התייעצות מחירי השכירות בבית שמש!!!!😮

אני חיפשתי דירה להשכרה לפני קצת יותר משנתיים (לפני המלחמה) בקריה החרדית.
ומחירי הדירות לדוגמא שאני ראיתי אז:
1. דירה בת 4 חדרים 120 מטר. מטבח חדש. קומה 4 עם מעלית. 4500 ש"ח
2. דירה בת 3 חדרים 90 מטר (מהקבלן). קומה 2.5. מטבח ששופץ 3 שנים לפני כן. 3600 ש"ח
ועוד הרבה דוגמאות כאלה......
והיום המחירים הם כמעט כפול פי 2 מאז.
הגיוני ?????
תלוי איזה דירות! דירות של 3 חדרים ודירות חתנים התייקרו מטורף, אבל דירות גדולות כמעט לא זזו. דירה של 130 מ"ר עם 4–5 חדרים וגינה של 340 מ"ר ודשא סינטטי עלתה לפני שנה 7700 ש"ח – ונראה לי שהיא עדיין בערך על אותו מחיר, כנראה בגלל שזוגות צעירים מחפשים הרבה את הדירות הקטנות, בעוד משפחות בינוניות-גדולות פחות תנועה.
 
למעשה לא מצאתי אז דירה וחידשתי חוזה בדירה שגרתי בה.
ולאחרונה עברתי דירה גם בקריה החרדית אחרי חיפושים של חצי שנה!!!
וחפרתי את האיזור ואני יכול להגיד לך מהיכרות שאלו המחירים בוודאות.
הדירה בת 3 חדרים שהזכרתי שאני ראיתי אז המחיר הוא כיום בסביבות ה-6500 7000 ש"ח
אבל לא בד 4 שם המחירים עדיין הגיונים
 
תלוי איזה דירות! דירות של 3 חדרים ודירות חתנים התייקרו מטורף, אבל דירות גדולות כמעט לא זזו. דירה של 130 מ"ר עם 4–5 חדרים וגינה של 340 מ"ר ודשא סינטטי עלתה לפני שנה 7700 ש"ח – ונראה לי שהיא עדיין בערך על אותו מחיר, כנראה בגלל שזוגות צעירים מחפשים הרבה את הדירות הקטנות, בעוד משפחות בינוניות-גדולות פחות תנועה.
לפני שנה, אתה צודק שמאז המחירים פחות או יותר עומדים
אני מדבר על לפני המלחמה ואחרי.
 
אם כך זה ממש לא יקר ל130 מטר וגינה דשא סינטטי ש340 מטר 8000 ממש זול לא? אם זה באמת המחיר
השאלה כמה אנשים מוכנים להוסיף למחיר כדי לקבל חצר כ"כ גדולה.
אם יהיו לך אישורים ותסגור את זה ותשכיר לגן או מכולת עם כניסה פרטית, זה סיפור אחר לגמרי.
 
פשוט מחירי השכירות בעבר בבית שמש היו מאוד זולים ועכשיו התאזנו קצת.
גם אחרי העלייה הדרסטית, לפי הכתבה הנ"ל מחיר ממוצע בבית שמש הוא 4,695 לעומת ירושלים 6,018.
 

שכר הדירה הממוצע לדירה בישראל התייקר בשנה האחרונה ב-4.4%, כאשר את הזינוק החד ביותר במחיר השכירות הממוצע לדירת 4 חדרים, בשיעור 8.3%, רשמה בית שמש. דווקא תל אביב רשמה עליות מתונות. נדל"ן למגורים

הכתבה אינה משקפת לגמרי את המציאות.
כי זה מאוד תלוי בשכונות גם בבית שמש וגם בירושלים
ויש שכונות בבית שמש שהם יותר יקרים משכונות בירושלים וכן ההיפך.
ובשכונות החרדיות בבית שמש הביקוש הרבה יותר מהשכונות החילוניות בבי"ש וכך גם כמובן המחיר.
כך שהנתונים קצת משתנים כשדנים בצורה יותר ספציפית על שכונות מסוימות.
 
ויש שכונות בבית שמש שהם יותר יקרים משכונות בירושלים וכן ההיפך.
כמו שאתה אומר צריך להשוות תפוחים לתפוחים.
השכירות בשכונות הטובות בבית שמש (לדוגמא רמה ג' ד' או הקריה) הרבה יותר זולה מהשכירות בשכונות המקבילות בירושלים (לדוגמא רוממה הר נוף)
והשכירות בשכונות הזולות בבית שמש (לדוגמא בית שמש הוותיקה) הרבה יותר זולה מהשכירות בשכונות הזולות בירושלים (לדוגמא גילה).
 
כמו שאתה אומר צריך להשוות תפוחים לתפוחים.
השכירות בשכונות הטובות בבית שמש (לדוגמא רמה ג' ד' או הקריה) הרבה יותר זולה מהשכירות בשכונות המקבילות בירושלים (לדוגמא רוממה הר נוף)
והשכירות בשכונות הזולות בבית שמש (לדוגמא בית שמש הוותיקה) הרבה יותר זולה מהשכירות בשכונות הזולות בירושלים (לדוגמא גילה).
מחירו הממוצע של יחי"ד ברמה ב' של 30 מ"ר, הוא 5,000 ש"ח.
ומה המחיר של יחי"ד כזאת בשכונות כמו רמות וכדומה ??
 
יש סיכוי שבעוד 20 שנה אנשים ילכו לגור בחו"ל
המחירים היום גם בפריפריה לא הגיוניים
מהבהב לי משהו מהזיכרון על זה שבגאולה השלמה בע"ה ירושלים עתידה להתרחב על כל א"י, וא"י תתרחב על כל העולם,
לא בדקתי אם הזיכרון מדויק
אבל אולי יש סיכוי שקניה בפריפריה עכשיו היא השקעה טובה לדירה בירושלים בקרוב בימינו- אמן!
וחו"ל אכן יהיה הפריפריה... :D
 
'חושף'.

ללא ספק. ללא הדו''ח החושפני לא היינו יודעים זאת!
 
נאמר שם: דירת 6 חדרים בירושלים עולה 7,600 ש"ח

מאיפה הם מביאים את זה? באיזה איזורים? לא במרכז ירושלים...
כל הכתבה זה לא אמיתי ולא מדוייק ודמיונית לגמרי
1763627443878.png

איפה יש בבית שמש דירת 3 חדרים ב 4000? אני ממש אשמח לשמוע! חוץ מד'4 ונוה שמיר ששם אני לא מכירה את המחירים

1763635924018.png

4 חדרים בירושלים עולה 13,000-15,000
בקיצור דמיונות.....
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

לא מעט פעמים נתקלתי כאן בפורום בשאלה: "איך אזרח ישראלי יכול לפתוח חשבון בנק בארה"ב או באירופה?".

הצורך הזה ברור – בין אם אתם צריכים לקבל החזרי מס מהדוד סם (התחילה הגשת 2025 והדוד
התחיל לעשות בעיות עם צ'קים 💵), פרילנסרים שמקבלים תשלומים מחו"ל, או פשוט רוצים לחסוך בעמלות המרה כשאתם רוכשים במט"ח.

אז יש בשורה, והיא הרבה יותר פשוטה ונגישה ממה שנדמה לכם. הפתרון נקרא Wise.

לא מדובר סתם בעוד "ארנק דיגיטלי", אלא בפלטפורמה פיננסית מפוקחת שמאפשרת לכם להחזיק חשבון בנק מקומי (ממש עם מספר חשבון וכתובת) במגוון מדינות, וכל זה מהמחשב בבית.

למה דווקא Wise?
  • חשבון בנק מקומי אמיתי: בעת פתיחת החשבון, תקבלו פרטי בנק מקומיים (מספר חשבון, Routing Number, IBAN וכו') עבור המדינות שתבחרו: ארה"ב, בריטניה, גוש האירו, אוסטרליה, קנדה ועוד. הכסף נכנס לשם כאילו אתם תושבים מקומיים.
  • שער יציג אמיתי (Mid-Market Rate): בניגוד לבנקים רגילים ש"גוזרים קופון" על שער ההמרה, Wise ממירים לכם את הכסף בשער היציג האמיתי (זה שרואים בגוגל), וגובים עמלה שקופה וידועה מראש.
  • עמלות נמוכות במיוחד: לדוגמה, על המרת 1,000$ לשקלים, תשלמו עמלה של כ-4.5$ בלבד (משתנה קלות בהתאם לשערים) - פחות מ-0.5%. (למחירון המלא).
  • אפס דמי מנוי: אין "דמי ניהול חשבון", אין עמלת שורה ואין קנסות על חוסר פעילות. החשבון יכול לשבת ריק ולא יעלה לכם שקל.
  • הכסף נזיל: נדרשת הפקדה ראשונית כדי להפעיל את פרטי החשבון (כ-20 ליש"ט/דולר), אבל חשוב להדגיש: זה לא תשלום לפלטפורמה. הכסף נכנס ליתרה שלכם וניתן לשימוש או משיכה מיד לאחר האימות.
  • גם לבעלי אזרחות ישראלית: ללא צורך ב-SSN או ITIN.
  • אימות בשיחה קולית: אין צורך אפילו ב-SMS, ניתן לקבל קוד אימות בהודעה קולית באנגלית.
אז איך עושים את זה תכל'ס?

כדי לחסוך לכם הסתבכויות מיותרות, הכנו - אני וג'מיני , מדריך צעד-אחר-צעד, מהרשמה ועד קבלת מספר החשבון.

📋 צ'ק ליסט: מה להכין לפני שמתחילים?

כדי שהתהליך ירוץ חלק ולא תתקעו באמצע, ודאו שיש לידכם את הדברים הבאים:
  1. תעודות מזהות: צילום של תעודת זהות (2 הצדדים) / דרכון / רשיון נהיגה. נדרשים 2 מתוך 3. כדי שלא תקבלו דחייה של התמונה, צלמו תמונה ברורה, ואל תסרקו בסורק.
  2. מצלמת רשת: במהלך הרישום תתבקשו לבצע אימות זהות (סלפי) בוידאו. תצטרכו להסריט את עצמכם מקריאים משפט באנגלית.
  3. כוס קפה: כי בכל זאת, אנחנו מתעסקים בבירוקרטיה, גם אם היא דיגיטלית ונוחה.
🚗 בואו נצא לדרך

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  8  פעמים
למעלה