי משתחררות שם עכשיו 379 דירות של מחיר למשתכן

בגליל ים זה גרר ירידה אם כל ה400 איש יחליטו למכור במכה שאגב זו טעות שהרבה עושים צריך לחכות כמה שנים לאחר השחרור שהמלאי יתאזן אבל נניח וזה יקרה והביקוש לא יהיה שם אז הכדור יעבור למוכרים ואם הם ירצו למכור למרות עודף היצע מסתמא יהיה להם קשה ויהיו חייבים גמישות מצד שני אם הם יהיו ברזל ולא יילחצו למכור אז לא יירד
בכל אופן נסיון העבר אומר אנשים נלחצים מהר ומוכרים מהר ולכן סביר + שתהיה שם ירידה ריאלית

 

[די]

אגב בגלל הוויסות של השוק לאחר הירידות משנת 2000 והלאה כבר בשנת 2008 למרות המשבר העולמי הדיור בארץ לא רק שלא ירד אלא אף עלה גם אחד הסיבות לירידות דאז קשורים לכלכלן ירון זליכה שמהר נפטרו ממנו כי הירידות שהוא היה חפץ בהם
הפריעו להרבה בעלי הון ההיסטוריה מראה שהצד החזק בסופו של יום מנצח בטווח הרחוק ולשנות את דרך העולם הזו
קשה מאוד

תתפלא אבל אם יש ירידות בארה"ב זה לא אומר שיהיו ירידות בארץ.
מעניין למה בעלי ההון בארה"ב "הצד החזק", לא דאגו שהבורסה והדירות בארה"ב לא יקרסו. כנראה יש דברים מעבר לשליטתם...

 

[יצחק77]

יאמר לשבחו של ד"ר דוכין שהוא צפה את זה לפני 3 שנים
יכול להיות שהוא מגזים אבל אי אפשר לדעת כמה יהיו הירידות
כמו שהעליה היתה דרמטית בעיקר בגלל אגדת המחסור,
עכשיו כולם יודעים שיש שפע דירות! לכווווולם ! ירידה מתונה יכולה להצית מפולת

"קולגה אמר לי שהוא שוקל לקנות דירה בתל אביב ב-7 מיליון. אמרתי לו 'חכה קצת תוכל לקנות ב-4 מיליון שקל'"

ד"ר יאיר דוכין קיבל במה בדהמרקר למרות שהוא כנראה האדם היחיד בארץ שחושב שמחירי הדירות ירדו ב-40%; למה הוא טועה וגם - מה קורה בשוק השכירויות?

www.bizportal.co.il

 

[פתרון דיור]

אין קסמים: אל תסתנוורו מהורדת הריבית

כל עוד עננת המלחמה מרחפת מעל המשק והאפשרות לגיוס מילואים נרחב נותרת על השולחן, ההתאוששות תישאר שברירית // דעה

magdilim.co.il

 

[227]

זינוק של 25%: היקף המשכנתאות חצה בדצמבר את רף ה-11 מיליארד שקל

היקף משכנתאות בדצמבר 2025 הסתכם ב-11.173 מיליארד שקלים, עליה של 24% לעומת חודש נובמבר. היקף המשכנתאות ב-2025 כולה עלה ב- 12% לעומת 2024...

www.nadlancenter.co.il

 

[עדי2812]

תתפלא אבל אם יש ירידות בארה"ב זה לא אומר שיהיו ירידות בארץ.
מעניין למה בעלי ההון בארה"ב "הצד החזק", לא דאגו שהבורסה והדירות בארה"ב לא יקרסו. כנראה יש דברים מעבר לשליטתם...

בדרך כלל השוק משפיע אחד על השני לגבי המגמה זה מאוד תלוי בפני עצמו
באופן כללי מסכים ששום דבר לא מחייב

 

[עדי2812]

יאמר לשבחו של ד"ר דוכין שהוא צפה את זה לפני 3 שנים
יכול להיות שהוא מגזים אבל אי אפשר לדעת כמה יהיו הירידות
כמו שהעליה היתה דרמטית בעיקר בגלל אגדת המחסור,
עכשיו כולם יודעים שיש שפע דירות! לכווווולם ! ירידה מתונה יכולה להצית מפולת

"קולגה אמר לי שהוא שוקל לקנות דירה בתל אביב ב-7 מיליון. אמרתי לו 'חכה קצת תוכל לקנות ב-4 מיליון שקל'"

ד"ר יאיר דוכין קיבל במה בדהמרקר למרות שהוא כנראה האדם היחיד בארץ שחושב שמחירי הדירות ירדו ב-40%; למה הוא טועה וגם - מה קורה בשוק השכירויות?

www.bizportal.co.il

יש עודף גדול אבל צריך להיות זהיר עם חגיגות ומה שבטוח לזרוק הנחות של 40 אחוז פחות לא זהיר

 

[חצי ירח]

יאמר לשבחו של ד"ר דוכין שהוא צפה את זה לפני 3 שנים

"קולגה אמר לי שהוא שוקל לקנות דירה בתל אביב ב-7 מיליון. אמרתי לו 'חכה קצת תוכל לקנות ב-4 מיליון שקל'"

ד"ר יאיר דוכין קיבל במה בדהמרקר למרות שהוא כנראה האדם היחיד בארץ שחושב שמחירי הדירות ירדו ב-40%; למה הוא טועה וגם - מה קורה בשוק השכירויות?

www.bizportal.co.il

אין ירידה של 40%
ואני מאמין שמחירי הדירות הולכים לעלות אחרי הירידה האחרונה

 

[בית שמשניק]

אפקט ה-20/80: 3.6% מהעסקאות לרכישת דירה חדשה ב-23' בוטלו - רובן בשל קושי כלכלי

השפעת ריבוי מבצעי המימון על השוק מתחילה להיחשף: אגף הכלכלן הראשי באוצר פרסם היום לראשונה את שיעור ביטול העסקאות לשנת 23' - והוא גבוה במיוחד...

www.nadlancenter.co.il

 

[BaruchSch]

רוכשי דירות במבצעי מימון מתחרטים - 1,300 ביטולים; האוצר: משבר עמוק במכירות קבלנים

שפל של מכירות הקבלנים, ירידת מחירים, רק מבצעים עמוקים מייצרים עסקאות, ביטולי עסקאות של כמעט 7% בבאר שבע; נקודת אור - עלייה קלה ברכישת דירות של משקיעים

www.bizportal.co.il

 

[ר' יהונתן]

שפל של 20 שנה: מכירות הקבלנים צללו ב-33% - אמס

למרות ירידה של 33% במכירות השנתיות, תזרים הקבלנים עלה בזכות מבצעי מימון. המשקיעים מגדילים נוכחות בת"א

www.emess.co.il

 

[עדי2812]

תל אביב מתעוררת: זינוק של 40% בהיקף מכירת דירות חדשות בעיר בסוף 25'

כ-700 עסקאות לרכישת דירות חדשות במהלך החודשים ספטמבר עד נובמבר 25', מיקמו את העיר העברית הראשונה בצמרת טבלת המכירות, הרחק מעל י-ם בה נמכרו כ-490 יח"ד...

www.nadlancenter.co.il

 

[8821]

תחרות כתבות

 

[8821]

משהו אחד חשוב ששכחו לציין בכתבות שהעליה משנה שעברה במכירות זה בגלל שזה היה אחרי עליית המע"מ והרבה אנשים הקדימו ל-24

 

[8821]

אבל במקום לקרוא את כל הכתבות אני יגיד לך למעשה בקצרה (אחרי בדיקות מקיפות)

מכירות הקבלנים לא סתם בשפל ולא סתם פחות מיד 2 זה בגלל שהם לא רוצים לגלגל את השוק לקריסה הם גיסו כסף בשוק ההון והם לא צריכים את המשקיעים בנדל"ן

אז מה יהיה פשוט הירידות ימשיכו לרדת בקצב איטי כמו עד היום (ברוב השנה האחרונה) במשך קרוב לשנתיים ויותר (שמעתי מרייניץ שנה וחצי לפחות) אפשר ללמוד מההיסטוריה של שנות 2000 שמחירי הדירות ירדו כ-7 שנים ולא התרסקו והיום כמו פעם עודף היצע כך שלא אמור להיות הבדל בין פעם להיום

אז מי ששואל אם שווה לחכות התשובה אם ירידה של כ-5% בשנה מדברת אליך תמשיך לחכות אבל אל תצפה לירידה משמעותית ואל תבדוק כל חודש בכמה ירד בעיר שלך כי הירידות עדיין נסתרות ומתממשות בפועל במכירות ולא בפרסומים

אבל דבר אחד בטוח מי שמחכה לעליה שאחרי הירידה יש לו הרבה זמן לחכות

אבל דבר אחד אנחנו מרוויחים שהירידה היא לאט ולא בבום כי אם הירידות היו בבום אנשים היו ממהרים לחזור לשוק והמחירים היו עולים בחזרה אבל שהירידות איטיות אין שלב שכולם חוזרים והקיפאון נמשך וגדל

הקבלנים חולמים שהריבית תחזיר קונים (לך תסביר להם שכמו ש-2 הורדות לא עשו את זה גם עוד 2 שזה ע"פ תחזית בנק ישראל עד סוף 26 לא יעשו את זה) ותזכיר להם שגם אחרי החטופים אמרו את זה ולא קרה והמלחמה האזורית יקח לה עוד שנים להיגמר (עזה שלב ב' לבנון מלחמה נוספת ואיראן)

ותשימו לב שהקבלנים היום כמעט לא מוכרים בשלבי בניה כי הם יודעים שאין סיכוי למכור במחירים שלהם ורק דירות בנויות לחוצים למכור ומורידים ואין כמעט דירות כאלה היום

אז לאט ובסבלנות המחירים ירדו.
אל תבנו על קריסה בשנה הקרובה רק על האטה

 

[shimשימי]

עוד נתון

שהמכירות עלו משנה שעברה אם משווים את נובמבר 2024 ל2025
המכירות עלו ב3 אחוז לפי מה ששמעתי היום.

והביטולים שמדברים עליהם -לפי מה ששמעתי זה בעיקר מהעסקאות של 5 אחוז 95 אחוז

 

[עדי2812]

עוד נתון

שהמכירות עלו משנה שעברה אם משווים את נובמבר 2024 ל2025
המכירות עלו ב3 אחוז לפי מה ששמעתי היום.

והביטולים שמדברים עליהם -לפי מה ששמעתי זה בעיקר מהעסקאות של 5 אחוז 95 אחוז

המון ניפוחים