האם זו משכנתא טובה?

  • הוסף לסימניות
  • #41
מצורף העתק של הצעת משכנתא (קבוצתית), לא מבין בזה כלום ושום דבר אשמח לעזרה, תודה רבה מראש!!


ההמלצה היא להקטין את כמות השנים בחלק של הקל"צ כדי למזער את הסיכון לגובה עמלת הפרעון המוקדם.



ההצעות הם על הסכום הנדרש (יתרה בברקת + יתרה לגמר (ללא החזר הון עצמי):

סכום מבוקששניםשיעור הריביתהחזר חודשיסה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ212,171
10​
4.5
2,199​
263,869​
מל"צ
420,000​
15​
4.72
3,260​
586,871​
632,171
5,459
850,740
סכום מבוקששניםשיעור הריביתהחזר חודשיסה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ212,171
10​
4.5
2,199​
263,869​
מל"צ
420,000​
20​
4.72
2,707​
649,743​
632,171
4,906
913,612
סכום מבוקששניםשיעור הריביתהחזר חודשיסה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ212,171
10​
4.5
2,199​
263,869​
מל"צ
420,000​
25​
4.77
2,399​
719,798​
632,171
4,598
983,667
סכום מבוקששניםשיעור הריביתהחזר חודשיסה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ212,171
10​
4.5
2,199​
263,869​
מל"צ
420,000​
30​
4.77
2,196​
790,555​
632,171
4,395
1,054,423
סכום מבוקששניםשיעור הריביתהחזר חודשיסה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ212,171
15​
4.6
1,634​
294,113​
מל"צ
420,000​
15​
4.72
3,260​
586,871​
632,171
4,894
880,984
סכום מבוקששניםשיעור הריביתהחזר חודשיסה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ212,171
20​
4.7
1,365​
327,675​
מל"צ
420,000​
20​
4.72
2,707​
649,743​
632,171
4,073
977,418
לדעתי אם ניתן לעמוד בהחזרים ההצעה הראשונה הכי מומלצת. [קל"צ ל-10 שנה מל"צ ל-15]
תמיד מומלץ למצע יחסית את התקופות [ולא לקחת עם הפרשי שנים משמעותיים כמו מסלול אחד ל-10 שנים והשני ל-25-30]
וכן מומלץ את המסלול הקבוע פחות זמן מיתר המסלולים
בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #42
אשמח לשמוע את חוות דעתכם על ההצעה הבאה:
סוג הלוואה​
סכום הלוואה​
תקופה​
אחוז ריבית​
תשלום חודשי​
ריבית קבועה לא צמודה​
335000​
156​
4.45​
₪ 2,832​
משתנה לא צמודה כל 2.5 שנים​
335000​
180​
0.8​
₪ 2,571​
פריים​
330000​
180​
-0.9​
₪ 2,584​
נראה הצעה יפה...
 
  • הוסף לסימניות
  • #43
שלום לכולם
אשמח לדעת מה דעתכם על ההצעה
מחיר הדירה 1.735
 

קבצים מצורפים

  • סל מזרחי טפחות.pdf
    KB 137.6 · צפיות: 62
  • הוסף לסימניות
  • #44
אם המצב הפיננסי תקין, יש מצב לשפר קצת, לא במזרחי כרגע
 
  • הוסף לסימניות
  • #45
שלום לכולם
אשמח לדעת מה דעתכם על ההצעה
מחיר הדירה 1.735
אם הכל תקין יש מה לשפר, המלצ בוודאי, וגם הקלצ כנראה שבשנה החדשה יהיה מה לשפר.
בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #46
יש מה לשפר,
תנסה בנקים אחרים,
אולי פאגי.
אא"כ יש סיבה מיוחדת שהלכת רק למזרחי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #48
יש ענין של מיצוע תקופות כדי שהקרן תאכל בצורה טובה.
ברגע שיש הפרש של משהו כמו 15-20 שנה בין מסלול למסלול אז הקרן מהמסלול הקצר נאכלת מהר כי פורעים בהחזר החודשי יותר מהקרן, ואילו הקרן מהמסלול הארוך נאכלת בקצב מאוד איטי כך שלפעמים זה יותר יותר נזק מאשר החיסכון במסלול הקצר.
מצ"ב סימולציה קטנה שתמחיש את ההבדלים בין קל"צ ל-10 שנה ומל"צ ל-30 שנה
לבין קל"צ ל-15 שנה ומל"צ ל-20 שנה
שימו לב בתמהיל עם ההפרשים הגדולים גם ההחזר החודשי גבוה יותר וגם הסכום הכולל גבוה יותר.
 

קבצים מצורפים

  • צילום מסך 2025-12-31 223033.png
    צילום מסך 2025-12-31 223033.png
    KB 43.9 · צפיות: 37
  • הוסף לסימניות
  • #49
לכל היועצים המומחים והמיוחדים כאן, שמקדישים מזמנם לאחרים, שלא ע"מ לקבל פרס
אשמח לקבל את חוות דעתכם, על ההצעה המצורפת:
75% מימון, הכנסות גבוליות
 

קבצים מצורפים

  • הצעת ריביות.pdf
    KB 99 · צפיות: 56
  • הוסף לסימניות
  • #50
לכל היועצים המומחים והמיוחדים כאן, שמקדישים מזמנם לאחרים, שלא ע"מ לקבל פרס
אשמח לקבל את חוות דעתכם, על ההצעה המצורפת:
75% מימון, הכנסות גבוליות
מצוין!
במיוחד כשזה באחוז מימון מירבי והכנסות גבוליות
 
  • הוסף לסימניות
  • #51
לכל היועצים המומחים והמיוחדים כאן, שמקדישים מזמנם לאחרים, שלא ע"מ לקבל פרס
אשמח לקבל את חוות דעתכם, על ההצעה המצורפת:
75% מימון, הכנסות גבוליות
לטפחות זה יפה
 
  • הוסף לסימניות
  • #52
ממש יפה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #53
ממש אשמח לחוות דעת המומחים כאן (בעיקר האם הסכום במל"צ גבוה מידיי ויותר לפזר או להשאיר כך)
תודה מראש!!!
 

קבצים מצורפים

  • משכנתא.pdf
    KB 25.6 · צפיות: 33
  • הוסף לסימניות
  • #54
ממש אשמח לחוות דעת המומחים כאן (בעיקר האם הסכום במל"צ גבוה מידיי ויותר לפזר או להשאיר כך)
תודה מראש!!!
יפה מאוד!
תמהיל בנוי טוב, מומלץ להוריד קצת מהקל"צ עד לשליש המינימלי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #55
לכל היועצים המומחים והמיוחדים כאן, שמקדישים מזמנם לאחרים, שלא ע"מ לקבל פרס
אשמח לקבל את חוות דעתכם, על ההצעה המצורפת:
75% מימון, הכנסות גבוליות
תודה רבה לכל המגיבים והמסייעים
האם מומלץ לשלב זכאות ו/או לקצר את הקלצ ל-25 שנה?
 

קבצים מצורפים

  • הצעת ריביות.pdf
    KB 99 · צפיות: 13
  • הוסף לסימניות
  • #56
אם יש לך הכנסות גבוליות- אז יהיה קשה לקצר את הקל"צ,
כי זה יעלה לך את ההחזר החודשי...
 
  • הוסף לסימניות
  • #58
  • הוסף לסימניות
  • #60
מישהו יכול לתת את חוות דעתו על התמהיל המצורף?
Screenshot (105).png
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אני מצטט את הפוסט של מפתח האתר:

רציתי לשתף פלטפורמה שפיתחתי לאחרונה, שהתחילה כצורך להנגיש לימוד אנגלית והפכה למערכת לימודית שלמה (SaaS) שכבר מעוררת עניין לשיתופי פעולה ברמה גבוהה.

המטרה הייתה לייצר חוויית למידה חכמה שמשלבת מורה AI אישי עם תכנים שמותאמים דינמית לרמת המשתמש.

מה יש במערכת (Features מרכזיים):
- מורה AI אישי: צ'אט אינטראקטיבי לתרגול שיחה חופשית שמתקן טעויות בזמן אמת.

- שליטה במהירות הקראה: אינטגרציית TTS כולל "Slow Mode" לשיפור ההגייה.

- מחולל מבחנים אוטומטי: המערכת מייצרת מבחנים (אמריקאי + פתוח) מבוססי AI לפי נושא השיעור והרמה.

- מנגנון Retention: מערכת XP, ניהול Streaks ואתגרים יומיים.

- דשבורד ניהול (Admin): מעקב אחרי התקדמות תלמידים ושליחת הודעות מערכת גלובליות.

הצד הטכני ב-Lovable:
- אינטגרציה מלאה ל-Supabase לניהול משתמשים ושמירת דאטה.

- שימוש ב-Edge Functions לייצור תוכן מותאם רמה (יסודי עד תיכון) – שליטה באורך הטקסט ובמורכבות השפה.

- UI/UX מותאם מובייל: בנייה כ-PWA עם דגש על רספונסיביות גבוהה ושימוש ב-Safe Areas.

- חיבור ל-Google Calendar לתזמון למידה.

בניתי את זה מתוך אמונה שבינה מלאכותית היא העתיד של סגירת פערים לימודיים, במיוחד בתקופה כזו.

כרגע המערכת פתוחה לשימוש בחינם לגמרי.
לכניסה למערכת:
https://deep-dive-lingo.lovable.app/
  • תודה
Reactions: אלצ'י1 //
8 תגובות
מה היה עושה הילד ההולנדי עם האצבע בסכר, אם הסכר היה מט ליפול ונשען על גופו הצנום?

כדי לקבל את המענה לשאלה הזו, הכירו את יחסי השכנות ביני לבין הדוד 'מגודל המידות' בליל הסדר בבית סבא.

אני תמיד משובץ לשבת לצידו. ולא סתם לצידו, אלא לזה השמאלי. למה זה משמעותי ודרמטי? נו באמת, תבינו לבד.

השיבוץ הזה הוא כורח המציאות, משום שבצד הזה של השולחן יש מקום לשניים וחצי אנשים. הוא שניים, אני חצי.

שידוך מתבקש בסך הכול, אם אתה שדכן רשע.

מזיגת הכוס הראשונה מגיעה. הוא מסמן לי למזוג לו, כדרך בני חורין. אני מוזג לו יין סמוק ארומטי בעל פיגמנטים עזים. מהסוג שאם תכניס למכונת כביסה, המכונה תהפוך בורדו, והבגד המוכתם יישאר בעינו.

הוא כמובן לא מוזג לי בחזרה. בני חורין לא נוהגים נימוסי גומלין.

ואז מגיעה ההסבה. 130 קילו תופסים זווית של 90 מעלות. אני, שלד אדם צר, לא מצליח לנשום. עומד, או שמא נמחץ, בין הצורך להחזיק את הסיטואציה – תרתי משמע – לבין היציאה מהתמונה שתיתן לקרקפתו לפגוש מרצפת קרירה.

אני חנוק, מנסה לשאוף חמצן דרך האוזניים. הוא לוגם שליש כוס, השאר מטפטף על ה"קיטל" הצח שלי – נוסך אותות גבורה לעמידתי האיתנה.

המרפק שלו בצלעות שלי. השפיץ של כתפו על האף. הוא לוקח את הזמן שלו, לא ממהר להתרומם. אני מנסה לספק למוחי מנת חמצן הכרחית להישרדות ומוריד לאוזניים הוראה לשאוף אוויר. הן מסרבות פקודה, לא שומעות בקולי.

בהסבה הבאה אני מנסה לשכנע אותו שההלכה בעניין התעדכנה למקרי קיצון מעין אלו: מהיום מסבים על צד ימין, "שמא יחניק קנה ווושט של שכנו".

הוא לא משתכנע. תופס שתי כזיתות מצה. כל כזית בגודל של סיפור המרגלים המקראי, בלי עין הרע. ככל שההסבות מתקדמות, הן מחמירות. האיש שעון עליי במלוא כובדו ומפורר עליי חלקיקי מצה לאלפים.

חלקי מצה פוגשים יין ספוג. הענק מתרומם ומסנן לעברי בלי בושה: "אתה שרויה! צא להחליף קיטל".

קיבלתי את הערתו, אבל בחרתי להחליט על העיתוי. בהסבה של האפיקומן הדוד כבר מעט שתוי. הוא תופס זווית, ובתזמון מתואם להפליא אני יוצא להחליף קיטל – לא להכשילו לשרות בשרויה חלילה.

הפעם ההסיבה הייתה מלאה ומוחלטת. הסכר קרס, והמסובים נחנקו מצחוק. לא עזר להם הטיפ של צד שמאל במקרה הזה. כעבור 7 שעות של הסיבה הערנו אותו: "דודנו, הגיע זמן קריאת שמע של שחרית".

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  2  פעמים
למעלה