דיון שוק ההון או נדל"ן?

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מצויין, אז גם אתה רבי נתן, תמשיך לעשות חיל במה שאתה מבין ומייעץ
ואחרים ייעצו במה שהם מבינים.
- - - -
כמו שאתה מבין בתחום הייעוץ, שיש כאלו שמבינים בשוק ההון ויש כאלו שבנדל"ן.
כך גם מצד המשקיע נדרש אופי שונה בכל אחד מהאפיקים
וכל אחד יעשה מה שטוב לו
העיקר לעשות ולא לחלום ובטח לא להשקיע באמבולנסים מעופפים...

חסיד אמיתי מבין לדעתי שהתשובה אינה רק אי ייעוץ מהעדר הבנה, ולראיה שאדמורים מייעצים גם בניתוחים מורכבים...

 

[יוסף עליכם]

חסיד אמיתי מבין לדעתי שהתשובה אינה רק אי ייעוץ מהעדר הבנה, ולראיה שאדמורים מייעצים גם בניתוחים מורכבים...

האדמורים שאני מכיר, במקרים של ניתוחים מורכבים, ברוב המקרים, נדרשים להכריע בין מומחה X שטוען כך למומחה Z שטוען אחרת...

 

[שמח-לעזור]

אתמול מספר לי אחד ששאל את הרבי החדש מביאלה על הון ודירות, וענה: דירות אני מבין, הון איני מבין ולא יכול לייעץ.

ומה ההקשר להודעה המצוטטת?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ומה ההקשר להודעה המצוטטת?

אתה צודק, אני ספונטני אם שמת לב, ראיתי משהו נזכרתי כתבתי, אין באמת קשר בין המצולם לכתבה

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

האדמורים שאני מכיר, במקרים של ניתוחים מורכבים, ברוב המקרים, נדרשים להכריע בין מומחה X שטוען כך למומחה Z שטוען אחרת...

גם זה נכון, ותאר לעצמך שאדמור היה אומר אני לא בתחום אך את היועץ הזה אני מכיר ואת השני לא, מה היית מבין מזה?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

יש כאן סקר למעלה, שימו לב: על כל משקיע בנדלן יש בערך 5 משקיעי שוק הון, האם אנחנו זן הולך ונכחד?

 

[זורע צדקות]

יש כאן סקר למעלה, שימו לב: על כל משקיע בנדלן יש בערך 5 משקיעי שוק הון, האם אנחנו זן הולך ונכחד?

הסיבה פשוטה נראה לי
אף אחד מאיתנו תומכי ההשקעה בשוק ההון לא היה מתנגד להשקיע בנדל''ן אבל במחירים של העשור וחצי האחרונים זה פשוט גדול מאיתנו זה להתחיל מיד עם קפיצת ראש לבריכה העמוקה ,
לעומת זאת ההשקעה בשוק ההון פתוחה לכל אברך כולל ובכל חדר מחשבים ובכל סכום התחלתי ולכן זה תמיד ינצח!
אבל בסוף בסוף אם יצטבר לי סכום סביר בשוק ההון לא אתנגד לקנות משהו נחמד על הקרקע!

 

[ברוך פינחס]

כל דירה שנבנתה לפני תש"ן, בכל מקום בארץ, לא תתקיים בשנת תת"ו - היגיון פשוט, עכשיו תחשבן ותראה שהמעטתי.

ממש לא מבין את ההיגיון הפשוט
בירושלים ובת"א יש המון בניינים בני מאה ויותר, וכך גם בכל עיר גדולה בעולם המערבי.
התחדשות עירונית תלויה בהמון דברים ואי אפשר לקנות דירה על סמך שעד שנת תתו יהיה משהו.

אם כוונתך בגלל שאין להם ממד, אחרי המלחמה עם איראן הייתי בטוח שתוך כמה חודשים כל הערים הגדולות במרכז הולכות להתדשות עירונית מאסיבית של כל הבניינים הישנים, וזה לא קורה.
ובכלל מי אמר שאיום הטילים יהיה כאן עוד 20 שנה אולי הלייזר החדש או 3 פיתוחים אחריו יפתרו את הבעיה.
זה כמו לבנות תוכנית כלכלית בשנות ה 70 שתתמודד עם חטיפות מטוסים...

 

[לארג']

אני חושב שכולם מסכימים פה שקניית דירה ראשונה זה הכרחי ליציבות
ושעכשיו זה לא זמן מזהיר להשקיע בנדל"ן עם מס רכישה 8% ועם ירידות בלי אופק לזמן הקרוב

 

[אמת מארץ תצמח]

יש כאן סקר למעלה, שימו לב: על כל משקיע בנדלן יש בערך 5 משקיעי שוק הון, האם אנחנו זן הולך ונכחד?
צפה בקובץ המצורף 2181186

ראשית, הסקר נמצא בתת פורום פיננסי>השקעות, ולא בתת פורום נדל"ן>השקעות.
שנית, משקיעי הנדל"ן עסוקים בלרוץ אחרי אינסטלטור.
רק למשקיעים פאסיביים בשוק ההון יש זמן ולהגג בפרוג.

 

[ברוך פינחס]

שנית, משקיעי הנדל"ן עסוקים בלרוץ אחרי אינסטלטור.

משקיעי נדלן זה גם סוג אחר של עסקאות ולא רק דירות שכירות ישנות.

 

[וואי]

יש כאן סקר למעלה, שימו לב: על כל משקיע בנדלן יש בערך 5 משקיעי שוק הון, האם אנחנו זן הולך ונכחד?
צפה בקובץ המצורף 2181186

רוב הסיכויים שהוא לא ממש משקף
אבל הוא יכול להראות לך על מגמה, שהיא ההבנה שנדל"ן אינו השקעה אלא דבר ראשון עבודה
ואם ההבנה הזו תמשיך ותחלחל, ככה"נ משקיע הנדל"ן יפסידו בענק, כיון שנתח גדול מאד של ביקוש ילך ויעלם.

 

[סימולציה]

ברור שהסקר הזה לא באמת מוכיח משהו, הצעירים היום הרבה יותר מודעים לשוק ההון ומושקעים שם חזק, בזמן שהמבוגרים עדיין נעולים על הנדל"ן של פעם. מעבר לזה, הקהל בפרוג הוא בעיקר חבר'ה צעירים, אז התוצאות מראש מוטות לטובתם..

 

[איש גם זו]

ברור שהסקר הזה לא באמת מוכיח משהו, הצעירים היום הרבה יותר מודעים לשוק ההון ומושקעים שם חזק, בזמן שהמבוגרים עדיין נעולים על הנדל"ן של פעם. מעבר לזה, הקהל בפרוג הוא בעיקר חבר'ה צעירים, אז התוצאות מראש מוטות לטובתם..

שומו שמים.. אני צופה פני העתיד. שיגיע מצב, שיקומו חדרי עסקאות, ובו כוללים שלמים של צעירים שיושבים ומלבנים באהלה של מניות, ובורסות, וזה מפסיד מכנסיו, וזה רוקד ברחובות, מרווחיו... ותורה מה תהא עליה, ומי ייעשר ומי יעני, ומי ישפל ומי ירום, הכל נגזר בראש השנה.

 

[ישראל123456]

אני חושב שכולם מסכימים פה

עד כאן לבד, הסיכוי של זה להיות נכון, הוא אפסי.

שקניית דירה ראשונה זה הכרחי ליציבות
ושעכשיו זה לא זמן מזהיר להשקיע בנדל"ן עם מס רכישה 8% ועם ירידות בלי אופק לזמן הקרוב

מאותה סיבה גם לא לקנות דירה ראשונה. (למעט במחיר למשתכן וכדומה) ומה עוד שיש בזה הפסד של זכייה אפשרית בהגרלה עתידית כנ"ל, ושל השתתפות בשכ"ד לעתים,

רק שיש שיקול אחר.. אם מי שנותן את הכסף לזו"צ הוא נותן רק בשביל דירה (לא משנה למה) אז ברור שזה משתלם (למקבל המתנה)

 

[ברוך פינחס]

שומו שמים.. אני צופה פני העתיד. שיגיע מצב, שיקומו חדרי עסקאות, ובו כוללים שלמים של צעירים שיושבים ומלבנים באהלה של מניות, ובורסות, וזה מפסיד מכנסיו, וזה רוקד ברחובות, מרווחיו... ותורה מה תהא עליה, ומי ייעשר ומי יעני, ומי ישפל ומי ירום, הכל נגזר בראש השנה.

צחוק צחוק.
יש הבדל בין ההשקעות בנדלן, שכל אחד משקיע לבד בדירה מסויימת וגם אם הסביבה הקרובה שלו יודעת, הוא לא מדבר על זה ברבים, כי אף אחד לא אוהב שחופרים מה בדיוק יש לו.
בשוק ההון אפשר לדבר על הכל בלי שיודעים כמה יש לך אתה יכול לדון מבוקר ועד ליל בחדר קפה [או חלילה בבית המדרש] עם החבר'ה על מדד אלמוני ופלמוני וזה הופך לרב שיח...
כמעט כמו שכתבת, אבל בלי ציניות.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ממש לא מבין את ההיגיון הפשוט
בירושלים ובת"א יש המון בניינים בני מאה ויותר, וכך גם בכל עיר גדולה בעולם המערבי.
התחדשות עירונית תלויה בהמון דברים ואי אפשר לקנות דירה על סמך שעד שנת תתו יהיה משהו.

אם כוונתך בגלל שאין להם ממד, אחרי המלחמה עם איראן הייתי בטוח שתוך כמה חודשים כל הערים הגדולות במרכז הולכות להתדשות עירונית מאסיבית של כל הבניינים הישנים, וזה לא קורה.
ובכלל מי אמר שאיום הטילים יהיה כאן עוד 20 שנה אולי הלייזר החדש או 3 פיתוחים אחריו יפתרו את הבעיה.
זה כמו לבנות תוכנית כלכלית בשנות ה 70 שתתמודד עם חטיפות מטוסים...

טוב, תברך אותי שנזכה לפתוח שוב את האשכול בשנת תת"ו ונראה מי צדק - אמן

 

[ברוך פינחס]

טוב, תברך אותי שנזכה לפתוח שוב את האשכול בשנת תת"ו ונראה מי צדק - אמן

מברך מכל הלב שתזכה לעשות דברים גדולים הרבה יותר
אבל כולנו נשמח אם תסביר על סמך מה אתה חושב כך.
אני מאוד בעד להשקיע בנדלן.
אני רק מחפש את ההשקעה הטובה ומעוניין ללמוד ממך למה אתה חושב כך.

 

[חארשה]

צחוק צחוק.
יש הבדל בין ההשקעות בנדלן, שכל אחד משקיע לבד בדירה מסויימת וגם אם הסביבה הקרובה שלו יודעת, הוא לא מדבר על זה ברבים, כי אף אחד לא אוהב שחופרים מה בדיוק יש לו.
בשוק ההון אפשר לדבר על הכל בלי שיודעים כמה יש לך אתה יכול לדון מבוקר ועד ליל בחדר קפה [או חלילה בבית המדרש] עם החבר'ה על מדד אלמוני ופלמוני וזה הופך לרב שיח...
כמעט כמו שכתבת, אבל בלי ציניות.

מסכים עם כל מילה

 

[Quickמרקט.]

בלת"ק
המבינים אומרים
שגם וגם!