1. אני מבין שאתה משווק ויש לך כאן אינטרס כספי מובהק!
אין לי אינטרס כספי כי אני כבר לא עובד בתחום הנדל"ן!
2.יש פער כרגע של כ 400,000 ש"ח למשל בדירות 4 חדרים שגם לפי
@בית שמשניק יש במחירים של 1.7
תבדקו שוב אם יש דירות 4 חדרים בכרמי גת צפון! דווקא
אני עבדתי אם 3 היזמים היחידים ששיווקו באותה תקופה
אז מי שטוען שהי'ה אפשר לקנות בפחות טועה
ואתה שיווקת ב2.1=
400,000 ש"ח יותר! רחמנות על אלו שנפלו לעסקאות האלו!
בדיוק ע"ז @איצ'ה קו המידע ועוד דיברו... הפסד של מאות אלפי ש"ח ולחלק מהם מדובר בפת לחמם ממש!
יד 2 ודאי שיכלו לקנות בפחות אבל אני כמי שמאמין בהתפתחות של שכונות ועליית ערך גבוהה בכמעט כל שכונה חדשה (בדוק, תבדקו אותי...) אז זו השקעה מעולה לדעתי
אני השקעתי באופקים ואם הייתי יכול הייתי מוציא את הכסף שלי משם ומעביר לכרמי גת כי אני מאוד מאמין במקום
3. מה דומה לבי"ש אוכלסיה? לא! מיקום? לא! בי"ש בין ירושלים והמרכז, ק"ג הרבה יותר רחוקה!
אוכלוסי'ה יותר מגוונת
גם ציבור חרדי וגם ציבור חילוני מגיעים לשם
וגם הרבה משפחות דתיות חוצניקיות (250 משפחות בכרמי גת דרום!)
המיקום הרבה יותר מוצלח כי זה גם בין ירושלים למרכז והתחבורה שם הרבה יותר נגישה (רוב התחבורה מהדרום למרכז וכו' עוברת שם)
ודרך אגב- קריית גת היא כ25 דק' מבי"ש! ככה שלא הרבה יותר רחוקה...
המחירים בכרמי גת עלו (לבועה?) בעיקר בגלל אינטל ושיווק השכונה כיוקרתית! אפילו שאין הרבה בזה!
למשל למה שחילוני לא יעדיף את אשקלון עיר עם חוף ים על כביש 4 וקרובה יותר למרכז?
חוץ משכונת עיר היין היא עיר ברמה מאוד נמוכה (בדקנו שם פרויקטים לשיווק)
וכנראה שאתה לא מכיר את הפרטים כי קריית גת יותר קרובה למרכז (כ40 דק' נסיעה מב"ב)
ברור שהחוף מפתה אבל הציבור שאני מדבר שיקנה שם לא יילך לאשקלון
אם כבר אז אשדוד, אבל אשדוד באזורים שמתאימים מאוד יקרה וכרמי גת צפון תהי'ה ברמה מאוד גבוהה (אין פחי אשפה וכו') ולכן יש ציבור שי'הי'ה מעונין דווקא שם (ואני יודע על כמות שקנו למגורים, היזמים לא הסכימו לשחרר לנו דירות 5 חדרים כי הם שמרו את זה לחוצניקים)
ומטעם זה יכול להיות שזה באמת יקרה וכרמי גת לא תהיה כ"כ מבוקשת.. אני לא נביא אבל זה יכול לקרות.
לפי האינדיקציות שלי שם מבוקש (לא כל קריית גת... שם ספציפי!)
ככה זה בהרבה מקומות, דירות מהקבלן לעוד כמה שנים קדימה, יותר יקרות מדירות חדשות בנויות יד 2.
מסכים איתך שזה לא משתלם.
אבל מילא מי שקונה את זה למגורים ושווה לו לשלם יותר כדי לקרוע את הניילונים.
הבעיה היא מי שקונה להשקעה על סמך הבטחות שזה הכי שווה (ולפעמים בתמימות מחוסר היכרות עם השוק)...
אפשר לחלוק עלי שזה לא משתלם
אבל אני נכנסתי לתחום הזה כי ראיתי מה המשרד הזה שיווק וכמה כסף אנשים עשו על הדירות האלו
אז אפשר לחלוק אבל א"א לבטל
(אני לא יודע מה דיברו בקו המידע אבל לכאורה דיברו על שרלטנים שמוכרים במחירים יותר גבוהים מהשוק, לא המקרה הזה)
ואין לי בעי'ה למי שיש הודעות אישיות שיתכתב איתי על זה, וכשאני יוכל אני יענה, אני ישתדל לענות כמה שיותר מהר כי אני מאמין במה שעשיתי ואני לא חושב שאפשר ככה לבטל את זה)
הנושאים החמים
Reactions: דוד פרידמן השני1 //