דרוש מידע מתחם הטרפז חריש

בטח בהשם · 8/1/26

נכתב ע"י שרולה:
12400 למטר לפני מע"מ ולפני הנחה (של 300000)
אם אני מבינה נכון.

תעברו על מזה

"מחיר מטרה" או "מחיר שוק"? זוכים רבים מתוסכלים מהמחירים בטרפז

משפחות שחיכו שנים לדירה בהנחה בחריש טוענות שהמחיר לזכאים כמעט זהה לשוק החופשי. עשרות זוכים במתחם הטרפז ביטלו את זכייתם.

www.harish.co.il

מרחב בטוח · 11/1/26

נכתב ע"י שרולה:
אנחנו בתור עכשיו וצריך בשביל זה לבוא להירשם במשרדי הקבלן.
האם שווה לקנות שם כיום מדירות 5-6 חדרים שנותרו?
יש למישהו מידע נוסף לתת לי?

אם תכתבו מייל אוכל לשלוח לכם מייל שהחברה שלחה לזוכים בו הם מסבירים בהרחבה מדוע המחיר שמציעים הוא עדיין הנחה ושהטענות שמופנות כלפם אינם מוצדקות לדעתם.

בטח בהשם · 11/1/26

נכתב ע"י מרחב בטוח:
אם תכתבו מייל אוכל לשלוח לכם מייל שהחברה שלחה לזוכים בו הם מסבירים בהרחבה מדוע המחיר שמציעים הוא עדיין הנחה ושהטענות שמופנות כלפם אינם מוצדקות לדעתם.

למה שלא תעלה כאן לתועלת הציבור?

מרחב בטוח · 11/1/26

מעלה את המייל ששלחו לתועלת כולם כאן בספוילר

זוכים יקרים שלום רב,
היום התקיים יום בחירת דירה ראשון מתוך 2 ימי המכירות שתוכננו לפרויקט עבורכם.
במהלך היום הובא לידיעתנו כי בקרב הזוכים עלו טענות לגבי מחירי הדירות, טענות אלה לא הופנו כלפי החברה אלא כלפי משרד השיכון ושיטת תמחור הדירות.
מתוך אחריות וכבוד לרוכשים ולזוכים, חשוב לנו לשים דברים על דיוקם ולמנוע אי הבנות.
להלן הסבר אודות הפרויקט:
בחברתנו, שמנו לנו למטרה לתכנן את הפרויקט הטוב ביותר עבור הדיירים, מתוך ראייה כוללת של איכות חיים, נוחות ותכנון ברמה גבוהה, ובפרט בפרויקט "פסגת הטרפז" הושם דגש על מפרט עשיר ותכנון מוקפד.
* מחירי הדירות נקבעו על ידי שמאי של המדינה – רשות מקרקעי ישראל בתנאי המכרז והוא חושב לפי הוראות המכרז ואושר על ידי חברת הבקרה מטעם משרד השיכון.
* הפרויקט כולל מגוון דירות, לרבות דירות בנות 6 חדרים למשפחות גדולות – לראשונה בעיר חריש ומאפשר למשפחות גדולות לרכוש במחיר מוזל דירה מיוחדת.
* דירות ה-4 וה-5 חדרים גדולות משמעותית מהממוצע הקיים בעיר, והן מהוות קפיצת מדרגה באיכות ובשווי הנכס.
* הדירות בפרויקט גדולות מרווחות במיוחד וכוללות מחסן צמוד בגודל של 10 מ"ר – פרמטר חריג וייחודי בפרויקטים מסוג זה.
* החניון בפרויקט תוכנן כתת-קרקעי ולא כעילי כדוגמת פרויקטים אחרים במחיר מטרה
* בבניינים תוכננו 2–3 מעליות, מרחבים ציבוריים ושוט אשפה במגדל - כל זאת, בסטנדרט תכנוני שלא נראה עד כה בעיר ובטח לא בפרויקט מחיר מטרה.
דוח האפס של שמאי הפרויקט מראה באופן חד ערכי שיש הנחה של מאות אלפי שח בין מחירי דירות המטרה לבין השווי לדירות כאלה בשוק החופשי, לדוגמא :
דירת 4 חדרים בקומה 5 – שווי הדירה לפי השמאות הינו 1,830,000 ש"ח ומחיר המטרה הינו 1,441,501 ש"ח – הנחה של כמעט 400,000 ש"ח.
דירת 5 חדרים בקומה 5 - שווי הדירה לפי השמאות הינו 2,010,000 ש"ח ומחיר המטרה הינו 1,667,404 ש"ח – הנחה של כמעט 350,000 ש"ח.
אנו מזמינים אתכם לימי המכירות בהם תוכלו לקבל מידע מפורט אודות תהליך התמחור שנעשה על ידי משרד השיכון, שיעור ההנחה, אפשרויות המימון, וגובה ההון העצמי הנדרש.
לסיכום, אנו גאים בפרויקט "פסגת הטרפז" ומאמינים כי לרוכשים ניתנה הזדמנות יוצאת דופן לרכישת דירה איכותית במחיר אטרקטיבי.
אנו מברכים את המצטרפים החדשים לקהילה ההולכת ונבנית בפרויקט, ובטוחים כי ייהנו מבית חם, איכות חיים גבוהה, וסביבה קהילתית חזקה.

נשמח תמיד להיות לרשותכם,
בשורות טובות
ליאם הנדסה גרופ

אברייכים · 26/2/26

היום י.א. אלון פרסם הודעה לזוכים על כנס זוכים שיתקיים בים ראשון
בואו נקווה שיביא הצעות מחיר טובות
איך שהבנתי מדובר במגדל של 27 קומות- כך שאן זה לא מתומחר לפי קומות, אולי זה כן שווה בגלל שבשוק החופשי כל קומה מתומחרת ביותר יקר כך שהקומות הגבוהות הם הרבה יותר יקרות
@בית שמשניק @משבצת נדל"ן - חריש

אברייכים · 26/2/26

להלן לינק לאתר הפרויקט: https://www.atower-matara.com.

3 חדרים בין 1.1 מליון ל1.22 בקומות הגבוהות (90 מטר +מרפסת 14 מטר מחסן וחניה)
4 חדרים 1.43 בערך (110 מטר + כנ"ל)
5 נע בין 1.58 ל1.77 (125 מטר ו2 חניות)
6 חדרים בערך 1.92 (145 מטר ו2 חניות)

אברייכים · 26/2/26

פירוט מלא של המחירים

יודי יהודה · 27/2/26

נכתב ע"י מרחב בטוח:
מעלה את המייל ששלחו לתועלת כולם כאן בספוילר

זוכים יקרים שלום רב,
היום התקיים יום בחירת דירה ראשון מתוך 2 ימי המכירות שתוכננו לפרויקט עבורכם.
במהלך היום הובא לידיעתנו כי בקרב הזוכים עלו טענות לגבי מחירי הדירות, טענות אלה לא הופנו כלפי החברה אלא כלפי משרד השיכון ושיטת תמחור הדירות.
מתוך אחריות וכבוד לרוכשים ולזוכים, חשוב לנו לשים דברים על דיוקם ולמנוע אי הבנות.
להלן הסבר אודות הפרויקט:
בחברתנו, שמנו לנו למטרה לתכנן את הפרויקט הטוב ביותר עבור הדיירים, מתוך ראייה כוללת של איכות חיים, נוחות ותכנון ברמה גבוהה, ובפרט בפרויקט "פסגת הטרפז" הושם דגש על מפרט עשיר ותכנון מוקפד.
* מחירי הדירות נקבעו על ידי שמאי של המדינה – רשות מקרקעי ישראל בתנאי המכרז והוא חושב לפי הוראות המכרז ואושר על ידי חברת הבקרה מטעם משרד השיכון.
* הפרויקט כולל מגוון דירות, לרבות דירות בנות 6 חדרים למשפחות גדולות – לראשונה בעיר חריש ומאפשר למשפחות גדולות לרכוש במחיר מוזל דירה מיוחדת.
* דירות ה-4 וה-5 חדרים גדולות משמעותית מהממוצע הקיים בעיר, והן מהוות קפיצת מדרגה באיכות ובשווי הנכס.
* הדירות בפרויקט גדולות מרווחות במיוחד וכוללות מחסן צמוד בגודל של 10 מ"ר – פרמטר חריג וייחודי בפרויקטים מסוג זה.
* החניון בפרויקט תוכנן כתת-קרקעי ולא כעילי כדוגמת פרויקטים אחרים במחיר מטרה
* בבניינים תוכננו 2–3 מעליות, מרחבים ציבוריים ושוט אשפה במגדל - כל זאת, בסטנדרט תכנוני שלא נראה עד כה בעיר ובטח לא בפרויקט מחיר מטרה.
דוח האפס של שמאי הפרויקט מראה באופן חד ערכי שיש הנחה של מאות אלפי שח בין מחירי דירות המטרה לבין השווי לדירות כאלה בשוק החופשי, לדוגמא :
דירת 4 חדרים בקומה 5 – שווי הדירה לפי השמאות הינו 1,830,000 ש"ח ומחיר המטרה הינו 1,441,501 ש"ח – הנחה של כמעט 400,000 ש"ח.
דירת 5 חדרים בקומה 5 - שווי הדירה לפי השמאות הינו 2,010,000 ש"ח ומחיר המטרה הינו 1,667,404 ש"ח – הנחה של כמעט 350,000 ש"ח.
אנו מזמינים אתכם לימי המכירות בהם תוכלו לקבל מידע מפורט אודות תהליך התמחור שנעשה על ידי משרד השיכון, שיעור ההנחה, אפשרויות המימון, וגובה ההון העצמי הנדרש.
לסיכום, אנו גאים בפרויקט "פסגת הטרפז" ומאמינים כי לרוכשים ניתנה הזדמנות יוצאת דופן לרכישת דירה איכותית במחיר אטרקטיבי.
אנו מברכים את המצטרפים החדשים לקהילה ההולכת ונבנית בפרויקט, ובטוחים כי ייהנו מבית חם, איכות חיים גבוהה, וסביבה קהילתית חזקה.

נשמח תמיד להיות לרשותכם,
בשורות טובות
ליאם הנדסה גרופ

בשתי מילים זה לא ריווחי ואף הפסד לקנות שם דירת 5 חדר הכי טובה בחריש היום סביב 1.6 ומשהו כולל הפרויקט האחרון סיימו באיחור של 3 שנים ללא פיצוי והתייחסות לרוכשים .
תתמחרו את שנות השכירות + החזרי המשכנתא הקיימים זה יכסה גם לשיטתם את הההנחה הניתנת לכן אל תתפתו לקנות זכרו חריש היא עיר כרגע עם אחוז המשקיעים הגבוה ביותר השוק שם של השכירות מזעזע וכן השוכרים חלקם ואם לא יותר משפחות מורכבות לדוגמא 5 חדרים בליאם נחמיאס שהתאכלס עכשיו שכירות לאלה שמצאו סביב 4 אלף שח לא מכסה משכנתא ולא כלום מלבד זה ש 5 שנים שולם שכירות + החזרי משכנתאשזה הגיע ל 300 אלף שח אז קחו בחשבון שזה דירה במחיר למסכן
בקיצור מכל הבחינות ובמיוחד זו הכלכלית לא לקנות שם בכלל .
אפילו אחד שבזכות זה לא יקנה והיה זה שכרי ואני יכול להיות בטוח שאם אף אחד לא יקנה הוא יפנה לשוק חופשי ושם זה יהיה פחות מהחיר למסכן אם תנאי תשלום נוחים ומפרט מתוקן אל תיפלו בפח
זכרו חכם לומד מטעויות של אחרים טיפש לומד מטעויות של עצמו
בברכת שתמצאו דירות טובות יותר במהרה.
אגב 3 חדרים בבית שמש ברמה ד סביב 1.9 במקום 5 חדרים בחריש תקנו ותרחיבו עוד חדר זה הרבה יותר כלכלי מבחינת התשואה וכן ההשקעה בקיצור מי שהבין הבין ומי שלא גם יבין השאלה מתי מקווה לא אחרי שהפסיד כסף.1
מלבד ה 3 חדרים שזה סביב 1.1 שייתכן ויהיה כדאי

מרחב בטוח · 27/2/26

נכתב ע"י יודי יהודה:
בשתי מילים זה לא ריווחי ואף הפסד לקנות שם דירת 5 חדר הכי טובה בחריש היום סביב 1.6 ומשהו כולל הפרויקט האחרון שהם סיימו באיחור של 3 שנים ללא פיצוי והתייחסות לרוכשים .
תתמחרו את שנות השכירות + החזרי המשכנתא הקיימים זה יכסה גם לשיטתם את הההנחה הניתנת לכן אל תתפתו לקנות זכרו חריש היא עיר כרגע עם אחוז המשקיעים הגבוה ביותר השוק שם של השכירות מזעזע וכן השוכרים חלקם ואם לא יותר משפחות מורכבות לדוגמא 5 חדרים בליאם נחמיאס שהתאכלס עכשיו שכירות לאלה שמצאו סביב 4 אלף שח לא מכסה משכנתא ולא כלום מלבד זה ש 5 שנים שולם שכירות + החזרי משכנתאשזה הגיע ל 300 אלף שח אז קחו בחשבון שזה דירה במחיר למסכן עם קבלן בעייתי מאוד מאוד מאוד בחריש הוא שינה את החוזה בין זה שאושר בחברת הבקרה ללקוחות וכו וכו תעשו ביקורות בגוגל ותראו כמה הוא ישר
בקיצור מכל הבחינות ובמיוחד זו הכלכלית לא לקנות שם בכלל .
אפילו אחד שבזכות זה לא יקנה והיה זה שכרי ואני יכול להיות בטוח שאם אף אחד לא יקנה הוא יפנה לשוק חופשי ושם זה יהיה פחות מהחיר למסכן אם תנאי תשלום נוחים ומפרט מתוקן אל תיפלו בפח
זכרו חכם לומד מטעויות של אחרים טיפש לומד מטעויות של עצמו
בברכת שתמצאו דירות טובות יותר במהרה.
אגב 3 חדרים בבית שמש ברמה ד סביב 1.9 במקום 5 חדרים בחריש תקנו ותרחיבו עוד חדר זה הרבה יותר כלכלי מבחינת התשואה וכן ההשקעה בקיצור מי שהבין הבין ומי שלא גם יבין השאלה מתי מקווה לא אחרי שהפסיד כסף

רק אבהיר-
דבריך מכוונים כלפי הפרוייקט של ליאם הנסה
ולא של י.א. אלון.

מקצועיות · 27/2/26

נכתב ע"י יודי יהודה:
בשתי מילים זה לא ריווחי ואף הפסד לקנות שם דירת 5 חדר הכי טובה בחריש היום סביב 1.6 ומשהו כולל הפרויקט האחרון סיימו באיחור של 3 שנים ללא פיצוי והתייחסות לרוכשים .
תתמחרו את שנות השכירות + החזרי המשכנתא הקיימים זה יכסה גם לשיטתם את הההנחה הניתנת לכן אל תתפתו לקנות זכרו חריש היא עיר כרגע עם אחוז המשקיעים הגבוה ביותר השוק שם של השכירות מזעז
וכן השוכרים חלקם ואם לא יותר משפחות מורכבות לדוגמא 5 חדרים בליאם נחמיאס שהתאכלס עכשיו שכירות לאלה שמצאו סביב 4 אלף שח לא מכסה משכנתא ולא כלום מלבד זה ש 5 שנים שולם שכירות + החזרי משכנתאשזה הגיע ל 300 אלף שח אז קחו בחשבון

אתה כנראה לא עשית בירור כמה עולה במקומות אחרים, בעפולה עילית אתה יוכל לשכור פנטאוס חדש ב3.500 ש"ח
4 חדרים חדש 2,500 ועדיין יהיה לך בהרבה יותר קשה למצוא שוכר מאשר חריש. בטבריה בשכונת המושבה מפרסמים עכשיו דירות של 140 מטר ב 2,500 ש"ח.
חוץ מזה 5 חדרים ב 4 אלף זה פחות מהמומצע שעומד על כמה מאות שקל יותר.

נכתב ע"י יודי יהודה:
שזה דירה במחיר למסכן
בקיצור מכל הבחינות ובמיוחד זו הכלכלית לא לקנות שם בכלל .
אפילו אחד שבזכות זה לא יקנה והיה זה שכרי ואני יכול להיות בטוח שאם אף אחד לא יקנה הוא יפנה לשוק חופשי ושם זה יהיה פחות מהחיר למסכן אם תנאי תשלום נוחים ומפרט מתוקן אל תיפלו בפח
זכרו חכם לומד מטעויות של אחרים טיפש לומד מטעויות של עצמו
בברכת שתמצאו דירות טובות יותר במהרה.
אגב 3 חדרים בבית שמש ברמה ד סביב 1.9 במקום 5 חדרים בחריש תקנו ותרחיבו עוד חדר זה הרבה יותר כלכלי מבחינת התשואה וכן ההשקעה בקיצור מי שהבין הבין ומי שלא גם יבין השאלה מתי מקווה לא אחרי שהפסיד כסף.1
מלבד ה 3 חדרים שזה סביב 1.1 שייתכן ויהיה כדאי

היום זה לא כמו פעם שקונים חדר ומרחיבים אא"כ יש לו אופציה. הקבלן מנצל את כל הזכיות הבנייה שיש לו.
דירה 5 חדרים בבית שמש רמה ד ' עולה 2.5 מיליון בחריש אפשר להשיג ב 1.5 מיליון פער מטורף בזמן ששינהם הם בדיוק אותו מרחק למרכז.

לגביי מתחם הטרפז השוק של היום בחריש הוא בכלל לא מודד לגביי השויי של הדירות שצריכות להיות שם.

מדובר בפרוייקט של מגדלים בעלי אופי חילוני, פה אתה צריך להסתכל כמה שווה דירה במגדל בצפון השרון,
כמו משל כמה שווה דירה כזאת בפרוייקטים בצומת כרכור שנמצאים 5 דקות נסיעה משם,
שם עולה 4 חדשה בבניין פשוט לא במגדל 2.3 מיליון...

מקצועיות · 27/2/26

דירה למכירה בפרדס חנה-כרכור: מרווחת ומוארת במיוחד, 5 חדרים בשכונת עומרים המבוקשת | בית הנדל׳׳ן פרדס חנה כרכור בנימינה גבעת עדה

✨ למכירה בכרכור - רחוב נירים 7 ✨

bh-pk.co.il

רק שתבין כמה עולה דירה 5 חדרים חדשה 5 דקות נסיעה משם בצומת כרכור.
לשם אתה צריך לעשות השוואה לא לחריש, בחריש אחת הסיבות העיקריות למחירים זה גם שיש רוב של דתיים וחרדים והצביון עדיין לא מוחלט. הפרוייקט המדובר זה כמו מובלעת של שלוחה של פרדס חנה.

בית שמשניק · 27/2/26

נכתב ע"י מקצועיות:
דירה למכירה בפרדס חנה-כרכור: מרווחת ומוארת במיוחד, 5 חדרים בשכונת עומרים המבוקשת | בית הנדל׳׳ן פרדס חנה כרכור בנימינה גבעת עדה

✨ למכירה בכרכור - רחוב נירים 7 ✨

bh-pk.co.il

רק שתבין כמה עולה דירה 5 חדרים חדשה 5 דקות נסיעה משם בצומת כרכור.
לשם אתה צריך לעשות השוואה לא לחריש, בחריש אחת הסיבות העיקריות למחירים זה גם שיש רוב של דתיים וחרדים והצביון עדיין לא מוחלט. הפרוייקט המדובר זה כמו מובלעת של שלוחה של פרדס חנה.

זה שחריש מתומחרת כרגע פחות מהשווי הריאלי שלה - זה ברור כשמש.
השאלה הגדולה היא האם מתחם הטרפז תתנהג אחרת משאר העיר או לא. אתה יוצא מתוך הנחה פשוטה שכן, אבל לכאורה קשה לקבוע כן בצורה מוחלטת, ויש אפשרות ריאלית בהחלט שהסטיגמה של העיר תתדבוק גם בה.
ולכן להיכנס להשקעה משמעותית כ"כ על סמך השערות שונות זה לא המעשה הכי חכם בעולם, ובהחלט ניתן לשמוע כאן את הצד של "שב ואל תעשה עדיף"...

יודי יהודה · 27/2/26

נכתב ע"י בית שמשניק:
זה שחריש מתומחרת כרגע פחות מהשווי הריאלי שלה - זה ברור כשמש.
השאלה הגדולה היא האם מתחם הטרפז תתנהג אחרת משאר העיר או לא. אתה יוצא מתוך הנחה פשוטה שכן, אבל לכאורה קשה לקבוע כן בצורה מוחלטת, ויש אפשרות ריאלית בהחלט שהסטיגמה של העיר תתדבוק גם בה.
ולכן להיכנס להשקעה משמעותית כ"כ על סמך השערות שונות זה לא המעשה הכי חכם בעולם, ובהחלט ניתן לשמוע כאן את הצד של "שב ואל תעשה עדיף"...

זה כמו שתשווה בין פרדס כץ לגן ורשא זה 4 דקות אוי אוי אוי
ואגב אמרתי שיותר משתלם לקנות בנוי ב 1.6 מאשר על הנייר כי 3 שנות שכירות + ריביות של משכנתא זה יותר מ 250 אלף שח אז מי שרוצה לקנות בחריש שיקנה לבריאות רק ריווחי יותר לקנות בנוי
ולהזכירכם גם די סיטי חשבו וחשבו וחשבו
אבל כרגע חריש לא מתרומם לשום מקום וכמובן לצערי

משבצת נדל"ן - חריש · 1/3/26

נכתב ע"י יודי יהודה:
בשתי מילים זה לא ריווחי ואף הפסד לקנות שם דירת 5 חדר הכי טובה בחריש היום סביב 1.6 ומשהו כולל הפרויקט האחרון סיימו באיחור של 3 שנים ללא פיצוי והתייחסות לרוכשים .
תתמחרו את שנות השכירות + החזרי המשכנתא הקיימים זה יכסה גם לשיטתם את הההנחה הניתנת לכן אל תתפתו לקנות זכרו חריש היא עיר כרגע עם אחוז המשקיעים הגבוה ביותר השוק שם של השכירות מזעזע וכן השוכרים חלקם ואם לא יותר משפחות מורכבות לדוגמא 5 חדרים בליאם נחמיאס שהתאכלס עכשיו שכירות לאלה שמצאו סביב 4 אלף שח לא מכסה משכנתא ולא כלום מלבד זה ש 5 שנים שולם שכירות + החזרי משכנתאשזה הגיע ל 300 אלף שח אז קחו בחשבון שזה דירה במחיר למסכן
בקיצור מכל הבחינות ובמיוחד זו הכלכלית לא לקנות שם בכלל .
אפילו אחד שבזכות זה לא יקנה והיה זה שכרי ואני יכול להיות בטוח שאם אף אחד לא יקנה הוא יפנה לשוק חופשי ושם זה יהיה פחות מהחיר למסכן אם תנאי תשלום נוחים ומפרט מתוקן אל תיפלו בפח
זכרו חכם לומד מטעויות של אחרים טיפש לומד מטעויות של עצמו
בברכת שתמצאו דירות טובות יותר במהרה.
אגב 3 חדרים בבית שמש ברמה ד סביב 1.9 במקום 5 חדרים בחריש תקנו ותרחיבו עוד חדר זה הרבה יותר כלכלי מבחינת התשואה וכן ההשקעה בקיצור מי שהבין הבין ומי שלא גם יבין השאלה מתי מקווה לא אחרי שהפסיד כסף.1
מלבד ה 3 חדרים שזה סביב 1.1 שייתכן ויהיה כדאי

לכל הזוכים בהגרלת “מחיר מטרה” בפרויקט י״א אלון – מתחם הטרפז בחריש,
מומלץ לבחון את הנתונים בצורה מלאה ולא להסתכל רק על מחיר החוזה הראשוני.
דירות 3 חדרים:
מחיר הבסיס בפרויקט עומד על כ־1,100,000 ש״ח. אולם בפועל יש להוסיף:

הצמדה למדד תשומות הבנייה עד למסירה
תשלומי שכירות בתקופת ההמתנה (שיכולה להימשך מספר שנים)
עלויות מימון וריביות על ההון העצמי והמשכנתא
כאשר מחשבים את כלל המרכיבים הללו, העלות הכוללת עשויה להתקרב משמעותית למחירי השוק הקיימים.

נכון להיום, דירות 3 חדרים בשוק החופשי בחריש נמכרות סביב 1,250,000 ש״ח. לרוב מדובר בדירות בשטח של כ־80 מ״ר עם מרפסת של כ־12 מ״ר.
לעומת זאת, בפרויקט המדובר מדובר בדירות בשטח של כ־90 מ״ר עם מרפסת של כ־14 מ״ר — כלומר תוספת של כ־10 מ״ר עיקרי ועוד שטח מרפסת גדול יותר. זהו פער מהותי בשטח שמשפיע גם על שווי הנכס לטווח ארוך.

במילים פשוטות: ההשוואה אינה בין נכסים זהים. יש כאן דירה גדולה יותר – אך גם זמן המתנה ועלויות נלוות שיש לקחת בחשבון.
דירות 5 חדרים:
בפרויקט מדובר על כ־1,600,000 ש״ח לדירה בשטח של כ־125 מ״ר.
גם כאן, בשוק היד השנייה ניתן למצוא נכסים בטווחי מחיר דומים, בהתאם למיקום, לשטח ולמצב הדירה — אך מדובר בדירות זמינות לאכלוס מיידי, ללא תקופת המתנה וללא הצמדות עתידיות.
נקודה מרכזית לשיקול:
השאלה האמיתית היא לא רק מהו המחיר על הנייר, אלא:

כמה תעלה הדירה בפועל עד קבלת המפתח?
כמה זמן תידרשו להמתין?
ומה שווי האלטרנטיבה של רכישה מיידית כיום?

לכל רוכש יש שיקולים שונים — תזרים, יציבות, צורך מיידי בדירה, ותכנון לטווח ארוך. לכן חשוב לבצע בדיקה מספרית אמיתית ולא להסתמך רק על תחושת “זכייה”.

מי שמעונין יכול להתקשר אלי ולהתיעץ
בהצלחה
כיום אני יכול להציע ללקוחות דירות
3 חדרים ב1.250 --
דירות 4 חדרים ב1.430
דירות 5 חדרים 1.6
בלי מדדים ובלי שכירות של 4/5 שנים
לא לשכוח זה מגדל של 27 קומות לא גומרים לבנות אותו בתוך שנתיים זה לפחות 4 שנים סיום בניה
ולהוסיף עלויות של חיי מגדל שמאוד יקרות ועד בית במגדל יכול להגיע לכדי 600 ש''ח המערכות מים ביוב ביטוחים מעליות תחזוקה מאוד יקרות
ומי שמתכנן לגור במגדלים צריך לקחת בחשבון שיש בעיות בשבת כמו משאבות מים דלתות וכד'

אין באמור לעיל משום ייעוץ, המלצה או שידול לביצוע עסקה כלשהי. הדברים מובאים לעיון כללי בלבד.

משבצת נדל"ן - חריש · 1/3/26

@עו"ד נתן רוזנבלט
נשמח לשמוע את דעתך בנידון

יודי יהודה · 1/3/26

ב

נכתב ע"י משבצת נדלן - חריש:
לכל הזוכים בהגרלת “מחיר מטרה” בפרויקט י״א אלון – מתחם הטרפז בחריש,
מומלץ לבחון את הנתונים בצורה מלאה ולא להסתכל רק על מחיר החוזה הראשוני.
דירות 3 חדרים:
מחיר הבסיס בפרויקט עומד על כ־1,100,000 ש״ח. אולם בפועל יש להוסיף:

הצמדה למדד תשומות הבנייה עד למסירה

תשלומי שכירות בתקופת ההמתנה (שיכולה להימשך מספר שנים)

עלויות מימון וריביות על ההון העצמי והמשכנתא

כאשר מחשבים את כלל המרכיבים הללו, העלות הכוללת עשויה להתקרב משמעותית למחירי השוק הקיימים.

נכון להיום, דירות 3 חדרים בשוק החופשי בחריש נמכרות סביב 1,250,000 ש״ח. לרוב מדובר בדירות בשטח של כ־80 מ״ר עם מרפסת של כ־12 מ״ר.
לעומת זאת, בפרויקט המדובר מדובר בדירות בשטח של כ־90 מ״ר עם מרפסת של כ־14 מ״ר — כלומר תוספת של כ־10 מ״ר עיקרי ועוד שטח מרפסת גדול יותר. זהו פער מהותי בשטח שמשפיע גם על שווי הנכס לטווח ארוך.

במילים פשוטות: ההשוואה אינה בין נכסים זהים. יש כאן דירה גדולה יותר – אך גם זמן המתנה ועלויות נלוות שיש לקחת בחשבון.
דירות 5 חדרים:
בפרויקט מדובר על כ־1,600,000 ש״ח לדירה בשטח של כ־125 מ״ר.
גם כאן, בשוק היד השנייה ניתן למצוא נכסים בטווחי מחיר דומים, בהתאם למיקום, לשטח ולמצב הדירה — אך מדובר בדירות זמינות לאכלוס מיידי, ללא תקופת המתנה וללא הצמדות עתידיות.
נקודה מרכזית לשיקול:
השאלה האמיתית היא לא רק מהו המחיר על הנייר, אלא:

כמה תעלה הדירה בפועל עד קבלת המפתח?
כמה זמן תידרשו להמתין?
ומה שווי האלטרנטיבה של רכישה מיידית כיום?

לכל רוכש יש שיקולים שונים — תזרים, יציבות, צורך מיידי בדירה, ותכנון לטווח ארוך. לכן חשוב לבצע בדיקה מספרית אמיתית ולא להסתמך רק על תחושת “זכייה”.

מי שמעונין יכול להתקשר אלי ולהתיעץ
בהצלחה
כיום אני יכול להציע ללקוחות דירות
3 חדרים ב1.250 --
דירות 4 חדרים ב1.430
דירות 5 חדרים 1.6
בלי מדדים ובלי שכירות של 4/5 שנים
לא לשכוח זה מגדל של 27 קומות לא גומרים לבנות אותו בתוך שנתיים זה לפחות 4 שנים סיום בניה
ולהוסיף עלויות של חיי מגדל שמאוד יקרות ועד בית במגדל יכול להגיע לכדי 600 ש''ח המערכות מים ביוב ביטוחים מעליות תחזוקה מאוד יקרות
ומי שמתכנן לגור במגדלים צריך לקחת בחשבון שיש בעיות בשבת כמו משאבות מים דלתות וכד'

אין באמור לעיל משום ייעוץ, המלצה או שידול לביצוע עסקה כלשהי. הדברים מובאים לעיון כללי בלבד.

עברית יש עסקאות טובות בהרבה הוא אשר אמרתי
מבלי להתייחס לשוק השיכרות ומעמד השוכרים נטו כלכלית זה זה לא כדאי נכון להיום

א מחריש · 1/3/26

נכתב ע"י משבצת נדלן - חריש:
לכל הזוכים בהגרלת “מחיר מטרה” בפרויקט י״א אלון – מתחם הטרפז בחריש,
מומלץ לבחון את הנתונים בצורה מלאה ולא להסתכל רק על מחיר החוזה הראשוני.
דירות 3 חדרים:
מחיר הבסיס בפרויקט עומד על כ־1,100,000 ש״ח. אולם בפועל יש להוסיף:

הצמדה למדד תשומות הבנייה עד למסירה

תשלומי שכירות בתקופת ההמתנה (שיכולה להימשך מספר שנים)

עלויות מימון וריביות על ההון העצמי והמשכנתא

כאשר מחשבים את כלל המרכיבים הללו, העלות הכוללת עשויה להתקרב משמעותית למחירי השוק הקיימים.

נכון להיום, דירות 3 חדרים בשוק החופשי בחריש נמכרות סביב 1,250,000 ש״ח. לרוב מדובר בדירות בשטח של כ־80 מ״ר עם מרפסת של כ־12 מ״ר.
לעומת זאת, בפרויקט המדובר מדובר בדירות בשטח של כ־90 מ״ר עם מרפסת של כ־14 מ״ר — כלומר תוספת של כ־10 מ״ר עיקרי ועוד שטח מרפסת גדול יותר. זהו פער מהותי בשטח שמשפיע גם על שווי הנכס לטווח ארוך.

במילים פשוטות: ההשוואה אינה בין נכסים זהים. יש כאן דירה גדולה יותר – אך גם זמן המתנה ועלויות נלוות שיש לקחת בחשבון.
דירות 5 חדרים:
בפרויקט מדובר על כ־1,600,000 ש״ח לדירה בשטח של כ־125 מ״ר.
גם כאן, בשוק היד השנייה ניתן למצוא נכסים בטווחי מחיר דומים, בהתאם למיקום, לשטח ולמצב הדירה — אך מדובר בדירות זמינות לאכלוס מיידי, ללא תקופת המתנה וללא הצמדות עתידיות.
נקודה מרכזית לשיקול:
השאלה האמיתית היא לא רק מהו המחיר על הנייר, אלא:

כמה תעלה הדירה בפועל עד קבלת המפתח?
כמה זמן תידרשו להמתין?
ומה שווי האלטרנטיבה של רכישה מיידית כיום?

לכל רוכש יש שיקולים שונים — תזרים, יציבות, צורך מיידי בדירה, ותכנון לטווח ארוך. לכן חשוב לבצע בדיקה מספרית אמיתית ולא להסתמך רק על תחושת “זכייה”.

מי שמעונין יכול להתקשר אלי ולהתיעץ
בהצלחה
כיום אני יכול להציע ללקוחות דירות
3 חדרים ב1.250 --
דירות 4 חדרים ב1.430
דירות 5 חדרים 1.6
בלי מדדים ובלי שכירות של 4/5 שנים
לא לשכוח זה מגדל של 27 קומות לא גומרים לבנות אותו בתוך שנתיים זה לפחות 4 שנים סיום בניה
ולהוסיף עלויות של חיי מגדל שמאוד יקרות ועד בית במגדל יכול להגיע לכדי 600 ש''ח המערכות מים ביוב ביטוחים מעליות תחזוקה מאוד יקרות
ומי שמתכנן לגור במגדלים צריך לקחת בחשבון שיש בעיות בשבת כמו משאבות מים דלתות וכד'

אין באמור לעיל משום ייעוץ, המלצה או שידול לביצוע עסקה כלשהי. הדברים מובאים לעיון כללי בלבד.

יש להם בנין של 7 קומות שכבר עשו חצי מהשלד
לא אמור לקחת יותר משנה וחצי

גם בבנין הגובה, קומה 23 דירת 3 חדרים ענקית במחיר של פחות מ1.2 זה ממש מציאה, לא ניתן להשוות את זה לדירות שקיימות בשוק

אז מי שהוא מ20/30 הראשונים מאד כדאי שיבדוק את זה יש בהחלט דברים יפים

יודי יהודה · 1/3/26

נכתב ע"י א מחריש:
יש להם בנין של 7 קומות שכבר עשו חצי מהשלד
לא אמור לקחת יותר משנה וחצי

גם בבנין הגובה, קומה 23 דירת 3 חדרים ענקית במחיר של פחות מ1.2 זה ממש מציאה, לא ניתן להשוות את זה לדירות שקיימות בשוק

אז מי שהוא מ20/30 הראשונים מאד כדאי שיבדוק את זה יש בהחלט דברים יפים

תשמע גם לינק חדש +חריש לא מריח טוב וזה בחיים לא יקח שנה וחצי אתה גם בנוסף כנראה לא מבין בבנייה

חרישניק בהווה · 1/3/26

נכתב ע"י יודי יהודה:
תשמע גם לינק חדש +חריש לא מריח טוב וזה בחיים לא יקח שנה וחצי אתה גם בנוסף כנראה לא מבין בבנייה

למה?
לפי קצב ההתקדמות שלהם זה דיי הגיוני, הם עלו שני קומות מעל הקרקע בחודש, למה לא מריח טוב? זה אולי מסביר את דעתך שזה בחיים לא משתלם, ואשמח שתסביר 'תשמע גם לינק חדש'

יודי יהודה · 1/3/26

נכתב ע"י חרישניק בהווה:
למה?
לפי קצב ההתקדמות שלהם זה דיי הגיוני, הם עלו שני קומות מעל הקרקע בחודש, למה לא מריח טוב? זה אולי מסביר את דעתך שזה בחיים לא משתלם, ואשמח שתסביר 'תשמע גם לינק חדש'

כי אם היית מבין בבנייה היית מבין שזה לא אפשרי בשנה וחצי וקצב של שלד קומה בשבועיים זה קצב רגיל