האם זו משכנתא טובה?

משכנתא בקצב שלך · 30/12/25

נכתב ע"י נתי 31999:
מצורף העתק של הצעת משכנתא (קבוצתית), לא מבין בזה כלום ושום דבר אשמח לעזרה, תודה רבה מראש!!

ההמלצה היא להקטין את כמות השנים בחלק של הקל"צ כדי למזער את הסיכון לגובה עמלת הפרעון המוקדם.

ההצעות הם על הסכום הנדרש (יתרה בברקת + יתרה לגמר (ללא החזר הון עצמי):

סכום מבוקש שנים שיעור הריבית החזר חודשי סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ 212,171
10
4.5
2,199
263,869
מל"צ
420,000
15
4.72
3,260
586,871
632,171
5,459
850,740

סכום מבוקש שנים שיעור הריבית החזר חודשי סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ 212,171
10
4.5
2,199
263,869
מל"צ
420,000
20
4.72
2,707
649,743
632,171
4,906
913,612

סכום מבוקש שנים שיעור הריבית החזר חודשי סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ 212,171
10
4.5
2,199
263,869
מל"צ
420,000
25
4.77
2,399
719,798
632,171
4,598
983,667

סכום מבוקש שנים שיעור הריבית החזר חודשי סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ 212,171
10
4.5
2,199
263,869
מל"צ
420,000
30
4.77
2,196
790,555
632,171
4,395
1,054,423

סכום מבוקש שנים שיעור הריבית החזר חודשי סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ 212,171
15
4.6
1,634
294,113
מל"צ
420,000
15
4.72
3,260
586,871
632,171
4,894
880,984

סכום מבוקש שנים שיעור הריבית החזר חודשי סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ 212,171
20
4.7
1,365
327,675
מל"צ
420,000
20
4.72
2,707
649,743
632,171
4,073
977,418

לדעתי אם ניתן לעמוד בהחזרים ההצעה הראשונה הכי מומלצת. [קל"צ ל-10 שנה מל"צ ל-15]
תמיד מומלץ למצע יחסית את התקופות [ולא לקחת עם הפרשי שנים משמעותיים כמו מסלול אחד ל-10 שנים והשני ל-25-30]
וכן מומלץ את המסלול הקבוע פחות זמן מיתר המסלולים
בהצלחה

אורית זלזניק · 30/12/25

נכתב ע"י חיימשלי:
אשמח לשמוע את חוות דעתכם על ההצעה הבאה:

סוג הלוואה
סכום הלוואה
תקופה
אחוז ריבית
תשלום חודשי
ריבית קבועה לא צמודה
335000
156
4.45

₪ 2,832
משתנה לא צמודה כל 2.5 שנים
335000
180
0.8

₪ 2,571
פריים
330000
180
-0.9

₪ 2,584

נראה הצעה יפה...

david100 · 31/12/25

שלום לכולם
אשמח לדעת מה דעתכם על ההצעה
מחיר הדירה 1.735

אביאל משכנתאות · 31/12/25

אם המצב הפיננסי תקין, יש מצב לשפר קצת, לא במזרחי כרגע

כוכב המשכנתאות · 31/12/25

נכתב ע"י david100:
שלום לכולם
אשמח לדעת מה דעתכם על ההצעה
מחיר הדירה 1.735

אם הכל תקין יש מה לשפר, המלצ בוודאי, וגם הקלצ כנראה שבשנה החדשה יהיה מה לשפר.
בהצלחה

אורית זלזניק · 31/12/25

יש מה לשפר,
תנסה בנקים אחרים,
אולי פאגי.
אא"כ יש סיבה מיוחדת שהלכת רק למזרחי.

חני204 · 31/12/25

נכתב ע"י משכנתא בקצב שלך:
[ולא לקחת עם הפרשי שנים משמעותיים כמו מסלול אחד ל-10 שנים והשני ל-25-30

למה?
וכמה זה נקרא הפרש משמעותי? למשל קלצ 15 מלצ 25 גם לא?

משכנתא בקצב שלך · 31/12/25

נכתב ע"י חני204:
למה?

יש ענין של מיצוע תקופות כדי שהקרן תאכל בצורה טובה.
ברגע שיש הפרש של משהו כמו 15-20 שנה בין מסלול למסלול אז הקרן מהמסלול הקצר נאכלת מהר כי פורעים בהחזר החודשי יותר מהקרן, ואילו הקרן מהמסלול הארוך נאכלת בקצב מאוד איטי כך שלפעמים זה יותר יותר נזק מאשר החיסכון במסלול הקצר.
מצ"ב סימולציה קטנה שתמחיש את ההבדלים בין קל"צ ל-10 שנה ומל"צ ל-30 שנה
לבין קל"צ ל-15 שנה ומל"צ ל-20 שנה
שימו לב בתמהיל עם ההפרשים הגדולים גם ההחזר החודשי גבוה יותר וגם הסכום הכולל גבוה יותר.

חי. פ. · 5/1/26

לכל היועצים המומחים והמיוחדים כאן, שמקדישים מזמנם לאחרים, שלא ע"מ לקבל פרס
אשמח לקבל את חוות דעתכם, על ההצעה המצורפת:
75% מימון, הכנסות גבוליות

משכנתא בקצב שלך · 5/1/26

נכתב ע"י חי. פ.:
לכל היועצים המומחים והמיוחדים כאן, שמקדישים מזמנם לאחרים, שלא ע"מ לקבל פרס
אשמח לקבל את חוות דעתכם, על ההצעה המצורפת:
75% מימון, הכנסות גבוליות

מצוין!
במיוחד כשזה באחוז מימון מירבי והכנסות גבוליות

כוכב המשכנתאות · 5/1/26

נכתב ע"י חי. פ.:
לכל היועצים המומחים והמיוחדים כאן, שמקדישים מזמנם לאחרים, שלא ע"מ לקבל פרס
אשמח לקבל את חוות דעתכם, על ההצעה המצורפת:
75% מימון, הכנסות גבוליות

לטפחות זה יפה

אורית זלזניק · 5/1/26

ממש יפה!

החזק שורד... · 5/1/26

ממש אשמח לחוות דעת המומחים כאן (בעיקר האם הסכום במל"צ גבוה מידיי ויותר לפזר או להשאיר כך)
תודה מראש!!!

משכנתא בקצב שלך · 5/1/26

נכתב ע"י החזק שורד...:
ממש אשמח לחוות דעת המומחים כאן (בעיקר האם הסכום במל"צ גבוה מידיי ויותר לפזר או להשאיר כך)
תודה מראש!!!

יפה מאוד!
תמהיל בנוי טוב, מומלץ להוריד קצת מהקל"צ עד לשליש המינימלי.

חי. פ. · 5/1/26

נכתב ע"י חי. פ.:
לכל היועצים המומחים והמיוחדים כאן, שמקדישים מזמנם לאחרים, שלא ע"מ לקבל פרס
אשמח לקבל את חוות דעתכם, על ההצעה המצורפת:
75% מימון, הכנסות גבוליות

תודה רבה לכל המגיבים והמסייעים
האם מומלץ לשלב זכאות ו/או לקצר את הקלצ ל-25 שנה?

אורית זלזניק · 5/1/26

אם יש לך הכנסות גבוליות- אז יהיה קשה לקצר את הקל"צ,
כי זה יעלה לך את ההחזר החודשי...

החזק שורד... · 5/1/26

נכתב ע"י משכנתא בקצב שלך:
יפה מאוד!
תמהיל בנוי טוב, מומלץ להוריד קצת מהקל"צ עד לשליש המינימלי.

תודה רבה!!!

מוניטין · 5/1/26

נכתב ע"י חי. פ.:
האם מומלץ לשלב זכאות ו/או לקצר את הקלצ ל-25 שנה?

לשלב זכאות וודאי. לנסות לקצר תקופה מה שאפשר

חי. פ. · 6/1/26

נכתב ע"י מוניטין:
לשלב זכאות וודאי. לנסות לקצר תקופה מה שאפשר

תודה רבה!!

M.Y.B · 13/1/26

מישהו יכול לתת את חוות דעתו על התמהיל המצורף?

פרוגבוט

פרסומת

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	10	4.5	2,199	263,869
מל"צ	420,000	15	4.72	3,260	586,871
	632,171			5,459	850,740

סוג הלוואה	סכום הלוואה	תקופה	אחוז ריבית	תשלום חודשי
ריבית קבועה לא צמודה	335000	156	4.45	₪ 2,832
משתנה לא צמודה כל 2.5 שנים	335000	180	0.8	₪ 2,571
פריים	330000	180	-0.9	₪ 2,584

האם זו משכנתא טובה?

חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות

ייעוץ משכנתאות

משתמש חדש

קבצים מצורפים

יועץ משכנתאות מוסמך

משתמש צעיר

ייעוץ משכנתאות

משתמש צעיר

חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות

קבצים מצורפים

משתמש חדש

קבצים מצורפים

חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות

משתמש צעיר

ייעוץ משכנתאות

משתמש חדש

קבצים מצורפים

חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות

משתמש חדש

קבצים מצורפים

ייעוץ משכנתאות

משתמש חדש

משכנתאות מבית טוב

משתמש חדש

משתמש חדש

פרוגבוט

תוכן שיווקי

אשכולות דומים

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!