גמ"ח משכנתא

[יעקב רווח]

לא קבלתי תשובה ברורה
האם ההצעה שנתנו לי בהלוואה לכל מטרה גבוהה מהרגיל או שאני יכול לקבל הצעה יותר טובה
הצעת המשכנתא:

• סך הלוואה: 1,000,000 ש"ח
• מסלולים:
  • 400,000 ש"ח - קבועה צמודה (ק"צ): 5.3%
  • 300,000 ש"ח - משתנה צמודה על בסיס אג"ח: 6.06%
  • 300,000 ש"ח - משתנה צמודה על בסיס אג"ח: 5.86%

דרך יועץ?

 

[מימון לבית]

לא קבלתי תשובה ברורה
האם ההצעה שנתנו לי בהלוואה לכל מטרה גבוהה מהרגיל או שאני יכול לקבל הצעה יותר טובה
הצעת המשכנתא:

• סך הלוואה: 1,000,000 ש"ח
• מסלולים:
  • 400,000 ש"ח - קבועה צמודה (ק"צ): 5.3%
  • 300,000 ש"ח - משתנה צמודה על בסיס אג"ח: 6.06%
  • 300,000 ש"ח - משתנה צמודה על בסיס אג"ח: 5.86%

די אופיני לכל מטרה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

לא קבלתי תשובה ברורה
האם ההצעה שנתנו לי בהלוואה לכל מטרה גבוהה מהרגיל או שאני יכול לקבל הצעה יותר טובה
הצעת המשכנתא:

• סך הלוואה: 1,000,000 ש"ח
• מסלולים:
  • 400,000 ש"ח - קבועה צמודה (ק"צ): 5.3%
  • 300,000 ש"ח - משתנה צמודה על בסיס אג"ח: 6.06%
  • 300,000 ש"ח - משתנה צמודה על בסיס אג"ח: 5.86%

תלוי מקרה.
יש לקוחות שאפשר לקבל זול בפער ויש לקוחות שזה מעולה בשבילם.

 

[קלי איון]

במה זה תלוי?

 

[חרד ה']

השתכנעתי מהאשכול שצריכים יועץ, (ההיפך ממטרת האשכול...), אבל אין לי מושג כלל במונחי משכנתא, למי אני פונה ואיך אוכל לדעת האם היועץ מנצל את תמימותי?

 

[פרישמן]

השתכנעתי מהאשכול שצריכים יועץ, (ההיפך ממטרת האשכול...), אבל אין לי מושג כלל במונחי משכנתא, למי אני פונה ואיך אוכל לדעת האם היועץ מנצל את תמימותי?

אם אתה צריך יועץ, תקח יועץ.
אולי תשאל כאן את הפרטים שאתה מתחבט בהם. מה שאתה יכול לפרסם, כגון: כמה באמת אתה יכול לשלם על המשכנתא בחודש, לעומת סכום ההלוואה.

תכל'ס, יש את מה שאתה יודע ויש את מה שלא שלזה תזדקק ליועץ. בהצלחה!

 

[ספרא רבא]

השתכנעתי מהאשכול שצריכים יועץ, (ההיפך ממטרת האשכול...), אבל אין לי מושג כלל במונחי משכנתא, למי אני פונה ואיך אוכל לדעת האם היועץ מנצל את תמימותי?

כנס לאתרי 2 בנקים למשכנתאות, בחר באפשרות של "הגשת משכנתא" או משהו דומה, הזן את פרטיך והכנסותיך.
אם תקבל "אישור עקרוני", השווה את הצעת האישור עם הצעת היועץ.
אם מיטיב לכת הינך, חזור לבנק היקר מבין ההצעות והצג לו את האישור הזול. אם הם יציגו הצעה חדשה זולה עוד יותר, תוכל לחזור לבנק הראשון... ב-3 שעות עבודה אתה עשוי לחסוך עשרות ומאות אלפי שקלים!!!.
כיון שמסלולי המשכנתאות המוצעים זהים, יותר קל להשוות ביניהם מאשר שמפו 750 מ"ל ב-10 ש"ח לשמפו 850 מ"ל ב-12 ש"ח. ככל שהריבית נמוכה יותר, אתה משלם פחות. (הערה: סימן + (פלוס) באישור לא מראה על משהו חיובי במיוחד. ההיפך הוא הנכון).
אמנם יש מצב לא לבחור במסלול הכי זול אם יסופק לכך הסבר (למשל צמוד למדד מוצג כזול יותר, שברוב המקרים אינו מומלץ, מכיון שהצפי הוא שהמדד ייקר את קרן המשכנתא). אתה זכאי לקבל הסבר. ואם לא תדע להכריע, חזור לכאן להציג אותו.

 

[ספרא רבא]

אם אתה צריך יועץ, תקח יועץ.
אולי תשאל כאן את הפרטים שאתה מתחבט בהם. מה שאתה יכול לפרסם, כגון: כמה באמת אתה יכול לשלם על המשכנתא בחודש, לעומת סכום ההלוואה.

תכל'ס, יש את מה שאתה יודע ויש את מה שלא שלזה תזדקק ליועץ. בהצלחה!

הייתי מחלק את הצורך לשניים:
1. הייעוץ.
2. העשיה.
חלק מהיועצים נותנים את השירות הראשון במחיר נמוך יותר.

 

[058JJ]

השתכנעתי מהאשכול שצריכים יועץ, (ההיפך ממטרת האשכול...), אבל אין לי מושג כלל במונחי משכנתא, למי אני פונה ואיך אוכל לדעת האם היועץ מנצל את תמימותי?

כבר ענו כאן החכמים באשכול זה או באשכולות דומים,
העצה היעוצה היא, שכדאי לוקח יועץ שהמליצו לך עליו, שגם מביא סחורה טובה, וגם עובד בצורה יעילה.
וגם אז כדאי לבדוק את מה שהוא מביא או כאן בפורום ע"י חכמת ההמונים והיועצים המוכשרים שמנדבים מזמנם, או בבנקים מתחרים.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

כנס לאתרי 2 בנקים למשכנתאות, בחר באפשרות של "הגשת משכנתא" או משהו דומה, הזן את פרטיך והכנסותיך.
אם תקבל "אישור עקרוני", השווה את הצעת האישור עם הצעת היועץ.
אם מיטיב לכת הינך, חזור לבנק היקר מבין ההצעות והצג לו את האישור הזול. אם הם יציגו הצעה חדשה זולה עוד יותר, תוכל לחזור לבנק הראשון... ב-3 שעות עבודה אתה עשוי לחסוך עשרות ומאות אלפי שקלים!!!.
כיון שמסלולי המשכנתאות המוצעים זהים, יותר קל להשוות ביניהם מאשר שמפו 750 מ"ל ב-10 ש"ח לשמפו 850 מ"ל ב-12 ש"ח. ככל שהריבית נמוכה יותר, אתה משלם פחות. (הערה: סימן + (פלוס) באישור לא מראה על משהו חיובי במיוחד. ההיפך הוא הנכון).
אמנם יש מצב לא לבחור במסלול הכי זול אם יסופק לכך הסבר (למשל צמוד למדד מוצג כזול יותר, שברוב המקרים אינו מומלץ, מכיון שהצפי הוא שהמדד ייקר את קרן המשכנתא). אתה זכאי לקבל הסבר. ואם לא תדע להכריע, חזור לכאן להציג אותו.

מקווה שאף אחד לא יתייחס לשטות הזאת ברצינות.

 

[איתי רולניק]

שלום,
רציתי לקבל את עצתכם לגבי משכנתא (מאחר ויש לי כבר משכנתא על הדירה בפועלים לא כל הבנקים נותנים כגון לאומי לא נותן משכנתא שניה) הייתי במספר בנקים בבני ברק פאג"י פועלים ומזרחי וקיבלתי תמהיל כדלהלן: משכנתא לבניה/הרחבת דירה 600000 שח קל"צ 200000 ל228 חודשים 4.69% ריבית, ו מל"צ כל 18 ל288 חודשים ב4.7% ריבית
מה דעתכם? והאם ניתן להוזיל?
רציתי לסגור בפועלים ברבי עקיבא מאחר והחשבון שלי שם וגם המשכנתא הראשונה שלי שם, אבל הבנקאית משכנתאות לא מזיזה לי עניינים שלחתי לה את כל האישורים והטפסים הנדרשים והיא עמוסה ואין לה זמן, מה עושים?
תודה רבה

 

[למה זה תשאל לשמי]

שלום,
רציתי לקבל את עצתכם לגבי משכנתא (מאחר ויש לי כבר משכנתא על הדירה בפועלים לא כל הבנקים נותנים כגון לאומי לא נותן משכנתא שניה) הייתי במספר בנקים בבני ברק פאג"י פועלים ומזרחי וקיבלתי תמהיל כדלהלן: משכנתא לבניה/הרחבת דירה 600000 שח קל"צ 200000 ל228 חודשים 4.69% ריבית, ו מל"צ כל 18 ל288 חודשים ב4.7% ריבית
מה דעתכם? והאם ניתן להוזיל?
רציתי לסגור בפועלים ברבי עקיבא מאחר והחשבון שלי שם וגם המשכנתא הראשונה שלי שם, אבל הבנקאית משכנתאות לא מזיזה לי עניינים שלחתי לה את כל האישורים והטפסים הנדרשים והיא עמוסה ואין לה זמן, מה עושים?
תודה רבה

זה מצוין,
לגבי העומס אם ההצעה מפועלים ר"ע, א"כ בשבועיים הקרובים העומס יהי' עוד יותר כי אחת בחופש.

 

[איתי רולניק]

זה מצוין,
לגבי העומס אם ההצעה מפועלים ר"ע, א"כ בשבועיים הקרובים העומס יהי' עוד יותר כי אחת בחופש.

נכון היועצת סימה, נו אז מה עושים? הקבלן מחר מתחיל לעבוד אצלי, ותוך 3 שבועות אני חייב את הכסף.

 

[למה זה תשאל לשמי]

נכון היועצת סימה, נו אז מה עושים? הקבלן מחר מתחיל לעבוד אצלי, ותוך 3 שבועות אני חייב את הכסף.

מקווה שאתה מודע לכך שכעת תקבל רק חצי והחצי השני לאחר תחילת העבודה עם ביקור שני של שמאי,
3 שבועות יכול להיות הרבה ויכול להיות מעט השאלה איפה אתה אוחז, הבאת כבר שמאי ?

 

[איתי רולניק]

מקווה שאתה מודע לכך שכעת תקבל רק חצי והחצי השני לאחר תחילת העבודה עם ביקור שני של שמאי,

3 שבועות יכול להיות הרבה ויכול להיות מעט השאלה איפה אתה אוחז, הבאת כבר שמאי ?

לא הבאתי שמאי, איזה שמאי מומלץ בבני ברק שעובד מהר ולוקח זול?
הקבלן לא צריך את כל הכסף בפעם אחת, עכשיו הבאתי לו מקדמה לשלד, ועוד 3 שבועות צריך עוד חלק מהסכום אבל לא הכל בפעם אחת.

 

[yael1199]

שאלה לגבי מסלול צמוד מדד
רואה כל הזמן אומרים שהכסף במסלול הזה לא יורד וכדאי לשנות (ככה לפחות היועצים טוענים)
השאלה שלי יורד או לא יורד אחרי תקופת השנים שסגרתי עם הבנק (אצלי זה 15 שנה) המסלול נסגר
אז מה זה משנה (בציור שאין לי כוונה לפרוע לפני)
אשמח אם יתקנו אותי אם אני טועה

 

[למה זה תשאל לשמי]

מקווה שאתה מודע לכך שכעת תקבל רק חצי והחצי השני לאחר תחילת העבודה עם ביקור שני של שמאי,

לא הבאתי שמאי, איזה שמאי מומלץ בבני ברק שעובד מהר ולוקח זול?
הקבלן לא צריך את כל הכסף בפעם אחת, עכשיו הבאתי לו מקדמה לשלד, ועוד 3 שבועות צריך עוד חלק מהסכום אבל לא הכל בפעם אחת.

למקרה שלך הכי טוב להמשיך עם ההצעה שקיבלת בפועלים כנראה גם מבחינת המהירות, תביא שמאי בהקדם יש לך הפניה בתוך האישור.
אם אתה לא גבולי עם אחוז המימון פשוט תיקח את ההפניה ותשאל אחד אחד מי יוכל לבוא לביקור מיידי ולהנפיק בתוך יום.
במקביל תרד מחר לסניף תבקש מנחמה להוציא בטחונות תוכל בעז"ה להספיק.

 

[למה זה תשאל לשמי]

שאלה לגבי מסלול צמוד מדד
רואה כל הזמן אומרים שהכסף במסלול הזה לא יורד וכדאי לשנות (ככה לפחות היועצים טוענים)
השאלה שלי יורד או לא יורד אחרי תקופת השנים שסגרתי עם הבנק (אצלי זה 15 שנה) המסלול נסגר
אז מה זה משנה (בציור שאין לי כוונה לפרוע לפני)
אשמח אם יתקנו אותי אם אני טועה

גם ההחזר החודשי שלך כל הזמן עולה ועולה בהתאם לקרן שעולה ובסוף הקרן יתחיל לרדת
(רק באופן תיאורטי אם ייצא שבחודש האחרון נשאר לך 20,000 קרן אז זה יהי' התשלום שלך בחודש האחרון+ריבית)

 

[איתי רולניק]

למקרה שלך הכי טוב להמשיך עם ההצעה שקיבלת בפועלים כנראה גם מבחינת המהירות, תביא שמאי בהקדם יש לך הפניה בתוך האישור.
אם אתה לא גבולי עם אחוז המימון פשוט תיקח את ההפניה ותשאל אחד אחד מי יוכל לבוא לביקור מיידי ולהנפיק בתוך יום.
במקביל תרד מחר לסניף תבקש מנחמה להוציא בטחונות תוכל בעז"ה להספיק.

אני יכול לבא גם בלי תור לנחמה?

 

[למה זה תשאל לשמי]

אני יכול לבא גם בלי תור לנחמה?
כי היום דיברתי עם סימה והיא אמרה שהיא לא יכולה לטפל כי היא יוצאת לחופשה, ושאני ידבר עם נחמה, התקשרתי לנחמה, והיא לא כ"כ שמחה לטפל בתיק שלא שלה, ונראה שהיא תדחה אותי לסוף אחרי התיקים שלה,
מה לעשות?

זה מה שאני הייתי עושה... לשיקול דעתך איך לעבוד
בכל מקרה זה לא אמור לעניין עוד אנשים בפורום ציבורי המיקרו שצללנו אליה... הצלחה מרובה !